Vísbending - 08.10.1992, Blaðsíða 4

ISBENDING
Hagtölur
Fjármagnsmarkaður
Peningamagn (M3)-ár 1%
Verðtiyggð bankalán 9,0%
Overðtr. bankalán 12,6%
Lausafjárhlutfall b&s 15,2%
Verðbréf (VÍB) 343
Raunáv.3 mán. 9%
ár 6%
Hlutabréf (VÍB) 666
Fyrir viku 666
Raunáv. 3 mán. 4%
ár -15%
Lánskjaravísitala 3235
spá m.v. fast gengi 3235
og ekkert launaskrið 3235
Verðlag og vinnumarkaður
s v a rt\
lækkun
r a u t t
hækkun
fráfyrratbl.
30.07.
01.09.
01.09.
07.92
09.92
06.10.
10.92
11.92
12.92
Framfærsluvísitala
161,3 09.92
Verðbólga- 3 mán 0% 09.92
ár 2% 09.92
Framfvís.-spá 161,5 10.92
(m.v. fast gengi, 161,4 11.92
ekkert launaskrið) 161,6 12.92
Launavísitala 130,2 08.92
Árshækkun- 3 mán 1% 08.92
ár 1% 08.92
Launaskr-ár 1% 03.92
Kaupmáttur 3 mán 0% 08.92
-ár -2% 08.92
Dagvinnulaun-ASI 82.000 91 4.ársfj
Heildarlaun-ASI 108.000 91 4.ársfj
Vinnutími-ASÍ (viku) 46,2 91 4.ársfj
fyrir ári 46,6
Skortur á vinnuafli -0,6% 04.92
fyrir ári 0,6%
Atvinnuleysi 2,5% 08.92
fyrir ári 1,0%
Gengi (sala síðastl. mánudag)
Bandaríkjadalur 53,8 06.10.
fyrir viku 53,7
Sterlingspund 91,9 06.10.
fyrir viku 95,5
Þýskt mark 38,4 06.10.
fyrir viku 38,1
Japanskt jen 0,450 06.10.
fyrir viku 0,449
Erlendar hagtölur Bandaríkin
Verðbólga-ár 3% 08.92
Atvinnuleysi 7,6% 08.92
fyrir ári 6,8%
Hiutabréf (DJ) 3.256 02.10.
fyrir viku 3.256
breyting á ári 8%
Liborvext. 3 mán 3,2% 05.10.
Bretland
Verðbólga-ár 4% 08.92
Atvinnuleysi 9,9% 08.92
fyrir ári 8,6%
Hlutabréf (FT) 260 i 02.10.
fyrir viku 2601
breyting á ári -3%
Liborvext. 3 mán 9,3% 02.10.
V-Þýskaland
Verðbólga-ár 4% 09.92
Atvinnuleysi 6,7% 08.92
fyrir ári 6,4%
Hlutabréf (Com) 1685 18.09.
fyrir viku 1685
breyting á ári -8%
Evróvextir 3 mán 8,5% 02.10.
Japan
Verðbólga-ár 2% 08.92
Atvinnuleysi 2,2% 07.92
fyrir ári 2,2%
Hlutabréf-ár -27% 27.09.
Norðursjávarolía 20,4 02.10.
fyrir viku 20,4
Mynd l:Verð íbúða í fjölbýlishúsum á höfuðborgarsvæði '91-'92
Heimildir: Nafnverð og raunverð íviðskiptum: Fasteignamat ríkisins. Sölutilboð: Fasteignablað
yMorgunblaðsins.________________________________________________________________
Veldur
húsbréfakerfið
hækkun
fasteignaverðs?
Verð íbúða í fjölbýlishúsum á
höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 6%
umfram framfærsluvísitölu frá fyrsta
fjórðungi 1992 til annars ársfjórðungs.
Hækkunin frá þriðja fjórðungi 1991 er
11%. Afföll húsbréfa hafa minnkað og
því dregur saman með nafnverði hús-
næðis og raunverði. Vísbending hefur
um nokkurt skeið kannað fermetraverð í
sölutilboðum íFasteignablaði Morgun-
blaðsins. Það virðist enn hafa hækkað í
sumar. Einsogséstámynd 1 hefurverið
góð fylgni með verði í sölutilboðum og
viðskiptaverði. Húsnæðisverð virðist því
enn hafa hækkað nokkuð í sumar.
Verðhækkunin kemur á
óvart
Þessi verðhækkun kemur nokkuð á
óvart. Ymis efnahagsáföll hafa dunið
yfir, enþau letja fólk jafnan til húsnæðis-
kaupa og raunar allra fjárfestinga.
Umsóknum um húsbréf hefur líka
fækkað. Húsnæðisstofnun samþykkti
11% færri skuldabréfaviðskipti vegna
kaupa á notuðum fbúðum fyrstu átta
mánuði ársins en í fyrra. En hvemig
stendur á því að verð hefur ekki lækkað?
Á mynd 2 sést að mikið samband ermilli
hreyfinga í kaupmætti og íbúðaverði.
Helstu frávikin má skýra með
breytingum áhúsnæðislánum. Til dæmis
hækkuðu lán til kaupa á gömlum íbúðum
mikið í upphafi árs 1984. Undanfarin
misseri hefur kaupmáttur nánast staðið í
stað. Skýringin á því að húsnæðisverð
hækkar þrátt fyrir þetta kann að vera að
aðgangur að húsbréfakerfinu er
auðveldari en að fyrri húsnæðislána-
kerfum og lánshlutfall hærra. Því reynir
nú minna á greiðslugetu kaupenda fyrstu
árin eftir kaupin. Dræm sala á íbúðum að
undanfömu bendir þó fremur til þess að
húsnæðisverð sé hreinlega yfirspennt.
Þess vegna er því áfram spáð að
húsnæðisverð lækki á næstunni.
Mynd 2: Fasteignaverð og
kaupmáttur 1980-1992,
1980=100
Heimildir: Fasteignamat ríkisins,
Kjararannsóknarnefnd, nýjustu tölur:
V^áætlun Vísbendingar,___________J
Breyting á virðisauka-
skatti veldur hækkun
lánskjaravístölu
Breyting á innheimtu virðisaukaskatts
um áramót gæti valdið um 1 % hækkun
lánskjaravísitölu í febrúar þannig að hún
yrði um 3.270. Árshækkun lánskjara-
vísitölu næstu 6 mánuði yrði þá um
2,2%. _
Ritstj. og ábm.: Sigurður Jóhannesson.
Útg.: Ráðgjöf Kaupþings hf., Kringlunni 5,
103 Reykjavík. Sími 689080. Myndsendir:
812824. Málfarsráðgjöf: Málvísindastofnun
Háskóians. Prentun: Prentsmiðjan
Gutenberg. Öll réttindi áskilin. Ljósritun er
óheimil en mikill afsláttur veittur af
viðbótareintökum.
4