Morgunblaðið - 20.05.1994, Page 12

12 C
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 20. MAÍ 1994
S: 67589f Húseigendaþjónusta
Sígurður óskarsson Slakkhömrura 17.
lögg.fasteigna- og 112 Rcykjavík
sldpasali
KAUPENDAÞJÓNUSTA
Vantar 5 herb. íbúð í Hafnarfirði.
Vantar 2ja og 3ja herb. íbúðir í Vest-
urbæ vestan Hringbrautar.
Aðstoð við fasteignaleit á almennum
fasteignamarkaði.
Parsónuleg aðstoð við tilboðsgerð
og kaupsamningsgerð.
Hafið samband og leitið upplýsinga
í síma 91-675891.
Simatimi laugardag
kl. 10-13
SEUENDUR ATH.:
Vantar íbúðir á söluskrá.
Áratugareynsla tryggir
örugga þjónustu.
Hraunbær - 2ja
Falleg 2ja hb. íb. á 2. h. Suðursv. V. 4,7 m.
Klapparstígur - 2ja
60,6 fm snyrtil. íb. á 2. hæð í stein-
húsi. Svalir. Laus strax. V. 4,5 millj.
Mávahlíð - 3ja
Mjög falleg 3ja herb. rislb. Parket
á gólfum. Þvottaherb. á hœó.
Laua strax.
Flyðrugrandi - 2ja
65 fm falleg íb. á 1. hæð. Sérgarður.
Samþykkt fyrir gróðurskála.
Leifsgata - 3ja + bflsk.
Falleg og rúmg. (b. á 2. hæð. Nýl. innr.
Verð 7,8 millj. Ahv. 3,4 mlllj. veðd.
Grundarstígur - einb.
Járnvarið timburhús, kj., hæð og ris.
Nýl. gluggar og gler og nýl. járn.
Seltjarnarnes - einbhús
Glæsil. 287 fm einbhús v. Vikurströnd.
Innb. bílsk. Mikið útsýni.
Glæsibær
Verslpláss í Glæsibæ, ca 50 fm brúttó.
Hveragerði - einbhús
136 fm fallegt einbh. v. Þelamörk ásamt
70 fm bílsk. m. 3ja fasa rafm. og mik-
illi lofthæð. Sk. mögul. á íb. í Rvík.
Tvíbhús vesturbæ óskast
Höfum kaupanda að húsi m. 2 íb.
vesturbæ. Skipti mögul. á glæsil. sér-
hæð á einum besta stað í Rvík.
L Agnar Gústafsson hrl,
Eiríksgötu 4
Mátflutnings-
og fasteignastofa
KAUPA
FASTEIGN
ER
ÖRUGG
FJÁR-
FESTING
f
Félag Fasteignasala
Morgunbaðið/Emilía
Björn H. Jóhannesson arkitekt fyrir framan húsið Tjarnarstígnr 4, Seltjarnarnesi. Þetta hús hlaut viðurkenningu umhverfisráðs Seltjarnar-
nesbæjar í fyrra sem hús ársins vegna endurnýjunar og endurgerðar, sem Björn hannaði.
Endurnýjun gamafla húsa
ktúiii' æ mlkilvægara
rerkefni á næstu árum
- segir Björn H. Jóhanncsson arkilekt
Björn H. Jóhannesson fæst við fleira en endurnýjun gamalla húsa.
Hann hannaði m. a. þessi nýlegu raðhús, sem standa við Birkihlíð 7,
9 og II í Reykjavík.
VIÐ endurnýjun og endurbætur
á gömlum húsum eru mismun-
andi sjónarmið höfð að leiðar-
ljósi. I fyrsta Iagi er hægt að
gera hús upp í fullkomlega upp-
runalegri mynd. Gott dæmi um
þetta er Nesstofa á Seltjarnar-
nesi, sem nú er læknaminjasafn.
í öðru lagi er hægt að breyta
innra skipulagi hússins með til-
liti til nýrrar notkunar. Þar má
nefna Bessastaði, sem hefur ver-
ið breytt frá því að vera amt-
mannssetur og skóli og síðan
bóndabær í það að verða aðsetur
forseta íslands. Gamla Landfó-
getahúsið í Viðey, sem nú hefur
verið breytt í veitingahús, er
einnig gott dæmi af þessu tagi.
Þessum húsum var breytt vegna
breyttrar notkunar, en ýmsu
bætt við til þess að auka gildi
þeirra, sem ekki var þar upphaf-
lega.
HÞetta kom fram í viðtali við
Björn H. Jóhannesson arki-
tekt, en hann hefur fengizt talsvert
við endurnýjun og endurbætur á
gömlum húsum. — Algengasta
ástæðan er samt
ótalin, en hún felst
í því að gera upp
gömul íbúðarhús,
sem hafa ekki í
sjálfu sér varð-
veizlugildi og
breyta þeim í betri
og verðmætari
hús til sömu nota
og áður, segir Björn. — Ahugi á
gömlum húsum í þessu skvni hefur
farið ört vaxandi hér á landi á
undanförnum árum. Vegna hækk-
andi aldurs fer þeim húsum líka æ
fjölgandi, sem þarf að endurnýja.
Björn er fæddur 1942. Hann
varð stúdent frá Menntaskólanum
í Reykjavík 1963, en síðan lá leið
hans til Braunschweig í Þýzka-
landi, þar sem hann lagði stund á
arkitektúr í rúmt ár. Eftir það
starfaði hann hér heima í fjögur
ár við kennslu og blaðamennsku
til ársins 1969, en hélt síðan til
Kaupmannahafnar, þar sem hann
nam arkitektúr við Konunglegu
listaakademíuna og útskrifaðist
hann þaðan 1975. Eftir heimkom-
una starfaði hann með öðrum um
skeið, en undanfarin ár hefur hann
rekið eigin teiknistofu.
Við Tjarnarstíg 4 á Seltjarnar-
nesi stendur einbýlishús, sem valið
var hús ársins í fyrra af umhverfis-
ráði Seltjarnarness fyrir endurgerð
og endurbætur á gömlu húsi. Björn
hannaði þessar endurbætur á hús-
inu. Hann var spurður að því, hvaða
sjónarmið hann hefði haft að leiðar-
ljósi, þegar hann hóf verkið?
— Þetta var forskalað timburhús
með bárujárnsþaki og upprunalega
alls ekki lélegt hús, segir Björn. —
En það hafði ekki varðveislugildi í
sjálfu sér. Það hafði samt vissa
mikilvæga eiginleika, sem gátu
nýtzt áfram við endumýjun húss-
ins. Þess vegna var upphaflegri
gerð hússins ekki breytt, hvorki
gluggum né dyrum. Húsinu var
hins vegar breytt verulega að öðru
leyti á þann veg, að það fékk á sig
allt annað yfirbragð.
Samspil Ijóss og skugga
Þetta hús stendur í nánd við
hafið og birtan þar er því sterk og
síbreytileg. Þess vegna var samspil
ljóss og skugga aukið með því að
að klæða það að utan með láréttum
hvítmáluðum borðum, skarsúð, frá
hálfniðurgröfnum kjallara upp und-
ir glugga fyrstu hæðar. Spennu og
jafnvægi er náð í bygginguna með
því að láta lárétta skarsúðina mæta
lóðréttri borðaklæðningu milli
glugga. Síðan kemur aftur lárétt
skarsúð að þaki, sem er komið
þannig fyrir, að það er eins og
þakið hvíli þar ofan á, en svífi samt.
- Þetta er gert til þess að húsið
virki sem sterk og traust bygging,
segir Björn. — I þessu húsi er í
raun og veru ekki gengið á húsið
sem slíkt, heldur var það styrkt og
gefíð nýtt gildi á grunni þess sem
fyrir var. Það er mikilvægt við
endurgerð og endurbætur á göml-
um húsum að finna það út, hvaða
þættir nýtast í endurgerðinni, hvað
ber að varðveita, hvað ber að leggja
áherslu á og hvað má víkja. Þetta
eru höfuðatriðin.
En það er hægara sagt en gert
að leysa jafn byggingatæknileg
atriði af þessu tagi. Björn var
spurður að því, hvernig þau hefðu
verið leyst og svaraði hann þá:
Húsið var einangrað að utan með
steinull, síðan kom vindpappi, loft-
ræstibil og loks lárétt eða lóðrétt
borðaklæðning. Ýmsar byggingar-
tæknilegar lausnir voru valdar m.
a. borðaklæðning skorin saman við
horn (geirskorin) og þakrenna feild
milli slétts borðs að þakskeggi hins
eiginlega þaks, sem er ekki venju-
leg lausn. Þetta var ekki dýr lausn,
en ákaflega mikilvæg fyrir heildar-
yfirbragð hússins.
- Sumt var leyst á staðnum við
framgang verksins, heldur Björn
áfram. — Smiðirnir gerðu líkan af
þversniði þakskeggsins í fullri
stærð fyrir mig, til þess að hægt
væri að sjá nákvæmlega, hvemig
það kæmi út á húsinu, jafnvel þótt
ég væri áður búinn að teikna það.
Það var ekki dýrt, en mikilvægt tii
þess að vera viss um heildaryfir-
bragð hússins. Líkanið staðfesti að
teikningin hefði hitt í mark! Lykil-
atriði af þessu tagi skipta afar
miklu máli um endanlegan frágang
og yfirbragð hússins.
Það voru mjög hæfir smiðir, sem
unnu þetta verk, en fyrir þeim fór
Guðni Walderhaug. Þetta voru
ákaflega vandvirkir menn og natn-
ir á allan hátt.
Við verk eins og þetta verður
að fórna og hafna hlutum, sem
geta verið góðir og gegnir í öðrum
tilvikum. Sé það ekki gert, þá er
verkefnið í raun ekki leyst.
Góður árangur skilar betri
endursölu
En það er margs að gæta, þegar
endurnýja á gamalt hús og gera á
því breytingar, sem máli skipta.
Það verður að sækja um leyfi til
bygginganefndar í viðkomandi
bæjarfélagi, ef fyrirhugað er að
klæða eða einangra hús að utan,
breyta burðarvirki vegna endurnýj-
unar eða viðgerð er fyrirhuguð,
sem hefur í för með sér niðurbrot
og endurgerð á hluta af burðar-
virki t. d. vegna veggja eða svala.
eftir Mognús
Sigurðsson