Morgunblaðið - 08.10.2002, Blaðsíða 1

Horft á Esjuna yfir háhýsin í Mánatúni í Reykjavík.
ÁVÖXTUNARKRAFA húsbréfa
hefur snarlækkað í helztu flokkum
húsbréfa undanfarnar vikur og er nú
um 5,40% á 25 ára húsbréfum og
5,30% á 40 ára húsbréfum. Um leið
hafa afföllin lækkað og eru nú 5,65%
í algengasta flokki 25 ára húsbréfa
og 6,76% í algengasta flokki 40 ára
húsbréfa.
Þetta eru mikil umskipti frá því í
sumar, þegar afföllin komust upp í
12%. „Ástæðan fyrir þessari þróun
er í fyrsta lagi sú, að það hefur dreg-
ið eitthvað úr útgáfu á nýjum hús-
bréfum.
Í öðru lagi eru fjárfestar nú bjart-
sýnni á framvinduna í efnahagsmál-
um, en verðbólgan er á hröðu und-
anhaldi og viðskiptahallinn við
útlönd minnkandi,“ sagði Sigurbjörn
Einarsson hjá Landsbankanum-
Landsbréfum.
„Þessi þróun hófst fyrr á þessu ári
en hún hefur verið að festa sig í sessi
og fjárfestar hafa nú fengið tiltrú á,
að þetta ástand sé komið til að vera.
Þessi umskipti gerðust hratt og
mun hraðar en margir efasemdar-
menn töldu fyrirfram að gæti gerzt.
Nú er fólk hætt að efast og það kem-
ur fram með þessum hætti. Sjálfur
er ég bjartsýnn á að þessi þróun
haldi áfram út árið og fram á næsta
ár að minnsta kosti.“
Afföllin reiknast út frá því, hver
ávöxtunarkrafan er á eftirmarkaði.
Sigurbjörn tekur sem dæmi, að
hækki afföllin um einn punkt eins og
kallað er, úr t. d. 5,30% í 5,31% á 40
ára húsbréfum, þá lækkar markaðs-
verð bréfanna um u.þ.b. 0,13% eða
um u.þ.b. 1.400 kr. á hverja millj. kr.
Há afföll hafa tafið fyrir sölu
Að sögn fasteignasala hafa há af-
föll í sumar óneitanlega tafið fyrir
sölu og þá sérstaklega á lítt veðsett-
um eignum og nýbyggingum, sem
hátt húsbréfahlutfall er tekið út á.
Nú sé ástæða til þess að gera sér
vonir um, að þessi hagstæða þróun
ávöxtunarkröfunnar muni liðka fyrir
sölu á næstu vikum með minnkandi
afföllum á húsbréfunum.
„Afföllin skipta afar miklu máli.
Þau geta numið hálfri til heilli millj.
kr. á húsbréfum fyrir myndarlega
eign og þegar afföllin taka að lækka
hleypur það strax á hundruðum þús-
unda, sem seljandi fasteignar fær
meira fyrir eign sína,“ sagði Sigrún
Þorgrímsdóttir, sölumaður hjá
Húsakaupum.
Sigrún kvað ástandið á markaðn-
um annars hafa verið nokkuð gott.
„Það er mikil eftirspurn eftir minni
eignum,“ sagði hún. „Grafarholtið er
að taka vel við sér núna eftir nokkra
lægð. Það hefur breytzt mikið á
nokkrum mánuðum.“ Að mati Sig-
rúnar hefur verð á íbúðarhúsnæði
ekki verið að breytast. sem neinu
nemur. „Það er helzt að verð sé eitt-
hvað að hækka á minnstu eignunum,
þar sem framboð á þeim er mjög lítið
en eftirspurnin töluverð,“ sagði hún.
„Mjög stórar eignir eru aftur á
móti orðnar frekar þungar í sölu,
enda eru margir eigendur slíkra
eigna farnir að horfa meira á rekstr-
arkostnað þeirra eftir hækkun fast-
eignamatsins, sem hefur áhrif til
hækkunar bæði á fasteignagjöld og
eignaskatta eigendanna.“
Lækkandi ávöxtunarkrafa
húsbréfa blæs lífi í markaðinn
Morgunblaðið/Golli
Þriðjudagur
8. október 2002
Prentsmiðja
Morgunblaðsinsblað C
Stjórnbúnaður
fyrir
varmaskipta
w
w
w
.f
rj
a
ls
i.
is
Ráðgjafar okkar veita allar nánari upplýsingar. Þú getur
komið við í Sóltúni 26, hringt í síma 540 5000 eða sent
tölvupóst á frjalsi@frjalsi.is
Ertu að kaupa, byggja eða breyta? Þú getur á auðveldan
hátt samið um fasteigna- eða framkvæmdalán hjá Frjálsa
fjárfestingarbankanum. Um er að ræða hagstætt lán, sem
veitt er til allt að 15 ára gegn veði í fasteign.
Dæmi um mánaðarlega greiðslubyrði af 1.000.000 kr.*
Vextir % 7,5% 8,5% 9,5% 10,5% 11,5%
5 ár 20.000 20.500 21.000 21.500 22.000
10 ár 11.900 12.400 12.900 13.500 14.100
15 ár 9.300 9.800 10.400 11.000 11.700
*Lán með jafngreiðsluaðferð án verðbóta.
Allt að 75%veðsetningarhlutfallaf verðmæti fasteignar
Frjálsa fjárfestingarbankans
Fasteignalán
Þúsundir fasteigna af öllum stærðum og öllum gerðum alls staðar á landinu
Þrýstiminnkari
og
þrýstijafnari 20
Miðlægureignagrunnur Íslenzk
hönnun
Samstarf
fjögurra
fasteignasala 26
Stólar í
Þjónustuskála
Alþingis 38






 






 











 
  
    



 











 " #$ % % & & ''  & ( )


""  % % & &# ' $ & ( )
 
 "& # '' ( $ & % ) % &
*  ! !
   +
% !

 +







,-.
 /
 
,-.  /  
& ( % ) % & & " # '  $



 !
"#$ 
$
 %$
$"&&"
12+3+
#3
%
4 
567

.38
94 
-:!
#

;!+!<
% ;!+!<






! 

'
 
  .  / (  +  
=3  / >>>!! 
 

         = 
3? @ A    !
  !
  !

 !
0
    0
 

 
()


 
3? @ A 


!





*&*
"
+
",
*-
.
&
*.,
"$&/%
*%0&




1! 2


! $ %&$,$
 /$*&$"&&"
9    +
, 
(  
 
 




!

!
! 




















   
$ $   $ $
Lagnirog
hitaveitukerfi