Morgunblaðið - 17.12.1993, Qupperneq 2

2 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 17. DESEMBBR 1993
Markaðurinn
Húsnæóismál í desember
YFIRLEITT eru fasteigriaviðskipti með minnsta móti í kringum
jól og áramót. Vaninn er að þá hugsi flestir um annað en íbúðar-
kaup eða húsnæðismál almennt. Arstíminn kallar fram aðrar hugs-
anir. Fasteignamarkaðurinn virðist hins vegar vera með allra líf-
legasta móti nú. Af fjðlda umsókna um húsbréfalán að dæma, eru
óvenju margir að hugsa um íbúðarkaup, miðað við árstíma. Fjöldi
umsókna í desember stefnir í að verða síst minni en verið hefur
á öðrum timum þessa árs. Það fer ekki á milli mála, að vaxtalækk-
unin að undanförnu hefur aukið bjartsýni fólks.
Hjá okkur nýtur þú ávallt
hagstæðs verðs
Fleiri hugsa um húsnæðismál
um þessar mundir en þeir sem
hafa hug á íbúðarkaupum. Margir
íbúðaeigendur eru í verulegum
greiðsluerfiðleikum vegna lækk-
andi tekna, veik-
inda eða annarra
ófyrirséðra
ástæðna. Þessir
aðilar verða að
hugsa um hús-
næðismál af iliri
nauðsyn og vaxta-
lækkun er líklega
brýnust fyrir þá.
eftir Grétar J.
Guómundsson
Aðstoð vegna
greiðsluerfiðleika
og góðrar ráðgjafar
í húsbréfaviðskiptum.
Vettvangur húsbréfaviðskipta.
L •
Landsbanki landsbref hf.
Islands Löggilt veröbréfafyrirtaeki.
Bankiallralandsmanna Aðili að Veröbréfaþingi íslands.
Inndsbrcf hf. cm viðskiptavaki húsbréfa skv. sérstökum samningi við
Húsnæðisstofnun ríkisins.
Það hafa átt sér stað þáttaskil
í lánakerfinu varðandi aðstoð við
íbúðaeigendur í greiðsluerfiðleik-
um. Nýlega gerðu lánastofnanir
samkomulag um aðgerðir til að
leysa greiðsluvanda fólks sem á í
verulegum erfiðleikum með að
standa í skilum með lán til íbúðar-
kaupa. Þetta samkomulag var gert
að frumkvæði félagsmálaráðu-
neytisins.
Á árinu 1985 var íbúðareigend-
um í fyrsta skipti veitt sérstök lán
hjá Húsnæðisstofnun ríkisins
vegna greiðsluerfiðleika. Slík lán
voru veitt með stuttum hléum til
ársins 1991. Allir sem að þessum
málum hafa komið með einum eða
öðrum hætti hafa gert sér grein
fyrir því að greiðsluerfiðleikar
íbúðareigenda yrðu ekki leystir
fyrir fullt og allt með skuldbreyt-
ingarlánum. Miklar vonir eru hins
vegar bundnar við að það sam-
komulag sem lánastofnanir hafa
nú gert um samræmdar aðgerðir
til aðstoðar íbúðareigendum í
greiðsluerfiðleikum verði skref í
þá átt að lánveitingar lánastofnana
verði almennt ábyrgari en þær
hafa verið. Oft má fyrirbyggja
greiðsluerfiðleika með skynsam-
legum aðgerðum áður en lán eru
tekin eða þau veitt.
Greiðslumatið
í húsbréfakerfínu er lögð mikil
áhersla á að íbúðarkaupendur geri
sér grein fyrir þeirri greiðslubyrði
sem hlýst af fasteignaviðskiptum.
Greiðslumatið í húsbréfakerfinu,
sem allir kaupendur þurfa að fara
í gegnum, er fyrst og fremst ráð-
gjöf þeim til handa, ætlað að fyrir-
byggja greiðsluerfiðleika.
Greiðslumatið er ekki tilkomið af
ástæðulausu. Það er rökrétt fram-
hald af þeim greiðsluerfíðleikalán-
um sem Húsnæðisstofnunin veitti
á árunum 1985 til 1991.
Fyrir nokkrum vikum var hér í
blaðinu viðtal við ung þýsk hjón
sem voru að undirbúa húsbygg-
ingu. Þau höfðu gert nákvæma
áætlun sem átti að gera þeim kleift
að ráðast í bygginguna innan
ákveðins tíma. Nákvæmnin í áætl-
unum þessa fólks virtist allt önnur
en vanalegast er að sjáist hér á
landi og mun meiri en gert er ráð
fyrir í greiðslumatinu í húsbréfa-
kerfinu. Árangurinn af greiðslu-
matinu er hins vegar farinn að
skila sér, sem sést m.a. af því sam-
komulagi sem lánastofnanir hafa
gert um aðstoð við íbúðaeigendur
í greiðsluerfiðleikum.
LAUFÁSl
FASTEIGNASALA
SÍÐUMÚLA 17
812744
Fax: 814419
Magnús Axelsson
fasteignasali
Auður Guðmundsdóttir,
sölumaður
Anna Fríða Garðarsdóttir,
sölumaður.
Daníel Erlingsson,
sölumaður.
Seijendur!
‘lol,,,rn eftlr öllum gerðum eigna á skrá.
LAUFÁSl
FASTEIGNASALA
SÍÐUMÚLA 17
812744
Fax: 814419
SAMTENGD
SÖLDSKRÁ
ASBYRGI
EIGNASALA\
[LAITAS
I
Einbýlis- og raðhús
FAGRABREKKA V.1S.5M.
Mjög fallegt ca 200 fm einbýl-
ishús. Á efri hæð er ca 125
fm íbúð. Herbergi með sér-
snyrtingu I kjallara og inn-
byggóur tvöfaldur bílskúr.
♦ ♦ +
FÍFUSEL V. 12,5 M.
Ca 200 fm raðhús á þremur hæð-
um með möguleika á ibúð í kjall-
ara. Stæði í bílskýli. Skipti á 4ra
herbergja íbúð í Breiðholti koma til
greina.
♦ ♦ ♦
♦ Búhamrar
♦ Hjallasel
♦ Hnjúkasel
♦ Kirkjubraut
♦ Krókabyggð
♦ Lágaberg
♦ Lindarbyggð
♦ Logaland
♦ Miklabraut
♦ Njálsgata
♦ Norðurbrún
♦ Núpabakki
♦ Rauðagerði
♦ Réttarholtsvegur
♦ Unufell
V. 9,0 m.
V. 14,0 m.
V. 17,7 m.
V. 16,0 m.
V. 9,25 m.
V. 27,0 m.
V. 13,8 m.
V. 14,8 m.
V. 10,9 m.
V. 19,0 m.
V. 26,0 m.
V. 13,2 m.
V. 25,0 m.
V. 8,8 m.
V. 11,5m.
4ra herb. og stærri
TJARNARBÓL V. 7,8 M.
Sérstaklega falleg 115 fm 4ra her-
bergja íbúð á 1. hæð. Parket á
gólfum í stofu og herbergjum.
HÁALEITI GÓÐSKIPTI
Ca 100 fm ágæt endaíbúð á
3. hæð í blokk. Ibúðinni fylgir
góður bílskúr með kjallara.
Skuldlaus. Laus strax.
♦ ♦ ♦
♦ Álfheimar V. 12,0m.
♦ Ástún V. 7,8 m.
♦ Austurströnd V. 9,5 m.
+ Básendi V. 10,5 m.
♦ Bergþórugata V. 6,8 m.
♦ Bólstaðarhlíð V. 7,9 m.
♦ Dalsel V. 8,0 m.
♦ Eikjuvogur V. 9.150 þ.
♦ Fellsmúli V. 8,3 m.
♦ Gunnarsbraut V. 11,5 m.
♦ Hrafnhólar V. 8,3 m.
♦ Hrísmóar V. 12,0 m.
♦ Klettaberg V. 8,3 m.
♦ Ljósheimar V. 8,1 m.
♦ Markarvegur V. 11,0 m.
♦ Neðstaleiti V. 13,5 m.
♦ Njálsgata V. 6,6 m.
♦ Rauðalækur V. 11,8 m.
♦ Safamýri V. 8,1 m.
♦ Stelkshólar V. 7,4 m.
♦ Stóragerði V. 7,5 m.
♦ Súluhólar V. 7,6 m.
♦ Tjarnarstígur V. 11,0 m.
3ja herb.
STÚKUSÆTI Á
KR-VÖLLINN
Glæsileg 3ja herbergja íbúð á
efstu hæð í KR-blokkinni.
Besta útsýni í bænum. Sér-
smíðaöar innréttingar. Laus
strax.
FROSTAFOLD V. 8,9 M
Ca 80 fm glæsileg endaíbúð á 3.
hæð. Sérsmíðaðar innréttingar.
Suðursvalir. Geymsla er í íbúð. Bíl-
skúr. Áhvílandi í hagstæðum lán-
um 4,7 millj.
♦ ♦ *
HJARÐARHAGI V.6,8M.
íbúð fyrir Vesturbæinginn og
Háskólamanninn. Ca 80 fm
snyrtileg (búð á 3. hæð i fjöl-
býlishúsi. Sérsmíðuð pale-
sandersinnrétting í eldhúsi.
Svalir í 8uðaustur. Áhv. ca 3,9
millj. í hagstæðum lánum.
♦ ♦ ♦
NEÐSTALEITI V.11.3M.
Stórglæsileg ca 117 fm íbúð
á þessum vinsæla stað. Vand-
aðarinnréttingar. Suðursvalir.
Mikið útsýni til suðurs. Stór
og góð sameign. Bílskýli. Áhv.
ca 1,6 millj. í hagstæöum
lánum.
♦ ♦ ♦
♦ Asparfell V. 5,8 m.
♦ Álfholt V. 8,8 m.
♦ Álftamýri V. 6,8 m.
♦ Ásgarður V. 6,6 m.
♦ Bergþórugata V. 4,5 m.
♦ Dvergabakki V. 6,2 m.
♦ Eyjabakki V. 6,8 m.
♦ Frakkastígur V. 3,8 m.
♦ Framnesvegur V. 6,2 m.
♦ Háaleitisbraut V. 8,1 m.
♦ Hátún V. 7,1 m.
♦ Hellisgata V. 5,2 m.
♦ Kleppsvegur V. 6,8 m.
♦ Langholtsvegur V. 6,3 m.
Opið mán.-fös. kl. 9-18.
Sfmatimi lau. og sun. ki. 1-3.
♦ Miðvangur ♦ Nesvegur ♦ Rauðagerði ♦ Sogavegur ♦ Sólheimar ♦ Æsufell V. 6,5 m. V. 4950 þ. V. 7,3 m. V. 5,4 m. V. 9,5 m. V. 5,8 m.
2ja herb.
KJARTANSGATA V. 5,3 M.
Ca 60 fm rúmgóð íbúð á 1. hæð í
steinhúsi. Tilvalið fyrir Iðnskóla-
nemann.
♦ ♦ 4 »
REYKÁS V.6.5M.
Ca 70 fm góð og snyrtileg íbúð
með sér þvottahúsi. Góð verönd
út af stofu. Laus strax.
♦ ♦ ♦
♦ Blöndubakki V. 5,4 m.
♦ Gerðhamrar V. 7,2 m.
♦ Krummahófar V. 4,6 m.
♦ Samtún V. 5,9 m.
♦ Víkurás V. 4,0 m.
Sumarbústaður
HÚSAFELL
Ca 40 fm sumarbústaður í Húsa-
fellsskógi. Verð 2,1 millj. Má greið-
ast með verðtryggðu skuldabréfi
til langs tíma.
Iðnaðarhúsnæði
TANGARHÖFÐI NÝTTÁSKRÁ
Ca 480 fm iðnaðarhúsnæði á
tveimur hæðum með þremur inn-
keyrsludyrum. Sérinngangur er á
aðra hæð hússins. Verð 35 þús.
pr. fm.
FÉLAG ípASTEIGNASALA
Þýzkaland
Sænsli
byggmga-
fyrirtæld
keppa rið
DÖNSK verktaka- og bygginga-
fyrirtæki, sem haslað hafa sér
völl I Þýzkalandi, mega búast
við harðri samkeppni frá Svíum
eftir áramótin, þegar Evrópska
efnahagssvæðið er orðið að
staðreynd, en það hefur m. a. í
för með sér, að sænskir iðnaðar-
menn geta leitað sér atvinnu í
Þýzkalandi.
Sum stór byggingafyrirtæki í
Svíþjóð hafa þegar látið til
sín taka í Þýzkalandi, en fram að
þessu hafa þau þurft að notast við
vinnuafl á hveijum stað í fram-
kvæmdum sínum. Samdráttur í
byggingaframkvæmdum í Svíþjóð
og veruleg gengislækkun sænsku
krónunar á síðasta ári hafa leitt
til þess, að sænskur byggingariðn-
aður er orðinn mjög samkeppnis-
hæfur og farinn að leita að verkefn-
um erlendis. Byggingakostnaður
sænskra byggingafyrirtækja á fer-
metra er líka talsvert fyrir neðan
það, sem tíðkast bæði hjá dönskum
og þýzkum byggingafyrirtækjum.
Sænsku stórfyrirtækin Siab og
Skanska reikna með því að ná til
sín margs konar verkefnum í
Þýzkalandi, þegar þau geta farið
að nota þar sænskt vinnuafl. Hjá
Siab er þegar hafínn undirbúningur
að því að flytja 500 sænska iðn-
aðarmenn til Þýzkalands á næsta
ári.
Ástæðan fyrir því, að það eru
einkum dönsk fyrirtæki, sem mega
búast við harðri samkeppni frá
þeim sænsku, er fyrst og fremst
sú, að gera má ráð fyrir, að sænsku
fyrirtæki leiti sér fótfestu á sömu
svæðum og dönsku fyrirtækin, það
er í sambandsfylkjunum Slésvík-
Holstein, Mecklenburg-Vorpom-
mern og í Berlín og svæðinu þar í
kring.