Morgunblaðið - 23.07.2002, Blaðsíða 24

24 C ÞRIÐJUDAGUR 23. JÚLÍ 2002 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Seltjarnarnesi, s: 561 2211
Borgarnesi, s: 437 1370
ROTÞRÆR 1.500-60.000 L
VATNSGEYMAR 100-70.000 L
Byggingarlóðir óskast
Lindarsel - glæsilegt
Glæsilegt um 300 fm tvílyft einbýlishús
með tvöföldum innb. 55 fm bílskúr. Á
efri hæðinni eru m.a. stórar stofur með
arni, þrjú herb., eldhús, þvottah., sjón-
varpshol, bað o.fl. Gengið er beint út á
aflokaða stóra timburverönd sem er
með heitum potti. Á jarðhæðinni eru 2-3
herb., baðh., sjónvarpshol og stór
geymsla. Möguleiki er á séríb. á jarð-
hæð. Garðurinn er mjög fallegur og er
óbyggt svæði sunnan hússins. Fallegt
útsýni. V. 33,0 m. 2338
Jörfagrund - Kjalarnesi
254 fm fokhelt einb. með 53 fm innb. bíl-
skúr á fallegum útsýnisstað. Húsið skipt-
ist m.a. í 2 stofur með arni, fjögur rúmg.
herb. o.fl. Teikn. á skrifst. V. 14,8 m.
1854
RAÐHÚS
Karfavogur - endaraðhús
Erum með í sölu fallegt endaraðhús á
grónum og rólegum stað í Vogahverfi.
Húsið er á tveimur hæðum og er skráð
208,6 fm með innbyggðum bílskúr. Á
hæðinni eru m.a stofur, herbergi, eldhús
og snyrting og á efri hæð eru fjögur her-
bergi og baðherbergi. Parket á gólfum.
Arinn í stofu. V. 21 m. 2513
Seljabraut
Rúmgott þriggja hæða 188 fm raðhús
með stæði í bílageymslu. Eignin, sem er
á þremur hæðum, skiptist í forstofu,
sjónvarpshol, tvö baðherbergi, eldhús,
stofu, borðstofu og 4 herbergi. Húsið er í
góðu ástandi. Parket og flísar á gólfum.
V. 17,5 m. 2494
Bakkasel - vandað m. tveim-
ur íbúðum
Erum með í einkasölu ákaflega vandað
og fallegt raðhús á tveimur hæðum auk
kjallara, samtals u.þ.b.245,7 fm. Vand-
aðar innréttingar, gólfefni o.fl., m.a. end-
urnýjað eldhús og baðherbergi. Húsið er
klætt að utan og er í topp standi. Í kjall-
ara er 80 fm aukaíbúð með sérinngangi.
Falleg frágengin lóð með sólpalli og lýs-
ingu. 23 fm bílskúr fylgir. 2484
Krókabyggð - nýtt á skrá
Glæsilegt 108 fm raðhús sem skiptist í
þrjú herbergi, stóra stofu, eldhús og bað
auk millilofts og geymslna. Góð verönd
til suðvesturs. V. 14,9 m. 2497
Hamraberg
Fallegt u.þ.b. 145 fm tvílyft raðhús á
mjög rólegum stað innst í Reykjavík.
Eignin skiptist m.a. í tvær stofur, snyrt-
ingu, baðherbergi, fjögur herbergi, eld-
hús og sólstofu. Stutt í skóla og alla
þjónustu. V. 16 m. 2346
Vættaborgir - glæsilegt
Glæsilegt tveggja hæða um 243 fm rað-
hús með innbyggðum 28 fm bílskúr. Á
efri hæðinni er forstofa, herbergi, stórar
stofur með mikilli lofthæð, eldhús og
innbyggður 28 fm bílskúr. Á neðri hæð-
inni eru þrjú herbergi, hol, baðherbergi
og þvottaherbergi auk um 50 fm
geymslurýmis. V. 21,9 m. 2399
HÆÐIR
Hraunholt Gbæ - neðri sér-
hæð í nýlegu
Erum með í einkasölu fallega og bjarta
u.þ.b. 136 fm neðri sérhæð (jarðhæð) í
steinsteyptu tvíbýlishúsi sem var byggt
árið 1983. Íbúðin er öll sér með sérinn-
gangi, þvottahúsi, verönd, rúmgóðu eld-
húsi og stofum. Þrjú svefnherbergi.
Flísalagt baðh. með sturtu og baðkari.
Lóðin er gróin með grasflöt og hrauni.
Hús og íbúð í topp standi. V. 16,3 m.
2538
Hjálmholt - sérhæð m. bílskúr
Erum með í einkasölu ákaflega fallega
og bjarta efri sérhæð í tvíbýlishúsi innst í
götunni. Íbúðin er skráð 148 fm auk 27
fm bílskúrs. Á hæðinni eru m.a. tvær
stofur, tvö herbergi, eldhús og bað.
Aukaherbergi á jarðhæð. Sérinngangur.
Parket og fallegar innréttingar. Húsið er
klætt að utan og í mjög góðu ástandi. V.
20,5 m. 2517
Langholtsvegur - þakhæð m. bíl-
skúr
Erum með í sölu fallega og bjarta u.þ.b.
95 fm þakhæð í þríbýlishúsi ásamt 28 fm
bílskúr. Gott ástand m.a. parket á gólf-
um og góðar suðursvalir. Gott geymslu-
ris er yfir íbúðinni. Góður bílskúr. V. 14,4
m. 2514
Ólafsgeisli 2 - rétt f. ofan golfskálann
Glæsileg 190 fm neðri sérhæð með bíl-
skúr. Íbúðin er til afh. strax. Húsið er full-
búið að utan og með frágengnu plani.
Að innan er íbúðin fokheld. Frábær út-
sýnisstaður í suður rétt fyrir ofan golf-
skálann í Grafarholti. V. 18,9 m. 2521
Laugateigur
Vel staðsett 117 fm neðri sérhæð ásamt
25 fm bílskúr. Íbúðin skiptist í tvær stof-
ur, tvö svefnherbergi (möguleiki að út-
búa 3. svefnherbergið úr borðstofu),
stórt eldhús og bað. Íbúðin er laus fljót-
lega. V. 15,7 m. 2353
Skerjafjörður - hæð m. bílskúr
Hæðin er rúmgóð og björt 3ja her-
bergja hæð með samliggjandi auka-
rými í kjallara samtals 104 fm auk 26
fm bílskúrs sem er í útleigu. Íbúðin
er í góðu ástandi og er laus nú þeg-
ar. V. 12,9 m. 1971
Traust byggingarfélag óskar eftir byggingarlóðum á Reykjavíkursvæðinu. Góðar
greiðslur í boði. Einnig kemur til greina að kaupa gamalt hús (gömul hús) á góð-
um byggingarlóðum. Allar nánari uppl. veita Sverrir, Stefán og Kjartan.
EINBÝLI
Kársnesbraut
Vel staðsett 202 fm tveggja íbúða hús
með tveimur samþykktum íbúðum og 63
fm bílskúr sem hefur verið innr. að hluta
sem íbúðaraðstaða. Mjög fallegur og
skjólgóður garður í mikilli rækt fylgir
eigninni með sólpöllum og vandaðri
girðingu allan hringinn. Áhv. 12 millj. í
góðum lánum. V. 28 m. 2530
Kögursel
Vel staðsett 135 fm tvílyft parhús ásamt
baðstofulofti og 23 fm bílskúr. Húsið
skiptist í stofu/borðstofu, 3 svefnher-
bergi, eldhús og stórt baðherbergi. Fal-
leg hellulögn er fyrir framan inng. og
suðurgarður er fyrir framan stofu með
sólpalli. Parket á gólfum og flísar á baði.
Allt sér. Laust fljótlega. V. 16,9 m. 2539
Álftröð - Kóp. - 2ja íbúða hús
Erum með í einkasölu gott 2ja íbúða hús
á stórri hornlóð. Eignin selst í einu lagi.
Um er að ræða 75 fm neðri hæð með 36
fm bílskúr. Í risi er 45 fm 2ja herbergja
íbúð ásamt öðrum 36 fm bílskúr. Húsið
er klætt að utan og virðist í allgóðu
ástandi en þarfnast endurnýjunar í takt
við nýja tíma. Gróin og falleg lóð og góð
staðsetning. V. 18,5 m. 2516
Vesturberg - einb. með aukaíbúð
Gott einbýlishús um 205 fm ásamt 30 fm
bílskúr, sem stendur í enda botnlanga
rétt við óbyggt svæði. Húsið er í mjög
góðu ástandi og getur losnað fljótlega. Á
jarðhæð er lítil íbúð með sérinng. V. 22,9
m. 2536
Svanahlíð - Laugarvatni - 2 íbúðir
Erum með í einkasölu gott íbúðarhús á
Laugarvatni sem í eru tvær rúmgóðar
rúmlega 105 fm íbúðir. Húsið er skráð
218 fm og stendur á stórri og gróinni
900 fm lóð. Eignin er í leigu en getur
losnað e. nánara samkomulagi. Tilvalið
hús fyrir íbúð eða til orlofsdvalar. Eignin
er einnig tilvalin til útleigu t.d á vetrum.
V. 7,3 m. 2511
Grundarstígur
Fallegt, virðulegt og mikið endurnýjað
173 fm einbýlishús sem gert hefur verið
upp í gamla stílnum. Húsið er mikið end-
urnýjað m.a. eldhús, bað, rafmagn,
bárujárn o.fl. Á 1. hæð eru tvær stofur,
eldhús og gestasnyrting. Á efri hæð eru
þrjú herbergi og baðherbergi. Í kjallara
er opið rými sem notað er sem stofa og
borðstofa. Einnig er þvottahús í kjallara.
Opið er út í garðinn úr kjallara. Lóðin er
gróin og stígar hellulagðir. V. 26 m. 2471
Trönuhólar Glæsilegt 320 fm ein-
býlishús á tveimur hæðum. Tvöf. bílskúr.
Rúmgóðar stofur og góð herbergi. Fal-
leg lóð m.a. tveir góðir sólpallar. Glæsi-
legt útsýni yfir Elliðaárdalinn og borgina.
V. 29 m. 2546
Lækjarás - glæsihús í enda götu
Vorum að fá í einkasölu glæsilegt einbýl-
ishús á einni hæð samtals u.þ.b. 245 fm
með góðum bílskúr. Parket og vandaðar
innréttingar. Frábær staðsetning innst í
götu fyrir neðan götu með frábæru út-
sýni. Arinn í einni stofu. Húsið er allt á
einni hæð og er teiknað af Kjartani
Sveinssyni. V. tilboð. 2427
Eyktarás
Mjög fallegt tvílyft u.þ.b. 275 fm einbýli
með innbyggðum bílskúr og sérhönnuð-
um glæsilegum garði. Eignin skiptist
m.a. í fimm herbergi, tvö baðherbergi,
eldhús, stofu, borðstofu og sjónvarps-
stofu. Fallegt útsýni. V. 27,5 m. 2345
Dofraborgir - einb. á einni hæð
Einlyft 202,4 fm einb. með innb. 41,5 fm
bílskúr. Húsið er í byggingu og afhendist
í núverandi ástandi, þ.e. tæplega tilb. til
innréttinga. Húsið skiptist í forstofu, hol,
stórt eldhús, þvottahús, stórar stofur,
þrjú stór herbergi, tvö baðherbergi og
geymslu sem er innaf bílskúrnum. V.
22,5 m. 2325
Ingibjörg Þórðardóttir, löggiltur fasteignasali.
Fjöldi kaupenda á skrá - Átt þú réttu eignina?
Óskum eftir öllum gerðum eigna.
Verðmetum samdægurs.
Fálkagata
Vorum að fá í sölu glæsilega 100 fm íbúð
á 3. hæð í litlu, nýlegu fjölbýlishúsi. Saml.
stofu, 2 rúmgóð svefnherb. parket á allri
íbúðinni. Stórt flísalagt baðherbergi með
þvottaaðstöðu. Gott eldhús með búri
innaf. Flísalagðar suðursvalir. Falleg út-
sýni. Áhv. 6,4 millj. Íbúðal.sj. Frábær
staðasetning, örstutt í Háskólann.
Laugarnesvegur
Vorum að fá í sölu mjög fallega 150 fm
miðhæð í þríbýlishúsi. Íbúðin skiptist í
stórar saml. stofur með garðstofu útaf.
Stór hol. 3 mjög rúmgóð svefnherbergi.
Vandað Eldhús með borðkrók. Flísalagt
baðherbergi. 28 fm bílskúr fylgir.
Birkimelur Skemmtileg 90 fm íb. á
4. hæð í fallegu fjölbhúsi. Saml. skiptanl.
stofur. Rúmg. svefnherb. Suðursvalir.
Aukaherb. í risi og stór geymsla í kj..
Laus strax. Verð 12,1 millj.
Laugarnesvegur Mjög góð 73 fm
íbúð á 4. hæð í fjórbýlishúsi (snýr frá
götu). Rúmgóð stofa, 2 svefnherb. Park-
et. Suðursvalir. Aukaherbergi í kj. Áhv.
4,9 millj. húsbréf og fl. Verð 9,9 millj.
Gamli bærinn Falleg og björt 95
fm íbúð á 3. hæð í nýl. húsi. Mjög stór
geymsla í kj. Opnar stofur með suður-
svölum. Parket. Verð. 14,2 millj.
Hjallavegur Mjög góð og vel skipu-
lögð 2ja herb. íbúð á miðhæð í 6 íbúða
húsi. Íbúðin er mikið endurnýjuð. Parket.
Suðursvalir. 21 fm bílskúr. Áhv. 4,3 millj.
Húsbréf. afb. 27 þús. á mán. Verð 8,9
millj. Laus fljótl.
Reynimelur
Vorum að fá í sölu bjarta og fallega 66 fm
íbúð í kj. með sérinngangi. Baðherb. og
eldhús endurn. Parket og flísar á gólfum.
Fallegur gróinn garður. Verð 8,9 millj.
Sólvallagata Vorum að fá í sölu fal-
lega 2ja herb. íbúð á 1. hæð í nýl. þríb-
húsi. Gott eldh. með vand. innr. Fallegur
suðurgarður. Áhv. 3,7 millj. húsbr. o.fl.
Verð 7,2 millj.
Öldugata 2ja herb. íbúð á miðhæð í
fallegu timburhúsi. Ágæt stofa og svefn-
herbergi. Áhv. 3,8 millj. Húsbréf. Verð
6,3 millj.
Seljahverfi Vorum að fá í sölu mjög
fallega 70 fm íbúð á 1. hæð í litlu fjölb-
húsi. Rúmgóð stofa, þvottaherb. í íbúð.
Suðursvalir. Hagstæð Íbúðasjóðslán
áhv. Verð 9,2 millj.
Álfheimar -tvær íbúðir
Glæsilegt, nýlega innréttað 215 fm þrílyft
raðhús á þessum vinsæla stað. Fimm
herbergja íbúð á mið- og efri hæð og
tveggja herbergja séríbúð í kjallara. Áhv.
12 millj. Húsbr. o.fl. afb. 72 þús. á mán.
Frábær staðsetning. Einstök eign á
góðu verði.
Vesturbær Mjög gott 187 fm einbýl-
ishús á þremur hæðum. Saml. stofur,
sjónvarpsherb. 3-4 svefnherbergi. Parket
og flísar. Stórar svalir. Fallegur og skjól-
góður suðurgarður. Stutt í skóla, verslun
og þjónustu. Áhv. 11 millj. Veðd. og
Húsbréf (afb. á mán. 59 þús.).
Framnesvegur - Raðhús Sér-
lega fallega endurnýjað 100 fm raðhús, kj.
hæð og ris. 3 svefnherb. Parket. Nýl. eld-
húsinnr. Baðherb. flísalagt. Stutt í skóla
og þjónustu. Húsið er teiknað af Guðjóni
Samúelssyni. Laust fjótlega.
Vesturborgin Skemmtilegt 120 fm
tvílyft einbýlishús. Góð stofa, 3 svefnher-
bergi. Góð staðsetning. Sérbílastæði fylg-
ir húsinu. Húsið er allt endurnýjað. Stutt í
skóla og verslun. Áhv. 4,7 millj. húsbréf.
Verð 15,9 millj.
Hagasel - Raðhús Mjög gott
176,4 fm tvílyft raðhús með innbyggðum
bílskúr. Góð stofa með suðursvölum.
Fimm parketlögð svefnherbergi. Baðher-
bergi og gestasnyrting eru nýlega flísa-
lögð. Bílskúr er 20 fm Áhv. 9,7 millj. í
hagstæðum langtímalánum. Verð 19,9
millj.
Móabarð - Hafnarf. 123 fm ein-
lyft einbýlishús ásamt 23 fm bílskúr. 4
svefnherbergi. Ný eldhúsinnrétting. Fall-
egur gróinn garður. Áhv. húsbréf 7 millj.
Verð 17,4 millj.
Nóatún Góð 4ra herb. íb. á 2. hæð í
litlu fjölbhúsi. Saml,. stofur, 2 svefnherb.
Suðursvalir. Laus fljótlega. Áhv. 5 millj.
Verð 10,2 millj.
Breiðás - Laus strax
Góð 107 fm neðri sérhæð í tvíbýlishúsi.
Saml. stofur, 2 svefnherb. Góður garður.
33 fm bílskúr.Verð 11,8 millj.
Hjálmholt - sérhæð Vorum að fá
í sölu afar glæsilega 144 fm efri sérhæð í
tvíbýlishúsi á þessum eftirsótta stað.
Stórar saml. stofur, 2-3 svefnherbergi.
Þvottahús í íbúð. Vandaðar innréttingar.
Parket og flísar á gólfum. 29 fm bílskúr.
Verð 21,5 millj. Eign í sérflokki.
Hrísateigur Mjög falleg 103 fm efri
sérhæð í þríb.húsi. Stórar saml. stofur, 2
rúmg. herb. Parket. Suðursvalir. Laus
strax. Áhv. 8,6 millj. húsbréf. Verð 14,9
millj.
Við Landspítalann Falleg 4ra
herb. 95 fm íbúð á 3. hæð í góðu fjórb-
húsi. Saml. stofur. 2 svefnherb. Rúmgott
eldhús. Sérþvottahús. Stutt í skóla,
göngufæri við miðborgina. Laus fjótlega.
Verð 14,5 millj.
Útreikn-
ingar í nýju
greiðslu-
mati
Greiðslumatið sýnir hámarksfjár-
mögnunarmöguleika með lánum
Íbúðalánasjóðs miðað við eigið fé
og greiðslugetu umsækjenda. For-
ritið gerir ráð fyrir að eignir að
viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyr-
issjóðslánum eða bankalánum til
fjármögnunar útborgunar séu eigið
fé umsækjenda og séu 10, 30 eða
35% heildarkaupanna. Síðan eru
hámarksfjármögnunarmöguleikar
hjá Íbúðalánasjóði reiknaðir út
miðað við eigið fé, hámarks-
greiðslugetu til að greiða af íbúða-
lánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta eign
býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir
að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjald-
daga frá útgáfu fasteignaveðbréfs-
ins (sé um mánaðarlega gjalddaga
að ræða) og samanstendur af einn-
ar mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.