Morgunblaðið - 04.02.1994, Blaðsíða 28

í':
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGIMIR FÖSTUDAGUR 4. FEBRÚAR 1994
28 B

u>
<S>
w
Einbýlishús
62 55 30
SÍMATÍMI LAUGARDAG
KL. 10-13
Fallegt einb. 180 fm m. samb. bílsk. 4
svefnherb. Parket. Arinn. Hitalögn í stétt-
um. Skipti mögul.
ARNARTANGI - MOS.
Stórgl. eínbhús 140 fm ásamt 52 fm
tvöf. bílsk. 4 svefnherb. Parket, flls-
ar. Góð staðsetn. VerS 13,9 mill).
ÁRTÚNSHOLT - EINB.
Nýl. steinsteypt einbhús 193 fm á
tveimur h»Sum m. 32 fm bii;4- A
1. hœð er hol, stofa, borðstofa,
húsbherb., eldhús, þvhús. Á 2. haað
er4 herb., snyrting, bað. Hagst. lán.
VÍÐITEIGUR - MOS.
Stórt eínbhús 160 fm ásamt 65 fm
bílsk., 3 metra hurðir, 4 svefnherb.,
stór stofa. Áhv. 4 mlllj. Verð 12,6 m.
DVERGHOLT - MOS.
Fallegt vel staðsett einbhús 140 fm
ásamt 32 fm bdsk. 4 herb. Skipti
mögul. Verð 11,6 mlllj.
VESTURHÓLAR - TÆKIF.
Stórt einbhús 175 fm ásamt 23 fm
bflsk. 5 svefnherb. Mögul. á 2ja
herb. fb. I húsinu. Skíptl mögul.
Verð 12,8 millj.
DALATANGI - MOS.
Vorum áö fá i einkasölu á þessum
vinsæla stað fallegt raðh. 87 fm. 3ja
herb. Sérinng. og garður. V.8,6 m.
BRATTHOLT - MOS.
Rúmg. parhús á tveimur hæðum
160 fm. 3-4 svefnherb. Fallegur
garður. Góð staðsetn.
NJARÐARHOLT MOS.
Fallegt einb. 140 fm m. 32 fm bílsk. á
þessum vinsæla stað. 4 svefnherb. Heitur
pottur. Áhv. hagst. lán. Verð 12,7 millj.
Mjög fallegt raðh. 145 fm á tveimur
hæðum m. 28 fm bllsk. Suðurgarð-
ur. Góð staðsetn. Áhv. 3,0 mlllj.
Verð 11,6 millj.
OKKUR VANTAR EIGNIR Á SKRÁ
Vantar: 2ja og 3ja herb. íbúðir í Vesturbæ.
Vantar: 3ja eða 5 herb. íbúð í Háaleitishverfi.
Vantar: 4ra-5 herb. íbúð í Ártúnsholti.
Vantar: 4ra-5 herb. íbúðir í Grafarvogi.
UGLUHÓLAR - 2JA
Falleg rúmg. 1. hæð í litiu verönd. Verð 2ja herb. ib., 6 fjölbbúsi. Parke 5,6 mlllj. Laus 5 fm á t. Sér- strax.

MIÐHOL1 stakl.íb. 42 fr millj. - MOS. 1 n á 1. hæð Vt Jý eln- rð 3,8

VESTURBÆR - 3JA
Rúmg. 3ja herb. íb. 92 fm á 2. hæð
í þrib. Laus strax. Hagstætt verð 6
mlllj.
MARKHOLT - MOS.
Til sölu 3ja herb. ib. 81 fm á 2.
hæð. Sérinng. Verð 5,4 millj.
BJARTAHLÍÐ - MOS.
Rúmg. ný 4ra herb. ib. 90 fm, m.
sérírmg.Mögut. húsbr. 4,6 millj. 5%
vextir. Verð 7,0 mlllj.
TJARNARBRAUT - HF.
Rúmg. 3ja herb. ib. 80 fm á jarðh.
Sér inng Parket. Áhv. 3,6 millj.
Verð 6,6 millj.
I smíðum
BJARTAHLÍ Eitt hús eftir a nýbyggðu raðht Ð - MOS. f þessum vinsælu isum 125 fm með
24 fm bflsk. FuJ Fokh. að innan. Ib. að utan, máluð. Verð 6,7 millj.
EIÐISMÝRI - SELTJ.
i byggingu 200 fm raðh. á 2 hæðum.
Selst fullb. utan, fokh. innan.
LEIRUBAKKI - TÆKIF.
Vorum að fá í sölu byggingarétt 2.
hæð á þremur íbúðum. Hagstætt
verð. Teikningar á skrifstofu.
Sæberg Þórðarson,
löggiltur fasteigna- og skipasali,
Skúlatúnl 6, s. 625530.
SMIÐJAN
Þakid einansraó innanvert
SMIÐJUGREININ í dag er framhald af síðustu smiðjugrein, sem
birtist 28. janúar sl. Ekki reyndist vera rúm fyrir þriðju og síð-
ustu myndina sem átti að fylgja þeirri grein. Ég vænti þess að
sú mynd birtist nú. Þar sjáum við hvernig búið er að festa þak-
gluggana á sinn stað, áður en gengið var frá þeim með blikki og
þakjárnið var lagt á.
Húsið er fal-
legra eftir end-
urgerð þaksins,
auk þess að
vera sterkara
og betur
angrað.
ein-
Hér má greinilega sjá festingar hinna nýju þak-
glugga.
Sperrurnar voru of grannar í
þessu húsi svo að þörf var á
að styrkja þakið. Áður er búið að
geta þess að lagðir voru listar yfír
borðaklæðningu þaksins, 50 x 50
mm. Að innan-
verðu voru settir
stólar undir hverja
sperru. Þeir hvíla
á límtrésbitum
sem lagðir voru á
loftbitana, um 1
m. frá útveggjum.
Stólarnir voru
tryggilega festir
með járnum, bæði í efri og neðri
enda, svo og límtrésbitarnir við
loftbitana. Brýnt er að styrkleiki
þakviða sé gefinn upp af verkfræð-
ingi, samkvæmt stærðfræðilegum
útreikningum. Við munum öll eftir
--J- fréttum í fjölmiðlum sem heyrast
oft, þegar stormur hefur geysað:
Þak fauk af húsi í óveðrinu. Þegar
rok skellur á húsinu myndast mik-
ið sog á þaki þess og því meira
sem þakið er flatara. Það hriktir
í öllum þakviðum og stundum
myndast allmikill titringur í þa-
kviðum. Þess vegna þarf að reikna
út vindþol þaksins, ekki síður en
burðarþol í sambandi við snjó-
þyngsli. Eftir að þakstólar höfðu
verið festir og styrkur þaksins var
talinn geta þolað alia storma, var
-4 sett steinullareinangrun inn á milli
í öll sperrubil. Sperrurnar eru 125
mm breiðar og var einangrunin
látin fylla jafn mikið. Samtals er
þakið nú einangrað með 175 mm
einangrun. 50 mm utan þakborða
og 125 mm inni á milli sperra.
I einangruninni mætist hiti og
kuldi og þar sem það skeður verð-
" ur ávallt að reikna með rakaþétt-
ingu. Það er því nauðsynlegt að
setja svonefnda rakasperru innan
á einangrunina. I rakasperruna er
notaður plastdúkur sem negldur
er neðan á sperrurnar, eða tvöfald-
ur innanhússpappi. Þar sem skara
þarf plastdúkinn eða pappann,
þarf að gæta þess að skörunin sé
rétt, þ.e. að daggartár renni niður
hallann að utanverðu. Þegar við
horfum á skörunina innan frá, þá
þarf efri lengjan að lenda á bak
við lengjuna sem kemur neðar.
Grindur í skilrúm
Nú, þegar búið er að ganga vel
frá rakasperrunni, vanda þarf sér-
staklega frágang við glugga, þá
er hafíst handa við að stúka fyrir
herbergjum í risinu. Húsið sem ég
er hér að lýsa, hefur það hátt ris
að það verður íbúðarris. Ég vil
leggja áherslu á nauðsyn vand-
virkni við þetta verk. Reyndar er
það kjörorð sem allir smiðir hljóta
að tileinka sér. Það kemur okkur
til góða síðar við klæðningu inni í
þakhæðinni að herbergin séu jöfn
og laus við hornskekkjur. Annars
verður erfitt að sníða plötur innan
á súðina. Skilrúm eru smíðuð úr
trégrind sem klædd er á með gifs-
plötum, sumstaðar er notaður pan-
ill. Hér þarf að minna á rör eða
leiðslur sem leggja þarf í risið.
Eigi leiðslur ekki að sjást, þá þarf
að koma þeim fyrir í grindum á
bakvið klæðninguna. Varhugavert
er að leggja rör, hvort heldur sem
um er að ræða rafmagnsrör eða
vatnsrör, utan við rakasperruna.
Það mundi valda skaða. Getur slíkt
valdið rakaskemmdum og/eða út-
leiðslu raf straums. Áður en skil-
rúmin eru klædd er gott að byija
á að klæða súðina. Hér kemur
reyndar til eitt atriði sem rétt er
að benda á. Þar sem um er að
ræða heila þaksúð er skiptist á
fleiri en eitt herbergi má vel klæða
súðina alla í heilu lagi, áður en
skilrúmagrindur eru smíðaðar.
I dyraopin í skilrúmunum má
síðan setja hurðir með körmum,
áður en klætt verður á grindurnar
með plötum. Þar sem hurðirnar
þykja vera fyrir, á meðan klætt
er, má sem best taka hurðina af
hengslunum á meðan þiljað er inn-
an herbergisins. Grindur í skilrúm
ppu yfirleitt smiðaðar úr fremur
grönnum efniviði, 65 x 45 mm.
Þó verður styrkleikinn að fara eft-
ir stærð herbergis og lofthæð.
Skilrúm má ekki svigna við það
eitt að maður halli sér upp að því.
Ef fyllt er inn í skilrúmið með stein-
ull, dregur það mjög mikið úr því
að hljóð berist á milli herbergja,
svo framarlega að vel sé fyllt út í
öll bil og horn.
Seinlegt og vandasamt
Það er ótrúlega seinleg vinna
að innrétta og k|æða þakhæð. Þótt
verkið sé unnið af vönum og góðum
fagmanni, þá er varla vinnandi
vegur að vera einn við slíkt verk.
Mikið af vinnunni er í því fólgin
að vinna upp fyrir sig, að lyfta
plötum og annarskonar ídæðningu
upp að lofti og festa hana þar.
Ekki nægir að lyfta hverri plötu
einu sinni því oft þarf að bera sömu
plötuna mörgum sinnum við, áður
en hægt er að festa hana á sinn
stað. Allt verður það miklu léttara
ef tveir hjálpast að við verkið, ann-
ar hjálpar til við að halda undir
efnið á meðan mátað er eða á
meðan efnið er fest upp. Ekki er
verkinu lokið þótt skilrúm og loft
hafi verið klædd. Gólf verða lögð
viðarklæðningu, nema gólfið í bað-
herberginu, þar verða notaðar flís-
ar á gólfíð og nokkuð upp á vegg-
ina. Aðrir veggir verða ýmist mál-
aðir eða veggfóðraðir og panillinn
verður litaður svolítið með olíuá-
ferð. Þegar lokið verður endurgerð
og einangrun þessarar þakhæðar,
sem ég hefi;verið að segja frá,
má vissulega segja að þakhæðin
hafi verið endurbyggð. Einhver
kann að spyrja hvort það borgi sig
að leggja út í svo dýrar lagfæring-
ar á gömlu húsi?
Þeirri spurningu svaraði ég að
hluta til í upphafí fyrri greinar.
Þar benti ég á að sparaður hita-
kostnaður getur á skömmum tíma
greitt niður kostnað við að ein-
angra betur og við að laga hitunar-
kerfi húss.
Hvert skal leita?
Þeir sem ætla sér að bæta hús
sitt eða íbúð á einn eða annan hátt
þurfa auðvitað að leita ráða hjá
mönnum sem sérþekkingu hafa á
þessu sviði. Þó nokkuð margir
byggingameistarar hafa nú sérhæft
sig í ýmiskonar viðgerðum hús-
næðis og starfrækt eru viðgerðafyr-
irtæki er taka að sér viðgerðir húsa.
Það fer einnig eftir því hversu
umfangsmikil viðgerðin er, t.d. ef
það snertir breytingu á útliti húss,
eins og ég var að lýsa hér. Einnig
ef auka þarf styrk hússins, svipað
og ég lýsti hér að framan varðandi
of veika þakviði. Þegar svo hagar
til er óhjákvæmilegt að leita til
teiknistofu, byggingafræðings,
arkitekts eða verkfræðings.
eftir Bjarna
Ólafsson