Morgunblaðið - 18.08.1991, Page 21

MORGUNBLAÐIÐ
FASTEIGNIR
SUNNUDAGUR 18. AGUST 1991
Þorsgata 26 2 hæð Simi 25099
3ja herb. íbúðir
HVERFISGATA - ÓDÝR
Snotur en lítið 3ja herb. íb. á 1. hæð í járn-
klæddu timburh. Nýjar hurðir og fl. Ákv.
ala. Verð 3,7 mlllj. 1307.
EFSTASUIMD -
ÁHV. HAGST. LÁN 4,2 M.
Falleg 3ja-4ra herb. íb. 90,3 ím í kj. í stein-
húsi. Sérinng. Parket. Nýl. þak. V. 6,8 m. 68.
SKEUANES - SKERJ-
AF.
73 fm 2ja-3ja herb. íb. é jarðhæð i
nýl. ívíbhúsi. Upphitað oérbílastæði.
Laus fljótl. Áhv. 1,5 millj. langtimalán.
Verð 5,4 millj. 1313/
REYNIMELUR - RIS
Nýstandsett 3ja herb. íb. í ris með
góðum kvistum. Suðursv. Nýtt þak.
Ný ofan- og raflögn, gler, gluggar og
parket. V. 5,7 m. 71.
ENGIHJALLI - 3JA
Falleg 90 fm nt. íb. á 3. hæð i lyftuh. Park-
et. Tvennar svalir í suður og austur. Þvottah.
a hæð. Gervihnattasjónvarp. Verð 6,3 millj.
1300.
FRAMNESVEGUR
- NÝTT LÁN
Falleg mikið endurn. íb. á 2. hæð ásamt
16 fm herb. í kj. Nýtt eldhús og bað. Par-
ket. Húsnlán 2,6 millj. Verð 5,8 millj. 1216.
HRAUNBÆR - LAUS
HÚSNSTJ. 2.350 ÞÚS.
Falleg 80 fm nettó.3ja herb. íb. á 1. hæð.
Sérþvottah. Hús allt nýl. klætt að utan. íb.
er ný máluð. Lyklar á skrifst. Áhv. ca 2350
þús við hússtj. Laus strax. Lyklar á skrifst.
Verð 6 millj. 1031.
HRAUNBÆR - LAUS
Ca 20 fm einstaklíb. Nýtt eldhús. Laus strax.
Verð 1,8 millj. 1310.
KRUMMAHÓLAR
- HÚSNLÁN 3 MILLJ.
Falleg íb. ó 5. hæð í lyftuhúsi. Glæsil. út-
sýni yfir Reykjavík. Ljósar innr. Hús ný við-
gert að utan. Verð 5,4 millj. 41.
MELABRAUT - SELTJ.
Mjög falleg 2ja herb. risíb. í góðu húsi.
Endurn. eldhús og bað. Parket. Suðursv.
Verð 4,3 millj. 1314.
BERGSTAÐASTRÆTI
- HÚSNSTJ. 2,3 M.
Góð 52 fm íb. í kj.. m. sérinng. Áhv. 2,3
millj. v. húsnæðisstj.Verð 3,7 millj. 1311.
ÓÐINSGATA
Gullfalleg nýstandsett 2ja herb. efri
sérhæð f tvíb. Nýtt þak. Allar raflagn-
ir, hita- og vatnslagnir nýjar. Nýjar
innr. Parket. Hús nýviðgert og málaö.
Fajlegur garður. Verð 5,2 millj. 1277.
KEILUGRANDI
Falleg 3ja-4ra herb. íb. á tveimur
hæðum ásamt atæði í bilskýli. Góðar
innr. 2 baðherb. Áhv. hússtjl. ca 1,5
millj. Öll samelgn fullfrág. Verð 7,8
millj. 21.
HOLTSGATA - HF
Falleg 56 fm 2ja herb. íb. í kj. Öll endurn.
f. fáum árum.Verð 4,2 millj. 1248.
KRÍUHÓLAR
Falleg 46 fm 2ja herb. íb. á 5. hæð. Park-
et. Austursvalir.Verð 3,9 millj. 1151.
HRAFNHÓLAR
Mjög falleg 2ja herb. íb. á 8. hæð í lyftu-
húsi. Glæsil. útsýni. yfir bæinn. Húsvörður.
Verð 4,7 millj. 1163.
BLONDUBAKKI
Góð 3ja herb. íb. á 2. hæð ásamt góðu
aukaherb. í kj. Fallegt útsýni. Verð 6,1 millj.
SKEIÐARVOGUR —
LAUS - LYKLAR Á
SKRIFST.
Góð 75 fm ib. f kj. i raðhúsi. Allt sór.
Nýmáluð. Verð 4,7 millj. 1037.
SÓLHEIMAR - LAUS
Góð 3ja herb. íb. á 1. hæð. Nýl. eld-
hús. íb. er nýmáluð og tii afh. strax.
Lykiar á skrifst. Verð 0,3 millj. 983.
LUNDARBREKKA
- HÚSNSTJÓRN 3 M.
Mjög falleg 86 fm 3ja herb. íb. á 4.
hæð (ef8tu). Endurn. eldhús. Parket.
Fallegt útsýni. Áhv. 3 millj. húsnstjórn
til 42 ára. Sérinng. af svölúm. Ákv.
sala. Verð: Tilboð. 1212.
BREIÐVANGUR
Glæsil. 87 fm íb. á 1. hæð með sér-
inng. Parket. Suðurgarður. Laus 10.
júlí. Eign í toppstandi. 1240.
ALFHEIMAR
Mjög falleg 2ja herb. íb. á jarðhæð í mjög
góðu fjölbhúsi. Nýtt gler. Beykiparket. Nýtt
gler. Verð 4,6 millj. 1160.
GRETTISGATA - LAUS
Góð 2ja-3ja herb. lítil nýstandsett íb. á efri
hæð í fallegu járnklæddu timburhúsi. Nýtt
rafm. nýtt eldhús, ný gólfefni. Laus strax.
Verð 4,1 millj. 1302.
FURUGRUND
Falleg 2ja til 3ja herb. íb. á jarðhæð, geymsla
nýtt sem barnaherb. Eign í góðu standi.
Verð 5,5 millj. 1154.
VALLARÁS - 2JA
- ÚTB. 2,3 MILLJ.
Góð ný 2ja herb. íb. á 1. hæð m. sérgarði,
Áhv. lán húsnæðisstj. ca. 1400 þús. og
lífeyrissjóðslán ca. 800 þús. Útborgun því
aðeins 2,3 millj. íb. getur verið laus strax.
Ákv. sala.Verð 4,5 millj. 1273.
BARONSSTIGUR
- HÚSNSTJÓRN 3 MILLJ.
Mjög góð 3ja herb. íb. á 2. hæð í 3ja íb.
stigahúsi. Parket. Glæsil. útsýni. Áhv. húsn-
stjórn 3 millj. Verð 6,6 millj. 1229.
AUSTURSTRÖND
Glæsil. 3ja herb. íb. á 5. hæð í lyftuhúsi. íb.
er öll nýstandsett með nýjum innr. Parket.
Áhv. ca 2,3 millj. við húsnstjórn. 1187.
KRUMMAHÓLAR
Snyrtileg og vel umgengin 3ja herb. íb. á
4. hæð í lyftuh. Geymsla á hæðinni. Áhv.
2,0 millj. hagst. lán. Stæði í bílskýli fylgir.
Verð 6,0 millj. 1194.
MARBAKKABRAUT
- HÚSNSTJÓRN 2,4 M.
Góð 3ja herb. risíb. Glæsil. útsýni. 2 svefn-
herb. Áhv. 2,4 millj. við húsnstjórn. Verð 4,5
millj. 1138.
VESTURBERG - LYFTA
Falleg 3ja herb. íb., mikið endurn., á 3. hæð
í lyftuhúsi. Suðursv. Verð 5,4 millj. 263.
2ja herb. íbúðir
FRAMNESVEGUR
- LÍTIÐ PARÍJÚS
Fallegt ca 75 fm parhús sem er mik-
ið endurn. Húsið er laust strax. Ákv.
sala. Lyklar á skrifst. V. 5,5 m. 761.
BLIKAHOLAR
Rúmg. 60,5 fm 2ja herb. íb. á 2. hæð í 3ja
hæða húsi. Eign í góðu standi. Ákv. sala.
Laus sept. Verð 5,2 millj. 72.
LAUGARNESV. - LAUS
Góð 2ja herb. íb. á 1. hæð í 6 íb. húsi.
Parket. Laus. Lyklar á skrifst. Áhv. 1,5 millj.
Húsnstj. Verð 4,8 millj. 1282.
JÖRFABAKKI
Góð 64 fm íb. á 1. hæð með sérþvottah.
Suðursv. Verð 5,2 millj. 1283.
VALLARÁS
Skemmtil. einstaklíb. 38,2 fm í nýl. lyftuh.
m/fráb. útsýni. Áhv. húsnstj. 2,1 millj. Verð
4,6 millj. 1271.
STANGARHOLT
NÝTT - LAUS1. SEPT.
Gullfaileg fb. é 2. hæð I nýl. 3ja hæða
fjölb. Alno-innr. Marmari á gólfum. Hús
og lóð allt fullfrég. Glæsil. eign. Húsnlán
1660 þús. Verð 5960 þús. 1179.
AUSTURBRUN - LAUS
Góð oa 57 fm fb. é 12. hæö i eftir-
sóttu lyftuhúsi. Nýtt gler. Glæsil. út-
sýni yfir borgina. Laus strax. Lyklar
á skrifst. Verð 4,6-4,7 millj. 1188.
VALLARAS
Ný 38,2 fm einstkl. ib. é 3. hæð i lyftuhúsi.
Fullbúin án gólfefna.Verð 3,7 millj. 1320.
VESTU RVALLAG ATA
Mjög falleg og vel um gengin 63 fm íb. á 4.
hæð á góðum stað í vesturbænum. íb. er
skuldlaus. Laus fljótl. Verð 4,9 millj. 1317.
LAUFÁSVEGUR
Góð 2ja herb. íb. í kj, í góðu steinhúsi. Nýl.
eldhús. Parket. Nýtt bað, rafmagn og fl.
Verð 5 millj. 1247.
VEGHUS - FULLBUIN
Glæsil. ný 2ja herb. íb. á 1. hæð með sér-
garði. íb. er fullb. og hefur aldrei verið búið
í henni. Til afh. strax. Lyklar á skrifst. Verð
6,3 millj. 63.
LJÓSHEIMAR
77,6 fm nettó innr. íb. á 9. hæð í fallegu
lyftuhúsi með glæsil. útsýni. íb. er skráð
3ja herb. en er innr. sem 2ja. Endurn. bað-
herb. 20 fm suð-austursv. (ekki geislahit-
un). Hentugt fyrir félagasamtök.
Mögul. á að fá keypt innbú. 1026.
ÓÐINSGATA
Falleg mikið endurn. ca 40 fm íb. á jarðhæð
í bakhúsi. Sérgarður. Verð 3,3 millj. 1268
Árni Stefánsson, viðskfr.,
lögg. fasteignasali.
SVERRIR KRISTJÁNSSON, LÖGG. FAST.
HÚS VERSLUNARiNNAR 6. HÆÐ
SÍMATÍMI 12~14<f
SKUTUVOGUR 13
Til sölu ca 620 fm skemma byggð úr steini og stálgrind
og ca. 80 fm tengibygging, 4 stórar innkeyrsludyr og yfir-
byggð mótttaka. i skemmunni er lítill kælir og frystiklefi og
5 herb. á millilofti.
VATNAGARÐAR
Til sölu 944 fm lager- og skrifstofuhúsn. Húsið er fullgert
og stílhreint byggt úr steini og garðastáli. Lóðin fullfrág.
og malbikuð. Lofthæð í ca 756 fm er yfir 6 metra. Ein
burðarsúla. í salnum er pláss fyrir ca 1000 Europalla.
Mjög vandað og vel innr. ca 125 fm skrifstofupláss á milli-
iofti. Mjög auðveldlega má skipta húsinu, m.a. er hita og
rafmagni skipt. t.d. er skrifstofan með sérinng. og sérlögn-
um. Ca 90 fm sér viðbygging er við húsið. Húsið er laust
fljótl.
VITASTÍGUR 5 - BAKHÚS
538 fm geymslu-, lager- eða iðnaðarhúsn. Mikil lofthæð í
hluta hússins. Ákv. sala.
BORGARTÚN - VERSLHÆÐ
Ca 2x240 fm verslunarhæðir ásamt ca 200 og 100 fm í
kj. Helmingur húsn. er laus strax. Hinn hlutinn losnar fljótl.
Húsn. getur verið til sölu í tveimur hlutum.
FANNBORG - KÓP.
Verslunar- og skrifstofuhúsn. samt. 1301 fm. 1. hæð er
verslunarhæð 379 fm. 2. og 3. hæð 460 fm. Húsið getur
verið til afh. strax tilb. u. trév. og máln. Ýmis eignaskipti
koma til greina.
LÁGMÚLI 7
Til sölu á 3. hæð 358 fm vönduð og vel innr. skrifstofuhæð
sem skiptist í mótttöku, snyrtingu, kaffiaðstöðu, átta 25
fm herb. Tvö 12,5 fm herb. (hægt er að fjölga herb.) Góð-
ur fundarsalur. Mikið útsýni. Björt og falleg hæð. í sama
húsi er 72 fm skrifstofupláss á 2. hæð, einnig til sölu.
SUÐURLANDSBRAUT
Ca. 631 fm mjög gott húsnæði með góðri lofthæð, 3 stór-
ar innkeyrsludyr. Hæðin er að mestu leyti einn salur. Hent-
ugt húsn. f. iðnað eða heildsölur.
SÚÐARVOGUR
Til sölu ca. 1800 fm hús á ca. 5000 fm lóð. Húsið hefur
verið not' sem fiskverkunarhús. í húsinu er m.a. plötu-
frystir og 'stiklefar. Einnig er ca. 280 fm stálgrindar-
skemma og stór geymsluskúr. Mögul. er á að byggja allt
að 1200 fm í viðbót á lóðinni. M. húsinu getur fylgt stórt
langtímalán. Ýmis eignaskipti geta komið til greina. Húsið
er laust nú þegar.
SÓLVALLAG AT A
157 fm húsnæði sem hentar mjög vel f. heildsölur Innrétt-
að í dag sem móttaka, 2 góð skrifstofuherb. og gott lager-
rými. Mikil lofthæð. Góð aðkoma og aðstaða til að taka
út vörur. Hæðin getur einnig hentað sem íbúð.
ENGJATEIGUR 1
Dansstúdíó
Sófeyjor
- Veaglcnnfs
Mjög vandað og vel staðsett ca. 1600 fm atvinnuhús, kjall-
ari og tvær hæðir. Ríkisstofnun er m. húsið á leigu til sept.
1994. Góðar leigutekjur. Teikn. og nánari uppl. aðeins á
skrifst.
B 21
Tlliliió lif
i l a§t- -
eUma-
mark-
aónum
Markaðurinn hefur tekið tekur
vel við sér, nú þegar sumarfrí
eru að mestu afstaðin og fast-
eignasalar eru yfirleitt á einu —
máli um, að sala verði mjög lífleg
í haust. — Við hér höfum selt
mikið að undanförnu, sagði
Sverrir Kristjánsson fasteigna-
sali. — Einkum liefur salan verið
lífleg í miðlungseignum. Sala á
12 millj. kr. eignum og þaðan af
stærri hefur einnig verið góð á
þessu ári., en það sem einkum
hefur vantað inn í söluna í sumar
eru eru 4-5 herb. íbúðir á ca. 10
millj. kr.
Mér lízt vel á vel á haustið,
sagði Sverrir ennfremur. —
Það sem knýr markaðinn áfram nú
er ekki sízt fólk utan af landi, se^i
er að kaupa litlu íbúðirnar, líkU«8;
fyrir böm sín, sem sækja skóla í
borginni. Ástæðan er sennilega sú,
að leigumarkaðurinn hefur ekki
veirð nógu góður. Með þessu fást
margar sölur og þeir peningar velta
áfram í fasteingakerfmu og fara
þá ekki ósjaldan í stærri eignir.
Sverrir kvaðst ekki hafa annað
en gott að segja um þá breytingu,
sem varð í vor, þegar bankamir
tóku að sér afgreiðslu á húsbréfum.
— Allt kerfið er liprara en það var,
og afgreiðsla á húsbréfum tekjjj'
nú 3 - 4 vikur. Útborganir eru áí!t-
af að lækka í íbúðarhúsnæði vegna
húsbréfanna. Meðaltalsútborgun
þar er nú um 40%, en var sennilega
yfir 60% á sam tíma í fyrra.
Að mati Sverris er farið að lifna
yfír sölu á góðu atvinuhúsnæði í
hærri verðflokki, einkum ef það
væri í góðu umhverfi og lítilla breyt-
inga Þörf. Mun erfiðar væri að selja
eignir, sem mikið þyrfti að breyta.
— Útborgun hefur frekar verið að
lækka í atvinnuhsunæði og lánstím-
inn lengzt. Algengur lánstími nú
er 8-10 ár með meðaltalsvöxtum
og verðtruyggiongu og hann er
jafnvel lengri á mjög stómm eign-
um. ..
Menn eru farnir að sjá, að enginn
rekstur stendur undir þeim
skammtímalánum, sem tíðkuðust
hér áður. Verð á þessu húsnæði
verður líka að vera í tak við það
sem er að gerast í atvinnumálum í
þjóðfélaginu. Það er ekki hægt að
setja himinhátt verð á verzlunar-
húsnæði á sama tíma og verzlun
dregst saman í þjóðfélaginu.
— Markaðurinn er mjög að lifna
og mér lízt vel á haustið, segði
Kári Fanndal i Fasteignasölunni
Garður. — Ég býst ekki við umtals-
verðum verðhækkunum, enda þótt
verðið hafi aðeins verið að síga upp
á við. Það er á mjög breiðu bili, það
sem fólk spyr um og það hefijí'
gengið vel að selja eignir S smíðum.
Þá hefur hreyfmg á einbýlishúsum
verið í góðu meðallagi. Verð á at-
vinnuhúsnæði er enn lágt og þar
er lítil hreyfing.
Kári kvað þá breytingu hafa
reynzt allvel, að færa matið í hús-
bréfakerfinu inn í bankana. Af-
greiðsla húsbréfa væri nú liprari
og ekkert ósamræmi væri á mati
bankanna og húsbréfadeildarinnar.
Tortryggni fólks gagnvart húsbréf-
unum hefði minnkað. Mörgum
fyndist samt eins og afföllin á hús-
bréfum hefðu haldizt of há og marg-
ir væru smeykir við, að þau ættu
eftir að haldast há áfram. — Ég
held að markaðurinn sé sáttur við
sveiflur á húsbréfunum. Afföllin
voru samt fljót að hækka en hafa
verið býsna sein til að lækka, enda
þótt maður hafi það á tilfinning-
unni, að framboðið á húsbréfutnjJií
minna en áður, sagði Kári Fanndaí.