Morgunblaðið - 28.02.2005, Blaðsíða 46

46 F MÁNUDAGUR 28. FEBRÚAR 2005 MORGUNBLAÐIÐ
ÁKVEÐINN KAUPANDI!
SÓLTÚN - GLÆSILEG
STÓRGLÆSILEG OG VEL HÖNNUÐ 130,3 FM ENDAÍBÚÐ Á 4. HÆÐ ÁSAMT STÆÐI Í BÍLA-
GEYMSLU Í FALLEGU, VIÐHALDSFRÍU FJÖLBÝLISHÚSI MEÐ LYFTU Á FRÁBÆRUM STAÐ Í
REYKJAVÍK. Hol með ljósu parketi, inn af holi er geymsla. Stofa, borðstofa og eldhús í alrými. Í
stofu og borðstofu er ljóst parket, en flísar í eldhúsi. Fallegar og vandaðar innréttingar og tæki í
eldhúsi. Úr borðstofu er útgengt á góðar svalir. Horngluggi í stofu. Þrjú svefnherbergi eru í íbúð-
inni, tvö góð barnaherbergi og stórt hjónaherbergi, ljóst parket á gólfum. Baðherbergi flísalagt í
hólf og gólf, baðkar með sturtuklefa. Sér þvottahús er í íbúð. Í sameign er einnig geymsla.
MJÖG GÓÐ EIGN Á VINSÆLUM STAÐ, AFAR VÖNDUÐ Í ALLA STAÐI. Verð 29,9 millj.
GYÐUFELL - SÉRGARÐUR
UM ER AÐ RÆÐA RÚMGÓÐA OG VEL SKIPU-
LAGÐA 2JA HERBERGJA ÍBÚÐ VIÐ GYÐU-
FELL Í REYKJAVÍK. SÓLSKÁLI OG SÉRGARÐ-
UR MEÐ RÓLUM OG FL. Komið inn á gang
með parketi. Baðherbergi með dúk á gólfi,
hvít innrétting, baðkar. Rúmgott opið rými með stofu og borðstofu í alrými. Rúmgott svefn-
herbergi. Opið eldhús. Úr stofu er gengið út í sólskála og þaðan í sérgarð með rólum og fl. Í
sameign er geymsla, sam. þvottahús og þurrkherbergi ásamt hjóla- og vagnageymslu.
VERÐ 11,9 MILLJ.
VESTURBERG -
2JA HERBERGJA ÚTSÝNISÍBÚÐ
Góð íbúð á 7. hæð í lyftuhúsi með glæsilegu útsýni. Gangur með skáp. Baðherbergi með flís-
um og baðkari. Eldhús, eldri innrétting. Stofa og borðstofa í alrými, útgengt á svalir með frá-
bæru útsýni. Rúmgott svefnherbergi með góðum skápum. Einstakt útsýni úr íbúðinni. Flísar
og plastparket á flestum gólfum. Snyrtileg sameign. Sameiginlegt þvottahús á hæð. Sér-
geymsla í kjallara. Verð 11,1 millj.
SÍÐUMÚLI - SKRIFSTOFUHÚSNÆÐI
MJÖG GOTT 605,8 FM SKRIFSTOFUHÚSNÆÐI Á 2. HÆÐ Á GÓÐUM STAÐ VIÐ SÍÐUMÚLA Í
REYKJAVÍK. Húsnæðinu hefur verið mjög vel haldið við, og er það tilbúið fyrir hverskonar
skrifstofustarfsemi. Tveir inngangar, þannig að mjög auðvelt er að skipta húsnæðinu í
tvennt. Húsnæðið skiptist í skrifstofur, stóran fundarsal, gott eldhús/mötuneyti og góða mót-
töku. Næg bílastæði. Verð 65 milljónir.
NAUSTABRYGGJA - GLÆSILEG
Stórglæsileg 143,8 fm PENTHOUSE-íbúð á góðum stað við Naustabryggju í Reykjavík. Bílskýli
fylgir eigninni. Um er að ræða fimm herbergja glæsiíbúð með góðu útsýni á tveimur hæðum.
Allar innréttingar og gólfefni mjög vönduð. Komið inn í stórt alrými sem samanstendur af holi,
stofu, borðstofu og eldhúsi. Mjög mikil lofthæð eða um 6 metrar sem gefur íbúðinni mikið. Á
neðri hæð er einnig svefnherbergi og gestasnyrting. Gengið er upp afar fallegan stiga á aðra
hæð. Þar eru 3 svefnherbergi og fallegt baðherbergi. Sér þvottahús í íbúð. Stórir og miklir
gluggar sem gefa mikla birtu. Þrjár svalir, þar af verönd á þaki með skjólgarði og frábæru út-
sýni. Verð 34,9 millj.
ERUM MEÐ ÁKVEÐINN KAUPANDA SEM VANTAR 3JA HERBERGJA
ÍBÚÐ, 80-90 FM MEÐ BÍLSKÚR. STAÐSETNING SKIPTIR EKKI ÖLLU MÁLI.
AÐILINN ER SJÁLFUR MEÐ 2JA HERBERGJA ÍBÚÐ MEÐ GÓÐU ÚTSÝNI.
SKIPTI KOMA TIL GREINA.
NÁNARI UPPLÝSINGAR GEFUR ÚLFAR Á FOSS Í SÍMA 897-9030.
HÁTÚN 6A
SÍMI
5 12 12 12
FAX
5 12 12 13
Netfang:
foss@foss.is
FASTEIGNASALA
Bragi Björnsson
lögmaður og
löggiltur
fasteignasali
Börkur Hrafnsson
lögmaður og
löggiltur
fasteignasali
www.foss.is
foss@foss.is
Reykjavík – Hjá Eignamiðlun er nú
til sölu fallegt og virðulegt ein-
býlishús við Unnarstíg 8, rétt við
Landakot. Þetta er járnklætt timb-
urhús á steyptum kjallara og
byggt árið 1907. Bílskúr fylgir
húsinu.
Húsið skiptist þannig, að á 1.
hæð er anddyri, tvö herbergi, eld-
hús og tvær stofur. Í kjallara eru
tvö herbergi, snyrting, þvottahús
og geymsla. Í risi eru tvö herbergi
og baðherbergi. Möguleiki er að
fjölga herbergjum í risi.
Gengið er inn í húsið baka til
upp fallegar steyptar tröppur á 1.
hæð. Þaðan er komið inn í and-
dyri, en til vinstri er gott herbergi
og við hlið þess er eldhús með
eldri innréttingu. Úr anddyri er
gengið inn í tvær samliggjandi
stofur með stórum gluggum og
mikilli lofthæð. Úr annarri stof-
unni er gengið inn í svefnherbergi
með skápum.
Í risi er komið upp í hol. Bað-
herbergið er með baðkari og
gömlum tækjum, en herbergin eru
tvö, misstór, björt og með stórum
gluggum. Auðvelt er að gera þrjú
herbergi í risi.
Úr anddyri er gengið niður í
kjallarann, en þar eru tvö góð
íbúðarherbergi, þvottahús og rúm-
góð geymsla. Ekki er full lofthæð
í kjallara.
Fyrir um 15 árum var húsið
endurnýjað töluvert, m.a. járn,
gler og gluggar ásamt rafmagni.
Húsinu fylgir 18 ferm. bílskúr.
Húsið er skráð 280 ferm. skv.
Fasteignamati ríkisins en er
minna eða ca. 240–250 ferm. Ásett
verð er 39,5 millj. kr.
Þetta er járnklætt timburhús á steyptum kjallara og með bílskúr. Ásett verð er 39,5 millj. kr., en húsið er til sölu hjá Eignamiðlun.
Unnarstígur 8
Seljendur
 Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um
þjónustu fasteignasala á þar til gerðu
samningseyðublaði. Eigandi eignar
og fasteignasali staðfesta ákvæði
sölusamningsins með undirritun
sinni. Allar breytingar á sölusamningi
skulu vera skriflegar. Í sölusamningi
skal eftirfarandi koma fram:
 Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbind-
ur eigandi eignarinnar sig til þess að
bjóða eignina aðeins til sölu hjá ein-
um fasteignasala og á hann rétt til
umsaminnar söluþóknunar úr hendi
seljanda, jafnvel þótt eignin sé seld
annars staðar. Einkasala á einnig við,
þegar eignin er boðin fram í maka-
skiptum. – Sé eign í almennri sölu má
bjóða hana til sölu hjá fleiri fast-
eignasölum en einum. Söluþóknun
greiðist þeim fasteignasala, sem sel-
ur eignina.
 Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé auglýst,
þ. e. á venjulegan hátt í eindálki eða
með sérauglýsingu. Auglýs-
ingakostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega samkv. gjaldskrá dag-
blaðs. Öll þjónusta fasteignasala þ. m.
t. auglýsingar er virðisaukaskatt-
skyld.
 Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölusamn-
ingi er breytt í almennan sölusamn-
ing þarf einnig að gera það með skrif-
legum hætti. Sömu reglur gilda þar
um uppsögn.
 Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að út-
búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal
leggja fram upplýsingar um eignina,
en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala sem nauðsynleg eru.
Fyrir þá þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna. Í þessum
tilgangi þarf eftirfarandi skjöl:
 Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
900 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt
milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbók-
arvottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða þing-
lýstar kvaðir eru á henni.
 Greiðslur – Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem
á að aflýsa.
 Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími 5155300.
 Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seðill fyrir fyrsta gjalddaga fast-
eignagjalda ár hvert. Kvittanir þarf
vegna greiðslu fasteignagjaldanna.
 Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi,
sem eignin er brunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf kvitt-
anir um greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá
þarf nýtt brunabótamat á fasteign,
þarf að snúa sér til Fasteignamats
ríkisins og biðja um nýtt brunabóta-
mat.
 Hússjóður – Hér er um að ræða yf-
irlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýsingu
húsfélags um væntanlegar eða yf-
irstandandi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að út-
fylla sérstakt eyðublað Félags fast-
eignasala í þessu skyni.
Minnisblað