Morgunblaðið - 29.01.1993, Qupperneq 26

MORGUNBLAÐIÐ
| MAÍTViAI. .I.'L
FASTE!
HUUAirjTRft
29. JANÚAR 1993
imiA.iHú J;>MOM
EIGNASALAN
REYKJAVIK
Símar 19540-19191
SAHTENGD
SÖLUSKRÁ
ÁSBYRGI C J
EIGMASALAM
fLAJJJAS]
Símar 19540-19191
Yfir 30 ára reynsla
tryggir öryggi þjónustunnar
Opið laugardag
kl. 11-14
Einstakl. & 2ja herbergja
LÍTIÐ ÓDÝRT
SÉRBÝLI
42 fm lítið mjög snyrtil. einb. á
baklóð v/Langholtsveg. Verð 3
millj. Áhv. um 800 þús.
DALSEL - SALA
- SKIPTI
47 fm mjög snyrtil. 2ja herb. ib.
á jsrðhæð I fjölb. Laus. Verð 4,5
mitlj. Bein sala eða skipti á 4ra
herb. fb., gjarnan í Hraunbæ aða
Heimahverfi.'
LAUGARNESHVERFI
M/HAGST. LÁNUM
2ja herb. á íb. 2. hæð í steinhúsi
v/Laugarnesveg. íb. er mikiö
endurn., þ.m.t. ný vönduð gólf-
efni, nýtt verksmgler. Ný rafl.
Hagst. langtímalán fylgja. Væg
útb. íb. er laus nú þegar.
ÁSGARÐUR
- HAGSTÆÐ LÁN
2ja herb. nýl. innr. mjög góð ib.
m. sárinng. Stórar auðursv. Ahv.
um 3,5 millj. voðdeild. Laus.
HÓLAR M/BÍLSK.
Mjög falleg 43 fm einstaklíb. á
4. hæð í lyftuhúsi. Öll nýl. end-
urn. Bílskýli. Útsýni. Verð 4,9
millj.
LAUGARNESHVERFI
- HAGSTÆÐ LÁN
2ja herb. ib. á 2. haeð í steínhúsi
v/Laugamesveg. öll mikið end-
um. og í góðu ástandí. L»us
naeetu daga. Hagst. áhv. lén.
3ja herbergja
SELTJARNARNES
3ja herb. sérl. vönduð íb. á hæö
í lyftuhúsi v/Austurströnd. Mikið
útsýni. Hagst. áhv. lán. Bílskýli.
GRUNDARSTfGUR
3ja herb. tæpl. 90 fm mjög góð
íb. á 3. hæð í steinhúel. Hagst.
áhv. lán.
EIGNASALAIXi
REYKJAVIK
Ingólfsstræti 8
Sími 19540 og 19191
tf
KLEPPSVEGUR 2
3ja herb. íb. á hæð í lyftuhúsi
v/Kleppsveg 2. Góð eign m. góðu
útsýni og suöursv. Bein sala eða
skipti á stærri eign.
LANGHOLTSVEGUR
3ja herb. tæpl. 90 fm kjíb. i þríb-
húsi fsteinhús, bakhús) á róleg-
um staö. íb. er öll i góðu ástandi.
Sérinng. Sérhiti.
NJÁLSGATA
3ja herb. íb. á 2. hæð í steinhúsi
rétt við miðbæinn. Innr. ris yfir
íb. fylgir með (hægt að leigja það
út). Laus fljótl. Verð 6,7 millj.
VlFILSGATA
3ja herb. snyrtil. ib. á 2. hæð t
þrfbhúsl. Laus fljótl. Verð 5,4
millj.
4—6 herb.
ÞORFINNSGATA
M/BÍLSKÚR
4ra herb. íb. á efri hæð í þríb. á
mjög góðum stað. Bílskúr fylgir.
íb. þarfnast töluv. standsetn.
Laus.
GRfMSHAGI - SÉRH.
Nýl. mjög vönduð 152 fm efri
sórhæö í þríbhúsi. 2 saml. stofur
og 3 rúmg. svefnherb. m.m. Sér-
Inng. Sérhlti. Göð elgn á róleg-
um stað f Vesturborginnl. Laus
næstu daga.
í VESTURBORGINNI
- SALA - SKIPTI
150 fm efri hæð og ris í tvíbhúsi
v/Nesveg. Bílskúr fylgir. íb. er öll
í góðu ástandi. Bein sala eöa
skipti á minni eign.
EINBYLI - RAÐHUS
ÞRASTARLUNDUR
- SALA - SKIPTI
203 fm raðhús að mestu é einni
hæð auk rúml. 30 fm bílsk. Góð
eign. Beín sala eða skípti á minni
eign, t.d. góðrl fb. f fjölb.
SKEIÐARVOGUR
Tæpl. 170 fm endaraðhús. Góð
eign. Hagst. langt. lán. Áhv. 4,6
millj. (húsbr.).
SEUABRAUT
-RAÐHÚS
Gott endaraðhús á útsýnisst.
Mögul. é lítllli sérfb. á jarðhæð.
Bflskýti. Bein sala eða skiptí é
minni elgn.
MIÐHÚS
Glæsil. 225 fm nýtt einb. á fráb.
útsýnisst. Innb. bílsk. Áö mestu
fullb.
SEUENDUR ATH.:
Okkur vantar allar gerðir fast-
elgna ð söluskrá. Skoðum og
verðmetum samdœgurs.
Magnús Einarsson, lögg. fastsali,
Eggert Elíasson, hs. 77789,
Svavar Jónsson, hs. 657596.
Hagnaður al sölu
íbúóarhúsnæóis
NÚ ER framtalsvertíðin að ganga í garð og þá er ekki úr vegi að
rifja upp skattareglurnar um hagnað af sölu íbúðarhúsnæðis:
Hagnaður af sölu íbúðarhús-
næðis innan ákveðinna stærð-
armarka í eigu manns telst ekki til
skattskyldra tekna hafi hann átt
hið selda í fimm ár eða lengur á
söludegi.
Hagnaður af sölu íbúðarhús-
næðis í eigu manns telst að fullu
til skattskyldra tekna hafí hann átt
hið selda skemur en fímm ár á sölu-
degi.
Selji maður með hagnaði íbúðar-
húsnæði, sem hann hefur átt skem-
ur en fímm ár, og það er innan við
tiltekin stærðarmörk, getur hann
farið fram á frestun á skattlagningu
söluhagnaðar um tvenn áramót ef
hann kaupir íbúðarhúsnæði eða
hefur byggingu íbúðarhúsnæðis
innan þess tíma. Færist þá sölu-
hagnaðurinn framreiknaður sam-
kvæmt verðbreytingarstuðli til
lækkunar á stofnverði þeirrar eign-
ar.
Skattskyldur hagnaður af sölu
íbúðarhúsnæðis er mismunur sölu-
verðs þegar sölukostnaður hefur
verið dreginn frá og kostnaðarverðs
eða kaupverðs þess framreiknaðs
samkvæmt verðbreytingarstuðli
eftir að áður færður söluhagnaður
til lækkunar kostnaðarverðs eða
kaupverðs hefur verið dreginn frá
því, svo og skattfijáls eigin auka-
vinna. Ef hluti byggingar hefur
verið í eigu manns skemur en í fímm
ár er einungis sá hluti söluhagnað-
arins skattskyldur sem svarar til
þess hlutfalls af heildarbyggingar-
kostnaði, framreiknuðum sam-
kvæmt verðbreytingarstuðli hvers
árs um sig, sem í var lagt innan
fímm ára á söludegi. Við ákvörðun
eignarhaldstíma á íbúðarhúsnæði
FJARFESTING
FASTEIGNASALA ?
Borgartúni 31. Lögfr.: Pétur Þ. Sigurðsson hdl.
62-42-50 Opið laugard.
11-14
Einbýlis- og raðhús
Ásbúd — Gb. Vorum að fá í-sölu fal-
legt parhús ca 208 fm, tvöf. bílsk. 4 svefn-
herb. Gólfflísar. Sólverönd. Laus fljótl.
Foldir — Grafarvogur. Sérstakl.
vandað einbhús að mestu leyti á einni hæö
ásamt mjög stórum og góðum bílsk. Vandað-
ar innr. Allt fullfrág. úti og inni. Sklpti mögul.
á 2ja-3ja herb. íb. Gott útsýni. Laus fljótl.
DalhÚS. Mjög vandað raðhús ca 198
fm sem er í algjörum sérfl. 4-5 svefnh.,
stór stofa. Parket og flísar á öllum gólfum.
Flísal. bað. Fallegt eldh. Innb. bílsk. Einstakl.
góður frág. á öllu. Áhv. byggsj. 3,7 m.
Álfhólsvegur. Mjög gott parhús á
tveimur hæðum, ca 160 fm auk 36 fm bílsk.
4 svefnherb., sjónvhol, 2 stofur. Mjög góður
arinn. Nýl. eldhús og bað. Flísar.
Esjugrund - Kjal. Nýtt fullfrág.
raðh. á einni hæð, ca 85 fm. 2 svefnherb.
Verð 7,5 millj. Góð greiðslukj.
Naustahlein — eldri borgarar
Vorum að fá einstaklega gott og vandað
raðh. m. bílsk. Stór stofa, beikiinnr. Öll þjón-
usta f. etdri borgara, t.d. læknisþj., bóka-
safn, sundlaug, matur o.fl.
Reyrengi - Grafarv. Til
sölu raðhús á eínni hæð, ca 140 fm
með innb. bílsk. Húsið er alveg nýtt
og veröur fljötl. afh. fullb. með öllu.
Verð 11,8 millj.
Vesturberg. Gott raðh. á tveimur
hæðum með innb. 36 fm bílsk. Á neðri
hæðinni er bílsk., stofur, eldh. og eitt herb.
Á efri hæð eru 4 svefnherb., þvhús, sjón-
varpshol og stórar 50 fm svalir. Skipti á 4ra
herb. íb.
5 herb. og sérhæöir
Goðheimar — sérh. Góð 6 herb.
neöri sérh. 142 fm. Skiptist í 5 svefnherb.,
bjarta stofu, borðst., hol, eldh., bað o.fl.
Pjórsárgata. Vorum að fá sérstakl.
góða neðri sérhæö nálægt Háskólanum í
nýl. tvíbh. 3 svefnh. Parket og teppi. Sér
bílsk. Verð 10,5 millj.
4ra herb.
Dalsel. Vorum að fá sórlega góða ca
110 fm endaíb. á 2. hæð. 3 svefnh. Stæði
í nýrri bílageymslu.
Eikjuvogur. Nýkomin mjög góö 97 fm
risíb. 3 svefnherb. Nýtt rafmagn, nýtt gler.
Suðursv. Verð 7,8 millj.
Flúðasel. Vorum að fá sórlega fallega
og bjarta 92 fm íb. á 3. hæð. 3 svefnh.
Parket. Stæði í bílageymslu. Áhv. 1,5 millj.
Garðastraeti. Sérstakl.
og míkið endurn. 114 fm íb. á 3. hæð
ásamt bílsk. 3 svefnherb., baðherb.,
ge$tésn>t nýju slóru éldhúái óg borð*
stofu. Parket. Suðursv. Stórar eór-
geymsluríkj. Áhv, 4míHj< byggsjóður.
Hrísrimi. Ný ca 90 fm íb. á 3. hæð. 3
svefnherb. Þvhús í íb. Mahoní-eldhúsinnr.
Suðursv. Stæði í bílgeymslu. Verð 9,5 millj.
Hvassaleiti. Vorum aö fá góða ca 90
fm íb. 2-3 svefnherb. Suðvestursv. Fallegt
útsýni. Bílsk.
Jöklafold. Glæsileg, vönduð
fullb. ca 110 fm íb. á 2. hæð. Park-
et. Stórar stofur, suðursv. Ftísal. bað.
Fallegar innr.
Hrísrimi - Grafarvogur.
Falleg fuiifrág. ib. á 2. hæð meö
fullfrág. gólfefnum og flísum. Stæöi
í bílgeymslu. Áhv. húsbréf 4 milfj, Til
afh. nú þegar.
Vitastígur. Vorum að fá ca 72 fm íb.
á 3. hæð, stofa, 2 svefnh., nýstands. að
hluta. Mikil lofthæð. Áhv. ca 3,0 millj.
Jöklasel. Nýkomin falleg 78 fm endaíb.
á 2. hæð. 2 svefnherb. Nýstands. sameign.
Reykás. 3ja herb. góð og björt
nýstandsett 80 fm jarðh. Stórar aust-
ursv. Laus. Áhv. 2,6 mlllj.
GarÖsendi. Sórstakl. góð og falleg
risíb. 2 góð svefnh. Stór stofa. Parket og
suöursv. Áhv. 3,0 millj. húsbréf. V. 6,5 m.
Sæbólsbraut. Elnstkf. falleg.
og vönduð endaíb. ca 90 fm ó 1.
hæð. 2 svefnherb. Stór stofa, Suð-
ursv. Flísará gólfí. Þvottah. í íb. Vand-
aðar Innr.
Kaplaskjólsvegur. Góöcal20fm
íb. á 4. hæð. 3 svefnherb. Nýjar flísar og
parket. Óinnr. ris yfir allri íb.
Kjarrhólmi. Nýkomin ó sölu falleg ca
100 fm íb. á 3. hæð. 2-3 svefnh. Suðursv.
Parket. Þvottah. í íb. Búr innaf eldh. Verð
7,5 millj.
Kleppsvegur. Góð og björt íb., ca
94 fm. Tvö svefnherb., tvær saml. stofur.
Fallegt útsýni. Tvær geymslur og frysti-
geymsla. Verð 6,5 millj.
Laugarnesvegur. Vönduö og vel
staðs. íb. á 4. hæö. 2 svefnh., stórar stof-
ur. Frábært útsýni. Verð 8,3 millj.
Lundarbrekka — Kóp. Mjög góö
endaíb. á 3. hæð. 3 svefnherb. Parket.
Þvhús á hæðinni. Sórinng. af svölum.
Sauna.
Stigahlíð. Sérlega vel meöfarin íb. á
1. hæð. 2-3 svefnh. Verð 7,0 millj. Laus.
Stóragerði. Mjög góð íb. á 1. hæð,
ca 95 fm. 3 svefnh., sérfataherb. Bílskréttur.
3ja herb.
Austurbrún — sérh. Stórogfalleg
sérh., ca 90 fm á jarðh. í tvíbhúsi. Tvö stór
svefnherb. Mikið endurn. Parket og flísar.
Fallegur garður. Skipti á stærri eign.
Álftamýri. Mjög góð ca 70 fm íb. á 4.
hæö. Ný eldhinnr. Suðursv. Góö sameign.
Engjasel. Góð 96 fm íb. á efstu hæð.
íb. er á tveimur hæðum. 2 svefnherb. og
sjónvloft. Fráb. útsýni. Stæði í bílgeymslu.
2ja herb.
Keilugrandi. Vorum að fá mjög fal-
lega ca 66 fm íb. á jarðhæð. Sérgarður.
Nýtt parket. Áhv. 3,5 millj. Verð 5,8 millj.
Laus fljótl.
Krummahólar. Vorum að fá góða íb.
á 3. hæð. Parket. Ljósar innr. Til afh. nú
þegar.
Skúlagata — eldri borgarar.
Vorum að fá 64 fm íb. ó 2. hæð. Suöursv.
Búr, geymsla og bílsk. í bílageymsluhúsi.
Tjarnarmýri - Seltj. Ný2ja
herb. $tór ib. á 1. hœð ásamt stæði
í bfiageymslu. Laus.
Vindás. Vorum aö fá mjög góð ein-
staklíb. á 2. hæð. Gott eldhús. Flísal. baö.
Áhv. 2,2 millj. Verð 3,8 millj.
Víkurás. Nýl. íb. á 4. hæð ca 57 fm.
Góðar innr. Gervihnattasjónv.
Laugardalur - séríbúðir. Vor-
um að fá sérstakl. skemmtil. íb. á tveimur
hæðum ca 116 fm. Afh. tilb. u. trév.
Berjarimi — sérhæöir
Óvenjuglæsil. 140 fm neðri sérhæð í tvíb.
3 svefnh., sólstofa. Ca 25 fm bílsk. íb. afh.
fokh. en húsið fullb. að utan.
Lyngrimi - parh.
Hraunbær. Vorum að fá góða 84 fm
íb. á 2. hæð. 2 svefnh. Vestursv. Verð 6,5
millj.
Vorum að fá einstakl. fallegt ca 200 fm
parh. á tveimur hæðum. 4 svefnh. Góður
bílsk. Afh. fullb. utan. Fokh. innan.
Seltjarnarnes - Tjarnarmýri
u ■ "VlH'T" T>affH’:urvrrtrp frrfTTTLrrTTTiT -" r'r'i
umiHHiii •_«] nn_l JUili!:ih*liCB].nqtpo' 1 trf fSSj íin jaii ffl! Sj-
J—jjJ l finÍQÍB'" 1: .ffi
Nýjer, glæsilegar 2ja, 3ja og 4ra herb. Ib. við Tjarnarmýrí, Saltjarnamesi, ásamt stæði
í bllageymslu. Stórar suðursvallr. Afh. fullbúnar án gólfefna. Tllb. fljótl.
624250
Hilmar Óskarsson,
Steinþór Ólafsson.
sem seljandi eignast við arftöku,
þ.m.t. fyrirframgreiðslu arfs, skal
miða við samanlagðan eignarhalds-
tíma arfleifanda og arftaka. Upphaf
og lok eignarhaldstíma miðast við
kaup- eða söludag eignar en ekki
afsalsdag ef hann er annar.
Framangreind ákvæði um eign-
arhaldstíma eru þó takmörkuð við
það að heildarrúmmál íbúðarhús-
næðis fari ekki á söludegi fram úr
600 rúmmetrum hjá einstaklingi en
1200 rúmmetrum hjá hjónum.
Stærðarmörk þau sem gilda fyrir
hjón gilda einnig fyrir eftirlifandi
maka um sölu á íbúðarhúsnæði sem
var í eigu hjónanna. Selji maður
íbúðarhúsnæði innan árs frá því
hann keypti annað húsnæði eða
innan tveggja ára frá því hann hóf
byggingu nýs íbúðarhúsnæðis skal
miða við það heildarrúmmál er var
í eigu seljanda áður en ofangreind
kaup voru gerð eða bygging hafin
enda verji hann söluandvirðinu tii
ij'ármögnunar á hinu nýja húsnæði.
Hagnaður af sölu þess hluta íbúð-
arhúsnæðis sem umfram er ofan-
greind stærðarmörk er alltaf skatt-
skyldur án tillits til eignarhalds-
tíma. Sama gildir ef undanþágu-
ákvæðin eru ekki uppfyllt.
Nemi stofnverð nýja íbúðarhús-
næðisins, innan framangreindra
tímamarka, lægri fjárhæð en nemur
framreiknuðum söluhagnaði telst
mismunurinn til skattskyldra tekna
á kaupári nýju íbúðarinnar. Ef ekki
er keypt eða byggt íbúðarhúsnæði
innan tilskilins tíma telst fram-
reiknaður söluhagnaður með skatt-
skyldum tekjum á öðru ári frá því
að þann myndaðist.
Ákvæðin um skattlagningu sölu-
hagnaðar af sölu íbúðarhúsnæðis
gilda án tillits til byggingarstigs
og ná einnig til lóðar eða lóðarrétt-
inda sem slíku húsnæði fylgja enda
sé lóðin innan þeirrar stærðar-
marka sem almennt gerist um íbúð-
arhúsalóðir.