Morgunblaðið - 17.12.1993, Blaðsíða 8

8 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 17. DESEMBER 1993
Fjöleígnarhús!
Hvað er nn þaó?
NÚ LIGGUR fyrir Alþingi frumvarp til laga um fjöleignarhús, sem
ætlað er að leysa af hólmi núgildandi lög um fjölbýlishús nr.
59/1976. Orðið fjöleignarhús er nýyrði og nýtt hugtak í lagamáli.
Ýmsum hefur þótt það framandi og jafnvel óþjált og ankannan-
legt og til þess fallið að snúa út úr því og hafa það í flimtingum.
En það er þó yfírleitt aðeins í
fýrstu og áður en menn venj-
ast því og átta sig á merkingu
þess. Að loknum fyrstu kynnum
líður einatt ekki á löngu þar til
þetta orð eða hugtak verður hinum
sömu sjálfsagt og
tamt.
Frumvarpi
þessu er ætlað, ef
að lögum verður,
að taka gildi hinn
1. mars 1994. Það
eftir Siguró er mjög ftarfegt
Helga Guðjónsson °S hefur að
" geyma margvís-
legar og mikilvægar réttarbætur
og tekur á mörgum álitaefnum og
ýmsum vafaatriðum, sem eru óljós
í núgildandi fjölbýlishúsalöggjöf
og tilefni deilna og málaferla milli
eigenda. Hér eru þó ekki tök á
að gera grein fyrir efnisatriðum
frumvarpsins og þeim nýmælum
og réttarbótum, sem í því felast.
Það verður að bíða betri tíma og
meira rýmis en hér gefst.
Að svo stöddu verður látið við
það sitja að að skýra sjálft heitið
eða hugtakið fjöleignarhús og gerð
grein fyrir því hvers vegna nauð-
synlegt þótti að smíða það og hví
ekki var fullgott að nota áfram
yfírskriftina fjölbýlishús eins og
gert hefur verið um áratugaskeið.
Þess er fyrst að geta, að hug-
takið fjölbýlishús verður vitaskuld
áfram notað og heldur gildi sínu
þar sem það á við. Heitið fjöl-
eignarhús hefur mikið víðtækari
merkingu og er alls ekki ætlað að
koma í þess stað. Fjölbýlishús eru
vel að merkja ein af mörgum teg-
undum eða flokkum húsa, sem
samheitið fjöleignarhús er notað
um, svo sem nánar verður gerð
grein fyrir hér að neðan.
Núgildandi lög um fjölbýlishús
gilda um margvísleg hús, sem frá-
leitt eru fjölbýlishús og er það
heiti því rangnefni eða a.m.k vill-
andi hvað þau hús varðar. Gildis-
svið hins nýja frumvarps er nokk-
Stakfell
Fasteignasala Suðurlandsbraut 6
687633 if
Logtrædmgur
Þorhildur Sandholt
Solumenn
Gisli Sigurb/ornsson
Sigurbjorn Þorbergsson
Þjónustuíbúðir
HJALLASEL 35
2ja herb. parhús sem tengist þjónustu sem
vekt er í Seljahlíö fyrir eldri borgara. Sór-
inng. Góð stofa, svefnherb., eldhús og bað.
Eignin er laus nú þegar.
HÆÐARGARÐUR 35
í Hæðargaröi 35 er til sölu ný og glæsileg
2ja herbergja íbúö á 1. hæö. íbúöin er í
tengslum viö þjónustumiðstöð á staönum
og er laus nú þegar. Lyklar eru á skrifstofu
Stakfells sem sýnir íbúðina.
SKÚLAGATA 40
Stórgl. 4ra herb. 100 fm íb. á 4. hæö. Bíl-
skýli. Lyftuhús. Fallegt útsýni. Góð sameign.
Einbýlishús
KÓPAVOGUR - VESTURBÆR
Mjög gott og vel búið 300 fm tveggja íbúða
hús meö innbyggðum bílskúr. Aðalíbúð meö
4-5 svefnherbergjum og stofum. 2ja her-
bergja sóríbúð á neðri hæð. Vönduð eign á
fallegri lóð. Sauna, heitur pottur, gróöur-
hús. Skipti möguleg á ódýrari eign eöa eign-
um.
NESHAMRAR
Nýtt og vandaö útsýnishús, stendur innst í
botnlanga, á mjög góðum stað. Húsið er
með tvöföldum bílskúr, 5 svefnherbergjum,
stofu og arinstofu. Vel búið hús. Söluverð
16,9 millj.
VALLARBRAUT - SELTJNESI
Fallegt og vandað einbýlishús á einni hæö
191 fm. Hús með 4 svefnherbergjum, stofu
með arni og borðstofu. Eldhús meö nýrri
INVITA-innréttingu. Vel staðsett og nýyfir-
farin eign með bílskúrsrótti.
LOGAFOLD
Nýlegt 323 fm einingahús frá Loftorku.
Aðalíb. með 5 svherb. og góðum stofum.
2ja herb. aukaíb. í kj. Tvöf. 71 fm bílskúr
með mikilli lofthæð. Glæsil. garöur. Stórt
nýtanlegt aukarými í kj.
HLÉSKÓGAR
Vandað 210 fm hús með góðri auka íb. í
kj. Aðalíb. með stofum og 3 svefnherb. Stór
hornlóð. Gott úrsýni. Mjög góður 38 fm
bílsk. Möguleg skipti á ódýrari eign.
Rað- og parhus
FRAMNESVEGUR
Steypt raðh. á tveimur hæðum m., kj., um
120 fm. 3 svefnherb. Gott eldh. og skemmtil.
stofa. Mikið endurn. eign sem þarfnast þó
frekari endurbóta. Skipti koma til gr. á ódýr-
ari. Verð 7,6 millj.
Hæðir
BÓLSTAÐARHLÍÐ
Vel staösett og góð 112 fm sérhæö í 1.
hæð. 4 svefnherb. 26 fm bílsk. Áhv. 1,5 millj.
5-6 herb.
HÓLAR - BREIÐHOLT
Mjög stór og góð ib, um 120 fm m. sér-
þvottah. og búri. Innr. og allur búnaður
mjög góður. íb. fylgir 24,5 fm bílsk. Há lán
áhv. Ákv. sala.
LAUGARNESVEGUR
Mjög góð 118 fm endaíb. á 3. hæð. 4 svefn-
herb., bað og gestasnyrting. Parket. Góö
sameign. Laus. Áhv. byggsj. 1,3 millj. Verð
8,5 millj.
HÁALEITISBRAUT
Mjög góð 126,5 fm endaíb. á 3. hæö. íb.
er m. víðu og fallegu útsýni. Þvottah. og búr
í íb. Parket. Gott gler. Laus 1.4/94.
KRUMMAHÓLAR
132 fm íb. á 6. og 7. hæð. 4 svefnherb.
Stórar svalir. Sórinng. Góður bílsk. fylgir.
Verð 8,5 millj.
4ra herb.
EYRARHOLT - HAFNARFIRÐI
Sérstaklega glæsileg útsýnisíbúð á 7. hæð
109 fm. Mjög vandaðar innróttingar, sól-
stofa. Stæði í bílskýli. Lyftuhús. Til afhend-
ingar strax.
FÍFUSEL
Gullfalleg 4ra herb. íb. 104 fm á 1. hæð í
fjölbhúsi. Parket og flísar. Góðar innr. Stórt
stæöi í bílgeymslu. Verð 7,9 millj.
HRAUNBÆR
Góð 4ra herb. íb. á 3. hæð. 100,4 fm. Suöur-
svalir. Góð áhv. lán. Ákv. sala. Verð 7,6 millj.
DALALAND - LAUS
Góð 4ra herb. íb. á efstu hæð með stórum
suöursv. Góð sameign. Verð 7,9 millj.
ÁLFTAMÝRI
Mjög falleg 4ra herb. íb. á 1. hæð í fjölbh.
Parket á öllu. Suðursvalir. Mikið endurnýjuð
vel staðsett eign. Bílskúr fylgir.
3ja herb.
SKJÓLBRAUT - KÓP.
Ib. á 2. hæð f steyptu húsi 102 fm. Stofa,
eldhús og hol á efri hæð, 2 svefnherb. og
bað niðri. 23 fm bílsk. fylgir. Byggsjlán 2,2
millj. Verö 7,0 millj.
JÖKLASEL
Gullfalleg 3ja herb. íb. á 1. hæð 93,5 fm.
Áhv. í húsbr. og eldri húsnstjlánum 3250
þús. Verð 7,8 millj.
TJARNARGATA
Um 87 fm 3ja herbergja kjallaraíbúð í virðu-
legu steinhúsi. Sérinngangur. Laus. Mjög
góð lán fylgja eigninni. Verð 5,9 millj.
NÖKKVAVOGUR
3ja herb. risíb. m. baöstofulofti í járnkl. timb-
urhúsi. Góð lán. Verð 5,6 millj.
SPÓAHÓLAR
Falleg og góð 3ja herb. íb. á 2. hæð í fjölb-
húsi. Stórar suöursv. Góð sameign. Gott
leiksvæði. Mögul. á skiptum á 2ja herb.
Verð 6,5 millj.
2ja herb.
NÆFURÁS
Mjög falleg 2ja herb. 79 fm íb. á 1. hæö
með verönd í vestur og svölum í austur.
Þvottahús í íb. Góð lán fylgja 3,1 millj. Laus.
Verð 6,5 millj.
FLYÐRUGRANDI
Sérstaklega vönduð og stór 2ja herbergja
íbúð á 2. hæð (skráð 3. hæð). íbúðin er
með mjög stórri stofu, 20 fm svölum. Ein-
staklega vel umgengin og falleg eign.
AUSTURSTRON D
Mjög falleg 51 fm íbúö á 3. hæð í fjölbýlis-
húsi með fallegu útsýni til sjávar. Parket á
gólfum, stórar svalir. Stæði í bílskýli. Áhvíl-
andi í Byggingarsjóði 1,4 millj.
FJÖLEIGNARHÚS (F) = A + B + C + D + E
Öll hús sem skiptast í sameign og a.m.k. tvo séreignarhluta í eigu mismunandi aðila
Fjölbýlishús
(með íbúðum
eingöngu)
Atvinnu-
húsnæði
Húsnæði til
annarra nota
(t.d. tómstunda-
og félagsstarfsemi,
hesthús o.fl.)
(A + B + C)
Raðhús
og önnur sam-
tengd byggð og
samtengd hús
um veginn hið sama og núgild-
andi fjölbýlishúsalaga.
Hins vegar þótti laganafnið fjöl-
býlishús ekki gefa gildissviðið
nægilega glöggt til kynna. Það
hefur alla tíð þótt misvísandi, að
sumu leyti of þröngt en að öðru
leyti of rúmt.
Núgildandi lög taka eins og
áður segir til margs konar annarra
húsa en fjölbýlishúsa, svo' sem
atvinnuhúsnæðis, blandaðs hús-
næðis, raðhúsa og annarra sam-
byggðra og samtengdra húsa.
Einnig falla undir lögin hvers kyns
önnur hús sem fleiri en einn á eða
nýtir og má sem dæmi þar um
nefna hesthús.
Á hinn bóginn falla alls ekki
öll fjölbýlishús undir lögin, heldur
eingöngu þau hús þar sem eignar-
aðildin er með þeim hætti, sem
lögin segja, þ.e. hús sem skiptast
í íbúðir (séreignir) í eigu fleiri en
eins aðila og í sameign, sem allir
eiga hlutdeild í. Þannig falla fjöl-
býlishús í eigu eins aðila, einstakl-
ings, hlutafélags, sameignarfélags
eða í sérstakri sameign fleiri
manna eða aðila, ekki undir lögin,
nema þá með óbeinum hætti ef
fleiri en einn nýtir viðkomandi
húsnæði.
Heitið fjölbýli vísar til búsetu
en það er alls ekki búsetan, sem
hér skiptir máli, heldur það hvern-
ig eignaraðildinni er háttað, þ.e.
þegar fasteign, hverrar tegundar
sem hún er, skiptist í séreignir í
eigu fleiri en eins aðila og sam-
eign. Þá er um að tefla sérstakt
fyrirbæri sem mjög vel má lýsa
með heitinu fjöleignarhús.
í núgildandi lögum eru víða
notuð orðin „íbúð“ og „íbúðareig-
andi“ en þau eiga vitaskuld ekki
við um atvinnuhúsnæði og eru því
misvísandi og villandi í þeim tilvik-
um og sýnu fyrr eru þau um hest-
hús og önnur gripahús í sameign.
Af framangreindum ástæðum
þótti nauðsynlegt að smíða nýtt
hugtak, samnefnara, nýtt laga-
nafn, sem betur væri fallið til að
lýsa þeim margvíslegu húsum, sem
frumvarpið tekur til. Var hejtið
fjöleignarhús að ígrunduðu máli
talið henta vel í því skyni, enda
er orðið lýsandi um þau atriði, sem
máli skipta og góður samnefnari
þeirra margvíslegu húsa sem hér
um ræðir. Má örugglega gera ráð
fyrir því að þetta heiti, sem kann
að vera nokkuð framandi í fyrstu,
muni mjög fljótt skjóta rótum í
málinu, bæði almennu máli og
lagamáli.
Samkvæmt frumvarpinu er fjöl-
eignarhús hvert það hús, hverrar
gerðar og hvers eðlis sem það er,
sem skiptist í séreignir í eigu fleiri
en eins aðila og í sameign. Það
geta verið:
1. Fjölbýlishús með íbúðum
eingöngu.
2. Hús, sem hafa að geyma
bæði íbúðir og húsnæði til annarra
nota (blandað húsnæði).
3. Hús, sem alfarið eru nýtt til
annars en íbúðar, svo sem fyrir
atvinnustarfsemi eða tómstunda-
iðkun, t.d. hesthús.
FASTEIGHA- OG FIRMASALA
AUSTURSTÍ ÆTI 1S. 101 REYKJAVÍK
Sími 62 24 24
2ja herb.
Vallarás — húsnlán
Vorum að fá í sölu mjög góða 2ja herb. íb.
á 3. hæð í lyftuhúsi. Parket. Áhv. 3,8 millj.
veðdeild. Verð 5,6 millj.
Framnesvegur — endurn.
Mjög falleg 49 fm íb. á 2. hæð í litlu fjölb.
Mikið endurn. Parket. Verð: Tilboð.
Hlídarhjalli — Kóp.
Vorum að fá í sölu mjög góða 65 fm íb. á
2. hæð auk 25 fm bílsk. Áhv. 4,6 millj. veð-
deild. Mögul. skipti á stærri eign.
3ja herb.
5 Hrafnhólar - bílsk.
^ Vorum að fá í sölu góða 3ja herb. íb. á 3.
hæð í lyftuh. 25 fm bílsk. m. hita, vatni og
rafm. Áhv. 4,5 millj. langtlán.
Bogahliö - aukaherb.
Góð 3ja-4ra herb. íb. á 1. hæð m. stórum
svölum. Aukaherb. í kj. m. snyrtiaðst. Hús
nýendurn. Verð 7,9 millj.
Laugarnesvegur - húsnlán
Mjög góð 73 fm íb. á 4. hæð. Parket. Suð-
ursv. Áhv. 2,5 millj. veðd. Verð 6,5 m.
Vallarás - húsnlán
Vorum að fá í sölu mjög góða 83 fm íb. á
3. hæð í lyftuhúsi. Parket. Goðar innr. Áhv.
veðdeild 5,1 millj. Verð 7,4 millj.
Meðalholt
Vorum að fá í sölu góða 3ja herb. íb. á 1.
hæð í tvíb. með stóru og góðu herb. í kj.
Stór sórlóð. Verð 6,5 millj.
4ra-5 herb.
Hólar — laus
Vorum að fá i sölu góða 125 fm 4ra-5 herb.
íb. á 7. hæð í lyftuhúsi. Útsýni. Mögul.
skipti á 2ja herb. íb. V. 7,8 m.
Bragagata
Góð 103 fm íb. á 3. hæð í litlu fjölb. Suð-
ursv. Mikið útsýni. Áhv. 4,1 millj.
Asparfell — húsnlán
Vorum að fá í sölu góða 5 herb. 132 fm íb.
á tveimur hæðum. 4 rúmg. svefnherb.
Tvennar svalir. Þvherb. í íb. Inng. af svölum.
Áhv. 3,5 millj. Verð 8,5 millj.
Við Tjörnina — tvær íbúðir
Mjög góð 95 fm hæö og 63 fm ris á þessum
eftirsótta stað. Getur auðveldlega verið
tvær sjálfstæðar íbúðir. Mikið endurn. m.a.
Parket Verð aöeins 11,5 millj.
Hæðir
Goðheimar — útsýni
Mjög góð 124 fm íb. á efstu hæð í 3ja-
hæða húsi. 3 svefnherb. á sérgangi. Park-
et, flísar. Glæsil. íb. Verö 9,8 millj.
Leirutangi — Mos.
Falleg björt 103 fm 3ja-4ra herb. efri sór-
hæð. Parket á holi og stofum. Vönduð eikar-
innr. í eldh. Sór suðurgarður. Verð 8,7 millj.
Áhv. 2,1 millj.
ifi-gEima
Tjarnarmýri — nýtt
Glæsil. 255 fm raðh. m. innb. bílsk. Hús
afh. fullfrág. m. glæsil. innr. Parket og flís-
ar. Til afh. í des. Verð 17,0 millj.
Hverafold — húsnlán
Mjög gott 182 fm raðhús á einni hæð m.
32 fm bílskúr. Arinn í stofu. Góð staðsetn.
Áhv. 3,4 millj. veðdeild og 1,5 millj. húsbróf.
Barðaströnd — Seltj.
Vorum að fá í sölu glæsil. 222 fm raðhús á
tveirriur hæðum. 4 svefnherb. Arinn í stofu.
glæsil. útsýni. Gróinn suðurgarður. Innb.
bílskúr.
Einbýlishús
Drekavogur
Gott 120 fm einb. á einni hæð ásamt 47
fm bílsk. á þessum ról. stað. 3 svefnherb.
Góð lóð. Mögul. skipti á 3ja herb. íb.
Fannafold — tvær hæðir
Gott 165 fm timburhús á tveimur hæðum
auk 35 fm bílsk. 4 svefnherb. Áhv. 2,9 millj.
veðdeild.
Lækjartún — Mos.
Vorum að fá í sölu 140 fm fallegt einb. á
einni hæð auk tvöf. bílsk. Parket og flísar.
Nýjar innr. Nýtt þak. 1000 fm eignarlóð.
Laus. Áhv. 2,3 millj. húsbr. V. 12,9 m.
Esjugrund — Kjalarn.
Gott 180 fm timburhús m. bílsk. á einnl
hæð. Góð sjávarlóð. Glæsil. útsýni yfir
Sundin. Áhv. 1,7 niillj. veðd. V. 11,5 m.
Smárahvammsland - lóðir - verktakar
Erum með í einkasölu tvær byggingarlóðir í Smárahvamms-
landi. Leyfilegt aö byggja samtals 2500 fm hús á hvorri lóð.
Sölumenn: Guðmundur Valdimarsson, Óli Antonsson og Jón Guðmundsson.
Lögmenn: Sigurbjörn Magnússon hdl. og Gunnar Jóhann Blrgisson hdl.
Opið virka daga frá kl. 9-18.
Opið á laugardögum frá kl. 11.00-14.00.
4. Raðhús og önnur sambyggð
og samtengd hús, bæði eingöngu
til íbúðar og að einhveiju leyti eða
öllu til annarra nota.
Af þessari skilgreiningu má
glöggt sjá hvers vegna nauðsyn-
legt var að fínna nýtt laganafíi í
stað heitisins fjölbýlishúsalög.
Fjölbýlishús eru hér aðeins undir-
flokkur, að vísu mjög þýðingar-
mikill og nafnið lifír vitaskuld
áfram. Auk þeirra ástæðna, sem
reifaðar hafa verið, skal á það
bent, að það var líka óhjákvæmi-
legt að nota samheiti svo frum-
varpstextinn mætti verða einfald-
ari, skiljanlegri og ekki misvísandi
og villandi. Með því móti hurfu
úr texta einstakra greina orðin
„íbúð“ og „íbúðareigandi“ og í
staðinn komu orðin „eign“ og „eig-
andi“.
Höfundur er hæstaréttarlögmað-
ur og framkvæmdastjóri Húseig-
endafélagsins.
----» ♦ ♦---
Danmörk
Frjáls
húsaleiga
DANSKA stjórnin hefur lagt til,
að frjáls verðmyndun á húsaleigu
fyrir íbúðir í einkaeign verði
f ramlengd í eitt ár og verði þann-
ig við lýði á næsta ári.
Astæðan fyrir þessu, að því er
haft er eftir danska hús-
næðismálaráðherranum, Flemming
Kofod-Svendsen, er m. a. sú, að
leigumarkaðurinn þar í landi eigi
enn við vandamál að stríða og það
geti átt sinn þátt í því að leysa
þau, ef fijáls verðmyndun verði þar
áfram. Samtök leigjenda í Dan-
mörku eru mjög andvíg fijálsri
verðmyndun á þessu sviði og telja
þau hafa leitt til allt að 80% hækk-
unar á húsaleigu, en enn aðrir telja,
að frjáls verðmyndun sé fullkom-
lega eðlileg á þessu sviði.