Morgunblaðið - 24.05.1992, Qupperneq 28

28 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDAGUR 24. MAÍ 1992
FASTEIGN ER FRAMTIÐ
FASTEIGNA ik
SVERRIR KRISTJANSSON LÖGGILTUR FASTEIGNASALI
SUÐURLANDSBRAUT 12, 108 REYKJAVÍK, FAX 687072
MIÐLUN
SlMI 68 77 68
SPURT OG SVARAÐ
BRAUTARHOLT 8
Til sölu ca 280 fm mjög gott og nýlega innréttað atvinnu-
húsnæði á jarðhæð. Góðar innkeyrsludyr. Lofth. 3,5-4
m. Milliloft í hluta húsnæðis. Góð loftræsting. Hornlóð
m. mjög góðri aðkomu og mörgum bílastæðum.
Valda félagslegar
íbúóír vcM ófalli?
JÓn Rúnar Sveinsson, félagsfræð-
ingur hjá Húsnæðisstofnun ríkis-
ins, verður fyrir svörum:
Spurning: Er ekki hætta á því
að miklar byggingar félagslegra
íbúða, einkum í minni sveitarfé-
lögum úti á landi, valdi verðfalli
á almennum markaði?
Svar: Á undanfömum árum hafa
margvíslegir hlutir orðið þess vald-
andi að hlutfallslega stór hluti
byggingarstarfseminnar á lands-
byggðinni hefur verið undir for-
merkjum félagslegra íbúðabygginga.
Slíkar íbúðabyggingar hafa aukist
verulega á landinu öllu, og er aukn-
ingin í sjálfu sér ekki teljandi meiri
á landsbyggðinni en á höfuðborgar-
svæðinu. Hins vegar hafa almennar
nýbyggingar dregist verulega saman
á landsbyggðinni miðað við tímabilið
fyrir 10-15 árum, þannig að félags-
legar íbúðabyggingar vega nú
þyngra en áður um allt Iand, en eink-
um þó á landsbyggðinni, fyrst og
fremst vegna samdráttarins í al-
mennum nýbyggingum.
Um langt árabil hefur verið um-
talsverður munur á söluverði íbúð-
arhúsnæðis á almennum fasteigna-
markaði á landsbyggðinni annars
vegar og á höfuðborgarsvæðinu hins
NÚ VANTAR FLEIRI EIGNIR Á SKRÁ - OKKAR LAUSN ER BETRI LAUSN
LAUFÁSl
\STEIGNASAU
SÍÐUMÚLA 17
812744
Fax: 814419
SIMATIMI í DAG
KL. 12.00-14.00
SAMTENGD
SÖLUSKRÁ
ASBVRGI
IIGNASAIAN
[ÍALTASj
Einbýlishús/raðhús
GARÐABÆR VERÐ 13,8 M.
Ca 250 fm endaraðhús með bíl-
skúr. Húsið skiptist í ca 140 fm
haeð, ca 80 fm kjallara og ca 30 fm
bílskúr. Skipti möguleg á minni eign
í Garöabæ.
* * *
LYNGBERG V.13,9M.
Mjög fallegt 175 fm parhús
staðsett í Hafnarfirði. Flísar
og parket. Rúmgóð borðstofa
og setustofa. 3 svefnher-
bergi. Ca 30 fm bílskúr með
rafmagni og hita. Lóð frá-
gengin.
4 4 4
TORFUFELL V.10.3M.
123 fm raðhús á einni hæð. 3
svefnherbergi, stór stofa, flísalagt
baðherbergi. Snyrtilegur garður.
Bílskúr.
4 4 4
ÞORLÁKSHÖFN V. 12 M.
Mjög fallegt steinsteypt ein-
býlishús á einni hæð með tvö-
földum bílskúr. 4 svefnher-
bergi. Möguleiki á 5. svefn-
herberginu. Gott vinnueldhús.
Stór stofa. Flísar og parket.
Falleg og fullfrágengin lóð.
Áhvílandi 2.250 þúsund.
4ra herb. og stærri
ÁLFASKEIÐ V. 8,2 M.
Falleg 4ra herbergja íbúð á efstu
hæð í þriggja hæða blokk. Flísar
og parket á gólfum. Þvotthús og
geymsla í íbúð. Möguleiki á bílskúr.
4 4 4
ÁLFHEIMAR V.11.5M.
Ágæt og rúmgóð ca 140 fm
efri hæð í fjórbýli ásamt ca
30 fm bílskúr. 3 svefnher-
bergi. Stórar stofur og skáli.
Möguleiki á þvottahúsi og
gestasnyrtingu í íbúðinni.
Tvennar svalir. Innangengt í
kjallara en þar er sérgeymsla
auk góðrar sameignar. Áhvíl-
andi 2.050 þúsund.
4 4 4
DRÁPUHLÍÐ V. 8,5 M.
114fm falleg íbúðá 2. hæð ífjórbýl-
ishúsi. íbúðin skiptist í 2 stór svefn-
herbergi, 2 samliggjandi stofur, hol
og stórt eldhús. Suðurgarður, suð-
ursvalir. Ekkert áhvílandi.
4 4 4
EIKJUVOGUR V.9.150Þ.
Efri sérhæð í þríbýlishúsi sem
skiptist í 2 stofur, hol, 3 svefnher-
bergi, baðherbergi og eldhús. Fal-
legur garður. Gott útsýni.
4 4 4
HRAUNBÆR V.7,5M.
Góð 118 fm 5 herbergja íbúð
á 1. hæð. Svallr í suður. Lóð
vet skipuiögð. Sameign í góðu
ástandi. LAUS STRAX.
4 4 4
HRÍSMÓAR V. 8,8 M.
106 fm góð 4ra herbergja íbúð
á 8. hæð. Þvottahús í íbúð.
Ljós teppi á gólfi. Búr innaf
eldhúsi. Tvennar stórar svalir.
Stórkostlegt útsýni. Áhvílandi
4,7 milljónir.
4 4 4
TJARNARGATA
130 fm efri sérhæð í tvíbýlishúsi.
Suðursvalir. 3 svefnherbergi, 2
samliggjandi stofur, háaloft yfir
íbúð. Bílskúr.
4 4 4
ÖLDUGATA V. 5,7 M.
73 fm íbúð á 2. hæð í steinsteyptu
húsi við Öldugötu. Nýleg eldhús-
innrétting. Góðir skápar. Sameigin-
legt þvottahús og sérinngangur.
Áhv. veðdeild 1.129 þúsund.
3ja herb.
4 4 4
BOLLAGATA V. 8,5 M.
Sérhæð
Þriggja herbergja íbúð á 1. hæð í
tvíbýlishúsi. íbúðin skiptist í 2 sam-
liggjandi stofur, 1 svefnherbergi,
eldhús og baðherbergi. Herbergi
fylgir í kjallara. Svalir. 37 fm bíl-
skúr. Áhvflandi 3,4 milljónir veð-
deild.
4 4 4
ENGIHJALLI V. 6,3 M.
89 fm góð íbúð á 6. hæð í lyftu-
húsi. Parket. Þvottahús á hæðinni.
Ákveðin sala. Áhvflandi 2.185
Wsund. ^ + +
QRUNDARGERÐI3ja her-
bergja mjög falleg risíbúð öll
nýstandsett. Nýtt gler. Áhvfl-
andi 2,9 millónir húsbréf.
4 4 4
JÖKLAFOLD V.7.9M.
Mjög falleg 83 fm íbúð á 3. hæð í
fjölbýlishúsi. íbúðin skiptist í bað-
herbergi, eldhús og búr, rúmgóða
stofu, 2 svefnherbergi og hol. Gott
útsýni. Áhvflandi Byggingarsjóður
3,9 milljónir.
4 4 4
MARÍUBAKKI V.6,5M.
Mjög góð 80 fm íbúð á 3. hæð í
fjölbýlishúsi. Nýtt gler. Snyrtileg
sameign. Stórkostlegt útsýni.
LAUS.
4 4 4
LINDARGATA V.4,5M.
Mjög góð 55 fm risíbúð í
þríbýlishúsi. Nýtt rafmagn.
Hús gegnumtekið að utan.
Áhvflandi 2,4 millj. veðdeild.
4 4 4
SKIPASUND V. 7,5M.
Falleg 67 fm íbúð í tvíbýlishúsi á
rishæð. íbúðin er mikið endurnýjuð.
Hús nýmálað að utan og nýlegt
þak. Hanabjálki yfir íbúðinni. Ca 35
fm bílskúr. Áhvflandi Byggingar-
sjóður 3,3 millj.
4 4 4
SÆVIÐARSUND V.7.8M.
Mjög falleg og vönduð 3ja
herbergja fbúð á 2. hæð í fjór-
býlishúsi. Stór stofa. Ca 10
fm fifsalagðar svalir. Flísalagt
baðherbergi. Parket. Þak ný-
gegnumtekíð. Sameign mjög
snyrtileg.
4 4 4
VESTURBERG V. 5,8 M.
73 fm íbúð á 2. hæð í fjölbýlis-
húsi. Suðursvalir. Góð sameign.
Þvottahús á hæðinni. Ekkert
áhvflandi.
4 4 4
ÆSUFELL V. 6,0 M.
86 fm íbúð í lyftuhúsi. Rúm-
góð íbúð. Frábært útsýni.
Ahvflandi ca 3,1 milljón.
KARFAVOGUR V. 6.450 Þ.
ARINN
84 fm 2ja-3ja herbergja mjög
vönduð, lítið niðurgrafin íbúð
í kjallara. Parket á gólfum.
Arinn í stofu. Baðherbergi
flísalagt. Áhvflandi 3,2 millj.
hagstætt lán.
4 4 4
SKÚLAGATA V. 4,9 M.
Mikið endurnýjuð 57 fm íbúð í kjall-
ara. Parket. Ný eldhúsinnrétting.
Nýtt rafmagn. Skipti möguleg á
stærri eign. Áhvílandi 545 þúsund.
4 4 4
SELÁSHVERFI V.5.6M.
Mjög góð 2ja herbergja íbúð á 3.
hæð í fjölbýlishúsi. Geymsla og
þvottahús á hæðinni. Eikarinnrétt-
ingar. Parket. Góö sameign.
Ákveðin sala. Áhvílandi 1.360
þúsund byggingarsjóðslán.
LAUFÁSl
ÁSTEIGNASAU
SÍÐUMÚLA 17
8Í2744
Fax: 814419
4 4 4
VALLARÁS V. 4,2 M.
Falleg 38 fm íbúð á 5. hæð í fjölbýl-
ishúsi. Gott útsýni. Ákveðin sala.
LAUS FUÓTLEGA. Áhvílandi
1.450 þúsund.
2ja herb.
EYJABAKKI V. 5,2 M.
Góð 60 fm íbúð á 1. hæð í fjölbýlis-
húsi. Suðursvalir. Hús nýmálað og
sameign í góðu ástandi. Gott út-
sýni. Skipti möguleg á 4ra her-
bergja íbúð í Bökkunum.
4 4 4
HRÍSMÓAR NÝTTÁSKRÁ
Mjög falleg 2ja-3ja herb. íbúð á
3. hæð í fjölbýlishúsi. Sérinngangur
af svölum. Parket á gólfum. Ný eld-
húsinnrétting. Suðursvalir.
4 4 4
Fyrirtæki
HVERAGERÐI
- GARÐYRKJUSTÖÐ
Til sölu garðyrkjustöð í Hveragerði
1.380 fm undir gleri. Heildareignar-
lóð 3.100 fm. Góð aðstaða til
heimasölu. Ný vinnuaðstaða. Lítið
einbýlishús fylgir, mikið endurnýj-
að. Gott tækifæri fyrir fólk sem vill
skapa sér góða afkomu.
Atvinnuhúsnæði
KAPLAHRAUN - HF
Til sölu 130 fm iðnaðarhúsnæði á
einni hæð (milliloft í hluta). Inn-
keyrsludyr.
4 4 4
MJÓDDIN LEIGA-SALA
360 fm atvinnuhúsnæði á 2. og 3.
hæð. Hentugt fyrir læknastofu,
dansstúdíó, arkitekta- eða bók-
haldsstofu. Húsnæðið er tilbúið
undir tréverk. LAUST STRAX.
4 4 4
VIÐ SUNDAHÖFN
Ca 800 fm atvinnuhúsnæði. Mikil
lofthæð. Ca 200 fm stórglæsilegar
skrifstofur. Frábært útsýni. Malbik-
uð lóð með hitalögnum. Ca 1.000
fm gámaplan. Sérhönnuð aðstaða
til hleðslu og losunar bifreiða. Allur
frágangur til sérstakrar fyrirmyndar
4 4 4
VATNAGARÐAR
Ca 1.000 fm fjölnota hús. Getur
hentað fyrir heildsölu, þjónustu,
verkstæði eða hverskonar atvinnu-
rekstur. Lofthæð allt að 9 m. Stór-
ar innkeyrsludyr. Stór malbikuð lóð.
Til leigu
SUÐURLANDSBRAUT
170 fm atvinnuhúsnæði við Suður-
landsbraut. Stórar innkeyrsludyr.
Góð lofthæð. 480 kr. á fermetra.
LAUST.
4 4 4
Byggingarlóðir
SELÁSHVERFI
Byggingarlóð til sölu fyrir raðhús
eða einbýlishús.
I smíðum
SKÚLAGATA V. 8,3 M.
3ja herbergja íbúð með frábæru
útsýni yfir Flóann. íbúðin afhendist
strax tilbúin undir tréverk.
FÉLAG lÍFASTEIGNASALA
vegar. Þannig kemur það t.d. fram
í nýjasta tölvublaði „Markaðsfrétta“,
sem Fsteignamat ríkisins gefur út,
að á síðari helmingi ársins 1991 var
meðal fermetraverð á Akureyri
79,8% af meðal fermetraverðinu í
Reykjavík og á Suðurnesjum var hlið-
stætt hlutfali á sama tímabili 73,0%.
Á Akureyri og á Suðurnesjum er
fasteignamarkaður þó einna líkastur
því sem gerist á höfuðborgarsvæð-
inu. Á minni þéttbýlisstöðum á lands-
byggðinni er söluverð fasteigna hins
vegar enn lægra, víða aðeins um 60%
af fermetraverðinu á höfuðborgar-
svæðinu og jafnvel enn lægra.
Meginþátturinn í verðmyndun á
húsnæðismarkaði landsbyggðarinnar
er að öllum líkindum hin almenna
byggðaþróun, þar sem atvinnustig
og þróun atvinnumála skiptir mestu
máli. Allar götur frá árunum kring-
um 1980 hefur fólksfjöldi lands-
byggðarkjördæmanna staðið í stað
eða jafnvel dregist saman, sem bæði
hefur gerst á Vestfjörðum og Norð-
urlandi vestra.
Að mínu mati eru það því töluverð-
ar ýkjur, sem fram koma í máli
spyijandans, að byggingar félags-
legra íbúða valdi verðfalli á almenn-
um íbúðamarkaði. Verðlækkun á
íbúðarhúsnæði á landsbyggðinni hef-
ur þó óneitanlega verið nokkur, en
skýrist þó fyrst og fremst af, eins
og fyrr sagði, almennri byggða- og
atvinnumálaþróun. Ekki er þó alger-
lega fyrir það að taka, að í vissum
tilfellum, sérstaklega í smærri
byggðarlögum, geti byggingar
félagslegra íbúða tafíð fyrir sölu íbúa
á almennum markaði.
Á það er hins vegar að líta, að
það er fyrst og fremst slakt ástand
frjálsa markaðarins á landsbyggð-
inni, sem gerir það að verkum að
ungt fólk hikar við að byggja yfír
sig eða kaupa íbúðir úti á lands-
byggðinni. Félagslegar íbúðabygg-
ingar, oftast nær að frumkvæði sveit-
arstjórna á hveijum stað, hafa því
reynst eini möguleikinn til þess að
stuðla að flutningi ungs fólks til
margra byggðarlaga, og jafnframt
til þess að draga úr brottflutningi
fólks frá viðkomandi sveitarfélagi.
Eða með öðrum orðum: Það er tæp
staða almenna markaðarins sem kall-
ar á auknar félagslegar íbúðabygg-
ingar á landsbyggðinni, miklu frekar
en að félagslega byggingarstarfsem-
in grafí undan almenna íbúðamark-
aðnum.

llvammslanp:
Bærileg al-
koma kaup-
félagsins
HAGNAÐUR Kaupfélags Vestur-
Húnvetninga var tæpar 9 milljónir
króna á sl. ári. Heildarvelta
félagsins var kr. 996 milljónir fyr-
ir utan virðisaukaskatt. Greiddar
voru í laun 81 mil|jón króna og
störf talin 64,6 ársverk. Kaup-
félagið rekur mjólkurvinnslustöð,
sláturhús og smásöluverslun og
margvíslega þjónustu við
V-Húnavatnssýslu, meðal annars
flutningaþjónustu.
Iskýrslu kaupfélagsstjóra, Gunnars
V. Sigurðssonar, kemur fram að
afkoma ársins sé nokkru lakari en
árið 1990. Slátrun sauðQ'ár varð
38.700 alls, hross 612, nautgripir
296 og svín 345. Greiddar voru til
framleiðenda kr. 287,2 milljónir.
Efnahagur kaupfélagsins batnaði
á árinu um 8% á árinu og er eigið
fé um áramót 281 milljón króna.
Veltufjárhlutfall er 1,48%. Félagið
varð að afskrifa skuldir um 9,8 millj-
ónir en afskriftir voru 3,3 milljónir
króna. Félagsmenn eiga í innláns-
deild um áramót um kr. 186 millj.
sem er hækkun frá fyrra ári um
16,3%. - Karl.