Morgunblaðið - 20.05.1994, Blaðsíða 20

20 <D
MORGUNBJ.AUH) FASTEIGNIR FÖSTUDAGLJH 20. MAÍ 1994
Gerðhamrar 14
Glæsileg neðri sérhæð í þessu vinsæla hverfi. Mjög
stór stofa. Fallegar innr. Flísalagt bað. Gengið út í stór-
an sérgarð mót suðri. Afhending eftir samkomulagi.
Hagstæð lán. Verð 12,3 millj.
Upplýsingar í síma 670081 - Jórunn og 624260 - Þorkell.
STOFHSETT 1918 ' -B ' C
M fasteigmamidstodiNf pr
SKtPHOLTI 50B - SÍMI 62 20 30 - RLX 62 22 90
Garðyrkjubýli wzm
Til sölu garðyrkjubýli í Laugarási i Biskupstungum. Byggingar eru
íbúðarhús, tvö gróðurhús annað 400 fm og hitt um 140 fm. 1,5
sek/lítrar af heitu vatni frá hitaveitu Laugaráss. Mikill gróður er á
þessu svaeði. Verðhugmynd 9,5 millj. Myndir og nánari uppl. á
skrifst. FM.
FASTEIGN ER FRAMTID
FASTEIGNA
SVERRIR KRISUANSSON L000ILTUR FASJEICNASALI
SUDURLANDSBRAUT 12. 108 REYKJAVIK, FAX 687072

MIÐLUN
SiMI 68 77 68
Grensásvegur 3 - verslunarhæð
Til sölu ca 300 fm mjög góð verslunarhæð á horni Grensásvegar
og Skeifunnar. Húsnæðið er laust fljótl.
Suðurlandsbraut 48
Til sölu í bláu húsunum í Fenum ca 80 fm mjög gott pláss á 3.
hæð. Húsnæðið er tilbúið undir málningu, einn salur. Laust nú
þegar.
í verslh. Glæsibæ
Til sölu ca 250 fm í kj. með góðum gluggum og ca 200 fm pláss á
1. hæð. Húsnæðið er laust.
Dugguvogur - jarðh.
Til sölu ca 340 fm góð jarðh. í hornhúsi. Áberandi staðsetning.
Stór innkeyrsluhurð.
Skútuvogur, nýtt
Til sölu mjög vel staðs. hús sem byrjað er að byggja. Grunnflötur
er 912 fm, 2 hæðir. Stigagangur er fyrir miðju. Næg bílastæði.
Húsið stendur á sömu lóð og Bónus, gegnt Húsasmiðjunni. Húsið
er hægt að selja í einingum. Sé samið fljótt væri hægt að sleppa
millilofti í hluta hússins og fá þannig 8-9 m lofthæð.
Vesturvör — Kóp. Til sölu 150 fm vel staðsett iðnaðarhús-
næði f. ofan götu m. góðum innkeyrsludyrum og í sama húsi 271
fm m. stórum innkeyrsludyrum og góðri lofth.
Ármúli 38.
Til sölu eða leigu ca 80 fm á 2. hæð (skrifstofuhæð) Laus.
Veitingahús í Stykkishólmi
Til sölu er nýtt og vandað veitingahús í Stykkishólmi, sem er einn
mesti ferðamannastaðurinn á Snæfellsnesi. Mjög gott útlit er fyr-
ir næsta sumar. Um er að ræða sölu á nýrri fullbúinni fasteign
með öllum búnaði eða búnaði og rekstri sér. Hugsanleg sameign
getur komið til greina.
Upplýsingar um þessar eignir verða aðeins gefnar eftir helgi á
skrifstofutíma af Sverri eða Pálma.
Eignahöllin
Suóurlandsbraut 20, 3. hæd.
Simi 68 00 57
Faxnúmer 680443.
Opið kl. 9-18 virka daga,
11-14 laugardaga.
2ja herb.
Þórsgata. Skemmtil. 40 fm stúdíó-
íbúð. Mikið endurnýjuð. Hagstæð lán. Verð
4,2 millj.
Vallarás. Glæsil., rúmg. íb. á 5. hæð
m. fráb. útsýni. Suðursv. Skipti á stærri íb.
Verð 5,8 millj.
Dalsel. Lítil, en vel nýtt íb. í kjallara.
Öll sameign nýuppg. Verð 4,1 millj.
Kaplaskjólsvegur. Mjög góð íb.
í KR-blokkinní. Verð 5,7 millj.
Grundarstígur. 2ja herb. íb. á góö-
um stað v. Grundarstíg. Gömul veðdeildar-
lán áhvílandi. Hagst. verð.
Grettisgata. Björt og góð íb. í steinh.
á rólegum staö. Góð kjör. Skipti á bifreiö
o.fl. mögul. Verð 4 millj.
3ja-4ra herb.
Kelduland. Falleg 4ra herb. íb. á 2.
hæð. Mjög góð sameign. Laus strax. Verð
7,8 millj.
Þórsgata. 74 fm, 3ja herb. falleg íb.
í gamla stílnum. Mikið endurnýjuð. Verð 7,3
millj.
Maríubakki. 100 fm 3ja-4ra herb.
rúmb. íb. með góðu útsýni á besta stað í
Bökkunum.
Vesturberg. Góð eign í grónu hverfi.
Skipti mögul. á minni íb. nær miðbænum.
Verð 7,9 millj.
Einbýli/raðhús
Ásvallagata. Einb. á eftirsóttum
stað í Vesturbænum. Húsið er tvær hæðir
og kj. ásamt bílsk. Sérl. skemmtil. eign.
Kögursel. 180 fm gott einbýlish. við
Kögursel. Hagst. lán áhv.
Reyðarkvísl. 270 fm raðh. m. risi á
sólríkum og góðum stað. Vandaðar innr.
Suð-vesturstofa með arni. Parket o.fl.
Hagst. verð. Skipti æskil.
í Laugarásnum. Gott parh. með
þremur íb. Skipti æskil. á minni eign.
Hæðarbyggð - Gbæ. Tvær íb.
á neðri hæö í góðu steinh. með sérinnb.
og sérlóð. Hagst. lán.
Vantar efri sérhæð með yfirbrétti.
Leitum að sérb. f Grafarv. eða Mos.
á verðb. 11-12 millj. Ákv. kaup.
Vantar hús f Þingholtunum f. ákv. kaup.
Sigurður Wium, sölustjóri, Símon Ólason, hdl., lögg. fasteignasali, Hilmar Viktorsson,
víðskfr., Kristfn Höskuldsdóttir og Sigrfður Arna, ritarar.
Tölvur í byggingariðnaði
'l'uhiii' auóyelda til-
boðsgerð, áætlanlr,
efUrlit og stjómun
UNDANFARIN ár hafa mark-
aðsaðstæður í byggingariðnaði
á Islandi breyst úr mikilli eftir-
spurnartíð og þenslu í samdrátt-
arskeið með lítilli efirspurn sem
leitt hefur til harðrar og óvæg-
innar samkeppni. Þar á ofan
hefur fjármagn orðið dýrt og
kröfur neytenda um verð, gæði
og þjónustu hafa aukist til
muna. Þetta ástand hefur leitt
til þess að flest verk eru unnin
eftir tiiboðum og fyrirtækin
hafa því þurft að aðlaga sig að
þessum breyttu aðstæðum.
mmeð síharðnandi samkeppni og
samdrætti í verídegum
framkvæmdum hafa fyrirtæki í æ
ríkari mæli þurft að aðlaga sig að
tilboðsgerð og
mikilvægi marks-
vissrar stjómunar
hefur margfaldast
í æ flóknara
rekstraramhverfi.
í slíku umhverfi
mun stjórnunar-
þátturinn vera sá
þáttur sem greina
mun á mílli samkeppnishæfni fyr-
irtækjanna.
Eitt af lykilatriðum við betri
stjórnun er aukið upplýsinga-
streymi og möguleikinn á að fylgj-
ast með framgangi verka og gera
fyrirspurnir í tíma um áhrif breyti-
legra aðstæðna á afkomu þeirra.
Hér kemur tölvutæknin inn í sem
hjálpartæki og þeir margbreytilegu
möguleikar sem hún býður upp á
við aðhald og stjórnunarlega
ákvörðunartöku á framkvæmda-
ferlinu.
Tölvunotkun í
byggingariðnaði
Segja má að flest iðnfyrirtæki
og iðnmeistarar hafi tekið tölvu-
tæknina í sína þjónustu og í mörg-
um tilfellum hafa fyrirtæki fjárfest
í vél- og hugbúnaðarkerfum án
þess að gera sér nægjanlega gi'ein
fyrir hverjar þarfimar eru. Eins
eru í sumum tilfellum kerfin til
staðar en þeir möguleikar sem þau
hafa upp á að bjóða ekki nýtt til
fullnustu. Ástæðurnar geta verið
margvíslegar. Hér má nefna atriði
eins og vilja til að nýta tölvuna
og möguleika hennar, vilja til að
afla sér þekkingar sem þarf til að
vinna á hana, tímaleysi, vantrú á
ávinning tölvunotkunar og svona
mætti lengi telja.
Það er helst að menn ranki við
sér þegar núverandi fyrirkomulag
er hætt að uppfylla þær kröfur sem
gerðar eru til upplýsingavinnslunn-
ar, og farið að standa í vegi fyrir
ákvörðanatöku sökum upplýsinga-
skorts. Eins hefur þróunin í vél-
og hugbúnaðargerð verið slík að
nær ómögulegt hefur verið fyrir
iðnfyrirtæki og iðnmeistara að
fylgjast með að fullu þeim nýjung-
um í hugbúnaðargerð sem fram
hafa komið og höfðar til þeirrar
starfsemi sem viðkomandi fyrir-
tæki stundar. Ef við lítum á þaifir
ímyndaðs byggingafyrirtækis fyrir
tölvuvinnslu þá má segja að grunn-
þarfirnar séu tölvuvætt ijárhags-
bókhald auk hefðbundinnar tölvu-
vinnslu eins og ritvinnslu og töflu-
reikni. Notkun töflureikna sem
hjálpartækis í hinum ýmsu útreikn-
ingum hefur aukist stórlega. Þeir
era t.d. mikið notaðir við tilboðs-
gerð og hina ýmsa útreikninga
allt eftir þörfum fyrirtækisins. Með
þessum grunnkerfum eru þó
nokkrir möguleikar að fylgjast með
ýmsum lykilupplýsingum úr
rekstrinum og nýta sem stjórntæki
við ákvörðanatöku.
Nýir möguleikar
Hin síðari ár hefur orðið bylting
í gerð hugbúnaðarkerfa sem nýtast
mjög vel sem hjálpartæki við hinar
ýmsu verklegu framkvæmdir. Eins
hefur verð á vél- og hugbúnaði
lækkað verulega og í dag er hægt
að fá mjög öflugan búnað með
stækkunarmöguleikum á viðráðan-
legu verði. A boðstólum eru þó
nokkrir valmöguleikar á hug-
búnaðarkerfum eins og tilboð-
skeifi, verkbókhaldskerfi, verká-
ætlanakerfi, mælingakerfi, fram-
legðarkeifi og kostnaðareftirlit-
skerfi sem reynst hafa mjög vel
við skipulag og eftirlit hinna marg-
víslegu verklegu framkvæmda.
Óhætt er að fullyrða að fyrir-
tæki sem tekið hafa upp markvissa
stjómun og þar á meðal nýtt sér
tölvutæknina við tiiboðsgerð og til
að halda utanum framkvæmdir
hafi náð ákveðnu forskoti í tilboðs-
gerð og eftirliti á byggingarfram-
kværndum. Tölvutæknin er þar
með orðin einn af grundvallar lykl-
um bættrar stjórnunar og sam-
keppnisstöðu.
í seinni tíð hafa útboð orðið al-
gengari og er þá leitað eftir tilboð-
um í efni og vinnu sem oftast var
áður unnið í tímavinnu samkvæmt
reikningi eða uppmælingu. Þó að
gerð útboðsgagna hefi tekið fram-
föram með tilkomu IST30 staðals-
ins þá skortir á að verkkaupar
samræmi útboðsgögn. Ef útboðs-
gögn yrðu samræmd betur og
komið á tölvutækt form yrðu
möguleikar á samhæfðari og
markvissari tölvuvæddri tilboðs-
gerð auðveldari viðfangs.
Ávinningur tölvunotkunnar
Ef við lítum nánar á notkun til-
boðs- og verkbókhaldskerfa og
hvernig þau nýtast við stjórnun og
eftirlit þá þarf fyrirtækið í fyrstu
að greina þarfimar á að koma sér
upp tölvuvæddu tilboðs- og verk-
bókhaldskerfi. Ef framkvæmdar-
aðili er farinn að svara játandi
spurningum eins og: Fer mikill tími
í gerð tilboða? Er nákvæmni í til-
boðsgerð ábótavant? Er óöryggi í
tilboðsgerð? þá er kominn tími til
að hugleiða aðrar aðferðir. Þar
má örugglega ráðleggja að við-
komandi kanni þá möguleika sem
fyrir hendi eru til að tölvuvæða
tilboðskerfið.
í tölvuvæddu tilboðskerfi er
nauðsynlegt að hafa aðgang að
tölvutækum einingaverðskrám
efniskaupa og það hefur færst í
vöxt að byggingarvörusalar gefi
út slíkar skrár á tölvutæku formi
sem hægt er að nota sem gagna-
banka fyrir hin ýmsu tilboðskerfi.
Þetta hefur leitt til þess að allur
innsláttur um efnisverð hefur
stórminnkað og tilboðsgerð orðið
auðveldari.
Vinnuhagræðing með notkun til-
boðskerfa getur verið margvísleg.
Þar má nefna: Tilboðsgerðin heldur
utan um og geymir tilboðið. Hægt
er að framreikna tilboð samkvæmt
vísitölu og skrifa út reikninga á
einstaka tilboðsliði, jafnvel hluta af
þeim. Hægt er að kalla upp eldri
verk eða staðalverk og breyta þeim
til samræmis við útboðsgögn. Þetta
dregur t.d. úr hættu á villum í til-
boðsgerð. Upplýsingar um alla efn-
isþætti sem eru á birgðaskrá eða
verðskrá og notast eiga í tilboðs-
verk eru auðfengnar. Útskrift
reikninga og skuldfærsla vegna til-
boðsverka er fljótleg.
Tölvuvætt tilboðskerfi gerir fyr-
irtækjum mögulegt að stunda til-
boðsgerð á fljótlegan og öruggan
hátt með einingaverðum sem menn
þekkja sjálfir. Að jafnaði þýðir
þetta að hægt er að taka þátt í
fleiri útboðum en ella og líkunar á
verkefnum aukast verulega.
í verkbókhaldi er á hinn bóginn
fylgst með, dag frá degi hvernig
kostnaðurinn við verkið verður til
og hægt að sjá um leið og verki
lýkur hvort það skilar arði. í verk-
bókhaldi er safnað saman upplýs-
ingum um öll tilboðsverk og vinnu-
tímar hvers starfsmanns eru
skráðir ásamt efnis- og tækjanotk-
un.
Staða verka
Á sama hátt eins og í tilboðs-
gerðinni má spyija spurninga eins
og: Er kostnaður jafnan skráður á
rétt verk? Veistu hver framlegð
verka er? Þekkirðu stöðu verka?
o.s.frv. Ef verktaki er ekki viss á
þessum hlutum þá er þörf að bæta
þar úr og ganga í gegnum þarfa-
greiningu og vali á verkbókhald-
skerfi.
Menn eru mislagnir við að hag-
nýta sér verkbókhald, rétt eins og
menn eru mislagnir að beita sög,
en í það minnsta ættu betri upplýs-
ingar um starfsemina að liggja
fyrir, sé verkbókhaldið fært reglu-
lega. Árangur af notkun verkbók-
halds verður á hinn bóginn mestur
ef stjórnendur fyrirtækisins leggja
sig eftir viðeigandi upplýsingum í
stjórnunarskyni. Til þess að gefa
mynd af virkri stjórnun með aðstoð
verkbókhalds þá mundi áhugasam-
ur stjórnandi fylgjast náið með
hveijum verklið og kanna reglu-
lega kostnaðarlega stöðu verksins.
Spyija má hyort verkið stefni yfir
kostnaðaráætlun tilboðs og þá
hvers vegna ef svo er? Hvers vegna
eru svona fáir vélatímar reiknings-
færðir? o.s.frv. Virkur stjórnandi
myndi leitast við að leiðrétta það
sem hægt er, með t.d. bættri verk-
stjórnun eða skrifa út aukareikn-
inga fyrir þeim liðum, sem ekki
voru í útboðslýsingum.
Ávinningur af notkun verkbók-
halds er margvíslegur. Sem dæmi
gerir notkun tölvuvædds verkbók-
halds allt eftirlit auðveldara og
virkara t.d. það að geta greint stöð-
una tímanlega og framkvæma leið-
réttingar strax í stað þess að
greina það seinna þegar skaðinn
er skeður. Þ.e.a.s. möguleikar eru
á að grípa til aðgerða á meðan
hægt er. Minna er um tví- og jafn-
vel fjölskráningar eins og svo oft
vill verða með meðhöndiun gagna.
Verkbókhald auðveidar eftirlit með
afkomu og framlegð verka, stöðu
verka þ.e. hvað er reiknisfært og
hvað er óreiknisfært á verkið, hvað
er útistandandi vegna verksins,
hver er nýting starfsmanna o.s.frv.
Hvaða hugbúnað á að velja?
Það er misjafnt hvaða verkbók-
hald og tilboðsgerð hentar hveiju
fyrirtæki. Huga þarf að atriðum
eins og: Stærð fyrirtækisins. Er
fyrirtækið verktakafyrirtæki eða
meistari? Þarf fleiri en einn aðili
að hafa aðgang að kerfinu með
t.d. nettengingu? Notar fyrirtækið
einhvers konar kostnaðarflokkun?
Er fyrirtækið með blandaðan
rekstur þ.e. fleiri en eina deild og-
fleiri en einn lager? Þarf fyrirtæk-
ið á einhveijum sérstökum viðbót-
um við verkbókhaldið að halda,
t.d. vegna bónuskerfis? Notar fyr-
irtækið uppmælingar við tilboðs-
gerð? Og síðast en ekki síst hefur
eftir Guómund
Ásmundsson