Morgunblaðið - 14.06.1992, Page 2

2 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGIMIR SUNNUDAGUR 14. JÚNÍ 1992
Opið í dag
kl. 13.00-15.00
® 62 55 30
BJARKARH Vorum að fá í eii hús 136 frrt ása OLT - MOS. ikasöiu Btæsíl. sitib- tit 60 fm tvöf. bilsk.
Gott gróðurhús 35Q0 fm eígna gróðri. og verkfærahús. 1óð m/miklum trjá-
MOSFBÆR - ÚTJAÐRI
Til sölu ©inbhús, 160 fm, ésamt tvöf.
60 fm bilsk. Kj. notaður sem hest-
: hus, 33 fm. Glæsil. útsýni. Stendgr !
í útjaðri byggðar. 1400 fm lóö.
BOGÐUTANGI - MOS.
Gl»sll. einbhús á tveimur hœðum,
320 fm ásamt 40 fm bílsk. 9 harb.
Stor útiverond Hægt að stiptu i
tvær íb. Áhugaverð eign. Góð staðs.
Ákv. sala.
REYKJABYGGÐ - MOS.
Til söfu nýbyggt einbhús á tvelmur
hæðum, 173 fm ásamt bílskplötu. 4
svefnherb., stofa, borðstofa. Góð
staðsetn. Áhv. 4,3 millj. V. 12 m.
ESJUGRUND — KJALARN.
Til sölu elnbhús 135 fm ásamt 45
fm bílsk. 5 svefnherb Parlet. Góð
staðs. Áhv. 3,5 mlltj. V. 11,5 millj.
MOSFBÆR - SÉRST. EIGN
Fallegt 160 fm einbhús i nágr. Reykjalund-
ar. 5 herb. Góð vinnuaöst. i útbyggingu
ca 35 fm. Teikn. af Albinu Thordarson.
Verð 13,5 millj.
TORFUFELL - RAÐHÚS
Fallegt raðhús á eínni hæð, 137 fm
ásamt 24 fm blisk. Stór stofa, 4
svefnherb , hoi. Parket. Eign l góðu
ástandi. Verð 11,8 milij.
HULOULAND - RAÐH.
Vorum að fá í einkasölu 194 fm faf-
legt raðhús ésamt 20 fm bíiskúr.
4-5 herb. Stórai suðursvahr. Mjóg
fatlegur garður. Mögul. sklpti á
minni eign. Ákveðin sala.
BIRKIGRUND - KÓP.
Vorum aö fá í einkasölu gott þríl.
en'daraðhús 197 fm ésemt 25 fm
bílsk. 4 svefnherb. Lftil íb. gætlvijr-
ið I kj. Góður garður. Ákv. sala.
Eignaskiptl mögui.
GRENIBYGGD - PARHÚS
Glæsíl. 170 im nýtt parhús á tveim*
ur haeöum með bilsk. Mjög vandað-
ar og skemmtil. nýtlskul. Innr. Hag-
staað áhv. langtímal. 5,7 millj. Skipti
mögut. á minni eign.
I smiðum
BJARTAHLÍÐ - MOS.
Til sölu nýtt raðhús 116 fm með 24 fm
bllsk. Afh. fullfrág. að utan, fokh. að inn-
an. V. frá 6,9 millj.
GARÐSENDI - 4RA HERB.
Vorum að tá i einlasölu 4ra herb.
'b 93 fm a 1 h=nö m/herb. á jarð ■
haeð. Fallegur, gróinngarður. Laus.
DVERGHOLT - MOS. - 2JA
Til sölu 2ja herb. íb. á jarðhæð 51 fm.
Sérinng. V. 2,9 millj.
ÞVERHOLT - MOS.
Til sölu ný 2ja herb. ib. é 3, hæð í
litiu fjötbýllsh, Áhv. 3,5 miiij. veðd,
V. 5,6 milij.
HRINGBRAUT - 2JA
Til sölu 2ja herb. (b. á 3. hæö. 55 fm.
Endurn. að hluta. Verð 4,2 mlllj.
_
Rúmg. 2ja herb. ib. 70 fm á jarð-
hæð. Skemmtíl. Innr. Ib. ásamt 24
fm bflsk. Sérgarður með verönd.
RÁNARGATA - 3JA Falleg hýeridurn. 3ja harb. risftj- 66 fm. Stofa, 2 svefnherb. Falleg bað- stofa yfir. Verð 6,1 mlllj.

ÁRKVÖRN - ÁRTÚNSH. Ghsesil. ný 5 harb. ib. 118 fm á 2. haað. Sérlnng. Góð staðsetn. Afh. rúml; tilb. u. trév. f júní '92.

SKIPHOLT - 5 HERB, Til söiu rúmg. sérheeð 112 fm á 1. haað í þribhús. 5 herb., forstherb. Suðursv. Bliskréttur. Sérbílastasði. Laus strax. V. 7,9 mlllj.

VESTURSÆR - 4RA Mjög göð rúmg. og bjórt 4ra herb. tb 100 fmá 1. hæð Parket vönóúð eign. Verð 7,4 mlllj.

SAFAMÝRI - 3JA ! Mjög góð 3jj hero. Ib. 32 fm á jarðh. ■ i þrlbh. Sérbllastaeðl. Sérinng. ) skiptum f. 2ja lierb. !b.

GAUKSHÓLAR - 3JA Til sölu rúmg. 3ja Iterb. ib. 74 fm á 1. heeð i lyftublokk. Lyklar á skrifst.

Ymislegt
FLUGUMÝRI - MOS. 257 fm atvhúsn. með stórum innkdyrum og skrifstofuherb. HESTHÚS - MOS. Til sölu nýtt 10 hesta hús. Kaffistofa og sérgerði. BYGGINGARLÓÐ f. einbhús á Seltjnesi. Bygghæf strax.
Ytri-Njarðuík
HOLTSGATA - 3JA
Til sölu góð 3ja herb. Ib. á jarðhæð í þríb--
húsi. Verð: Tilboð.
Sæberg Þórðarson,
löggiltur fasteigna- og skipasali,
Skúlatúnl 6, hs. 666157
Smiðjan
Þegar sólln skín
SÓLIN skein inn um gluggann, þegar ég vaknaði í morgun. Þá
er ekki til setunnar boðið, heldur skal hefjast handa við einhver
þeirra verkefna sem setið hafa á hakanum sökum vætunnar undan-
famar vikur. Ég hefí skrifað um margvísleg verkefni sem tengj-
ast sól og vori, í smicljugreinum upp á síðkastið. Vænti ég þess
að þær greinar hafí komið einhveijum að gagni við smíðar og
lagfæringar heima.
Imaímánuði birtust greinar um
hurðir og skrár, girðingar, sól-
palla, viðarvörn og í júní um
geymslufyrirkomulag garðáhalda.
Nú hafa fjölmargir unnið margar
stundir úti í garði
sínum og hafa
sennilega gert
við, eða smíðað
nýja garðkassa.
Undanfamar
vikur hefur einnig
mátt skynja vorið
þegar hamars-
högg smiða ber-
ast um nágrenni
húss sem verið er að gera við eða
jafnvel byggja, vinnupallar og
stigar við hús sjást einnig víða.
Tími viðgerða stendur sem hæst.
Gluggar
Víða klifra menn upp á vinnu-
palla til þess að skipta um bilaðar
rúður og til þess að bæta glugga-
karma sem fúnað hafa o.s.frv.
Sumstaðar þarf bara að kítta og
lita gluggana með fúavarnar efni.
Annarsstaðar vinna menn við að
dýpka fölsin í körmunum fyrir ein-
angrunargler.
Það er ekki liðinn langur tími
síðan ég fjallaði um gluggavið-
gerðir og endumýjun glugga hér
í smiðjunni.
Þegar gluggar em smíðaðir í
ný hús, miðast gerð þeirra yfír-
leitt við staðlaðar gerðir þess tíma
hvað snertir rúðustærðir, pósta og
opnanleg fög.
Hið sama má einnig segja um
gluggaefnið sem notað er, það
tekur breytingum eftir því sem
árin líða.
Fyirum voru gluggaföls oftast
12 x 25 mm. djúp. Þegar farið var
að setja tvöfalt gler í glugga voru
fölsin dýpkuð nokkuð og liðu nokk-
ur ár á meðan menn vom að þróa
ákveðna staðla í gluggaefni.
Gluggaefni var þá framleitt með
fölsum 12 x 38 mm, 15 x 45 mm.
og nú um nokkurra ára skeið hafa
gluggakarmar verið smíðaðir úr
þykkara og breiðara efni, svo að
hægt sé að hafa í þeim dýpri föls.
Staðlað gluggaefni sem nú er
notað er unnið úr 58 x 115 mm.
og er falsdýpt 20 x 58 mm. og
opnanlegu fögin eru smíðuð úr
efni 56 x 56 mm. og er falsdýpt
þar 20 x 40 mm.
Mikil breyting hefur því orðið á
efnisnotkun til gluggasmíða á
þessari öld. Ef litið er til síðastlið-
inna 50 ára, þá er breytingin einn-
ig mikil. Fyrir 50 árum voru
opnanlegu fögin smíðuð með yfir-
falsi úr efni sem var 45 x 45 mm.
en síðan fer þetta að breytast og
tók breyting gluggasmíða langan
tíma. Húsasmíðameistarar ráku
margir eigin verkstæði þar sem
smíðaðir voru glugarnir í húsin.
Það er því ekki hægt að segja að
breyting glugga hafi átt sér stað
t.d. 1957, svo að öll hús sem smíð-
uð voru eftir þann tíma séu búin
gluggum af nýrri gerð.
Gluggar í eldri hús
Margir sem eru að gera við eldri
hús munu hafa lent í erfiðleikum
með að fínna trésmiði sem vilja
taka að sér að smíða glugga af
sömu gerð og voru upprunalega í
húsinu.
Við erum misjafnlega gerð og
margir munu líta svo á að gömlu
gluggunum skuli hiklaust kastað
á hauga og að í stað þeirra verði
að koma nýir gluggar. Hinir nýju
taki þeim eldri langt fram í gæð-
um, þeir haldi vatni og vindi og
einangri líka betur gegn kulda,
því að þeir hafi nógu djúp föls
fyrir einangrunargler.
Það er staðreynd að þéttleiki
opnanlegra gluggaramma er al-
mennt betn nú en fyrir svo sem
30 árum. Eg segi almennt, því að
áður fyrr gat það verið upp og
ofan hve vel opnanlegu fögin
reyndust í slagviðrum. Góðir þét-
tilistar voru tæplega til, en höfðu
þó verið fáanlegar gerðir sem þró-
ast hafa í rétta átt.
Þeir sem eiga gamalt hús, sem
þeir hafa áhuga á að gera við og
halda sem mest við upprunalega
gerð, hygg ég að þurfí engu að
kvíða um að geta ekki fengið
smíðaða glugga í líkingu við þá
glugga sem fyrst voru í húsinu.
Fjölmargir trésmiðir hafa snúið
sér að því að gera við gömul hús
og hafa orðið nokkra þekkingu á
því sviði og svo eru til sérfræðing-
ar sem skara fram úr.
Til bóta á gömlum gluggum
Sumt fólk á miðjum aldri minn-
ist sjálfsagt frostrósa á gluggarúð-
um að vetrarlagi. Hvernig ísinn á
rúðunum varð þykkastur neðst,
hve spennandi það gat verið að
eftir Bjarni
Ólafsson
horfa á rósirnar og jafnvel að
skrifa og teikna í þær. Nú er svo
komið að fá íslensk böm sjá
nokkru sinni þessi fallegu mynst-
ur, sem við nefnum frostrósir. Þær
myndast við kulda og raka. Ein-
angrunarglerið hefur næstum út-
rýmt frostrósunum.
Ef við viljum hafa gluggana í
húsi okkar með einföldu gleri, eins
og fyrst var í gömlu húsunum, þá
tíðkaðist oft að hafa lausa ramma
með rúðu í og var römmum þess-
um komið fyrir innaní gluggana
að vetrinum. Ef okkur þykir það
óheppilegt fyrirkomulag, þá er
hægt að hafa falsið dálítið dýpra
í gamalli gluggagerð, svo að hægt
sé að koma fyrir einangrunargleri
í þeim.
Hvað snertir opnanlegu glugga-
fögin, þá ætla ég nú að vera svo
djarfur að taka til athugunar fáein
atriði sem ég hefi sjálfur veitt at-
hygli og hygg að kunni að geta
rammi sem er rúmur í fals-
inu. Enginn vafi leikur á
að vatnið rennur fremur
niður með hliðum rammans
og út á undirstykki karms-
ins ef rifan á milli ramma
og karms er rúm, svona 4
til 6 mm. Þar sem ramminn
er þröngur í situr vatnið í
falsinu án þess að geta
runnið niður og vindur
þrýstir því inn fyrir ram-
mann.
2.: Næðir vindur þá ekki
óhindrað inn á milli ramma
og karms? kann einhver að
spyija. Vindþéttingin verð-
ur að vera innst í falsinu, þar sem
ramminn leggst þétt að falsi
gluggakarmsins. Þar þarf helst að
setja þéttilista, svo að vel lokist.
3.: Yfirfals, hvað er það? Er það
ekki besta lausnin? Persónulega
vil ég svara því til að yfirfals sé
gagnslaust ef skilyrði nr. 1 er ekki
fullnægt. Gagnslaust er að reyna
til að leiða vind og vatn einhverjar
krókaleiðir. Við verðum að opna
hina réttu leið. Vatnið leitar niður
og við verðum að opna því eðli-
lega, rúma leið niður og út.
Yfírfals getur verið til bóta, sé
gluggaramminn rétt smíðaður, en
ef um er að ræða glugga í húsi
frá því rétt eftir aldamótin, þá á
tæplega við að hafa gluggafögin
með yfirfalsi. Yfirfals varð algeng-
ara síðar. Gluggaramma með yfir-
falsi má þétta með þéttilista bæði
á yfirfalsi á yfirkanti og hliðum,
en ekki á undirstykkinu. Þar verð-
ur vatn að eiga greiða leið út.