Morgunblaðið - 23.03.1999, Blaðsíða 3

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 23. MARZ 1999 C 3
FASTEIGNAMIÐLUN
SGÐORLANDSBRAGT 46 (bláu húsin)
SÍMI 568-5556 • FAX 568-5515
HRÍSATEIGUR Falleg 3ja herb. efri
hæð 61 fm. í þríbýli. Fallegar innréttingar.
Sérinngangur. Sérhiti. Góð íbúð. Áhv.
húsbr. 3,4 millj. Verð 6,5 millj.
MAGNÚS HILMARSSON
HAUKUR GUÐJÓNSSON
Félag Fasteignasala
Sími 568 5556
Einbýli og raðhús
EYSTEINN SIGURÐSSON
lögg. fasteignasali.
BUAGRUND KJALARNESI Faiiegt
einbýlishús, 218 fm, á einni hæð með innb. ca
40 fm bílskúr. Fallegur og rólegur staður. Áhv.
byggsj. 3,5 millj. Verð 12,6 millj. Skipti
möguleg á minni eign. 2768
REYNIGRUND KOPAVOGI
Vorum að fá í einkasölu eitt af þessum
vinsælu og fallegu norsku raðhúsum.
Húsið er 126 fm og er með 25 fm bílskúr.
Parket. Suðursvalir og suðurlóð. Góðar
innr. Endahús. Verð 13,8 millj. 2819
BIRNA BENEDIKTSD.
ritari.
4ra herb.
ASPARFELL Falleg 3ja herb. 90 fm
i íbúð á 7. hæö í lyftuhúsi. Góðar innr.
Frábært útsýni. Áhv. húsbréf. 3,5 millj.
TRÖLLABORGIR Glæsilegt 170 fm
endaraðhús á einni og hálfri hæð með innb.
bílskúr. Vandaðar innr. Parket. Upptekin loft.
Suðurgarður. Stórkostlegt útsýni. Áhv.
húsbr. 7,1 millj. Verð 15,2 millj. 2809
I smíðum
EFSTIHJALLI KOP. Vorum að fá í
einkasölu mjög fallega 120 fm efri sérhæð
ásamt 40 fm aukarými í kjallara á þessum
eftirsótta stað í Kópavogi. Falleg og
velumgengin íbúð. Parket. Stórar suður-
svalir. Sérlega fallegt útsýni. Verð 11,9 m.
SAFAMYRI SKIPTI Höfum til sölu
stórglæsilega neðri sérhæð í Safamýri.
Hæðin er í algjörum sérflokki og fæst
eingöngu í skiptum fyrir einbýli, raðhús eða
parhús í sama hverfi. Húsið þarf að vera
með 2 (búðum eða möguleika á slíku.
Upplýsingar eingöngu veittar á
skrifstofu okkar, ekki í síma.
GARÐSSTAÐIR - RAÐHUS Vorum
að fá í einkasölu glæsilegt raðhús 192 fm á
einni hæð með innb. 40 fm bílskúr á þessum
eftirsótta stað í Grafarvoginum rétt við
golfvöllinn við Korpúlfsstaði. Til afhendingar
fljótlega fokhelt að innan. Að utan skilast húsið
fullbúið, ómálað, lóðin grófjöfnuð. Teikningar á
skrifstofu. Verð 9,8 millj. 2789
HJALLAVEGUR Vorum að fá í
einkasölu glæsilega 5 til 6 herbergja íbúð
160 fm, sem er hæð og ris í tvíbýii, ásamt
42 fm bílskúr. Eignin er mikið endurnýjuð.
Parket. Fallegt útsýni. Steinhús. Verð 13,8
millj.
FAGRABREKKA
Vorum að fá í einkasölu 208
fm einbýlishús á 2 hæðum
ásamt stórum tvöföldum
bílskúr. Falleg ræktuð lóð.
Gott hús. Laust strax. Verð
15.3 millj.
TJARNARMYRI SELTJ. Vorum
að fá í einkasölu glæsilega 4ra herb. íbúð á
\ 3ju hæð ásamt bílskýli. Massíft
eikarparket. Ljósar innr. Flísalagt bað með
ibæði kari og sturtuklefa. Frábært útsýni.
Suðursvalir. Ahv. húsbr. 4,2 millj.
BRÆÐRABORGARSTIGUR
SKIPTI Falleg 2ja til 3ja herbergja 74
fm íbúð á 2. hæð í nýlegu fjölbýlishúsi.
; Parket. Tvennar svalir. íbúðin fæst aðeins í
- skiptum fyrir stærri eign í vesturbænum.
Áhv. byggsj. og húsbr. 5,5 millj. Verð 8,2
millj.
SMIÐJUSTÍGUR Mjög falleg og
mikið endurnýjuð 4ra herbergja íbúð á 2.
hæð í þríbýli. Fallegar innréttingar. Parket.
Frábær staður miðsvæðis. Verð 9,1 millj.
SKÓGARÁS Falleg, rúmgóð 3ja herb.
íb., 82 fm, á 2. hæð í litlu fjölbh. Fallegar
nýjar innr. Steinflísar. Stórar suðursv. Þvh.
og búr inn af eldh. Áhv. byggsj. og
húsbr. 3 millj. Verð 7,2 millj. 2241
KLAPPARSTIGUR Enn eru nokkrar 2ja
og 3ja herb. íbúðir eftir í hinu stórglæsilega
fjölbýlishúsi sem er að rísa við Klapparstíg nr. 7
í Reykjavík. Skilast fullbúnar án gólfefna.
Sameign fullfrágengin utan sem innan. Bílskýli
fylgir hverri íbúð. Afhending í sept. nk. Fallegur
upplýsingabæklingur á skrifstofu. Ath. aðeins
4 íbúðir eftir.
5 herb. og hæðir
VESTURBÆR Vorum að fá í
einkasölu 115 fm 2ja til 4ra herb. íbúð á 1.
hæð í nýlegu fjölbýli. Fallegar innréttingar.
Parket og flísar. Tvennar svalir. íbúðin er
mjög opin og skemmtileg. Verð 11,5 millj.
Áhv. 2,8 húsbr.
LUNDARBREKKA Falleg 3ja herb.
íbúð á 2. hæð 88 fm í fjölbýli. Fallegar innr.
Parket. Suðursvalir. Nýlega viðgert hús.
Verð 7,5 millj.
2ja herb.
AUÐBREKKA KOP. Falleg 4ra
jherb. íbúð 100 fm á 4. hæð. Góðar innr.
Parket. Suðursvalir. Fallegt útsýni. Laus
1. mars. Verð 7,2 millj.
3ja herb.
ÁSTÚN KÓP. Mjög falleg 3ja herb. :
endaíbúð 80 fm á 3ju hæð. Fallegar Ijósar
innr. Eikarparket. Stórar vestursvalir með
sérlega glæsilegu útsýni. Áhv. byggsj.
og húsbr. 3,7 millj. Verð 8 millj.
ASPARFELL LAUS Falleg og
rúmgóð 2ja herb. 65 fm íbúö á 5. hæð í
lyftuhúsi. Fallegt útsýni. Suðursvalir. Laus
strax. Verð 5,8 millj.
LAUGARNESVEGUR Falleg 2ja
herb. íbúð 62 fm á 2. hæð í nýlegu, litlu
fjölbýlishúsi. Góðar innr. Parket. Vestur-
svalir. Fallegt útsýni. Áhv. byggingasj. 2,3
millj. Verð 6,2 millj.
Atvinnuhúsnæði
SKEMMUVEGUR Höfum til sölu 114
fm atvinnuhúsnæði, á góðum stað. Stór frystir
fylgir með. Laust strax. Verð 6,8 millj.
EFTIRTALDAR EIGNIR BRÁÐVANTAR
- Höfum mjög góðan kaupanda að 4ra herbergja
íbúð í Bökkunum.
- 2ja til 3ja herbergja íbúð í vesturbænum fyrir
öruggan kaupanda.
- Sérbýli sem má kosta 13 til 16 milljónir. Ýmis
staðsetning kemur til greina.
- Kaupandi sem er búinn að selja sína íbúð.
- Erum með kaupanda að 4ra til 5 herb. íbúð í
Kópavogi.
Uppl. gefa sölumenn í símum
896 6556, Haukur, og 896 6003, Magnús.
rf> 551 2600
C 5521750 ^
^■■■tatími laugard. kl. 10-13 '
Vegna mikillar sölu bráð-
vantar eignir á söluskrá.
40 ára reynsla tryggir
öryggi þjónustunnar.
Vallarás — einstaklingsíb.
Falleg 38 fm íb. á 3. hæð. Parket.
Svalir í suðv. Áhv. byggsj. 2,1
millj. Verð 4,1 millj.
Bergþórugata — 2ja
Nýstandsett ósamþ. risíb. Laus
strax. Verð 3,7 millj.
Hraunbær — 2ja
2ja herb. góð íb. á 2. hæð. Suð-
ursv. Laus. Verð 5,4 millj.
Krummahólar — 3ja + bflg.
3ja herb. góð íb. á 5. hæð í lyftuh.
Stórar suðursv. Bílg. Verð 6,2 m.
íbúð fyrir eldri borgara
Glæsil. 114,6 fm 4ra herb. íb. á 7.
hæð v. Grandaveg. Yfirbyggðar
suðursv. Bílgeymsla. Óvenju fag-
urt útsýni.
Glæsihús í miðborginni
Einbhús á einum besta stað í mið-
borginni. Húsið er kj., tvær hæðir
og óinnr. ris. Stærð 341 fm utan
bílsk. og riss. Laust fljótl.
Fjárfestar athugið!
Til sölu húseignin Laugavegur 25
að undansk. 122 fm á 3. hæð.
Húsið er fjórar hæðir og kj, ( hús-
inu eru nú verslanir, skrifst., þjón-
fyrirt. og 2 samþ. íb. á 4. hæð.
að nafnverði 2.790.000.
Nafnverðið segir til um verðgildi
húsbréfanna eins og það var þegar
þau voru gefin út en þegar um 1.
og 2. flokk húsbréfa 1998 er að
raaða (en það era þeir flokkar, sem
núna era í afgreiðslu) þá er þar um
að ræða verðgildi þeirra hinn 15.
desember 1997. Síðan þá hafa bréf-
in bætt á sig bæði vöxtun og verð-
bótum, þannig að verðmæti þeirra
er meira en nafnverðið segir til um.
Þar af leiðandi bæta þessi bréf
við sig vöxtum og verðbótum á
hverjum degi og er verðmæti
þeirra með vöxtum og verðbótum
því reiknað daglega og gefið út og
er það kallað reiknað verð hús-
bréfa. I okkar dæmi kemur fram
að áfallnar verðbætur eru tæplega
31 þúsund og áfallnir vextir rúm-
lega 145 þúsund miðað við fyrsta
vaxtadag fasteignaveðbréfsins.
Útreikningur á
skiptiverðmætinu
Við útreikning á skiptiverðmæt-
inu er ætíð reiknað miðað við verð-
gildi fasteignaveðbréfsins og hús-
bréfanna á fyrsta vaxtadegi fast-
eignaveðbréfsins. Er þá reiknað út
hvaða nafnverð húsbréfa, ásamt
áföllnum vöxtum og verðbótum,
kemst næst því að vera sama fjár-
hæð og andvirði fasteignaveðbréfs-
ins, sem kallað er andvirði bréfs í
fyrri sundurliðuninni okkar hér að
framan. I dæminu okkar er það
nafnverðið 2.790.000 ásamt áfölln-
um vöxtum og verðbótum, en þá
vantar ennþá 3.857 krónur upp á
að andvirði húsbréfanna sé það
sama og andvirði fasteignaveð-
bréfsins, sem viðkomandi á að fá,
og fær hann því þá upphæð
greidda í peningum.
En allur þessi útreikningur mið-
ast við 15. janúar 1999. Hvað verð-
ur síðan um vexti og verðbætur frá
þeim degi? Er það eitthvað sem
Ibúðalánasjóður hirðir? Fær við-
komandi það og þá hvernig? Þessu
er til að svara að þótt útreikningur-
inn sé miðaður við 15. janúar 1999
þá er sú viðmiðun einungis notuð
til að ákvarða hversu mikið af hús-
bréfum viðkomandi aðili á að fá.
AUar verðbætur og vextir sem falla
á húsbréfin frá þeim tíma falla til
eiganda húsbréfanna en ekki til
Ibúðalánasjóðs.
Við skulum nú líta aftur á dæmið
okkar. Þá sjáum við að miðað við
15. janúar 1999 var verðgildi hús-
bréfanna, þ.e. nafnverð þeh-ra með
áfóllnum vöxtum og verðbótum,
2.966.143. Þegar viðkomandi aðili
lagði fasteignaveðbréfið inn til
íbúðalánasjóðs til að skipta því fyr-
ir húsbréf höfðu þessi bréf tekið á
sig frekari vexti og verðbætur og
var andvirði þeirra þá komið upp í
2.995.465 og þegar hann fékk bréf-
in í hendur hinn 10. mai-s var verð-
gildi þeirra komið upp í 2.999.357.
Þannig höfðu húsbréfin aukist að
verðgildi um 33.214 krónur frá því
að fasteignaveðbréfið fór að bera
vexti og fram að þeim tíma, sem
húsbréfin vora afhent.
Þegar húsbréfin vora afhent var
því heildarverðmæti þess, sem við-
komandi hafði fengið í hendur, sem
hér segir:
Heildarverðmæti
húsbréfanna 2.999.357
Avísun fyrir mismun 3.857
Endurgreitt lántökugjald
frá kaupanda 30.000
Heildai-verðmæti 3.033.214
Ef viðkomandi aðili stendur í ný-
byggingu eða endurnýjun á hús-
næði sínu fær hann hins vegar ekki
endurgreitt lántökugjaldið, heldur
er það kostnaður fyrir hann og er
því andvirðið lægra, sem hann fær
í hendur.
Sama verðgildi
Móttakandi fær því í hendur
sama verðgildi í húsbréfum og pen-
ingum og verðgildi fasteignaveð-
bréfsins að frádregnu lántöku-
gjaldinu. Allir vextir og verðbætur,
sem til falla á húsbréfin eftir að
fasteignaveðbréfið er farið að bera
vexti, fara því til þess aðila, sem
fær húsbréfm í hendur, og skiptir
þá ekki máli hvenær bréfin era sótt
til íbúðalánasjóðs.
Þó svo að móttakandi húsbréf-
anna njóti þannig þessara vaxta og
verðbóta og þurfi þess vegna ekki
að flýta sér að ná í húsbréfin til
íbúðalánasjóðs er rétt að draga
það ekki lengi, þar sem íbúðalána-
sjóði er einungis heimilt að af-
greiða viðkomandi bréf, á meðan
þeir flokkar, sem afgreiða á bréfin
úr, era ennþá opnir.
Ollum flokkum húsbréfa er lokað
á einhverjum fyrirframákveðnum
degi og verða engin húsbréf af-
greidd úr þeim flokkum eftir lokun.
Þannig era nú í dag tveir flokkar í
notkun, þ.e. 1. og 2. flokkur 1999,
og verður þeim flokkum lokað 15.
mars árið 2000. Fram að þeim tíma
verða húsbréf afgreidd úr þessum
flokkum.
Þannig er kvittunin fyrst og
fremst til upplýsinga um það
hvernig útreikningi er háttað á því
hversu mikið á að afgreiða af hús-
bréfum fyrir fasteignaveðbréf og
miðar í öllum tilfellum við sama
dag og fasteignaveðbréfið byrjar
að bera vexti. Kvittunin segir ekki
til um verðgildi húsbréfanna þann
dag, sem þau era afhent, enda
breytist verðgildi þeirra daglega.
Þar að auki tekur útreikningur-
inn mið af sama útreikningi á verð-
mæti bréfanna og notað er þegar
innlausnarverð húsbréfanna er
reiknað (þ.e. það verð sem greitt er
fyrir bréfin þegar þau koma á
gjalddaga). Þessu verði má ekki
ragla saman við það verð sem fæst
við sölu húsbréfanna á verðbréfa-
markaði, en þar er verðmæti
þeirra reiknað út frá því hvaða
ávöxtun markaðurinn vill fá af
bréfunum.
Ef verðbréfamai'kaðurinn vill fá
hærri ávöxtun en nafnvextir hús-
bréfanna eru (þ.e. þeir vextir sem
húsbréfin bera, þ.e. 4,75% á nýj-
ustu flokkunum) verður seljandi
þeirra fyrir afföllum við sölu
þeirra, þ.e. hann fær lægra verð
fyrir þau en reiknað verð þeirra
(þ.e. nafnverð plús áfallnir vextir
og verðbætur) segii’ til um. En ef
verðbréfamarkaðurinn vill fá lægri
ávöxtun en sem nemur nafnvöxtum
húsbréfanna þá era þau seld á yfir-
verði, þ.e. söluverð þeirra er hærra
en sem nemur reiknuðu verði hús-
bréfanna.