Morgunblaðið - 19.06.2001, Blaðsíða 41

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 19. JÚNÍ 2001 C 41HeimiliFasteignir
Opið mánud.–föstud. kl. 9–18
Hilmar Óskarsson, Guðjón Sigurjónsson.
Lögfr.: Pétur Þ. Sigurðsson hrl.
www.fjarfest.is
FJÁRFESTING
FASTEIGNASALA ehf.
Sími 562 4250, Borgartúni 31
Hlíðarnar - Sérinngangur
Skemmtileg 4ra herbergja íbúð á vinsæl-
um stað í Hlíðunum. Íbúðin er mjög rúm-
góð, stór herb. 2 stofur, stórt eldhús og
búr innaf eldhúsi. Sameign í góðu
ástandi, geymsla, þvottahús og þurrk-
herb. í kjallara. Þessi eign býður uppá
mikla möguleika.
Starengi - Endaíbúð Vorum að
fá mjög vel skipulagða 4ra herb. íbúð á 2
hæð með sérinngangi. Vandaðar innrétt-
ingar og tæki. Þvottaherb. í íbúð. Sam-
eiginlegur garður með leiktækjum. Tilval-
ið fyrir fjölskyldufólk.
Hvassaleiti - 5 herb. bílskúr
Vorum að fá í sölu glæsilega 5 herb. íbúð,
4 svefnherb. og stór stofa. Frábært út-
sýni til vesturs af svölum. Eldhús með
fallegri eldri eikarinnréttingu. Aukaherb. í
kjallara. Bílskúr fylgir íbúð. Stór stofa
með fall-egu útsýni.
Gaukshólar - Bílskúr Rúmgóð
og vel skipulögð 5 herb. íbúð með þrenn-
um svölum og góðu útsýni yfir Reykjavík.
Stutt í alla þjónustu og mikið leiksvæði
innan seilingar. Tilvalið fyrir fjölskyld-
ufólk. Innbyggður bílskúr - ÚTSÝNI úr
íbúð.
Maríubakki - Góð kaup Góð
4ra herbergja íbúð á 3. hæð. Góðar inn-
réttingar, parket og flísar á gólfum. Mjög
barnvænt hverfi. Húsið er nýklætt með
Steni-klæðningu. Eign sem hefur verið
haldið vel við. Gott verð. Laus strax.
Stigahlíð - 4 herbergja Vorum
að fá mjög skemmtilega íbúð á þessum
vinsæla stað. Nýleg eldhúsinnrétting,
baðherb. með glugga og stórar samliggj-
andi stofur. Hiti í tröppum og gangstígum
framan við hús. Góð íbúð á vinsælum
stað.
Blöndubakki - NÝTT Í
SÖLU Björt og falleg 4ra herb. íbúð
á 3. hæð. Aukaherb í kjallara með
aðgang að snyrtingu. Íbúðin er mjög
skemmtileg. Stutt í alla þjónustu.
Sameignin er í góðu standi. Býður
uppá mikla möguleika.
Dalsel - NÝTTVorum að fá í
einkasölu mjög skemmtilega 4-5
herb. íbúð í barnvænu hverfi. Hring-
stigi úr stofu niður í stórt aukaherb. í
kjallara sem væri tilvalið sem tóm-
stundaherb., til leigu eða fyrir ungling-
inn. Stórt stæði í bílgeymslu.
Einbýlishús og raðhús
Reykjabyggð - Mosfellsbær
Vorum að fá í sölu lítið einbýlishús á þess-
um vinsæla stað. Húsið er mjög skemmti-
legt í alla staði, 25 fm gróðurhús og stór
bílskúr sem búið er að innrétta sem íbúð.
Skemmtilegt hús með góða sál. Sjón er
sögu ríkari.
Langholtsvegur - raðhús Vor-
um að fá mjög gott raðhús á þessum vin-
sæla stað. Góður innbyggður bílskúr. 4
svefnherbergi. Stórar samliggjandi stofur
og sólstofa. Vel skipulagt hús á vinsælum
stað.
Hnjúkasel - einbýlishús Mjög
gott einbýlishús innst í botnlanga. Fimm
svefnherb. stórar stofur, búr og þvottahús.
Allar innréttingar eru mjög vandaðar. Inn-
byggður bílskúr, stórar suðursvalir og fall-
egur, vel ræktaður garður, með fjölbreytt-
um gróðri.
Brekkusmári - raðhús á
tveimur hæðum Vorum að fá mjög
glæsilegt raðhús á þessum vinsæla útsýn-
isstað. Húsið er fullfrágengið á frábærum
stað. Sérlega vandaðar innréttingar og
gólfefni. Verönd að framan og aftan. Fall-
egur garður. Bílskúr og glæsilegt útsýni.
4-7 herbergja íbúðir
og hæðir
Laufvangur - 4ra Hf. Vel skipu-
lögð 110 fm íbúð á 2. hæð í litlu fjölbýlis-
húsi. Stórar vestursvalir. Góð gólfefni og
innréttingar. Verð 11.4 millj.
Hverfisgata - miðbærinn
Skemmtileg og vel skipulögð 4ra her-
bergja íbúð í góðu steinhúsi með mikilli
lofthæð. Ný eldhúsinnrétting, endurnýjað
rafmagn, nýtt gler o.fl. Mælum með
þessari.
Kambsvegur - Risíbúð
Skemmtileg og vel skipulögð 4ra her-
bergja risíbúð sem nýtist mjög vel. Ný eld-
húsinnrétting, parket og flísar. Sjón er
sögu ríkari.
Bláskógar - Einbýlishús
Sérlega glæsilegt einbýlishús fyrir
vandláta. Parket og flísar á gólfum,
nóg skápapláss. Nýbúið að endurnýja
eldhús. Arinstofa. Innangengt í bíl-
skúr, heilsárs sólstofa. 22 myndir á
netinu.
2ja - 3ja herbergja
Veghús - Bílskúr Vorum að fá í
einkasölu stórglæsilega og vel skipulagða
3ja-4ra herb. íbúð. Vandaðar nýlegar inn-
réttingar, mikið skápapláss. Nýleg
hvít/beyki innrétting í eldhúsi, flísar á gólfi
og borðkrókur við glugga. Stórt baðher-
bergi. Þvottahús í íbúð. Stór stofa með
góðu útsýni. Notalegt útivistarsvæði fyrir
börn. Bílskúr. Íbúð sem vert er að
skoða.
Bakkastaðir - Sérgarður Mjög
glæsileg, fallega innréttuð 3ja herb. íbúð á
jarðhæð. Allar innréttingar eru nýlegar,
mikið skápapláss. Parket og flísar á gólf-
um. Þvottaherb. í íbúð. Góð suðurver-
önd. Verð 13.2 millj.
Granaskjól - Vesturbær Vorum
að fá í einkasölu glæsilega 3ja herb. íbúð í
vesturbænum. Stutt á KR völlinn. Íbúðin
skiptist í tvö herb., stóra stofu, eldhús og
geymslu. Ekki missa af þessari.
Lautasmári - Frábær stað-
setning Vorum að fá í sölu stórglæsi-
lega 96 fm íbúð á 6. hæð. Íbúðin er 3ja
herb. með fallegum gólfefnum, nýlegum
tækjum og innréttingum. Sérþvottahús í
íbúð. Útsýni af svölum. Sameign í mjög
góðu ástandi. Íbúð fyrir vandláta.
Barðastaðir - Í nýlegu húsi
Mjög falleg 3ja herb. íbúð á 2. hæð í ný-
legu lyftuhúsi. Sérsmíðaðar innréttingar
frá Brúnás, fallegt kirsuberja parket á gólf-
um. Stutt á golfvöllinn. Ekki missa af
þessari.
Asparfell - Breiðholt Góð 2ja
herb. á 1.hæð, ásamt verönd. Íbúðin
er í góðu standi og hentar vel fyrir ein-
stakling eða par. Möguleiki á skipt-
um. Geymsla í kjallara, sameign í
góðu ástandi. Hátt brunabótamat.
Höfum hafið sölu á vönduðum og rúmgóðum 3ja og 4ra herb.
íbúðum í 10 og 12 hæða álklæddum lyftuhúsum. Mjög fallegt út-
sýni. Góð staðsetning og stutt í alla verslun og þjónustu. Bygg-
ingaraðili er Byggingafélag Gylfa og Gunnars. Teikningar og
nánari upplýsingar hjá sölumönnum.
Ársalir 1-3 - glæsileg álklædd lyftuhús
Grandavegur - Vesturbær Vor-
um að fá í einkasölu glæsilega 3ja herb.
íbúð í vesturbænum. Íbúðin skiptist í tvö
herb., stóra stofu, eldhús og geymslu.
Ekki missa af þessari.
Eldri borgarar
Skúlagata 20 - 3ja herb. Mjög
glæsileg 3ja herb. íbúð í þessu vinsæla
húsi fyrir eldri borgara. Mjög fallegar inn-
réttingar, nóg skápapláss, glæsilegt park-
et á gólfum. Öll þjónusta innan seilingar.
Þessi stoppar stutt við.
Grandavegur - einstaklings
íbúð. Góð og falleg íbúð með góðu út-
sýni. Íbúð sem snýr út að sjónum. Í húsi
fyrir eldri borgara. Innréttingar nýlegar og
snyrtilegar, nóg skápapláss, parket.
Kleppsvegur - Við Hrafnistu
Einstaklega falleg 63 fm íbúð. Íbúð fyrir
„eldri borgara“ í nýlegu fjölbýlishúsi.
Íbúðin er á 7. hæð (efstu hæð). Allar inn-
réttingar eru vandaðar. Öryggishnappar
innan íbúðar. 50-60 manna samkomusal-
ur er í sameign. Laus strax.
Grandavegur - 2ja herb.
Góð og falleg 2ja herb. íbúð á 3. hæð
í húsi fyrir eldri borgara. Innréttingar
nýlegar og snyrtilegar, nóg skápa-
pláss, parket á stofu, gangi og eld-
húsi. Rúmgott baðherb. Sameign í
mjög góðu ástandi. Íbúðin er laus
strax.
Nýjar íbúðir
Maríubaugur - Keðjuhús/ein-
býli Skemmtilega hönnuð ca 200 fm
keðjuhús á einni hæð með innbyggðum
25 fm bílskúr. Húsin standa á útsýnisstað
og afhendast að hluta til einangruð og
með frágengnum veggjum að innan. Til-
búið að utan með lokuðum garði. Glæsi-
legt útsýni. Teikningar og nánari upplýs-
ingar er hægt að nálgast á skrifstofu.
Naustabryggja 21-29 - frá-
bær staðsetning Nýjar og glæsi-
legar 3ja-8 herb. íb. á þessum skemmti-
lega stað. 3ja-4ra herb. íbúðirnar verða af-
hentar fullbúnar án gólfefna nema á bað-
herbergi og þv.húsi þar sem verða flísar.
Íb. verða með vönduðum innr. „Penthou-
se“ íbúðir verða afh. tilbúnar til innréttinga.
Allar íb. verða með sérþv.húsi. Bílg. fylgja
flestum íb. Að utan verða húsin álklædd.
Afhending í júlí nk. Byggingaraðili er
Byggingarfélag Gylfa og Gunnars.
Teikn. og nánari uppl. hjá sölumönnum.
Barðastaðir 7 - 9 - glæsileg
lyftuhús Glæsilegar og rúmgóðar 3ja
herb. íbúðir í nýjum 6 hæða lyftuhúsum.
Einnig er 165 fm „penthouse“ íbúð á
tveimur hæðum. Íbúðirnar verða afhentar
fullbúnar með glæsilegum innréttingum en
án gólfefna, nema á þvottahúsi og baði
verða flísar. Allar íbúðir með sérþvotta-
húsi. Fallegt umhverfi með frábæru útsýni
og fjallasýn. Stutt á golfvöllinn. Bygging-
araðili er Bygg. félag Gylfa og Gunnars.
Íb. lausar til afh. strax. Teikn. og nánari
uppl. hjá sölumönnum.
SUMARBÚSTAÐIR
Grímsnes - Hraunborgir Vorum
að fá í sölu nýlegan sumarbústað á þess-
um fallega stað. Mikið hefur verið lagt í
bústaðinn m.a. nýtt rafmagn, innréttingar
og sólpallur. Notaður sem heilsársbú-
staður. Miklir möguleikar.
VIÐHALD á innra byrðisvala hefur talsvert vafistfyrir íbúðareigendum ífjölbýli og hefur myndast
langur biðlisti eftir því að fá úr því
skorið hvar mörkin séu á milli sér-
eignar og sameignar í þeim efnum.
Innra byrði svalaveggja og gólf-
flötur svala er séreign íbúðareig-
enda en hins vegar hafi húsfélagið
ákvörðunarvald um gerð og útlit. Í
sameign fellur hins vegar allt ytra
byrði svala og stoð- og burðarvirki
þeirra, svo og svalahandrið. Þetta
er þó að veltast fyrir íbúðareig-
endum á hverju sumri þegar komið
er að viðhaldi á svölum.
Einfaldlega er hægt að skýra
þetta svo út að svalirnar sjálfar til-
heyra sameigninni en yfirborð
gólfflatar og veggja tilheyra við-
komandi íbúðareiganda.
Yfirborð svalagólfs
Leitað hefur verið eftir áliti
kærunefndar fjöleignarhúsa hvað
telst vera yfirborð gólfflatar svala.
Í áliti nefndarinnar frá árinu 1996
voru málsatvik þau að skipt var
um dúk á svalagólfi sem jafnframt
var þakflötur næstu hæðar fyrir
neðan.
Taldi annar sameigandinn að um
væri að ræða séreign þar sem
innra byrði svalaveggja og gólf-
flötur svala væri í séreign. Um
væri því að ræða eðlilega viðhalds-
skyldu íbúðareiganda.
Kærunefndin taldi að umræddur
dúkur á svalagólfinu hafi ekki slit-
styrk heldur þurfi slitvörn ofan á
honum til hlífðar og þjóni trégrind
hlutverki slitvarnar og myndi
þannig gólfflöt svalanna, þ.e. yf-
irborð þeirra.
Niðurstaðan var sú að umrædd-
ur þakdúkur væri því sameign og
kostnaður vegna viðgerðar á hon-
um væri sameiginlegur öllum eig-
endum hússins og skiptist hann í
samræmi við hlutfallstölur eigna-
hluta í húsinu.
Flísalögn á svölum
Nýlegt álit frá kærunefnd fjöl-
eignarhúsamála fjallaði um kröfu
íbúðareiganda gagnvart húsfélagi
vegna tjóns sem hann varð fyrir á
flísalögn svalagólfs vegna sameig-
inlegra múrviðgerða á svölum.
Málsatvik voru þau að sameig-
inlegar svalaviðgerðir fóru fram á
húsinu fyrir nokkrum árum og
kostaði íbúðareigandi nýja flísa-
lögn á svalirnar sjálfur. Síðan hafi
fyrir stuttu verið sett nýtt múrlag
á svalagólfin og enn á ný hafi íbúð-
areigandinn kostað nýja flísalögn
sjálfur. Síðan hafi í þriðja skiptið
þurft að brjóta upp flísalögnina
vegna múrviðgerðar á svölunum.
Nú taldi íbúðareigandinn að með
þriðju framkvæmdinni væri um
vanrækslu á viðhaldi sameignar að
ræða og kostnaðurinn við nýja
flísalögn væri sameiginlegur öllum
íbúðareigendum en ekki sérkostn-
aður hans.
Húsfélagið mótmælti og taldi að
þeim bæri ekki skylt að bæta flísa-
lögn á svalagólfi þar sem um sér-
eign væri að ræða enda réðu eig-
endur því sjálfir hvaða gólfefni
væri sett á svalirnar og bæru
áhættuna af því.
Í forsendum fyrir niðurstöðum
nefndarinnar kom fram að allt
venjulegt viðhald á yfirborði sval-
anna væri í höndum íbúðareigand-
ans en allt annað viðhald falli undir
sameign fjölbýlisins enda verði við-
gerð ekki rakin til vanrækslu íbúð-
areiganda á viðhaldsskyldu sinni.
Þetta gildi einnig um svalagólf sem
jafnframt væri þak annars.
Húsfélagið sýknað
Niðurstaðan var sú að ekkert í
málinu hafi sýnt að húsfélagið
hefði vanrækt viðhald svalanna né
hafi átt sök á þriðju viðhalds-
framkvæmdinni á svölunum. Íbúð-
areigandinn varð því sjálfur að
bera kostnað af flísum á innra
byrði svalanna.
Í þessu máli hefði íbúðareigand-
inn þurft að færa sönnur fyrir því
að húsfélagið hefði vanrækt við-
hald á sameigninni og að sú van-
ræksla hafi valdið séreign hans til-
teknu tjóni.
Ljóst er að ágreiningur getur
komið upp þegar íbúðareigandi
gerir kröfu um að kostnaður vegna
viðhalds og endurbóta á innra
byrði svalanna sé sameiginlegur
öllum eigendum. Engin skýr nið-
urstaða er fyrirfram gefin og því
skynsamlegt að skoða réttarstöðu
sína nánar.
Innra byrði svala
Hús og lög
eftir Elísabetu Sigurðardóttur,
hdl, lögfræðingur Húseigenda-
félagsins/huso@islandia.is
ÞESSI órói er gerður úr mörgum
hjörtum sem varin eru með garni og
hengd upp, einkar hugnæm sjón.
Hjartanlegur órói
HVAÐ er notalegra en rúmföt
saumuð út eftir teikningu barnanna
á heimilinu?
Útsaumuð rúmföt