Morgunblaðið - 10.06.1994, Blaðsíða 25

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR10. JÚNÍ 1994 B 25
Lagnafréttir
litll hngmjnd get-
ur vei’i<> dýimæt
EF ÞÚ gengur um íbúðina með gagnrýnum huga muntu
koma auga á margt. Hvers vegna er þetta svona? Hvers
vegna hefur arkitektinn ákveðið þetta? Hvers vegna er rusla-
fötunni ætlaður staður undir vaskinum, á rakasta og hjýj-
asta staðnum þar sem gerlar og bakteríur eiga kjörsvæði?
Hvers vegna er brauðskúffan það grunn að formbrauð kom-
ast ekki í hana? Svona mætti lengi telja.
hafa allt tryggt,
Hönnuðir og iðnaðarmenn
Þetta eru menn með sérþekk-
ingu, menn með fijótt
ímyndunarafl, menn sem finna
ætíð bestu lausnirnar. Eða hvað?
Finna þeir alltaf bestu lausnirn-
—-------------ar? Svo ætti að
vera, en raun-
veruleikinn segir
allt aðra sögu.
Því miður er
það vaninn sem
nærtökum á „sér-
eftir Sigurð Grétor fræðingunum“.
Guðmundsson Það þarf mikið til
að þeir hrökkvi
upp úr hjólfarinu, leiti nýrra leiða.
Það er miklu einfaldara að hanna
kerfið í þessu húsi eins og því síð-
asta og auðvitað mikill tímasparn-
aður. Gefur þar af leiðandi meira
í aðra hönd.
Eru þetta heiðarleg vinnubrögð?
Svari hver fyrir sig.
Eitt lítið dæmi
Höfum við leitt hugann að því
hvað gerist þegar tjón verður á
eignum, hvort sem það eru fast-
eignir eða lausafé? Menn segja
sem svo og tryggingarfélögin
einmg;
þá er allt í lagi, það trygg-
ir enginn eftir á.
Jú, jú, mikið rétt. En
gerum okkur eitt ljóst; í
hvert skipti sem brunatjón
verður eða vatnstjón og
þó eigandi fái allt bætt upp
í topp, þá eru samt allir
að tapa. Það hafa glatast
verðmæti, verðmæti sem
einhverjir hafa skapað í
sveita síns andlitis.
Það má nefnilega færra
að því rök að allir mundu
hagnast, einstaklingar,
fyrirtæki og þjóðfélagið í
heild ef aldrei yrði bruna-
tjón, aldrei vatnstjón og
tryggingarfélögin græddu
á tá og fingri. Sá gróði
leitar sér að farveg til að
fá arðsemi. Allt þjóðfélagið hagn-
ast.
En þetta er orinn langur form-
áli.
Ein algengasta orsök vatnssk-
aða í hýbýlum er þegar slöngur
við þvottavélar springa og vatnið
flæðir um allt.
í fjölmörgum íbúðarhúsum,
hvort sem eru flölbýli eða einbýli,
eru þvottavélar bæði til tauþvotta
og diskaþvotta.
* ' ú
jÉifrlil I
" ■- I
11
ÁÐUR en viðgerð hefst verður að skrásetja skaðann og mynda.
Þetta er hægt! Að setja gólfniðurfall
undir eldhúsvaskinn.
I íbúð á fjórðu hæð í
kann að vera tauþvottavél á bað-
inu og diskaþvottavél í eldhúsinu,
annaðhvort á borði eða felld inn í
innréttingu.
Á undanförnum árum hefur það
orðið ofaná að setja gólfniðurfall
í baðgólfið. Mikil bót að því og
hefur ábyggilega komið í veg fyr-
ir umtalsvert tjón.
En hvað um eldhúsið?
Þar er vaskur í borði, það kann
að flæða út úr honum. Þar er
diskaþvottavél, þar kann eitthvað
að bila og valda vatnstjóni.
Hvers vegna ekki að setja gólf-
niðurfall í eldhússkápinn og góðan
sökkul í kring? Tryggja það að
vatnið fari beint í niðurfall ef eitt-
hvað fer úrskeiðis? Fyrst þetta er
gert í baðinu því þá ekki
imi?
eldhús-
Einhver fékk hugmynd. Hann
setti niðurfall í baðgólfið. Hvað
skyldi þessi hugmynd hafa komið
í veg fyrir mikinn skaða?
Hugmyndina á að útfæra hvar
og hvenær sem við teljum okkpr
sjá fyrir að hægt sé að koma í vþg
fyrir skaða ef slanga eða rör
springur.
Þessi hugmynd er ekki að fa@8-
ast í mínum kolli. En með þessum
orðum er reynt að gefa svefngöng-
uliði hönnuða og iðnaðarmanna
olnbogaskot.
MmSBLAD
HÍISBRÉI’
■UMSÓKN-Grundvallarskil-
yrði er að sækja um mat á
greiðslugetu sinni þ. e. “Um-
sögn ráðgjafastöðvar um
greiðslugetu væntanlegs íbúð-
arkaupanda.“ Þegar mat þetta
er fengið, gildir það í fjóra
mánuði. Þar kemur m. a. fram
kaupverð íbúðar, sem væntan-
legur íbúðarkaupandi skal að
hámarki miða kauptilboð sitt
við. Þegar hann hefur í höndum
samþykkt kauptilboð, kemur
hann því til húsbréfadeildar.
Samþykki Húsnæðisstofnun
kaupin, fær íbúðarkaupandinn
afhent fasteignaveðbréfið til
undirritunar og hann getur gert
kaupsamning. ■
■LÁNSKJÖR-Fasteignaveð-
bréfið er verðtryggt. Lánstími
er 25 ár. Ársvextir eru 5%.
Þeir eru fastir og breytast því
ekki á lánstímanum. Gjalddagar
eru í marz, júní, september og
desember ár hvert. Afborganir
hefjast á 1. ári. Á allar greiðsl-
ur, bæði vexti og afborganir,
eru jafnan reiknaðar verðbætur
í samræmi við lánskjaravísitölu.
Lántökugjald er 1%.
GJALDTAKA
■ ÞINGLÝSING - Þinglýs-
ingargjald hvers þinglýst skjals
ernú 1.000 kr.
■ STIMPILGJALD - Það
greiðir kaupandi af kaupsamn-
ingum og afsölum um leið og
þau eru lögð inn til þinglýsing-
ar. Ef kaupsamningi er þing-
lýst, þarf ekki að greiða stimpil-
gjald af afsalinu. Stimpilgjald
kaupsamnings eða afsals er
0,4% af fasteignamati húss og
lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri
milljón.
■ SKULDABRÉF - Stimpil-
gjald skuldabréfa er 1,5% af
höfuðstóli (heildarupphæð)
bréfanna eða 1.500 kr. af hveij-
um 100.000 kr. Kaupandi greið-
ir þinglýsingar- og stimpilgjald
útgefmna skuldabréfa vegna
kaupanna, en seljandi lætur
þinglýsa bréfunum.
■ STIMPILSEKTIR -
Stimpilskyld skjöl, sem ekki eru
stimpluð innan 2ja mánaða frá
útgáfudegi, fá á sig stimpilsekt.
Hún er 10% af stimpilgjaldi fyr-
ir hveija byijaða viku. Sektin
fer þó aldrei yfir 50%.
LÁATAKEI\D1]R
■ LÁNSKJÖR - Lánstími
húsnæðislána er 40 ár og árs-
vextir af nýjum lánum 4,9%.
Gjalddagar eru 1. febrúar, 1.
maí, 1. ágústog 1. nóvember
ár hvert. Lán eru afborgunar-
laus fyrstu tvö árin og greiðast
þá einungis vextir og verðbætur
áþá.
■ ÖNNURLÁN - Húsnæðis-
stofnun veitir einnig fyrir-
greiðslu vegna byggingar leigu-
íbúða eða heimila fyrir aldraða,
meiriháttar endurnýjunar og
endurbóta eða viðbygginga við
eldra íbúðarhúsnæði. Innan
Húsnæðisstofnunar er einnig
Byggingarsjóður verkamanna,
sem veitir lán til eignaríbúða í
verkamannabústöðum, lán til
leiguíbúða sveitarfélaga, stofn-
ana á vegum ríkisins og félaga-
samtaka. Margir lífeyrissjóðir
veita einnig lán til félaga sinna
vegna húsnæðiskaupa.
F a ste ig n a sa la n
KJÖRBÝLI
NYBYLAVEGUR 14
- 200 KÓPAVOGUR
FAX 43307
SIMI641400
Hjallabrekka - einb.
Sérl. fallegt og vel um hugsað tvíl.
210 fm einb. m. Innb. bílsk. Fallég-
ur suðurgarður m. gróðurskála.
Eftirsóknarverð eign. Verð 14,5
millj.
Opið laugardag kl. 11-13.
2ja herb.
Hlíðarhjalli - einstaklíb.
Glaesil. vel hönnuð íb. á 1. hæð m. hellu-
lögðum sér garði sem er tilvalið fyrir
grillið. Sérsmíðaðar innr. Ákv. sala. Verð
4,1 millj.
Furugrund - einstakl.íb.
Falleg 37 fm íb. á 1. hæð. Áhv. 1,9
millj. Verð 4,3 millj.
Kelduhvammur - Hf.
Glæsil. uppg. 2ra herb. íb. á 1.
hæð. Sérinng. Áhv. byggsj. 2,8
millj. Verð 5,6 millj.
Nýbýlavegur - 4ra + bílsk.
Falleg 85 fm ib. á 2. hæð ásamt 22 fm
bílsk. í fjórb. V. 8,0 m.
Hlíðarhjalli - 5 herb.
Glæsil. nýl! 113 fm íb. á 1. hæð í góðu
fjölbýli. Parket. Vandaðar innr. Eign í
sérfl. Áhv. 3,5 m. í Byggsj. V. 10,5 m.
Engihjalli 7 - lítið fjölb.
Falleg 108 fm 5 herb. (b. á 2. hæð
(efstu). Skipti mögul. á minni íb. V. 7,7 m.
Sérhæðir
Digranesvegur - 2ja
Sérl. falleg endurn. 61 fm íb. á neðri hæð
í tvíb. Parket, flísar. Nýtt eldh. og bað.
V. 5,4 millj.
Hamraborg - 2ja
Falleg 52 fm íb. á 4. hæð í lyftuh. Verð
5,1 millj.
Grenigrund - sérh. Sérlega
falleg 130 fm efri hæð í tvíb. ásamt
32 fm bílsk. 4 svefnh. Rúmg. stofur.
Áhv. húsbr. 4,8 millj. V. 10,6 m.
Ofanleitl - 2ja
Glæsil. og rúmg. íb. á 1 fjöib. Þvottah. í íb. Á 1,4 miilj. Verð 6,7 mii hv. Byggsj. ]•
Nýbýlavegur - sérh.
Sérl. góð 120 fm neðri sérhæð í tvíb.
ásamt bílsk. Skipti mögul. Áhv. 4,0 m.
(Bsj.). V. 10,2 m.
Víðihvammur - sérh.
Glæsil. endurn. 122 fm e.h. ásamt 32
fm bílsk. 60 fm sólsvalir. Sólstofa. 4
svefnh. V. 10,9 m.
Hamraborg - 2ja - laus
52 fm íb. á 2. hæð. V. 5,1 m.
3ja herb.
Álfhólsvegur - 3ja + bflsk. Sérl.
falleg íb. á 1. hæð í fjórb. ásamt 25 fm
bílsk. Parket. Þvottah. í íb. Útsýni. Suður-
garður. Stutt I skóla. V. 7,4 millj.
Kársnesbraut - 3ja-4 + bflsk.
Rúmg. 3ja herb. íb. á 2. hæð ásamt
aukaherb. í kj. 26 fm bílsk. Laus. Áhv.
Bsj. 3,4 m. V. 7,6 m.
Lundarbrekka - 3ja
Falleg 87 fm íb. á 1. hæð í nýmál. húsi.
Inng. af svölum. Áhv. 4,2 m. V. 6,9 m.
Alfhólsvegur - raðhús
Sérl. skemmtll. tvfl. 120 fm raðh.
ósamt 32 fm bílsk. Góð eign. Verð
10,5 millj.
Alfhólsvegur - parhús
Glæsil. 160 fm parh. m. innb. bílsk.
Góður afgirtur suðurgarður. Skipti
mögul. V. 12,9 m.
Grænatún - Kóp. - parh.
Glæsil. nýl. 237 fm parh. m. innb. bílsk.
Verð aðeins 14,5 m.
Víðigrund - einb. Fallegt 130 fm
einb. á einni hæð. V. 11,8 m.
I smíðum
Digranesvegur 20 - sérh.
Glæsil. 132 fm sérhæð á 1. hæð. íb.
afh. tilb. undir trév. nú þegar. Fullb. hús
að utan. V. 9,3 m.
Eyrarholt - Hfj.
160 fm íb. á tveimur hæðum (litlu fjölb.
Afh. tilb. u. trév. og fullfrág. að utan.
Frábært útsýni. Góð greiðslukj. Verðtilb.
Seljandi ESSO Olíufélagið hf.
Fagrihjalli - 3 parh.
Góð greiðslukj. Verð frá 7.650 þús.
Birkihvammur - Kóp. - parh.
Nýbyggingar í
Smárahvammslandi:
Eyktarsmári 6 - raðh.
140 fm raðhús m. ihnb. bílsk. Selst í því, .
ástandi sem það er nú, þ.e. uppsteypí V
(fokh. innan) m. þakjárni og ísteyptum
gluggum, en án glers, hurða og ómúrað.
Áhv. 4 millj. V. 6,2 m. Einnig hægt að
fá húsið fokh. innan og fullb. en ómálað
utan, lóð grófjöfnuð, verð 7,5 m.
Bakkasmári 2 - parhús
Vel hannað 174 fm parh. 4 svefnh. V.
fokh. Endahús m. útsýni. 8,5 m.
Foldasmári - 3 raðhús á tveim-
ur hæðum. V. 8,1 m.
Foldasmári - 2 raðhús á einni
hæð. V. 7,6 m.
Húsin afh. fokh. að innan, fullb. að utan,
ómáluð og grófjöfnuð lóð. Teikn. og nán-
ari uppl. á skrifst.
Atvinnuhúsnæði
Hverafold - 3ja
Glæsil. nýl. 90 fm endafb. á efstu
hæð í lltlu fjölb. Mikið útsýní, Stutt
í skóla og þjón. Áhv. bsj. 3,5 m.
V. 7.950 þús. Ákv. sala.
Hjallabrekka - Kóp.
Fallegt 184 fm tvíl. einb. ésamt
27 fm bflsk. Skiþti. Áhv. góð lán
allt að8,4 m. Verð 13 m. Ákv. sala.
Laufbrekka - (b,- og
atv.húsn. Sambyggt ibúðar- og
atv.húsn. Á efri hæð er 192 fm
raðh. á tveimur hæðum. Á neðri
hæð (aðkoma frá Oalbrekku) er
225 fm atv.húsn. m. mikllli loft-
hæð. Selst saman eða sitt i hvoru
lagi. Áhv. 7,3 m. V. 21,0 m.
Víðihvammur - 3ja
Falleg 83 fm neðri hæð í tvíb. 36 fm
bílsk. Áhv. húsbr. 1,7 m. V 7,5 m.
Engihjalli 25 - 3ja - laus
Falleg 90 fm íb. á 2. hæð. Parket. Áhv.
bsj. 2,8 m. V. 6,4 m.
4ra herb. og stærra
Sæbólsbraut 4ra
Glæsil. 100 fm íb. á 1. hæð. Vandaðar
innr. Parket. Áhv. 3,0 m. Bsj. V. 7.950 m.
Metgerðl - Kóp.
Fallegt 150 fm tvfl. einb. I góðu
óstandi ásamt 37 fm bflsk. Stór
lóð. V. 11,9 m.
Hvannhólmi - einb.
Fallegt tvfl. 227 fm hús ásamt 35 fm
bílsk. Skipti mögul. V. 16,6 m.
Fagrihjalli - einb.
Glæsil. og vandað 210 fm tvíl. einb.
ósamt 36 fm bílsk.
Höfum tll sölu fyrir Kópavogs-
kaupstað neðangreindar eignir:
458 fm skrifsthúsn. á 1. hæð að
Hlíðarsmára 8, Kópavogi.
765 fm skrifstofuhúsn. á 3. hæð
að Hlíðarsmóra 10, Kóp.
983 fm skrifstofuhúsn. á 2. og 3.
hæð að Hafnarbraut 11, Kóp.
Hægt er að skipta eignunum upp
í minni einingar. Verð: Tilboð.
Hamraborg 10
Versl.- og skrifst.húsnæði í nýju húsi.
Ýmsar stærðir. Fráb. staðs.
Kristjana Jónsdóttir, ritari/sölumaður.
Rafn H. Skúlason, lögfr., lögg. fast.sali.