Morgunblaðið - 29.10.1989, Blaðsíða 22

22 B
MORGUNBLAÐIÐ
FASTEIGNIR sunnúdág'ué
29. OKTOBER 1989
MmSBLAÐ
SELJM\I>UR
■ SÖLUYFIRLIT — Áður en
heimilt er að bjóða eign til sölu,
verður að útbúa söluyfirlit yfir
hana. í þeim tilgangi þarf eftirtalin
skjöl:
■ VEÐBÓKARVOTTORÐ —
Þau kostar nú kr. 200 og fást hjá
borgarfógetaembættinu, ef eignin
er í Reykjavík, en annars á skrif-
stofu viðkomandi bæjarfógeta- eða
sýslumannsembættis. Opnunartím-
inn er yfirleitt milli kl. 10.00 og
15.00 Á veðbókarvottorði sést
hvaða skuldir (veðbönd) hvíla á
eigninni og hvaða þinglýstar kvaðir
eru á henni.
■ GREIÐSLUR — Hér er átt við
kvittanir allra áhvílandi lána, jafnt
þeirra sem eiga að fylgja eigninni
og þeirra, sem á að aflýsa.
Garðyrkjubýli til sölu
Til sölu er garðykjubýlið Víðigerði í Reykholtsdal í Borgar-
firði. Land 1 hektari. Hitaréttur úr Deildartunguhver 2
lítrar/sek. íbúðarhús 145 fm. Bílskúr 50 fm. Gróðurhús
undir gleri eru 1.430 fm auk vinnuskúrs og vélageymslu.
Húsum er vel við haldið. Verðhugmynd 15,0 millj.
Allar nánari upplýsingar gefur undirritaður.
Gísli Kjartansson hdl.,
Borgarbraut 61, Borgarnesi,
sími 93-71700 og hs. 93-71260.
AR
El
Hverfisgata
178 fm skrifstofuhæð (2. hæð) í steinhúsi. Allar nánari
upplýsingar á skrifstofunni.
Dugguvogur
U.þ.b. 540 fm þjónustu-/iðnaðarrými með skrifstofu-
og kaffiaðstöðu. Tvennar innkeyrsludyr. Góður staður.
Hagstætt verð. Upplýsingar á skrifstofunni.
Auðbrekka
Atvinnuhúsnæði
Til sölu 600 fm atvinnuhúsnæði á jarðhæð, getur selst
í einu eða tvennu lagi. Lofthæð um 3,8 m. Góðar inn-
keyrsludyr. Tvöf. nýtt gler. Tilvalið pláss fyrir hvers
kyns iðnað, bifreiðaverkstæði o.m.fl. Allar nánari uppl.
á skrifstofu.
Bæjarhraun
Glæsileg skrifstofuhæð, u.þ.b. 435 fm, sem afhendist
tilbúin undir tréverk og málningu nú þegar. Mögulegt
að skipta í tvo hluta. Upplýsingar á skrifstofu.
Húseign við
Skólavörðustíg
íbúð/verslanir
Erum með í einkasölu góða húseign við neðanverðan
Skólavörðustíg alls 279 fm. Á götuhæð er verslunar-
pláss sem nú er skipt í 3 rými samtalls 111,4 fm. Á
2. hæð er 4ra herb. íb. í risi 3 herb. Risið getur einnig
nýst sem skrifstofu- eða atvinnuhúsn.
Gistiheimilið,
Brautarhoiti 22
Til sölu er húsnæði það, sem gistiheimilið hefur verið
rekið í um áraraðir. Um er að ræða móttöku o.fl. á 1.
hæð 94,4 fm og 2. hæð og þakhæð, sem eru með gisti-
herbergjum og alls 662,6 fm. Laus til afhendingar nú
þegar.
EIGIVAMIDLUNIIV
2 77 II ér
P J N G H 0 L T S S T R Æ T I 3
Sverrir Kristinsson, sölustjóri - Porleifur Guðmundsson, sölum.
Þórólfur Halldórsson, lögfr.-Unnsteinn Beck, hrl., sími 12320
■ FASTEIGNAMAT — Hér er
um að ræða matsseðiþ sem Fast-
eignamat ríkisins sendir öllum fast-
eignaeigendum í upphafi árs og
menn nota m. a. við gerð skatt-
framtals. Fasteignamat ríkisins er
til húsa að Borgartúni 21,
Reykjavík sími 84211.
■ FASTEIGNAGJÖLD — Sveit-
arfélög eða gjaldheimtur senda seð-
il með álagningu fasteignagjalda í
upphafi árs og er hann yfirleitt jafn-
framt greiðsluseðill fyrir fyrsta
gjalddaga fasteignagjalda ár hvert.
Kvittanir þarf vegna greiðslu fast-
eignagjaldanna.
■ FASTEIGNAGJÖLD — Selj-
andi greiðir fasteignagjöld fram að
afhendingardegi. Þegar afhending
eignarinnar fer fram ber að gera
upp fasteignagjöld og endurgreiðir
þá kaupandi seijanda það sem hann
hefur ofgreitt. Þetta uppgjör annast
fasteignasalan ef beðið er um. Utan
Reykjavíkur er brunabótaiðgjald
ekki innifalið í fasteignagjöldunum.
Varðandi aðrar tryggingar eru þær
viðskiptunum óviðkomandi og
fylgja tryggingartaka.
■ BRUNABÓTAMATSVOTT-
ORÐ — í Reykjavík fást vottorðin
hjá Húsatryggingum Reykjavíkur,
Skúlatúni 2, II. hæð, en annars
staðar á skrifstofu þess tryggingar-
félags, sem annast brunatryggingar
í viðkomandi sveitarfélagi. Vottorð-
in eru ókeypis. Einnig þarf kvittan-
ir um greiðslu brunatryggingar. í
Reykjavík eru iðgjöld vegna bruna-
trygginga innheimt með fasteigna-
gjöldum og þar duga því kvittanir
vegna þeirra. Annars staðar er um
að ræða kvittanir viðkomandi
tryggingafélags.
■ HUSSJOÐUR — Hér eru um
að ræða yfirlit yfir stöðu hússjóðs
og yfirlýsingu húsfélags um vænt-
anlegar eða yfirstandandi fram-
kvæmdir. Formaðureðagjaldkeri
húsfélagsins þarf að útfylla sérstakt
eyðublað Félags fasteignasala í
þessu skyni.
■ AFSÁL — Afsal fyrir eign þarf
að iiggja fyrir. Ef afsalið er glatað,
er hægt að fá ljósrit af því hjá við-
komandi fógetaembætti og kostar
það nú kr. 130. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheimildin
fyrir fasteigninni og þar kemur
fram lýsing á henni.
■ KAUPSAMNINGUR — Ef lagt
er fram ljósrit afsals, er ekki náuð-
synlegt að leggja fram ljósrit kaup-
samnings. Það er því aðeins nauð-
synlegt í þefm tilvikum, að ekki
hafi fengist afsal frá fyrri eiganda
eða því ekki enn verið þinglýst.
■ EIGNASKIPTASAMNING-
UR — Eignaskiptasamningur er
nauðsynlegur, því að í honum eiga
að koma frameignarhlutdeild í
húsi og lóð og hvernig afnotum af
sameign og lóð er háttað.
■ UMBOÐ — Ef eigandi annast
ekki sjálfur sölu eignarinnar, þarf
umboðsmaður að leggja fram um-
boð, þar sem eigandi veitir honum
umboð til þess fyrir sína hönd að
undirrita öll skjöl vegna sölu eignar-
innar.
■ YFIRLÝSINGAR — Ef sér-
stakar kvaðir eru á eigninni s. s.
forkaupsréttur, ufhferðarréttur,
viðbyggingarréttur o. fl. þarf að
leggja fram skjöl þar að lútandi.
Ljósrit af slíkum skjölum fástyfir-
leitt hjá viðkomandi fógetaembætti.
■ TEIKNINGAR — Leggja þarf
fram samþykktar teikningar af
eigninni. Hér er um að ræða svo-
kallaðar byggingarnefndarteikn-
ingar. Vanti þær má fá ljósrit af
FASTEIGNASALA
STRANDQATA 28, SÍMI: 91-652790
Opið ídag kl. 13-16
Sími652790
Nýi Miðbærinn
Vorum að fá í sölu stóra og rúmg. íb. á þessum eftirsótta stað ásamt stæði
i bilskýli: Forstofuherb., 3 svefnherb., stofa, þvottah., stórt baðherb., stórar
suðursv., aukaherb. og geymsla í kj. Umsjón með sameign innífalin i hússjóð:
Áhv. hússtjl. 2,5 millj. Verð 10,8-11 millj.
Einbýli — raðhús
Brattakinn
Fallegt 160 fm einb. á tveimur hæðum
ásamt 45 fm bílsk. Ræktuð lóð. Nýtt
gler. Nýl. innr., gólfefni o.fl. Áhv. lang-
tímalán ca 2,0 millj. V. 9,4 m.
Urdarstígur
Steinh. ca 120 fm á tveimur hæðum.
Mikið endurn. Viðbyggmögul. V. 6,4 m.
Nönnustígur
Járnkl. timburh. á tveimur hæðum 144
fm. 2 millj. áhv. langtlán. V. 6,9 m.
Arnarhraun
Einb. á tveimur hæðum 170 fm ásamt
35 fm bílsk. V. 10,2 m.
Englhjalli - Kóp.
Falleg 4ra herb. endaíb. á 7. hæð
í lyftuh. Sérl. glæsil. útsýni. Park-
et á gólfum. V. 6,3 m.
.MALJVIl
Stekkjarhvammur
Vorum að fá í sölu hæð og ris með
sérinng í tvíb. ásamt góðum bílsk. 3
svefnherb., sjónvarpshol, þvottah.,
suðursv. o.fl. Hagkvæm áhv. lán 3,2
millj. Verð 8,2 millj.
Traðarberg - nýtt lán
4ra herb. ib. á 2. hæð. Afh. tílb.
u. trév. Sameign og lóð fullfrág.
Áhv. nýtt hússtjl. ca 3 millj. Verð
6,7 millj.
Álfaskeiö
4ra-5 herb. ca 125 fm íb. V. 5,8 m.
Reykjavíkurvegur
5 herb. íb. á 3. hæð ásamt lítilli íb. í
risi alls 190 fm, svo og bílsk. Mögul. á
50% útborgun og eftirstöðvar til 10
ára. V. 6,0 m.
Hringbraut
4ra herb. ca 100 fm íb. á jarðhæð í
þríbh. Vel meðfarin og góð eign. Stór
ræktuð lóð. V. 5,3 m.
3ja herb.
Selvogsgata
3ja herb. hæð og ris í tvíb. Sérinng.
Bíiskúrsr. V. 4,5 m.
Suðurgata
3ja-4ra herb. ca 100 efri hæð ásamt
bílsk. Áhv. 2,0 millj. langtlán. V. 5,4 m.
Kaldakinn
3ja herb. ca 80 fm ib. á 3. hæð. V. 4.6 m.
Brattakinn
3ja herb. miðhæð V. 3,2 m.
Ölduslóð
Myndarleg efri sérhæð ca 125 fm
ásamt 36 fm bílsk. Mögul. 4 svefnherb.
Ágætt útsýni. Rólegur og góður staður.
Stutt i skóla. Áhv. 1.5 millj. hagkvæm
lán. Gott verð 8,2 m.
Hjallabraut
Góð 4ra-5 herb. endaíb. á 3. hæð.
Húsiö var tekið i gegn i fyrra. V. 6,3 m.
Breiðvangur
4ra-5 herb. falleg íb. á 1. hæð. Þvottah.
innaf eldh. Parket á gólfum. Suöursv.
Verð 6,4 millj.
Hjallabraut
Rúmg. 120 fm íb. á 3. hæð. 4 svefn-
herb., sjónvarpshol, þvottah. innaf
eldh., tvennar svalir. Hagkvæmt verð
6,5 millj.
Lundarbrekka - Kóp.
4ra herb. ca 110 fm endaíb. á 2. hæö.
Endurn. sameign. V. 5,9 m.
Engihjalli — Kóp.
4ra herb. ca 117 fm íb. á 2. hæð í lyftuh.
Suðursv. V. 5,9 m.
Engjasel — Rvík
Falleg 4ra herb. ca 110 fm (b. á 2. hæð
m/stæði í bilskýli. V. 6,5 m.
IngvarGuðmundsson
heimasími 50992,
Jón Auðunn Jónsson,
2ja herb.
Hrísmóar — Gbæ
Nýi. 2ja herb. ca 70 fm íb. á 2. hæð.
Stutt i þjónustu. V. 4,7 m.
Kársnesbraut — Kóp.
Raðhús á tveimur hæðum með innb.
bílsk. Alls 160 fm. Getur afh. fljótl. tilb.
að utan og fokh. að innan. V. 6,6 m.
Grafarvogur — Rvík
Vorum að fá i sölu einbhús á einni hæð
við Stakkhamra i Reykjavík 120 fm +
bílsk. alls 160 fm. Húsin afh. fullfrág.:
Hreinlætistæki, steinflísar, parket, innr.
o.fl. Lóð grófjöfnuö. Traustur byggaöili
Aðalgeir Finnsson hf. Nánari uppl. hjá
sölumanni.
Staðarhvammur
Glæsil. íbúðir I 7 íb. húsi við Staðar-
hvamm. Afh. tilb. u. trév. i mars-april
nk. Lóð, bílastæði og öll sameign
fullfrág. Sólstofa í hverri ib. Hitalagnir
i gangstéttum og aðkeyrslu bílskúra.
Gott útsýni. Byggaöili Fjarðarmót hf.
Setbergshverfi
Eigum til í fjölbhúsi sem rís v/Traðar-
berg „penthouseib." á tveimur hæðum
(hæö og ris) alls 153 fm nettó. Sórl.
glæsil. útsýni. Stutt í skóla. Veðhæft
-strax. Byggaðili: Fagtak.
.lögg.fasteignasali, **
sölum. hs. 652368.
þeim hjá byggingarfulltrúa.
■ FASTEIGNASALAR — í
mörgum tilvikum mun fasteignasal-
inn geta veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala, sem að framan grein-
ir. Fyrir þá þjónustu þarf þá að
greiða samkvæmt Viðmiðunar-
gjaldskrá Félags fasteignasala auk
beins útlagðs kostnaðar fasteigna-
salans við útvegun skjalanna.
KAUPEKDUR
■ ÞINGLÝSING - Nauðsynlegt
er að þinglýsa kaupsamningi strax
hjá viðkomandi fógetaembætti. Það
er mikilvægt öryggisatriði.
■ GREIÐSLUR — Inna skal allar
greiðslur af hendi á gjalddaga. Selj-
anda er heimilt að reikna dráttar-
vexti strax frá gjalddaga. Hérgild-
irekki 15 daga greiðslufrestur.
■ LÁNAYFIRTAKA — Tilkynna ■
ber lánveitendum um yfirtöku lána.
Ef Byggingarsjóðslán er yfirtekið,
skal greiða fyrstu afborgun hjá
Veðdeild Landsbanka Islands,
Laugavegi 77, Reykjavík ogtil-
kynna skuldaraskipti um leið.
■ LÁNTÖKUR — Skynsamlegt
er að gefa sér góðan tima fyrir lán-
tökur. Það getur verið tímafrekt
að afla tilskilinna gagna s. s. veð-
bókarvottorðs, brunabótsmats og
veðleyfa.
■ VEÐLEYFI — Þrátt fyrir þing-
lýsingu kaupsamnings, þarf kaup-
andi eða kaupendur að fá heimild
frá þinglýstum eiganda fasteignar-
innar fyrir veðsetningum (nýjar lán-
tökur eða flutningar á veðskuld-
um). Er þessi heimild kölluð veð-
leyfi. Kaupandi skal hafa samband
við afgreiðslu fasteignasölunnar ef
hann þarf að fá veðheimildir og
annast fasteignasalan milligöngu
um heimildina. Auk þess þarf kaup-
andi oft að afla annarra skjala varð-
andi veðsetninguna, t.d. veðbókár-
vottorð, brunabótamatsvottorð o.fl.
Fasteignasalan annast ekki öflun
slíkra skjala, nema eftir sérstöku
samkomulagi og þá gegn greiðslu.
■ AFSAL — Tilkynning um eig-
endaskipti frá Fasteignamati ríkis-
ins verður að fýlgja afsali, sem fer
í þinglýsingu. Ef skjöl, sem þing-
lýsa á, hafa verið-undirrituð sam-
kvæmt umboði, verður umboðið
einnig áð fylgja með til þinglýsing-
ar. Ef eign er háð ákvæðum laga
um byggingarsamvinnufélög, þarf
áritun byggingarsamvinnufélagsins
á afsal fyrir þinglýsingu þess.
■ SAMÞYKKIMAKA — Sam-
þykki maka þinglýsts eiganda þarf
fyrir sölu og veðsetningu fast-
eignar, ef Ijölskyldan býr i eigninni.
■ GALLAR — Ef leyndir gallar
á eigninni koma í ljós eftir af-
hendingu, ber að tilkynna seljanda
slíkt strax. Að öðrum kosti getur
kaupandi fyrirgert hugsanlegum
bótarétti sakir tómlætis.
GJALDTAKA
■ ÞINGLÝSING — Þinglýsingar-
gjald hvers þinglýst skjals er nú
280 kr.
■ STIMPILGJALD — Það greið-
ir kaupandi af kaupsamningum og
afsölum um leið og þau eru lögð inn
til þinglýsingar. Ef kaupsamningi
er þinglýst, þarf ekki að greiða
stimpilgjald af afsalinu. Stimpil-
gjald kaupsamnings eða afsals er
0,4% af fasteignamati húss og lóð-
ar, þ. e. 4.000 kr. af hverri milljón,
■ SKULDABRÉF — Stimpilgjald
skuldabréfa er 1,5% af höfuðstóli
(heildarupphæð) bréfanna eða
1.500 kr. af hveijum 100.000 kr.
Kaupandi greiðirþinglýsingar- og
stimpilgjald útgefinna skuldabréfa
vegna kaupanna, en seljandi lætur
þinglýsa bréfunum.
■ STIMPILSEKTIR - Stimpil-
skyld skjöl, sem ekki eru stimpluð
innan 2ja mánaða frá útgáfudegi,
fá á sig stimpilsekt. Hún er 10%
af stimpilgjaldi fyrir hverja byijaða
viku. Sektin ferþó aldrei yfir 50%.