Morgunblaðið - 13.05.1990, Page 13

MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDAGUR 13. MAÍ 1990
B 13
Geldinganes. Norðvestur af því sést í Viðey. Éiðið, sem tengir Geld-
inganes við land, á ekki að nota sem undirstöðu fyrir akbraut út í
nesið. í stað þess verður lögð brú sunnan við Eiðið. Norðan við Eið-
ið er gert ráð fyrir hafnaraðstöðu með athafnasvæði allt í kring.
— Það var eitt af fyrstu verkum
þess borgarstjórnarmeirihluta sjálf-
stæðismanna, sem var kosinn 1982
að kúvenda í skipulags- og lóðamál-
um. Við settum okkur það mark
að hafa alltaf nægilegt framboð af
lóðum udir íbúðarhús og okkur
tókst það, segir Vilhjálmur enn-
fremur. — Á þessu hefur ekki orðið
breyting, þannig að lóðarskortur
fyrir íbúðarhúsnæði er ekki lengur
til staðar eins og áður var. Nú geta
allir fengið lóð, sem þess óska. Við
lögðum niður punktakerfið, sem
vinstri meirihlutinn notaði til að
úthluta lóðum og frá 1982 hafa það
ekki verið forréttindi að fá lóð und-
ir einbýlishús eða raðhús. Við hög-
um skipulagsmálum og skipulags-
starfinu ávallt þannig, að jafnan sé
nægilegt framboð af lóðum í
Reykjavík og aldrei lóðaskortur.
Eftirspurn eftir lóðum undir at-
vinnuhúsnæði í borginni var mjög
mikil fyrir nokkrum árum en hún
er minni eins og er. — Það virðist
því sem okkur hafi tekizt að full-
nægja eftirspurninni á því sviði að
mestu, segir Vilhjálmur. — Það er
alltaf fyrir hendi einhver eftirspurn
eftir lóðum undir sérhæfða atvinnu-
starfsemi. Slíkar óskir koma alltaf
upp öðru hvoru. Það hefur verið
byggt mjög mikið af atvinnuhús-
næði á undanförnum árum í
Innan veggja múrsins. Á stóru opnu svæði nyrzt í “borginni“ er gert ráð fyrir íþróttasvæði, sem einnig á
að nýtast sem “menningartorg".
endurskoðað ekki sízt með tilliti til
framtíðarbyggðar borginnar. Þá
getur allt eins komið til greina -
eftir að búið er að byggja í Borgar-
holti I og II það er að Korpúlfsstöð-
um - að byggja á Geldinganesi, en
Borgarholt III, það er svæðið um-
hverfis Korpúlfsstaði, verði byggt
síðar.
Nóg byggingarland til
ársins 2030
Eftir að búið er að byggja á þess-
um svæðum, verður byggt í Hamra-
hlíðarlöndum, Úlfarfellslandi og
Reynisvatnslandi. Síðan verður
byggt í Norðlingaholti og á þeim
svæðum við Rauðavatn, sem eru
nýtileg til íbúðarbyggðar. — Við
erum að reyna að áætla hve lengi
landið nýtist okkur og mér sýnist
miðað við þá íbúaþróun, sem spáð
er, að borgin hafi nægilegt land
allt fram til 2030, segir Vilhjálmur.
— í þessu sambandi er rétt að nefna
þau svæði sem við höfum verið að
endurnýja. Þá á ég við svæði eins
og við Skúlagötuna, en þar er gert
ráð fyrir tæplega 500 íbúðum og
þar er þegar hafin bygging á um
150 íbúðum. Jafnframt er það ljóst,
að ýms önnur svæði hljóta að koma
til endurskoðunar, þegar litið er til
lengri framtíðar.
Vilhjálmur telu'r líklegt, að á
Geldinganesi verði 6000-7000
manna byggð auk atvinnu- og hafn-
arsvæðis. Þar er gert ráð fyrir
25—30 hektara svæði, sem verður
afmarkað sem atvinnusvæði og
ennfremur er gert ráð fyrir þjón-
ústusvæðum inni í byggðinni. Geld-
inganesið er um það bil 220 hektar-
ar að stærð og gera megi ráð fyr-
ir, að 35 hektarar fari undir útivist-
arsvæði meðfram ströndinni og svo
7—8 hektarar undir íþróttasvæði.
Byggðin sjálf yrði þá á um 140
hektara svæði. Tillögurnar sýna
svipaðan þéttleika byggðar og í
Grafarvogi eða um 14 íbúðir á hekt-
ara. Því má gera ráð fyrir, að íbúð-
ir þarna verði um 2000.
Þess má geta, að hafnarskilyrði
eru góð í Eiðisvíkinni fyrir sunnan
Geldinganes og þar er gert ráð fyr-
ir hafnaraðstöðu með athafnasvæði
í kring. — Það var mikill áhugi hjá
þáttakendum á að halda í Eiðið, sem
tengir Geldinganesið við land en
byggja í þess stað brú þarna yfir.
Síðan er gert ráð fyrir því, að þessi
gata haldi áfram sem stofnbraut
og byggð verði brú fyrir hana yfir
í svonefnt Gunnunes, vestasta odd-
ann á Álfsnesinu.
Nú er ekki einungis mikið fram-
boð á lóðum í Reykjavík, heldur
einnig í Kópavogi, Garðabæ og
Hafnarfirði. Því vaknar sú spurn-
ing, hvort einhver eftirspurn verði
áfram eftir nýjum lóðum í þeim
mæli, sem átt hefur sér stað bæði
í Reykjavík sem annars staðar á
höfuðborgarsvæðinu? — Ég álít, að
það verði töluverð eftirspurn eftir
lóðum á næstu árum á höfuðborgar-
svæðinu en líklega heldur minni en
undanfarin ár, en hún hefur verið
afar mikil, segir Vilhjálmur. — Það
er heldur ekki auðvelt fyrir sveitar-
félög að taka við mjög mikilli íbúa-
fjölgun á skömmum tíma. Samfara
henni þarf að koma upp þjónustu-
stofnanum og ráðast í ýmsar fram-
kvæmdir, sem sveitarfélögin verða
að standa fyrir. Ég heid þó, að eftir-
spurnin eftir lóðum verði meiri í
Reykjavík en nágrannasveitarfélög-
unum. Lóðaeftirspurn hefur verið
heldur meiri í borginni en annars
staðar og ég tel, að það breytist
ekki.
Reykjavík, en um þessar mundir
er hins vegar lítið af slíku húsnæði
í byggingu.
Eftirspurn eftir lóðum undir slíkt
húsnæði er því ekki mikil. Það er
samt búið að skipuleggja svæði
undir atvinnuhúsnæði á svonefndri
Gylfaflöt, sem er nýtt hverfi fyrir
norðan Foldahverfi. Við ættum því
að geta fullnægt að mestu eftir-
spurn eftir atvinnulóðum á næstu
árum.
Nær 250 lóðum úthlutað í
Rimahverfi á næstunni
Vilhjálmur var spurður að því,
hvort áhuginn á lóðum fyrir norðan
Grafarvog hefði minnkað vegna
umræðunnar um Áburðarverk-
smiðjuna í Gufunesi að undanförnu
og svaraði hann þá: — Nei, alls
ekki. Innan fárra vikna verður út-
hlutað lóðum í svonefndu Rima-
hverfi (Borgarholti 1) og það er
ljóst, að áhuginn á þessu svæði er
mjög mikill bæði hjá einstaklingum
og byggingaraðilum, enda hafa
margar fyrirspurnir borizt. Þarna
verður úthlutað lóðum undir 150
íbúðir í fjölbýli, 30 einbýlishús, 5
íbúðir i raðhúsum og 60 íbúðir í
tvíbýlishúsum. Samtals eru þetta
því tæplega 250 íbúðir. Auk þess
er gert ráð fyrir því, að í Rima-
hverfi fái verkamannabústaðirnir
lóðir undir um 70 íbúðir til viðbótar
þeim 38, sem þeir eru nú að byggja
í þessu hverfi.
Gera má ráð fyrir því, að íbúa-
fjöldi í Grafarvogi, Borgarholti og
Geldinganesi verði u. þ. b. 20.000,
þegar þessi hverfi eru fullbyggð,
sagði Vilhjálmur Þ. Vilhjálmsson
að lokum.

Skólavörðustfgur
Nýjar vel staðsettar íbúðir með suðursvölum og stæði
í bílageymslu.
2ja herb. 65 fm íb. með stæði í bílageymslu. Verð 6,3 millj.
3ja herb. 78 fm ib. með stæði i bilageymslu. Verð 7,3 millj.
Þakíb. 103-105 fm með 2 stæðum í bílag. Verð 9,9 millj.
Verslunar-
húsnæði 103 fm. Verð 8,0 millj.
Eignirnar skilast fullbúnar að utan með frágenginni
sameign og íbúð tilbúinni undir tréverk eða fokheldri
með hitalögn.
FJÁRFESTING
FASTEIGNASALA!
Borgartúni 31,106 Rvk., t. 624260.
Lögfr.: Pétur Þór Slflurfttton hdl.,
84433
/ GARÐABÆ
• Gullfallegt og gegnum vandað 287 fm
einb. á tveimur hæðum m. tvöf. innb.
bílsk. Á aðalhæð eru m.a. stofur, hjóna-
herb. m. fataherb. innaf og sérbað. 2
svefnherb., eldh. m. eikarinnr., baö-
herb. o.fl. í kj. eru 2 íbherb., baðherb.,
tómstundaherb. o.fl.
EINBÝLISHÚS í KÓP.
Nýkomiö í sölu afar vandað og vel
staðs. hús í Vesturbæ Kóp., alls um
278 fm ásamt 40 fm innb. bílsk. Efri
hæð: M.a. 2 stofur m. arni, eldh., 3
svefnh. og bað. Á neðri hæð: 4 herb.,
snyrting o.fl. I. flokks innr. i öllu húsinu.
Parket og steinflísar á gólfum. Skápar
og innihurðir úr eik. Hagst. verð.
VESTURBERG
EINBH.
188 fm einb. ásamt 28 fm bílsk. á fráb.
útsýnisstað.
GLÆSIL. EINBHÚS Á
EINNI HÆÐ í GBÆ
Mjög fallegt einbhús m tvöf. bílsk í
Lundunum í Gbæ. Húsið er 240 fm á
einni hæð. Allt endurb. f. 5 árum með
nýjum innr. Stórar stofur m. arni, 4
svefnherb. auk sér forstofuherb. Eign
í sérflokki. Skipti mögul. á minni eign.
FUNAFOLD - EINB.
Glæsil. einbh., alls um 204 fm m. bílsk.
á fallegum útsýnisstað. Skipti á minni
mögul.
HLÍÐARHJALLI
Einb. eða tvíbh. til afh. nú þegar. íb. á
1. hæð, 180 fm, íb. á neðri hæð 160
fm. Bílsk. 33 fm. Teikn. á skrifst.
JÓRUSEL
297 fm hús m. innb. bílsk. Gott hús f.
barnmarga fjölsk.
ÁLFTANES - EINBÝLI
Nýtt fullb. og vel staðs. ca 160 fm hús
á einni hæð m. tvöf. bílsk. Mikið áhv.
Verð 13,5 millj.
RAÐHÚS
Nýtt og vandað hús í nýja miðbænum.
Húsið er alls um 180 fm búið vönduð-
ustu innr. Neðri hæð: Eldh., stofa,
borðst, sólstofa, hol, gesta wc. Efri
hæð: 3 stór svefnherb., sjónvarps-
herb., baðherb., svalir. Bein sala eða
skipti á nýl. hæð miðsvæðis.
FLÓKAGATA
SÉRH. M. BÍLSK.
Sérl. vönduð 118 fm íb. á 2. hæð ásamt
28 fm bílsk. íb. er laus strax.
KAMBASEL - RAÐH.
190 fm fallegt hús m. innb. bílsk.
5-6 HERB. + BÍLSKÚR
Falleg og endurn. endaíb. ca 120 fm
nettó v/Meistaravelli. íb. skiptist m.a. í
flísal. hol, stofu, borðst., 4 svefnherb.,
eldh. m/borðkrók, viðarklætt baðherb.
m/lögn f. þwél. Stórar svalir. Bílsk. íb.
gétur losnað fljótl.
HRINGBRAUT
Parh. alls um 147 fm, m.a. forstofa,
stofa, borðstofa. Nýtt eldh. Á efri hæð:
Baðherb. 3 svefnherb. í kj. sjónvhol og
1 herb., geymsla og þvottah. Mikið
endurn. eign.
VESTURBERG - 4RA
Falleg ib. á 4. hæð. Fráb. útsýni. Mikið
endurn. íb. ásamt fallegri sameign. íb.
losnar 20 júní. Verð 6,1 millj.
SAFAMÝRI
Glæsil. 5 herb. 118 fm ib. m.a. ný eld-
hinnr. Arinn í stofu. Tvennar svalir. íb.
fylgir ca 60 fm vinnuaðstaöa í kj.
BÓLSTAÐARHLÍÐ M.
BÍLSK.
Sérh. 151 fm ásamt séríb. í risi. Bilsk.
fylgir. Verð 10,6 millj. Áhv. 900 þús.
FELLSMÚLI - 5 HERB.
5 herb. endaíb. á 3. hæð. M.a. 2 stóir-
ar stofur, 3 svefnh. Ný gólfefni. Verð
7,4 millj.
ÁLFHEIMAR - 4RA
Fatleg 102 fm íb. á 3. hæð. Nýl. innr.
Parket. Suðursv. Verð 6,5 millj.
GAMLI BÆRINN
Vel með farið 2ja hæða timburh. Á 1.
hæð: Stofur, svefnh., eldh. og bað. í
kj. stofa, svefnh. og snyrting m. sturtu.
í risi eru 2 herb. Ræktuð lóð og hita-
lögn í gangstéttum. Verð 6,8 millj.
VESTURBÆR
5-6 HERB.
170 fm útsýnisíb. á tveimur hæðum. Á
neðri hæð er m.a. forstofa, stofa, eldh.,
svefnh., fataherb. og baðherb. Á efri
hæð: 2 svefnh., setustofa og snyrting.
Verð 9,5 millj. Áhv. 3,5 millj.
BARÐAVOGUR
Vel meðf. mikið endurn. íb. á miðh. í r
þríb. Ný eldhinnr. o.fl. m.a. 2 stofur, 3
svefnh., þar af 1 forstherb. Falleg íb. á
skjólsælum staö.
ENGJASEL - 4RA
Glæsil. 103 fm íb. á 2. hæð. Parket.
Flísal. bað. Bílskýli fylgir.
KÓNGSBAKKI
94 fm íb. á 3. hæð. Búr og þvotth. inn-
af eldh? Góðir skápar. Suðursv.
4RA HERB. - ÚTSÝNI
106 fm íb. á 7. hæð í lyftuh. við Álfta-
hóla. Suðursv. M.a stofa, sjónvarpshol
og 3 svefnherb. Verð 6,3 millj.
4RA HERBERGJA
Vönduð og falleg íb. á 3. hæð í fjölb-
húsi innst v/Kleppsveg (næst Sæviðar-
sundi). M.a. stofa, borðst., eldh. og 2
svefnh. (mætti hafa 3). Verð 6,4 millj.
SELJABRAUT
3ja-4ra herb. glæsil. 70 fm íb. m. fráb.
útsýni. Bílskýli fylgir. Verð 6,5 millj.
FÁLKAGATA
Ca 100 fm sérh. 3ja-4ra herb. m. sér-
inng. Verð 6,8 millj. Áhv. 1,5 millj.
BARÐAVOGUR - 3JA
Stór 3ja herb. 87 fm ib. í kj. íb. er laus
nú þegar. Verð 5,8 millj.
NÆFURÁS - 3JA
Falleg ca 70 fm íb. á 1. hæð. Laus strax.
EGILSBORGIR
3ja herb. íb. m. bílskýli. Til afh. nú þeg-
ar, tilb. u. trév. og máln. Hagst.
greiðsluskilm.
SÓL VALLAGATA
Sérl. falleg 2ja herb. íb. á 2.hæð. Ný
eldhinnr. o.fl.
KLEPPSVEGUR - 2JA
Ágæt 2ja herb. 70 fm íb. m. sérinng.
Laus fljótl.
NÝJAR ÍBÚÐIR
Nú eru hafnar framkv. á lóð Steintaks
við Skúlagötu. íb. verða afh. 1. sept.
nk. Eigum enn nokkrar íb. óseldar í 1.
áfanga. Afh. í maí.
SKRIFSTOFU- OG
VERSLUNAR-
HÚSN.
Mikið úrval af 1. flokks atvinnu-
húsn. á bestu stöðum borginni.
FJÖLDI ANNARRA
EIGNA Á SKRÁ
OPIÐKL. 13-16
HÖFUM TIL SÖLU
NOKKUR STÓR OG
VÖNDUÐ EINBÝLIS-
HÚS Á BESTU STÖÐ-
UM í BORGINNI.
ififASTBGNASALA
SUÐORLANDS8RAUT18 W#niwtf W
JÓNSSON
LÖGFR/EÐINGUR ATU VA3NSSON
SIMI 84433