Morgunblaðið - 08.10.2002, Qupperneq 17

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 8. OKTÓBER 2002 C 17HeimiliFasteignir
Akralind - Glæsilegt skrifstofu-
húnæði Vorum að fá á söluskrá/leigu
glæsilegt skrifstofuhúsnæði í lyftuhúsi á ann-
ari hæð með millilofti á frábærum stað í Kópa-
vogi. Húsnæðið er fullbúið og bíður upp á
mikla möguleika. Stærð ca 400 fm. Allar nán-
ari uppl. gefur sölumaður Holts.
Bæjarlind - Kópavogur Erum með í
sölumeðferð mjög gott atvinnuhúsnæði sem er
í útleigu til 7 ára með forleigurétti. Leigutekj-
ur á mánuði eru um 250.000. Áhvílandi á
eigninni eru um 11.5 milljónir. Allar nánari
uppl. veittar á skrifstofu.
Glæsilegt verslunarhúsnæði Vor-
um að fá í sölu glæsilegt verslunarhúsnæði
sem staðsett er við verlunarmiðstöðina í
Mjódd. Húsnæðið er á tveimur hæðum ca 400
fm að stærð. Áhvílandi hagstæð langtíma-
lán.
Askalind - Til leigu Vorum að fá mjög
gott húsnæði í Askalind í Kópavogi til
sölu/leigu sem hentar m.a. undir verslun og
heildsölu. 1. hæðin er um 172 fm og 2. hæðin
um 91 fm. Allar nánari uppl. á skrifstofu.
Gistiheimili - Nýtt á skrá Vorum
að fá á söluskrá okkar glæsilegt gistiheimili
miðsvæðis í Reykjavík. Gistiheimilið er með 9
góð herbergi og 5 stk vel útbúnum stúdíóí-
búðum. Áhv. ca 30 milljónir hagstætt lán til
25 ára á góðum vöxtum. Allar nánari uppl á
skrifstofu.
Túngata - Glæsigisting Erum með í
sölumeðferð mjög gott og skemmtilega inn-
réttað hús með fimm glæsiherbergjum. Góður
rekstur með fína viðskiptavild. Uppl. á skrif-
stofu.
Veitingarhúsnæði - Vitastígur
Vorum að fá í sölumeðferð mjög gott húsnæði
þar sem áður var rekið vinsælt kaffihús. Hús-
næðið er ca 60 fm að stærð og er áhvílandi
um 3 milljónir. Allar nánari uppl. á skrifstofu.
Tunguháls - Iðnaðarhúsnæði Til
sölu eða leigu stórglæsilegt iðnaðarhúsnæði
við Tunguháls í Reykjavík. Um er að ræða ný-
legt stálgrindarhús sem mikið var í lagt við
smíði þess. Áhv. hagstæð lán. Allar nánari
uppl. gefnar á skrifstofu.
Verslunarhúsnæði - Hjarðarhagi
Vorum að fá í sölu gott verslunarhúsnæði við
Hjarðarhaga í Reykjavík þar sem rekin hefur
verið þekkt ísbúð til margra ára. Húsnæðið er
laust. Hagstæð lán áhvílandi. Allar nánari
uppl. á skrifstofu.
s. 530 4500
Sími: 551 8000 - Fax: 551 1160
Vitastíg 12 - 101 Reykjavík
sporléttir
sölumenn
Fasteignasalan
Sérbýli
KLAUSTURHVAMMUR HF
RAÐHÚS 184 fm, ásamt 30 fm bíl-
skúr 4 svefnherb, 2 stofur með arni.
Garður hannaður af Stanislav skrúð-
garðaarkitekt. Verð 21,9 millj.
LANGAGERÐI - EINBÝLI 147
fm, ásamt bílskúr 28 fm, 5 svefnherb,
3 stofur, 50 fm suðurverönd, efst í
botnlangagötu við opið svæði. Verð
33 millj.
STEINÁS - GARÐABÆ -
EINBÝLI 176 fm, 50 fm bílskúr, 2-3
svefnherb. Glæsilegt hús innst í götu
með fallegu útsýni. Verð 29 millj.
KJARRÁS - GARÐABÆ -
EINBÝLI Sökklar og glæsilegar
teikningar að 173 fm húsi með 34 fm
bílskúr. Verð 9,8 millj.
TUNGUÁS - GARÐABÆ -
EINBÝLI Fokhelt 214 fm með bíl-
skúr og óuppfylltu 40 fm rými. Mögu-
leiki á 2 aukaíbúðum. Verð 19 millj.
ÞORLÁKSGEISLI Raðhús með
mikla möguleika rétt við óspillta nátt-
úru. Gott fyrir göngu- og vélsleðafólk.
Allt að 5 svefnherb. Verð frá 14,9 millj.
Fokheld að innan fullbúin að utan.
Óskast í Mosfellsbæ
4-5 herb íbúð, rað, par eða lítið ein-
býli fyrir hjón sem eru tilbúin að
kaupa.
2ja-4ra herb.
2JA HERB./STÚDÍÓÍBÚÐ 43
fm snytileg íbúð. Verð 7,2 millj.
LÓMASALIR - KÓP. Fjölbýli í
byggingu, innst í botnlangagötu, stutt
í skóla. 4-5 hæða lyftuhús með bíl-
skýli.
GVENDARGEISLI - VIÐ
REYNISVATN Fjölbýli í byggingu,
allar íbúðir með sérinngang. Verð-
launateikning.
VESTURGATA 4ra herb. 112 fm
á 2. hæð í bakhúsi, með sérinngangi.
Verð aðeins 12,4 millj.
KLEPPSVEGUR 4ra herb. 96 fm,
35 fm bílskúr. Verð 14,9 millj.
Atvinnuhúsnæði
Við eigum á skrá gott úrval af
mörgum stærðum og gerðum af at-
vinnuhúsnæði til sölu og leigu.
245 fm endaraðhús með innbyggð-
um bílskúr. 3 rúmgóð svefnher-
bergi, stórt sjónvarpsherbergi, stór
stofa með svölum og fallegu útsýni.
Sólstofa með flísum á gólfi, eldhús
með borðkrók, gestasnyrting og
baðherbergi. Húsið er á friðsælum
stað innst í götu. Verð 23,7 millj.
Núpabakki - raðhús á góðum stað!
Stærri fyrirtæki og opinberar stofnanir !
Til leigu eru tvær fullbúnar skjalageymslur með hillum og öllum búnaði.
Langtímaleigusamningur stendur til boða.
Þórarinn Jónsson hdl.,
löggiltur fasteignasali.
Jón Kristinsson sölumaður,
farsími 894 5599.
Viðar F. Welding sölumaður,
farsími 866 4445
Hjörtur Aðalsteinsson sölumaður,
farsími 690 0807
Hamraborg 12, Kópavogi, sími 564 1500, fax 554 2030.
Jóhann Hálfdánarson, Vilhjálmur Einarsson, löggiltir fasteigna- og skipasalar

564 1500
20 ára
EIGNABORG
FASTEIGNASALA
SJÁ NÁNAR FLEIRI EIGNIR Á NETINU WWW.EIGNABORG.IS/—
SÉRBÝLI
Steinasel 246 fm einbýli, 4 svefnh.
rúmgott eldhús með eikar-innréttingu,
parket á stofu og sjónvarpsholi, flísar á
baði. Bílskúr og geymsla um 80 fm.
Hrauntunga 225 fm endaraðhús, ný-
leg eikar-innrétting í eldhúsi, 4 svefnher-
bergi, stór stofa og sólstofa, 35 fm svalir.
Á neðri hæð er stórt sjóvarpsherbergi, hiti
í stéttum, bílsk. um 24 fm af heildarstærð.
Glæsileg eign.
Neðstatröð 125 fm parhús á tveimur
hæðum, 4 svefnh., 23 fm bílskúr.
Reynihvammur Nýleg 191 fm hæð
í tvíbýli, 4 svefnh. Glæsilegar sérsmíðaðar
innréttingar, flísalagt baðherbergi, tvennar
suðursvalir. 30 fm bílskúr. Glæsileg eign.
Hverfisgata 58 fm einbýlishús á ba-
klóð, eitt svefnh., parket á stofu, laust
fljótlega. V. 7,7 m.
2JA TIL 4RA HERB. ÍBÚÐIR
Kleppsvegur 97 fm á miðhæð í þrí-
býli, þrjú svefnherb. Tvær samliggjandi
stofur, 36 fm bílskúr.
Hamraborg 73 fm 2ja herb. á 1.
hæð, nýlegt parket, flísalagt bað, eikar-
innrétting í eldhúsi, vestursvalir, mikið út-
sýni, mjög góð íbúð.
Hamraborg Glæsileg 71 fm 2ja herb.
á 4. hæð í lyftuhúsi, parket á stofu, nýleg
innrétting í eldhúsi, suðursvalir, laus fljót-
lega.
Reynihvammur Ný 2ja herb. 60 fm
á 1. hæð, afhent máluð að innan án inn-
réttinga.
Háaleitisbraut 112 fm á 4. hæð, 3
svefnh., rúmgóð stofa með vestursvölum,
laus fljótlega, 20 fm bílskúr.
Furugrund 2ja herb. 54 fm á 3. hæð,
parket á holi og stofu, mikið útsýni, laus
fljótlega.
Furugrund 3ja herb. á 2. hæð, góð
innrétting í eldhúsi, tvö svefnh. með
skápum, stofa með vestursvölum.
Skjólbraut 115 fm á 2. hæð í þríbýli,
3 svefnherb. Ljósar innréttingar í eldhúsi,
flísar á baði, parket, bílskúr um 32 fm,
laus fljótlega.
Álftröð 93 fm á 2. hæð með sérinn-
gangi, þrjú svefnh., gegnheilt parket, 34
fm bílskúr með gryfju.
Gauksás Hafn. 205 fm raðhús tilb.
Fullbúið að utan, fokh. að innan. 26 fm
bílskúr, mikið útsýni, til afh. strax.
Dalvegur 16 A 247 fm. Á götuhæð,
sem er um 140 fm, er stór innkeyrsluhurð,
á efri hæð eru, skrifstofa, kaffistofa, snyrt-
ing og geymslur. Húsnæðið er mjög vel
innréttað með vönduðum innréttingum.
Malbikað bílaplan, laust fljótlega.
FINNAR voru þegnar Svía-konunga í ein 600 ár, þartil þeir töpuðu Finnlanditil Rússa á ófriðartím-
unum miklu í byrjun 19. aldar. Finn-
um vegnaði reyndar ekkert sérlega
illa undir stjórn Rússakeisara, sem
gerðu landið að sérstöku stór-
hertogadæmi.
Í lok ársins 1917 hlutu Finnar fullt
svo sjálfstæði frá Rússum í kjölfar
byltingar bolsévíka. Mikil átök urðu
fljótt um það hvaða stefnu hið nýja
finnska þjóðríki myndi taka; um tíma
leit jafnvel út fyrir að Finnland yrði
konungsríki. Brátt skall á borg-
arastyrjöld, sem lauk með sigri hæg-
fara þjóðfélagsafla. Millistríðsárin
einkenndust af pólitískum óstöð-
ugleika og í byrjun síðari heimsstyrj-
aldarinnar urðu Finnar fyrir allsherj-
arárás af hálfu Sovétríkjanna.
Hægfara húsnæðisþróun
Finnland hafði orðið harðast úti
allra Norðurlanda á árum síðari
heimsstyrjaldarinnar. Efna-
hagsþróunin þar var skemmra á veg
komin áður en til styrjaldarinnar
kom og stríðskostnaðurinn og tjónið
sem fylgdi stríðsátökunum bættu
ekki úr skák.
Húsnæðisþróunin í Finnlandi dró
lengi dám af því að landið var ívíð
seinna að ná sama velmegunarstigi
og hin Norðurlöndin. Finnar stóðu
frammi fyrir því við lok seinni heims-
styrjaldarinnar, einir Norð-
urlandaþjóða, að þurfa bæði að
byggja nýtt húsnæði í stað þess sem
eyðilagt hafði verið af herjum Sov-
étríkjanna og Þýskalands, svo og að
byggja yfir fjölmenna hópa sem flúðu
frá þeim landsvæðum sem töpuðust
til Sovétríkjanna við stríðslokin.
Upphaf hins núverandi opinbera
húsnæðislánakerfis í Finnlandi má
rekja til ársins 1949, þegar hinu svo-
nefnda ARAVA-lánakerfi var komið
á laggirnar. ARAVA-kerfinu var í
byrjun einungis ætlað að vera til
bráðabirgða, til þess að leysa úr hús-
næðisvandanum eftir stríðið. Tilurð
þessa kerfis minnir talsvert á stofnun
Húsnæðismálastofnunar ríkisins hér
á landi á sjötta áratug síðustu aldar,
sumt líkist því hvernig staðið var að
Framkvæmdanefnd byggingaráætl-
unar árið 1965.
Hlutur finnska ríkisins í hinu op-
inbera fjármögnunarkerfi þróaðist
síðan áfram og 1966 var sérstök hús-
næðisstofnun, hliðstæð samnefndum
stofnunum á hinum Norðurlönd-
unum, sett á laggirnar. Finnska hús-
næðislánakerfið var einnig líkt því ís-
lenska að því leyti að lánshlutfallið
var tiltölulega lágt og lánstími var
mun skemmri heldur en tíðkast hefur
í Danmörku, Noregi og Svíþjóð, eða
oft á bilinu 10–20 ár.
Hlutfall eignarhúsnæðis í Finn-
landi er nú nær 70%, mun hærra en í
Danmörku, Noregi og Svíþjóð, en
heldur lægra en á Íslandi. Þessu
veldur ekki síst það, að húsnæði í fjöl-
býli í Finnlandi er yfirleitt í eigu
þeirra sem í íbúðunum búa, svo sem
einnig er algengast hér á landi.
Útfærsla Finna á eignarhaldi fjöl-
býlisíbúða er þó sérstök að því leyti
að þeir nota hlutafélagsformið sem
ramma utan um það; íbúðareigand-
inn er þá formlega séð eigandi hluta-
bréfs sem svarar til hlutfalls sem
hans íbúð er af heildareign viðkom-
andi húsnæðishlutafélags. Finnsk
fjölbýlishús eru einnig sérstök um
það að almennt tíðkast að íbúarnir
hafi aðgang að finnsku saunabaði og
er slíkt raunar talið ómissandi þar í
landi.
Um miðjan níunda áratuginn byrj-
aði aukin frjálshyggjustefna að ein-
kenna finnsk húsnæðismál. Sú þróun
hófst á tíma alþjóðlegrar efnahags-
uppsveiflu, sem leiddi til gífurlegrar
þenslu á finnska húsnæðismark-
aðnum á síðari hluta áratugarins.
Eftir 1989 snerist sú þróun hins veg-
ar gersamlega við. Við tók efnahags-
stöðnun í Finnlandi á árunum 1989–
90, sem umhverfðist fljótlega í alvar-
lega efnahagskreppu upp úr 1990.
Einn orsakaþáttur í þessu var að
sjálfsögðu pólitískt og efnahagslegt
hrun Sovétríkjanna, helsta viðskipta-
lands Finnlands, frá og með haustinu
1991.
Efnahagsörðugleikar
eftir 1990
Finnski húsnæðismarkaðurinn fór
vitanlega ekki varhluta af áhrifum
efnahagskreppunnar. Íbúðaverð
hrundi, atvinnuleysi jókst, fólk missti
eignir sínar og margir sátu uppi með
tvær eignir, því þeir gátu ekki selt
fyrri eign sína.
Af hálfu stjórnvalda var svarað
með margs konar aðgerðum. Í sparn-
aðarskyni var öll stjórnsýsla finnska
ríkisins endurskipulögð og stjórn-
sýslustofnanir aðrar en ráðuneyti
voru mjög skorin niður. Þetta leiddi
m. a. til þess að finnska húsnæð-
isstofnunin var lögð niður og verkefni
hennar voru færð til umhverfisráðu-
neytisins, sveitarfélaganna og fleiri
stofnana. Í stað finnsku húsnæð-
isstofnunarinnar er nú kominn sér-
stakur Húsnæðissjóður ríkisins
(Statens bostadsfond), sem stofnaður
var árið 1990.
Til þess að vinna gegn áhrifum
þrenginganna á eignaríbúðamark-
aðnum hefur verið gripið til ráðstaf-
ana til eflingar hins frjálsa leigu-
markaðar. Afnumdar hafa verið
reglur um hámarkshúsaleigu og
húsaleigulög endurskoðuð í frjáls-
ræðisátt. Þetta hefur leitt til upp-
sveiflu á leigumarkaði, einkum hafa
ungar fjölskyldur í vaxandi mæli leit-
að út á leigumarkaðinn. Afleiðing
þessarar þróunar og erfiðleika eign-
arbúðarmarkaðarins eru þær, að
hlutfall finnsku þjóðarinnar, sem bjó
í eigin húsnæði, féll á tíunda áratug
liðinnar aldar um heil fjögur pró-
sentustig.
Með vaxandi gengi finnsks efna-
hagslífs eftir inngöngu í ESB og upp-
töku evrunnar, samfara gífurlegri
uppsveiflu í finnskum hátækniiðnaði,
hefur hins vegar bjartsýnin aukist á
ný, sem á allra síðustu árum hefur
skilað sér í nýrri uppsveiflu á hús-
næðismarkaðnum í Finnlandi.
Athugasemd vegna greinar
um húsaleigu í Reykjavík
Í grein minni um húsaleigu í
Reykjavík hér á þessum vettvangi
hinn 24. september sl. áætlaði ég að
heildarfjöldi leiguíbúða í Reykjavík
væra allt að 9.000.
Eftir að greinin birtist rann það
fljótlega upp fyrir mér að í þessari
tölu felst visst ofmat, enda hafa ýmsir
málsmetandi aðilar, sem þekkja vel
til aðstæðna á leigumarkaðnum í
Reykjavík, verið ósparir á að benda
mér á villu míns vegar í þessu efni.
Ég byggði töluna 9.000 á fram-
reikningi þess hlutfalls leiguíbúða á
öllu landinu sem könnun Hagstofu
Íslands árið 1999 sýndi fram á. Var
þetta hlutfall talið vera 17%, sem
byggðist m.a. á þeirri ætlan að brott-
fall svarenda meðal leigjenda væri
hærra en meðal eigenda. Væri ekki
gert ráð fyrir því, var hlutfallstalan
hins vegar áætluð 15%.
Sé miðað við að hlutfall leigjenda á
öllu landinu sé í dag 15% en ekki 17%,
gefur sama reikniaðferð og ég beitti í
grein minni tölu sem er nálægt 7.500.
Sú tala er án efa nær réttri tölu en sú
sem ég nefndi í grein minni, ekki síst
ef tekið er mið af því að flest bendir
til þess að almennar leiguíbúðir hafi í
talsverðum mæli horfið af leigumark-
aði vegna þess að þær hafi verið seld-
ar í hinni miklu uppsveiflu á fast-
eignamarkaði sem átti sér stað
kringum árþúsundamótin.
Húsnæðismál í Finnlandi
Gamalt og nýtt. Fjölbýlishús í Hels-
ingfors.
Ný uppsveifla
eftir Jón Rúnar Sveinsson
félagsfræðing, Borgarfræðasetri/
jonrunar@hi.is