Morgunblaðið - 29.01.1989, Page 2

2 B
MORGÚNBLAÐIÓ FASTEIGNIR Ufi&ötí3utf j'anúáIi I989
Dögnn liaupir lóö
Hörpu viö Skúlagötn
Hyggst reisa þar flölbýlishús með 80-100 íbúðum
BYGGINGAFÉLAGIÐ Dögun hf. hefur keypt lóð Málningarverk-
smiðjjunar Hörpu á horni Skúlagötu og Snorrabrautar í Reykjavík
og hyggst reisa þar fjölbýlishús með 80-100 íbúðum. — Hugmyndin
er að þarna verði fyrir hendi margs konar þjónusta og að eigendum-
ir geta leigt út íbúðir sínar þann tíma, sem þeir nota þær ekki sjálf-
ir þar, en starfsmaður hússins sér upi innheimtu á húsaleigu og
útvegun allrar þjónustu, sagði Hjörtur Aðalsteinsson, framkvæmda-
sljóri Dögunar hf. í viðtali við Morgunblaðið. — Fyrirhugað fyrir-
komulag er nýtt hér á landi, en hefur þekkzt lengi viða erlendis.
Ibúðimar verða afhentar fullbúnar
með öllum húsgögnum. Eigend-
umir mynda húsfélag, sem ræður
umsjónarmann til að bóka pantanir
og þrífa húsið, sagði Hjörtur Aðal-
steinsson ennfremur. — íbúðirnar
geta hentað fyrirtækjum, verka-
lýðsfélögum, einstaklingum og
sveitarfélögum úti á landi vegna
erindreka á þeirra vegum í höfuð-
borginni og ennfremur námsmönn-
um, sjúklingum og aðstandendum
þeirra, þingmönnum og ferðafólki.
Þá gætu þær hentað vel íslend-
ingum búsettum erlendis. Á milli
þess, sem þessir aðilar nýta íbúðim-
ar sjálfir, yrðu þær leigðar út.
Hugsunin á bak við þetta fyrir-
komulag er eitthvað sem kallast
gæti millivegur milli hótelherbergis
og leiguíbúðar. Aðrir, sem þessar
íbúðir gætu hentað vel, em fyrir-
tæki í höfuðborginni, sem hafa á
sínum vegum erlenda og innlenda
gesti.
Á jarðhæðinni verða margs konar
þjónustufyrirtæki eins og matvöm-
verzlun, hárgreiðslustofa, veitinga-
hús og þvottahús, sem leigir út
sængurfatnað og handklæði. Öll
þessi fyrirtæki verða í einkaeign
ásamt húsnæðinu, sem þau em í.
Bílageymsla fyrir
almenning?
Dögun hf. hefur einnig boðið
Reykjavíkurborg og húseigendum á
þessu svæði til kaups bflastæði í
bílageymslu, sem hægt er að koma
fyrir í kjallara undir húsinu. Þama
yrði um 90 eða 180 bílastæði að
ræða, allt eftir því hvort bílageymsl-
an yrði á einni eða tveimur hæðum.
- Ýmsir hafa sýnt þessari hugmynd
mikinn áhuga t. d. Miðbæjarsam-
tökin, sagði Hjörtur Aðalsteinsson.
— Þetta myndi leysa mikinn bfla-
stæðavanda á þessu svæði, ef af
yrði.
Hjörtur Aðalsteinsson, fram-
kvæmdastjóri Dögunar hf.
Hús Dögunar hf. á aö rísa á
horni Snorrabrautar og Skú-
lagötu á því svæöi, sem
hringurinn á meöfylgjandi
teikningu nær yfir.
ÁMARKAÐI
IKIJDIK OG \VBVGGI\GAK
A AORDI KLÖADIiAIAl
Auðlegð og velferðarstig landa er metið og mælt við íbúafjölda og
þá með ýmsum einingum svo sem landsframleiðslu, neyslu, fjölda
bíla og fjölda símtækja. Segja má að í slíkum samanburði séu íslend-
ingar nær undantekningarlaust í fremstu röð og lýsi því hagsæld
landans. Yfirleitt í samanburði sem þessum er miðað við önnur
Norðurlönd og þá gjarnan skoðuð þróun stærða þar og sú reynsla
sem af slikum samanburði fæst yfirfærð á íslenskar aðstæður og
látin segja til um hvers vænta megi hér á landi.
Ibúðarhúsnæði, stærð þess og
gæði, er yfirleitt ekki að finna í
slíkum athugunum, enda skortir á'
að birtar hafi verið fjölþjóðlegar
upplýsingar um íbúðarhúsnæði.
Upplýsingar um
íbúðarhúsnæði eru
fyrst og fremst um
fjölda íbúða i
hveiju landi, en
taka ekki til
stærðar né gæða.
eftir Guðmund Sama má segja að
Gylfa nokkru um norr-
Guómundsson ænar upplýsingar
því þær segja aðeins til um fjölda,
aldur og herbergisfjölda íbúða en
ekkert um flatarmálsstærðir.
íbúðir á Norðurlöndum
Upplýsingar um íbúðarhúsnæði á
Norðurlöndum eru því miður ekki
fullkomlega heilstæðar eins og fyrr
segir og þá eru t.d. ekki fyrir hendi
tölur um íbúðaQöIda í löndunum á
hveiju ári, heldur aðeins fjöldi ný-
bygginga á hveiju ári og síðan
heildarfjöldi íbúðabygginga tíunda
hvert ár. Ef nýbyggingum er pijón-
að við tölur ársins 1980 fást fram
áætlaðar tölur ársins 1987.
Þegar litið er á tölur um fjölda
íbúða á hveija þúsund íbúa kemur
í ljós að íbúðir eru hlutfallslega
flestar í Svíþjóð en fæstar á íslandi
(sjá töflu 1). Fjöldinn segir ekki
nema hálfa söguna því í töflu 2
sést að íbúðir eru stærstar á ís-
landi en næstminnstar í Svíþjóð,
þá eru íbúðir áberandi minnstar í
Finnlandi. Ef tekið er tillit til her-
bergjastærðar hefur Danmörk
stærsta í búðarhúsnæðið, Finnland
hið minnsta og hin löndin þijú liggja
á svipuðu róli skömmu á eftir Dan-
mörku.
Tafla 1
Fjöldi íbúða á þúsund íbúa
1980 1987 Aukning%
Danmörk 418 444 6
Finnland 384 439 14
ísland 332 352 6
Noregur 372 414 11
Svíþjóð 441 466 6
Tafla2
Fjöldi herbergja í bergja á íbúa. íbúð. Fjöldi her-
1980 1980
Danmörk 4,74 1,831
Finnland 3,41 1,241
ísland 5,00 1,681
Noregur 4,80 1,740
Svíþjóð 4,19 1,765
Hér er því við að bæta að kunn-
ugir telja herbergjastærð á íslandi
meiri en á hinum Norðurlöndunum,
þá benda ósamstæðar tölur um flat-
armálsstærðir til þess að íbúðarflöt-
ur á einstakling sé einna stærstur
hér á landi. Gæði húsnæðis er helst
að meta út frá aldri og þá er ljóst
að meðalaldur er lægstur á íslandi.
Þessi samantekt gefur til kynna
að íbúðarhúsnæði á íslandi sé með
því besta á Norðurlöndum hvað
varða stærð og gæði.
Nýbyggingar undanfarin ár
í töflu 3 kemur í ljós hlutfallsleg
aukning fjölda íbúða undanfama
þijá áratugi. Hér kemur fram að
fjölgum íbúða á íslandi hefur verið
langmest eða um 120%, þá í Finn-
landi um 80% og í hinum Iöndunum
þremur um 50-60%. Hlutfallsleg
fjölgun var mest á fyrsta tímabilinu
en hefur minnkað stöðugt síðan.
Tafla3
Fjölgun íbúða á Norðurlöndum.
Aukning % árin 1961-1987.
61-70 71-80 8187
Danmörk 21 17 6
Finnland 21 26 18
ísland 41 37 15
Noregur 21 18 14
Svíþjóð 19 15 7
Meðfylgjandi línurit Iýsir þróun
nýbygginga síðustu tvo áratugi
miðað við íbúafjölda. Þar kemur í
ljós að mestar voru íbúðarbygging-
Fjöldi fullgerðra ibúða á hverja þúsund ibúa
' ; J >v
A Á k ; 1—V j N > < A
á ‘u Jk L r 1 > j . — >—< * K
1=* / <^s Y • "i 3— Í\E >—o
s 1 1 Y tel
t" ~l£
— 1 f r—*

68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87
Árin 1968- 1987
♦- DANMÖRK O- FINNLAND ÍSLAND O- NOREGUR *r SVÍÞJÓÐ
ar í Svíþjóð á árunum í kringum
1970 en í hinum löndunum nokkr-
um árum síðar. Þá sést á línuritinu
að hlutfallslegur fjöldi nýbygginga
í Svíþjóð er nú innan við þriðjungur
af því sem var um 1970. Svipuð
þróun hefur átt sér stað í Dan-
mörku þar sem íbúðarbyggingar
eru nú um_ helmingur af því sem
mest var. Á hinum Norðurlöndun-
um hefur íbúðarbyggingum einnig
fækkað verulega.
Á síðustu tveimur áratugum hef-
ur íbúðum á íslandi fjölgað mest
(sjá töflu 3), en á línuritinu er ekki
sýnilegt að nýbyggingar á íslandi
hafí verið sérlega miklar. Ástæðan
er einföld og skýrir að stórum hluta
hinar miklu nýbyggingar síðustu
áratugi, en íbúafjölgun hefur verið
verulega meiri hér á landi síðan
1980 en í Svíþjóð og Danmörku,
þá hefur aukning húsnæðis á ein-
stakling ekki verið meiri hér en þar
(sjá töflu).
Hvað verður mikið
byggt í framtíðinni?
Ef spá á um nýbyggingar á ís-
landi út frá framkomnum upplýs-
ingum þá verður að taka tillit til
þeirra sérkenna sem eru á íslensku
íbúðarhúsnæði og íbúðarmarkaði.
íbúðir á íslandi eru fáar en stór-
ar og heildarstærðir og gæði hús-
næðis eru með því mesta og besta
á Norðurlöndum, þá fjölga íslend-
ingar sér meira en aðrar norrænar
þjóðir. Það sem heldur aftur af
nýbyggingum er hin mikla heildar-
stærð og gæði húsnæðis, en þau
atriði sem hvetja til nýbygginga er
hlutfallslega lítill fjðldi íbúða og
mikil mannfjöldaaukning.
Af þessu samanlögðu má ætla
að íslendingar þurfí að byggja
meira en t.d. Svíar og Danir því
þar eru íbúðir hlutfallslega fleiri og
íbúafjölgun minni, en heildarstærðir
á íbúa svipaðar.
Ekki er ástæða til að hætta sér
út í neinar tölulegar spár, en þörf
nýbygginga íbúða á íslandi virðist
enn vera nokkur og ætti ekki að
minnka mikið á næstu árum ef
miðað er við þróun á Norðurlöndum.
Höfundur er hagfræðingur hjá
Fasteignamati ríkisins.