Morgunblaðið - 05.03.1993, Blaðsíða 16

16 B
MOHGUKBIjVÐJÐ FASTEIGWIR; x ð./MA,Hyf 1993
EKKI SELJA
HÚSBRÉFIN ÞÍN!
FyRR EN ÞÚ HEFUR KYNNT
ÞER HVAR VERÐIÐ ER BEST.
Við leitumst ávallt við að
bjóða hagstæðasta verðið
fyrir húsbréfin þín.
Gerðu verðsamanburð.
1
KAUPÞING HF
Kringlunm 5, s(mi 689080.
I eigu BúnaSarbanka íslancls og sparisjáSanna.
FASTEIGNASALAN
3, 170 SELTJARNARNES
Opið virka daga kl. 10-18 Opið laugard. kl. 12-15
Gistiheimili: Til sölu 750 Leirubakki: Fallegog rúmg.
fm á þremur hæöum. Skiptist m.a. í
eldh., matsal og 20 herb. Kjöriö tæki-
færi fyrir róttan aðila. Mjög gott verð
og greiðslukj. Húsnæðið er ekki fullb.
Teikn. á skrifst. Uppl. gefur Runólfur.
2ja herb.
5 herb. íb. 121 fm ásamt ca 25 fm
góðu herb. í kj. Skiptist m.a. í hol, stofu
og 3 góð herb. Þvottah. og geymsla í
íb. Áhv. hagst. lán kr. 2,6 millj. Laus
strax. Verð 8,7 millj.
Austurströnd - út-
syni: Góð 62 fm íb. á 7. hæð í
góðu lyftuhúsi. Upphitað bílskýli. Fráb.
útsýni. Áhv. byggsjóður 2 millj. Laus.
Hverfisgata -
einb.: Lítið snoturt járnklætt
timburhús á einni hæð ásamt
geymslukj. Húsið er uppgert og í góðu
standi. Mikið áhv. Verð 5,2 millj.
Skerjafjörður: 68 fm
2ja-3ja herb. íb. í kj. (lítið niðurgr.).
Bflskréttur. Verð 4,2 millj.
Melabraut: Mjog snotur
2ja herb. risíb. á 2. hæð. Nýl. eldhinnr.
Parket. Suðursvalir. Áhv. 2,5 millj.
hagst. lán. Laus strax. Verð aðeins 4,2
millj.
3ja herb.
Austurströnd: Fai>eg
3ja herb. íb. í góðu lyftuh. Stórar sval-
ir. Upphitað bilskýli. Hús I góðu ástandi.
Áhv. byggingarsj. 2 millj. Laus strax.
Oldugata: Góð 80 fm íb. á
1. hæð ( góðu steinh. Talsvert endurn.
Verö 6,8 millj.
Lyngmóar
Gbæ:
Glæsil. og vönduð
íb. á 3. hæð ásamt<góðum bíl-
skúr. Stórar suðursv. Sameign í
góöu ástandi. Áhv. byggsj. 3,8
millj. Laus fljótl. Verð 7,9 millj.
Melabraut: Góð 73 fm íb.
á jarðhæð í fjórb. Áhv. byggsj. 3,1 millj.
Laus fljótl. Verð 6,4 millj.
Krosshamrar -
góð lán: Fallegt 3ja herb. par-
hús á einni hæð. Góður garður. Bíl-
skúrsróttur. Áhv. 5 millj. byggingarsj.
Verð 8,8 millj.
4ra—5 herb.
Vesturbær - góð
lán: Glæsil. 5 herb. íb. á tveimur
hæðum ásamt bílskýli. Parket. Fallegar
innr. Áhv. Byggsj. 3,2 millj.
Boðagrandi: Falleg og
rúmg. 95 fm íb. á 1. hæð. Tvennar sval-
ir. Góð sameign. Húsvörður. Bílskýli.
Áhv. hagst. lán 3,2 millj. Verð 8,9 millj.
Sérhasðir
Seltjarnarnes:
Góð 4ra herb. 108 fm íb. á jarð-
hæð f þrfb. Sérlnng. Engin sam-
elgn. Suðurverönd, Góð stað-
setn. Verð 8,3 millj.
Lindarbraut: Glæsil. sérh.
á 1. hæð í þríb. 4 svefnherb., stór
stofa. Parket. Ný eldhúsinnr. Suðursv.
Góður bílsk. Verð 11,9 millj.
Þingholtin: Glæsil. 192 fm
íb. á tveimur hæðum í góðu steinh. í
hjarta borgarinnar. Vandaðar innr. og
gólfefni. Þrennar svalir. Sauna. Þvottah.
í íb. Sérbílast. Laus strax. Áhv. 7 millj.
langtl.
Kambsvegur: Góð 125
fm neðri sérh. í tvíb. áSamt góðum
bílsk. sem í dag er innr. sem íb. Sér
inng. Engin sameign. Eign í góðu
ástandi. Verð 11,7 millj.
Stærri eígnir
Arnarnes: Glæsil. ca 300 fm
einbhús á tveimur hæðum með innb.
bílsk. Vel staðsett hús með fráb. út-
sýni. Skipti mögul. á minni eign. Verð
18,5 millj.
Grafarvogur - góð
lán: Glæsil. ca 140 fm raðhús á
einni hæð ásamt 28 fm bílsk. Vandaöar
innr. Góður garður. Stutt í skóla. Mjög
góð staðsetn. Áhv. byggsjóður o.fl. 5,1
millj. Verð 13,5 millj.
Víkurbakki: Fallegt 210,fm
raðhús á þremur pöllum með innb.
bílsk. 4 svefnherb. Arinn í stofu. Húsið
er mikið endurn. m.a. nýeinangrað og
múrhúðað að utan. Áhv., Byggsj. 3,3
millj. Verð 13,9 millj.
Bollagarðar: Glæs-
II. nýtt 232 fm einbhús m. innb.
bílsk. Vandaðar innr. Fráb. sjáv-
arútsýni. Skipti möguleg á minni
eign. Verð 16,9 millj.
Unnarbraut: Glæsil. og vel
staðsett ca 240 fm hús á tveimur hæð-
um. Stór sólstofa með nuddpotti. Fal- m
legur garður. Útsýni.
RUNÓLFUR GUNNLAUGSSON, rekstrarhagfr.
KRISTJÁN V. KRISTJÁNSS0N, viðskiptafr.
Óiissa og bjartsýni
skiptasl á hjá efn-
issölnm og bygg-
ingafyrirtækjum
íbúðarbyggingar hafa dregizt verulega saman sl. tvö ár. Á árinu
1991 var hafin smíði á 30% færri íbúðum en árið áður og bráða-
birgðatölur fyrir síðasta ár gefa til kynna 20% samdrátt. Samkvæmt
þessu var byrjað að byggja rétt um 1.000 íbúðir í fyrra og hafa þær
ekki verið færri frá því í lok sjöunda áratugarins. Kemur þetta fram
í Hagvísum Þjóðhagsstofnunar. Reiknað er með, að fjárfesting í
íbúðarhúsnæði dragizt enn saman á þessu ári, en spá Þjóðhagsstofn-
unar gerir ráð fyrir 9% samdrætti.
ÍHagvísum segir ennfremur, að
fjöldi fullgerðra íbúða á hveiju
ári sveiflast minna en fjöldi þeirra,
sem byijað er á. I
fyrra er talið, að
lokið hafi verið við
1.250 íbúðir sam-
anborið við 1.640
að meðaltali á ári
á síðustu tíu árum.
Sala á sementi
hefur dregizt sam-
an jafnt og þétt á
undanförnum árum. í fyrra var
salan 11% minni en árið áður og
26% minni en þegar hún var í há-
marki árið 1988. Áætlanir Se-
mentsverksmiðju ríkisins gera ráð
fyrir því, að Sementssalan verði um
90 þúsund tonn í ár, sem er um
7% minni sala en á síðasta ári.
Mikil óvissa
Þetta eru ekki bjartar horfur, en
hvað segja þeir, sem eru í eldlín-
unni? Fyrstur fyrir svörum verður
Jón Ólafsson, skrifstofustjóri hjá
Steypustöðinni hf. — Rekstur
Steypustöðvarinnar gekk þokkalega
í fjnra og það varð heldur aukning
í sölu miðað við árið þar á undan.
Endanlegir ársreikningar liggja enn
ekki fyrir en afkoman var viðun-
andi. Það er hins vegar erfitt að spá
nokkru fyrir um vorið, sagði Jón. —
Slæmt tíðarfar í vetur hefur haft
mjög neikvæð áhrif, því að það var
mjög erfítt að steypa bæði í desem-
ber og í janúar. Framkvæmdir hafa
því legið niðri og sumum hefur orð-
ið að fresta fram á vor.
Sú kreppa, sem nú ríkir í bygg-
ingaframkvæmdum, gæti því stafað
að nokkru leyti af veðurfarinu og
ástandið gæti því átt eftir að batna
í vor. Það er samt erfitt að segja
nokkuð fyrir um þetta með vissu,
en þó er ljóst, að hið slæma tíðarfar
í vetur hefur komið sér illa fyrir
allar byggingaframkvæmdir.
Jón kvað það ganga mismunandi
að fá greitt, en það væri þó ekkert
nýtt. Sumir stæðu alltaf í skilum,
á meðan erfiðleikar væru fyrir hendi
hjá öðrum. — Við höfum ekki tekið
eignir upp í skuldir, enda þótt það
hafi komið fyrir, að við höfum
neyðst til þess að kaupa íbúðir á
nauðungaruppboðum til þess að
bjarga hagsmunum okkar eins og
aðrir, sagði Jón aðspurður. — En
það er regla hjá okkur að taka ekki
íbúðir upp í skuldir til þess að selja
þær síðan, enda höfum við litið svo
á, að þá værum við komnir í sam-
keppni við viðskipatvini okkar, sem
að sjálfsögðu gengur ekki.
— Það varð verulegur samdráttur
hjá Steinullarverksmiðjunni í fyrra
og tap á rekstrinum. Tapið varð
þó aðallega vegna gengisfellingar-
innar sl. haust, sagði Einar Einars-
son, framkvæmdastjóri verksmiðj-
unnar. — Hvað varðar horfur í vor,
þá ríkir mikil óvissa. Ef það verða
verkföll, þá bæta þau ekki úr skák.
Við reynum að bjarga okkur með
útflutningi, en hann nam 120 millj.
kr. í fyrra, sem var um 30% af
veltu og um 20% aukning á milli
ára. Mest af því fór til Englands,
en gengisþróunin þar hefur orðið
okkur í óhag og pundið lækkað um
11-12% miðað við ísl. kr. Markaður-
inn þar er því ekki eins vænlegur
og hann var.
Eigi að síður stefnum við að því
að auka þennan útlutning eins og
kostur er og ef vel tekzt til, þá
vonumst við ti! að hægt verði að
bæta nýtingu verksmiðjunnar enn
frekar með auknum úflutningi. Við
höfum því ekki þurft að segja upp
mannskap. En eftir því sem innan-
landsmarkaðurinn dregst saman,
eykst hlutur útflutningsins. Við
fluttum svolítið út til Þýzkalands í
fyrra og vonumst til að geta aukið
útflutning þangað í framtíðinni. Þá
fer alltaf eitthvað til Hollands, Belg-
íu og írlands. Á móti kemur, að
markaðurinn í Færeyjum hefur al-
veg hrunið vegna ástandsins þar.
Það var samt ekki stærsti markaður
okkar erlendis en mikilvægur mark-
aður engu að síður.
Góð verkefnastaða l\já
Byggðaverki
— Verkefnastaðan hjá okkur er
mjög góð og hefur aldrei verið betri,
sagði Óskar Valdimarsson, fram-
kvæmdastjóri Byggðaverks í Hafn-
arfirði. — Við höfum næg verkefni
í sumar og höfum ekki þörf á að
bæta við verkefnum fyrr en næsta
haust. Við höfum því ekki þurft að
segja upp mannskap og fjölguðum
raunar starfsfólki á síðasta ári. Nú
starfa hjá fyrirtækinu rúml. 120
manns auk undirverktaka.
Við erum nú að skila af okkur
leikskóla í Setbergshverfi í Hafnar-
firði, sem við höfðum í alverktöku.
í síðustu viku skiluðum við 16 íbúða
fjölbýlishúsi á Hvaleyrarholti fyrir
Búseta og erum ennfremur nýbúnir
að skila fjórbýlishúsi í Bessastaða-
hreppi, sem við byggðum einnig
fyrir Búseta. Nú erum við að byggja
40 íbúða fjölbýlishús fyrir aldraða
við Sólvang í Hafnarfirði, sem á
að skila á sumardaginn fyrsta. Enn
má nefna tengibyggingu fyrir
Landsspítalann, en því verki á að
skila 1. júlí.
Þá má ekki gleyma 10 hæða
íbúðarbyggingu á Hvaleyrarholti,
sem við byggjum sjálfir og er tií
sölu á fijálsum markaði. Þær íbúð-
ir verða afhentar í lok júlí. Núna
er ennfremur verið að steypa upp
34 íbúða fjölbýlishús, sem við erum
með í byggingu í Grafarholti, en
íbúðir þar verða settar í sölu fljót-
lega. Auk þessara verkefna erum
við með nokkur önnur minni.
Við hættum að byggja íbúðir um
tíma vegna fyrirsjáanlegrar sölu-
tregðu. Það kom sér vel þá, en nú
teljum við, að markaðurinn sé mót-