Morgunblaðið - 04.02.1994, Page 2

2 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGIUIR FÖSTUDAGUR 4. FEBRÚAR 1994
Verslun i mióbænum
Vettvangur
húsbréfaviðskipta
Hjá okkur færðu ráðgjöf og þjónustu
í húsbréfaviðskiptum.
Vertu velkomin(n).
í
Landsbanki
íslands
Bankl allra landsmanna
LANDSBRÉF HF.
Löggilt verObréfafyrirtæki.
Aöili aö Veröbréfaþingi fslands.
Fasteignasala,
Suðurlandsbraut 10
Ábyrgð - Reynsla - Öryggi
Hilmar Valdimarsson.
SÍMAR 687828 og 687808
OPIÐ LAUGARDAG KL. 12-15
GULLENGI - NÝJAR (BÚÐIR
Höfum til sölu 2ja, 3ja og 4ra herb. ib. í 6-íb. höEl. Ib. seljast fullfrágengnar
meö vönduðum tnnréttingum. Afhendlngatími mare/aprfl nk. Gott verð.
BOLHOLT - ATVINNUHÚSNÆOI
Vorum aö fé i sölu mjög gott 360 fm verslunarhúsrweöi. Getur eínnig hent-
að undir aðra starfsemi. Góðar Innkeyrsludyr.
2ja herb.
ÖLDUGATA
Falleg 35,5 fm einstakl.íb. á 1 Sérinng. Verð 2,9 millj. Laus. 1. hæð.
FÁLKAGATA Vorum 86 fá í sölu 2j8 h8it >, 65
fm ib. á 1. hœð. Ágæt fb.
HAMRABORG
Glaesil. 2ja herb. 60 fm endaíb. á 5.
hæð. Parket. Flísal. bað. Stórar suð-
ursv. Fráb. útsýni. Bílahús.
LAUGARNESVEGUR
Góö 2ja herb. 66 fm íb. á 2. hæð. Góð-
ar svalir. Otsýni yfir Sundin. Laus.
3ja herb.
HAMRABORG
Vorum að fá í sölu fallega 3ja herb. 70
fm ib. á 2. hæð.
NÝBÝLAVEGUR
Mjög góð 3ja herb. íb. á 1. hæð í þrib-
húsi ásamt innb. bílsk. Sérinng.
KLEPPSVEGUR 118
Til sölu mjög falleg 3ja herb. 83
fm fb. á 3. hæð I lyftuhúsl. Park-
et. Stórar suðursvalír. Húsvörður
sem sér um alla sameign. Frá-
bært útsýni. Áhvilandi 4,0 millj.
Skipti é mlnnl eign koma tll
greina.
SKÚLAGATA
Stórglæsil. 3ja herb. 102 fm íb. á 2.
hæö. Stæði í bílahúsi. (Eign fyrir 60 ára
og eldri). Laus. Lækkað verð.
FÁLKAGATA
Vorum að fá í sölu góða 3ja herb. 83
fm íb. ó 1. hæð. Góð suður-
verönd.
4ra—6 herb.
UÓSHEIMAR
Falleg 4ra herb. 83 fm íb. á 2. hæð.
Sérinng. af svölum. Vel umgengin og
góð eign.
BOGAHLÍÐ
Vorum að fá i sölu 4ra-5 herb. íb. á
1. hæð. Tvennar svalir. Húsið er allt
nýviðgert.
VESTURBÆR
Til sölu 4ra herb. 96 fm ib. á 2. hæð.
Góöur bílsk.
DALSEL
4ra herb. 106 fm ib. á 2. hæð. Bflskýli.
Góð eign.
ENGIHJALLI
Glæsil. 4ra herb. ib. á 8. hasð. Parket.
Mikið útsýni. Laus fljótl. Verð 7,5 millj.
Alfaskeið
Mjög góð 4ra-5 herb. 115 fm endaíb.
auk bílsk. Skipti á minni eign í Hafnarf.
koma til greina.
ÁLFHEIMAR
Góð 4ra herb. 107 fm íb. ó 3. hæð.
Aukaherb. i kj. Gott hús. Góð sameign.
Laus.
NEÐSTALEITI
Stórgl. 4ra-5 herb. 121 fm fb. á
3. hæð. Parket. Þvherb. og búr
inrtaf efdh. Tvennar svalir. Mikið
útsýni. Stæðl í lokuðu bftahúsl.
Skipti é stœrri eign æskil.
ENGJASEL
5-6 herb. 154 fm ib. á einni og hálfri
hæð. Stæði í bílhúsi. Fráb. útsýni.
HOLTAGERÐI
Vorum að fá í sölu efri sérh. f tvibh.
með innb. biisk. samt. 140 fm. Góð eign.
LAUGARNESVEGUR
Neðri hæð og kj.'f tvibhúsi samt. 125
fm. Á hæðinni eru 2 saml. stofur, svefn-
herb., snyrting og eldhús. f kj. 2 stór
svefnherb., hol og baðherb. 30 fm bilsk.
AUSTURGERÐI - KÓP.
Sérhæð (efri hæö) 130 fm auk
28 fm btlskúr. Mög góð eígn.
Skipti á mínni eign mögul.
Einbýli raðhús
BLEIKARGRÓF
Til sölu einbhús (timburh.) hæð og ris
samt. 219 fm. 70 fm bílsk. Skipti á
minni eign.
KÁRSNESBRAUT
Glæsil. nýl. einbhús 160 fm auk 45 fm
biisk. Sólstofa. Fréb. útsýni. Skipti á
minni eign mögul.
BERJARIMI -
A BESTA STAÐ
Vorum að fá í sölu nýtt parh. á tveimur
hæðum m. innb. bílsk. samt. 168 fm.
Vel hannaö hús. Fráb. útsýni.
FANNAFOLD
Endáraðh. 165 fm ósamt 26 fm innb.
bílsk. 4 svefnherb., sjónvherb., sólskáli
o.fl. Áhv. 4,5 millj.
FAGRIHJALLI
Vorum að fó í sölu parh. á 2 hæðum
ásamt bflok. Samt. 170 fm. Ekki fullb.
hús, lítil útb.
reykAs
Glæsil. endaraðh. ó tveimur hæðum
198 fm. Mjög vandaðar innr. Parket. 5
svefnh. 37 fm sórb. bílsk.
Hilmar Valdimarsson,
Sigmundur Böðv&rsson hdi.,
Brynjar Fransson.

SKIPTIÐ VIÐ FAGMANN
if
Félag Fasteignasala
Gull og Demantar
flýja Ingólfstorglð
RÚMLEGA sex áratuga veru gullsmíðaverk-
stæðisins Gull og Demantar í kvosinni er að
ljúka, en eigandinn, ívar Þ. Björnsson letur-
grafari og gullsmiður, hefur fest kaup á hús-
næði að Skólavörðustíg 2 þar sem Halldór
Sigursson gullsmiður var áður til húsa. Gulí
og demantar eru nú í Aðalstræti 7. Ástæðu
flutninganna má rekja til þeirra breytinga sem
gerðar hafa verið á svæðinu og leiða að sögn
Ivars til þess að forsendur til verslunarrekst-
urs þar eru brostnar.
„Ég tel að þetta svæði í kringum Ingólfstorg sé
dautt,“ segir Ivar. „Hér var áður töluverð umferð,
bæði gangandi fólks og bíla, en nú sést varla nokk-
ur maður. Borgaryfirvöld hafa ekkert tillit tekið til
verslunarreksturs hér á svæðinu og það er hreinlega
verið að fæla okkur burt. Það hefur engan tilgang
lengur að reka verslun hér enda byggjum við afkomu
okkar á viðskiptum við fólk. Hér vantar fólkið.“
ívar fær húsnæðið á Skólavörðustíg afhent um
miðjan mánuðinn, en uppsagnarfrestur á húsnæðinu
í Aðalstræti rennur út 1. maí. „Við förum uppeftir
fyrir vorið,“ segir ívar. „Við erum ekki að fara langt
og því vona ég að við höldum viðskiptavinum okkar
sem flestir vinna hér nálægt. Aðrir eiga ekki leið
hingað lengur. Ég get nefnt sem dæmi að um síð-
ustu jól sá ég varla andlit hérna inni sem ég þekkti
ekki fyrir. Fólk sem er á röltinu í Austurstræti snýr
til baka þar sem Ingólfstorg byijar enda mætir því
þar veggur og ekkert sem gefur til kynna að þarna
séu verslanir. Þá leggja menn ekki bílum hér lengur
en áður notuðu 60-80 bílar stæðin hér á hveijum
klukkutíma. Það leiddi af sér ákveðinn umgang sem
skilaði sér.“
Markaðurinn
íbúöarskipti
Samkvæmt upplýsingum frá fasteignasölum hefur óvenju mikið ver-
ið að gera hjá þeim að undanförnu, miðað við árstíma. Margir virð-
ast vera að íhuga fasteignaviðskipti um þessar mundir. Sumir segja
að ungt fólk, sem hefur hug á að festa kaup á sinni fyrstu íbúð, sé
meira í íbúðarhugleiðingum en oft áður. Þetta má eflaust rekja að
mestu leyti til vaxtalækkunarinnar í lok síðasta árs.
Nákvæmar upplýsingar
að er athyglisvert, að margir
sem starfa á fasteignamarkaði
segjast merkja, að þeir sem eru í
íbúðarhugleiðingum leggi meiri
áherslu á, en oft gerðist áður, að
vita nákvæmlega
hvað þeir eru að
fara út í. Fólk vill
fá nákvæmar upp-
lýsingar um
greiðslubyrði og
annað sem tengist
íbúðarkaupum áð-
ur en ákvarðanir
eru teknar.
Fyrstu íbúðarkaup
Fólk er oftast reiðubúið til að
leggja hart að sér þegar það kaupir
sína fyrstu íbúð. Algengt er að fyrstu
íbúðarkaup séu erfíð fyrstu fjögur
til fímm árin. Að þeim tíma liðnum
tekst mörgum að losna undan þungri
greiðslubyrði skammtímalána.
íbúðarskipti
Það reynist mörgum hins vegar
erfiðara að skipta um íbúð en þeir
gerðu ráð fyrir, þó svó að ekkert
sérstakt komi upp. Þar kemur margt
til. Þeir sem eiga íbúð, og hafa losn-
að undan þungri greiðslubyrði vegna
kaupa á henni, hafa oft komið sér
upp ákveðnum lífsvenjum, sem þeir
eiga e.t.v. stundum erfitt með að
breyta. Það er ekki nóg að kanna
eingöngu hvaða lánamöguleikar eru
fyrir hendi. Það þarf einnig að taka
með í reikninginn hvernig lántökur
minnka það ráðstöfunarfé sem fyrir
hendi er í neyslu.
Kostnaður við íbúðarskipti
Áður en íbúðareigendur fara al-
varlega að hugsa um að skipta um
íbúð, getur verið ágætt. að hafa í
huga þumalputtareglu sem segir, að
það kosti u.þ.b. eina milljón króna
að stækka við sig um eitt herbergi,
t.d. við að fara úr 2ja herbergja íbúð
í 3ja, eða úr 3ja herbergja í 4ra.
Það eru að sjálfsögðu engin vísindi
að baki þessari reglu, en hún getur
gefið góða vísbendingu.
Þeir sem þyrftu að fá eina milljón
króna að láni vegna íbúðarskipta,
t.d. í húsbréfakerfinu, geta reiknað
með að greiðslubyrði þess láns sé
um 6 þúsund krónur á mánuði, mið-
að við núverandi forsendur. Einnig
ber að hafa í huga að rekstrarkostn-
aður er vitaskuld meiri eftir því sem
íbúðin er stærri. Ekki er óvarlegt
að ætla, þegar á heildina er litið,
að það geti kostað um 10 þúsund
krónur á mánuði, að stækka við sig
um eitt herbergi, ef kaupandinn
þarf að fjármagna íbúðarskiptin með
lánum. Þá getur verið ágætt fyrir
íbúðareiganda að spyija sjálfan sig
þeirrar spurningar, hvort hann geti
lagt þessa fjárhæð til hliðar. Ef svo
er ættu íbúðarskipti að vera auð-
veld. Ef svo er hins vegar ekki, er
nauðsynlegt fyrir viðkomandi að
gæta vel að hvetju hann þarf að
fórna af sínum lífsvenjum til að ná
settu marki.
Betri áætlanir
Greiðslumatið í húsbréfakerfínu á
sinn þátt í því að fólk skoðar nú
vel, og betur en oft áður, hvað það
hefur í för með sér að festa kaup á
íbúðarhúsnæði. En ýmsar breytingar
hafa einnig átt sér stað hjá innláns-
stofnunum, sem hafa án efa átt sinn
þátt í því að fólk er nú oft vel upp-
lýst um greiðslubyrði lána og annað
sem viðkemur fjárskuldbindingum.
Öll upplýsingagjöf hefur stóraukist
hjá bönkum og sparisjóðum með
þjónustufulltrúum, ýmiss konar að-
stoð við áætlanagerð og hinum mis-
munandi sparnaðarleiðum sem boðið
er upp á. Þetta er án efa farið að
skila sér í öruggari fasteignavið-
skiptum.
Fast-
eigna-
sölur
í blaðinu
Agnar Gústafss. 16
Ás 24
Ásbyrgi 22
Berg 28
Borgareign 20
Eignaborg 24
Eignahöllin 26
Eignamiðlunin 6-7
Eignasalan 14&15
Fasteignamark. 13
Fasteignamiðlun 17
Fasteignamiðstöðin 10
Fjárfesting 18
Framtíðin 7
Garður 20
Gimli 8-9
Hátún 2
Hóll 12 & 14
Hraunhamar 19
Húsakaup 27
Húsið 22
Húsvangur 3
fbúð 20 & 26
Kaupmiölun 27
Kjörbýli 9
Kjöreign 23
Laufás 16
Lyngvík 26
Óðal 11
Séreign 21
Skeifan 5
Stakfeil 27
Valhús 21
Þingholt 4
eftir Grétor J.
Guðmundsson