Morgunblaðið - 18.02.1994, Page 10

10 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 18. FEBRÚAR 1994
SUÐURLANDSBRAUT 52 v/FAXAFEN
HUSAKAUP
682800 FASTEIGNAMIÐLUN 682800
(F\s,M(A\sU \
Brynjar Harðarson
\/iðskiptafræðingur,
Guðrún Árnadóttir
löggiltur fasteignasali,
Haukur Geir Garðarsson
viðskiptafræðingur
Sigrún Þorgrímsdóttir
rekstrarfræðingur
DVI TllVirS" Á tölvuskjá hjá okkur skoðar þú
Ll IIVU. eignirnarjafntað utan sem innan!
Opið laugard. 11-14.
Þjónustuíbúðir
Naustahlein — Gbæ. Nýl.,
skemmtil. parhús á einni hæö. Sólstofa.
Fullkomin þjón. v. Hrafnistu ef óskað er.
Gatan var útnefnd „fallegasta gatan" í ár.
Áhv. 3,2 millj. húsnstjlán (40 ára).
Einb./parh./raðh.
Einbýli — tvíbýli. Vorum að fá í
sölu á glæsil. útsýnisstað við Neshamra
einbhús á tveimur hæðum m. mögul. á
tveimur íb. Tvöf. bílsk. Innsta hús við botn-
langagötu. Áhv. 6,2 millj. húsbr. Skipti á
ódýrari mögul. Hagst. verð 16,9 millj.
Holtsbúð — tvíb. Einbhús á tveim-
ur hæöum með séríb. 2ja-3ja herb. og
tvöf. bílsk. á jarðh. Bein sala eða skipti á
ódýrari eign. Verð 14,0 millj.
Miðborgin — nýtt parh.: Glæs-
il. nýl. parh. í sérstökum og skemmtil. arki-
tektúr við Suðurgötu í Rvík. Sólskáli, Marm-
ari á gólfum. Verð 14,4 millj.
Huldubraut — Kóp. Vorum að fá
í sölu stórglæsil. nýl. parhús á einni og
hálfri hæð. Mjög vandaðar sérsmíð. innr.
Massívt parket og steinflísar á gólfum. 4-5
svefnherb. Arinn. Garðstofa. Fallegt út-
sýni. Áhv. 5,2 millj. byggingarsj. (40 ára).
Verð 16,8 millj.
Álfheimar — einb/tvíb. Mjög
fallegt og reisul. eldra einb. ásamt tveimur
bílsk. Getur nýst sem tvær ib. Glæsil.
verðl.garður. Verð 17, millj.
Fagrihjalli - parh. Gott parh. um
200 fm á 2 hæðum ásamt millilofti og innb.
bílsk. Eignin er ekki fullb. en býður uppá
mikla mögul. Áhv. um 3,6 millj. bygging-
arsj. (til 40 ára).Verð 12,2 millj.
Mosfellsbær - allt nýtt.
Mjög fallegt og mikiö ondurn. rafi-
hús á tvelmur hæðum víö Byggðar-
holt. Suðurgarður. Sóratakl. vandað-
ar innr., gólfefni og tæki. SJón er
aögu rfkari. Verð t0,8 míllj.
Otrateigur — raðh. Mikiöendurn.
raðh. á tveimur hæðum ásamt bílsk. Nýl.
eldh. og gólfefni að hluta. 4 svefnherb'.
Suðurgarður. Mögul. skipti á mlnni eign.
Verð 11,5 millj.
Torfufell — skipti á 3ja/4ra.
Gott raðh. á einni hæð ásamt bílsk. og
nýtanl. kj. með sérinnb. undir öllu húsinu.
Bein sala eða skipti á 3ja-4ra herb. fb.
Verð 11 millj.
Kringlan — endaraðh.
Stórglæsil. endaraðh. á 2 hæðum auk kj.
m. sér 2ja herb. ib. Arinn. Merbau-parket
á gólfum. Allar innr. sérstakl. vandaðar.
Áhv. 10 millj. húsnæðisst. Verö 17,5 millj.
Látraströnd — Seltjnes. Fal-
legt raðh. á tveimur hæðum ásamt innb.
bílskúr. Stofa, borðstofa, 5 svefnherb. Suö-
urgarður m. heitum potti. Útsýni. Ákv.
sala. Verð 13,9 millj.
Hæðir
Fiskakvfsl — skipti. Sérstakl.
vönduð og glæsil. 5 herb. 120 fm íb. á 2.
hæð í fallegu 6-ib. húsi. Parket og flísar.
Innb. bílskúr. Mjög góð staðs. Áhv. 5,8
millj. húsnstjlán. Skipti æskil. á ódýrari íb.
t.d. 3ja-4ra herb. í Selási. Verð 11,4 millj.
Grafarvogur. Við Gerðhamra mjög
björt og rúmg. 150 fm efri sórh. í tvíb.
ásamt 75 fm tvöf. bílsk. Stofur I suöur m.
fallegu útsýni, 4 svefnherb. Bein sala eða
sk. á ódýrari eign. Áhv. hagstæð lang-
tímal. Verð 13,5 millj.
Háteigsvegur. Mjög góð og
vel skipul. 145 fm neðri sérh. í fjórb.
ásamt 20 fm bílsk. Rúmg. stofur.
Stört eldhús. 3-4 svefnherb. Góð
staÖ3etn. Húsíð nýl. standsett. Góð
staðsetning. Verð 11,9 millj.
Seltjarnarnes — bflskúr.
Mjög falleg og rúmg. 4ra horb. ib.
á 3. hæð f fjölb. Parkot. Útsýni.
Huseign ný viðg. og máiuð. Áhv. 3,5
millj. langtfmatán. Skiptl æskil. á 3ja
herb. íb. Verð 8,9 millj.
Espigerði. Falleg 110 fm 4ra herb.
íb. á 3. hæð I vinsælu lyftuh. Verð 11,5
millj.
Reykás - skipti á ód.
Rúmg. og falieg 6-7 herb. ib. á 2
heeðum í nýl. fjölb. Stofa, borðst.,
4-5 svefnherb., Parket og flisar á
gólfum. Áhv. 5,1 mlllj. húsnæðisst.
Skipti ath. ó minni eign. Verð 9,9
mlllj.
Hvassaleiti — bflskúr. Góð 4ra
herb. íb. á 1. hæð í fjölb. Húsið er ný-
uppg. að utan og verður málaö á kostnað
seijanda. Bliskúr. Verð 8,2 millj.
Stelkshólar — bflskúr. Falleg
og mikið endurn. 4ra herb. íb. á 2. í litlu
fjölb. ásamt bilskúr. M.a. ný eldhúsinnr.
Fallegt útsýni. Verð 8,4 millj.
Háakinn — Hf. Góð 4ra herb. efri
sérh. í tvíb. Stofa, 3 svefnherb., ný eldhús-
innr. Hús nýl. yfirfarið utan. Geymsluris.
Verð 7,4 millj.
Austurströnd. Stórglæsil. 124 fm
hæð sem er innr. á sérstakan og vandaðan
hátt. Merbau-parket. Gott útsýni. Verð
10,5 millj.
Hagamelur — laus
Mjög falleg og sérstök 140 fm neðri sérh.
í góðu fjórb. á þessum vinsæla stað. 3
saml. stofur, 2 svefnherb. Parket. 24 fm
bílskúr. Þak og rafm. endurn. Laus fljótl.
4ra-6 herb.
Vesturbær — 5 herb. Mjög fal-
leg og mikið endurn. 5 herb. íb. á 3. hæð
(efstu) í vel staðs. fjölb. Stofa, boröstofa,
4 svefnh. Ný eldhinnr. Nýtt parket/flísar.
Góðar suðursv. Hús nýl. yfirfariö og mál-
að. Áhv. sala.
SmáíbúÖah verf i.
mikíð endum. 4ra herb. efri sérh. í
tvíb. M.a. ný eldhúsinnr, rafm. og
gier. Geymsluris yfir íb. Áhv, 3,5
mlllj. bygglngarsj. Verð 7,4 mlllj.
Bæjarholt — Hf. Ný og fullb. 113
fm 4ra herb. íb. á 2. hæð í litlu fjölb.
Þvottah. í íb. Sameign og lóð verður
fullfrág. Verð 8,8 millj.
Flétturimi. Ný og fullb. 4ra herb. íb.
á 1. hæð í 3ja hæöa fjölb. Öll sameign og
lóð verður fullb. Verð 8,4 millj.
Fossvogsdalur — Kóp. Mjög
góð 4ra herb. íb. m. góðum innr. í verð-
launahúsi v. Álfatún. Innb. bílsk. Mjög fal-
legt útsýni. Áhv. 2,5 millj. byggingarsj.
Verð 10,2 millj.
ATVINNUHUSNÆÐI
Skeifan. Til leigu u.þ.b. 200 fm atvinnuhúsn. á jarðh. m. mikilli lofth.
að hluta. Laust nú þegar.
Faxafen. Til leigu U.þ.þ. 200 fm verslunarhúsn. á allra besta stað í
baenum. Leigist í minni einingum ef vill.
Hverafold. Til sölu í eftirsóttri verslunarmiðstöð um 150 fm verslun-
arpláss. í dag er í húsnæðinu efnalaug og kemur til greina að rekstur-
inn verði einnig seldur. Nánari uppl. á skrifstofu.
Laugavegur. Til sölu 240 fm verslunarhúsnæði, 240 fm skrifstofu-
hæð ofarlega v. Laugaveg. Selst í einu eða tvennu lagi, hagstæðir
greiðsluskilmálar.
Furugerði. Til sölu glæsil. 440 fm skrifstofuhús á tveimur hæðum
sem er mjög vel innréttað. Einnig kemur til greina að leigja húsnæðið
í einu lagi eða litlum einingum.
Suðurlandsbraut Til leigu mjög vandað og vel innréttað um 700
fm skrifstofuhúsnæði á 2. hæð. Getur leigst í 4 einingum. Laust strax.
Gallerí. Til sölu eða leigu mjög áhugavert gallerí sem er í u.þ.b. 400
fm nýstands. húsnæði í miðbæ Reykjavíkur og mætti nýta það t.d.
undir veitingarekstur.
Auðbrekka — KÓp. Til sölu 214 fm atvinnuhúsnæði á jarðh. m.
innkeyrsludyrum. Góð greiðslukjör. Verð 5,5 millj.
Smiðjuvegur — KÓp. Til sölu 260 fm atvinnuhúsnæði sem sk. í
130 fm á jarðh. og 130 fm innr. milliloft. Verð 6,6 millj.
Kársnesbraut — Kóp. Til sölu tvö saml. tæpl. 100 fm bil í nýl.
atvinnuhúsn. á jarðh. Góðar innkeyrsludyr.
3ja herb.
2ja herb.
Logafold. Sérstakl. falleg og vönduð
100 fm 3ja herb. íb. á 3. hæð í nýl. fjölb.
Þvottah. í íb. Suðursv. Áhv. 2,5 millj. Verö
8,5 millj.
Eyrarholt — Hf. Glæsil. 3ja-4ra
herb. íb. ofarl. í nýju lyftuh. Vandaðar innr.
og gólfefni. Bílskýli. Sannkölluð lúxusíb.
f. vandláta.
Engihjalli — skipti. Góð 4ra herb.
íb. ofarl. í lyftuh. Suðursv. Falleg útsýni.
Þvottaherb. á hæðinni. Bein sala eða
skipti á 3ja herb. Áhv. 4,1 millj. hús-
næðisst. Verð 6,8 millj.
Vesturberg. Falleg 4ra herb. íb. á
efstu hæð í litlu fjölbhúsi. Vestursv. Góð
staðs. Hagst. verð 6,7 millj.
Austurberg — bílskúr. Falleg
4ra herb. íb. á efstu hæð í litlu fjölb. Vest-
ursv. Húseign nýl. tekin í gegn að utan.
Suðursv. Bílsk. Áhv. 2,4 millj. byggsj. Verð
7,8 millj.
Hrísmóar — Gbæ. Stórglæsil. 4ra
herb. íb. á 2. hæð í nýl. 6-íb. húsi. Innb.
bílskúr. Flísar og parket. Upphitað bíla-
plan. Áhv. 3,5 millj. byggsj. Verö 11,2 millj.
Reykás — skipti. Falleg 5-6 herb.
íb. á tveimur hæðum (efstu) í litlu fjölb.
Þvottaherb. innaf eldh. Bílskréttur. Skipti
ath. á ódýrari. Verð 10,3 millj.
Stóragerdi — bílskúr. Góö 4ra
herb. íb. á 2. hæð í fjölb. Tvennar svalir.
Bílskúr. Verð 8,4 millj.
Espigeröi - skipti á 2ja. Fal-
leg 4ra herb. íb. á 2. hæð (efstu) í litlu
fjölb. Sérþvhús nb. Suðursv. Bein sala eða
skipti á 2ja herb. Verð 8,5 millj.
Hraunbær — laus. Falleg 4ra
herb. íb. á 2. hæö í litlu fjölb. Tvennar
svalir. Hús nýl. yfirfarið og málað. Góður
garður. Laus fljótl. Verð 6,9 millj.
Neshagi — laus. Faileg og
mikiö ondurn. 3ja horb. íb. í kj. i fjölb.
á góðum stað rétt v. Hóskólann. M.a.
ný ekáhinnr., nýtt parket. Nýtt þak.
Nýtt á samefgn. Verð 5.999 þús.
MiÖbær. Rúmg. 3-4ra herb. íb.
í þríb. ásamt um 20 fm útiskúr.
Nýtt gólfefni. Nýtt gler. Áhv. 1,2
millj. iífeyrissj. Verð 5,8 millj.
Öldugrandi. Mjög falleg 3ja herb.
endaíb. á 2. hæð í nýl. 5-íb. húsi. Sér-
stakl. góð sameign. Áhv. 2,5 millj. byggsj.
Laus fljótl. Verð 7,8 millj.
Leirubakki. Sérstakl. falleg 3ja herb.
íb. á 2. hæð í litlu fjölb. Nýl. eikarinnr. í
eldh. Nýl. eikarparket. Hús og sameign
nýl. málað. Verð 6,4 millj.
Engihjalli — laus. Rúmg. 3ja herb.
íb. ofarl. í lyftuh. Tvennar svalir. Þvherb. á
hæðinni. Laus fljótl. Verð 6,2 millj.
Nýuppgerð í gamla
bænum. í endasteinh. v. Lauga-
veg nýuppg. 3ja herb. tb. á 3. hæð.
Allt nýtt. Fiísar á gólfum. Áhv. 4,2
millj. byggsj./lrfsj. V. 6,5 m.
Frostafold. Mjög falleg 3ja herb.
endaíb. á jarðh. í litlu fjölb. Sérverönd og
garður í suður og austur. Sérþvhús. Þark-
et. Áhv. 2,4 millj. byggsj. Verö 7,9 millj.
Ásbraut — Kóp. Falleg 3ja herb.
íb. á 3. hæð í fjölb. Suðursv. Nýtt þak.
Áhv. 4,3 m. hagst. langtlán.
Asparfell — laus. Falleg 3ja herb.
íb. á 2. hæð í lyftuh. íb. er nýmáluð. Nýir
gólfdúkar. Suðursv. Laus strax. Áhv. 3,1
millj. langtímalán. Verð 5,9 millj.
I smíðum
Hraunbær. Góð 2ja herb. íb. 57 fm
á 1. hæð í fjölb. Vestursv. Áhv. 2,5 millj.
byggsj. Verð 4,8 millj.
Næfurás — 2ja—3ja. Falleg 79
fm 2ja-3ja herb. íb. á jarðh. í litlu fjölb.
Áhv. 3,5 millj. langtímalón. Laus strax.
Ákv. sala.
Flétturimi — nýtt. Ný fullb. 2ja
herb. íb. á 1. hæð í 3ja hæða fjölb. Öll
sameign verður fullb. Verð 5,7 millj.
Hafnarfjöröur - nýtt. Ný og
fullb. 2ja herb. íb. á 3. hæð í litlu fjölb. við
Hörgsholt. Til afh. fljótl. Verð 5,7 millj.
Álfaskeid — Hf. Falleg og snyrtil.
2ja herb. íb. á 2. hæð í fjölb. sem nýl.
hefur verið klætt utan. Laus fljótl. Áhv. 3
millj. húsnæðisstj. Verð 5,0 millj.
Brattakinn — Hf. Mikið endurn.
2ja herb. risíb. í þríb. v. Bröttukinn í Hf.
Nýtt gler og rafm. Ný panelklæðning og
þakgluggar. Laus fljótl. Verð aðeins 3,9
millj.
Rekagrandi. Rúmg. og skemmtil. 2ja
herb. íb. á jarh. í fjölb. Sérgarður. Áhv.
1,8 millj. Verð 6,2 millj.
Ásbúð — Gbæ. Falleg og rúmg.
2ja herb. íb. á jarðh. í raðh. Allt sór. Þvherb.
í íb. Sór upphitað bílastæöi. Áhv. hagst.
langtlán. Verð 5,9 millj.
Kleppsvegur. Rúmgóð 2ja herb. íb.
á 1. hæð í fjölbýli. Suðursv. Þvottaherb. í
íb. Húseign nýl. máluð. Skipti ath. á 4ra
herb. íb. Verð 5,3 millj.
Bergþórugata — laus. Mikið
endurn. 2ja herb. íb. á 1. hæð í tvíb. Sér-
inng. Laus strax. Áhv. 3,0 millj. byggsj.
Verð 4,8 millj.
B|
Kópavogur — Suðurhlíðar.
tvíb. um 110 fm 4ra herb. neöri sérh. ásamt
27 fm bílskúr. Afh. strax fokh. innan,
fullfrág. utan. Verð 7,0 millj.
Lagnafréttir
Gólfhlti þægi-
legur og hoUur
Ekkert upphitunarkerfi hefur átt við jafnmikla fordóma að stríða
hérlendis og gólfhiti. Ástæðan er sú að fyrir fjörutíu árum tókum
við upp á okkar arma nýtt hitakerfi sem nefnist geislahiti. Röra-
kerfi, þá ætíð úr samsoðnum járnrörum, var steypt inn í loftplötur
húsa. Um það rann vatn sem var 40-50 stiga heitt. Upphitun hús-
næðis varð að mestu með geislun niður á við, en mjög Iítið með
lofthreyfingu eins og frá ofnum. Af því leiddi að ef setið var lengi
við borð varð mönnum kalt á fótum; borðið hindraði geislun.
Svipuð lagnatækni
Gólfhitakerfi eru lögð á svipað-
an hátt og geislahiti. Þess
vegna halda margir að þetta séu
samskonar kerfi og þau virki eins.
En það er sá stóri munur á að
gólfhitakerfið er
lagt í gólfið en
ekki loftið. Upp-
hitunin gerist því
að mestu leyti með
lofthreyfmgu en
ekki geislun. Það
er því alrangt að
kalla gólfhitakerfi
geislahitun. Þessi
cftir Sigurð
Guðmundsson
Grétor
kerfi eru nú oftast lögð úr plaströr-
um; þó þekkist að nota eirrþr.
Það er jafn óþægilegt að standa
á of heitu góifi sem of köldu. Þar
komum við að mergnum málsins;
Yfírborðshiti á gólfí á ekki að
fara upp fyrir 27 stig og ekki niður
fyrir 15 stig. Ef gólfhitakerfí eru
rétt hönnuð, rétt lögð og með ná-
kvæmri stýringu, fer gólfhitinn
ekki upp fyrir hámarkið. Þetta er
eina kerfíð sem tryggir jafnan hita
frá gólfí til lofts, það er tvímæla-
laust þægilegasta og heilnæmasta
upphitunin.
Hitanemi líkamans
í nýlegu viðtali við einn af okkar
fremstu einsöngvurum var hann
spurður að því hvort söngvarar
væru ekki sífelt hræddir um að
kvefast; gengju um dúðaðir í marga
trefla. Söngvarinn sagði það
Gólfhitakerfi í Seltjarnameskirkju.
ástæðulaust. Aðalatriðið væri að
vera vel búinn til fótanna, þá væri
annað í lagi.
Þetta þyrftu fleiri að vita en
söngvarar. Það er staðreynd að
fæturnir, fyrir neðan ökla, eru hita-
nemar líkamans. Þess vegna er
gólfkuldi einn af óvinum heilsunn-
ar.
Gerðu svolitla tilraun þegar þú
sest næst í heitasta pottinn í sund-
laugunum. Hann er svo heitur að
þú hefst tæpast við. Sittu kyrr og
réttu fæturna upp úr vatninu. Hvað
gerist?
Prófaðu!
Því miður eru mörg hitakerfi
þannig, bæði í íbúðarhúsnæði og
ekki síður á vinnustöðum, að mun-
ur á hitastigi við gólf og loft er
alltof mikill. Það líður engum vel
í vistarveru þar sem hitinn er 10
stig við gólf en 30 stig við loft.
Að ekki sé minnst á orkusóun sem
því fylgir.
Hvað um ofna?
Á þá að sleppa ofnum? Nei, í
hveiju landi verður að sníða hita-
kerfi að þeim hitagjafa sem fyrir
hendi er. Hérlendis er það í flestum
tilfellum jarðvarmi.
Á þeim fáu stöðum , þar sem
jaðvarmi er lághiti (50 stig), er
tvímælalaust rétt að nota eingöngu
gólfhita; þar þjóna ofnar engum
tilgangi. En víðast h-var er jarð-
varmi um eða yfir 75 stigum. Þar
er vænlegur kostur að nota ’bæði
ofna og gólfhita.
Er það ekki flókið mál? Nei,
ákaflega '•einfalt. Vatnið rennur
fyrst inn í ofna og frá þeim í gólf-
hitakerfi. Þannig lækkum við hit-
ann á vatninu áður en það fer í
gólfíð; tryggjum að yfirborðshiti
þess fari ekki upp fyrir 27 stig.
Ofnarnir verða að sjálfsögðu minni;
þar sem annars væru tvö- eða þre-
faldir ofnar verða þeir allir einfald-
ir. Taka minna pláss, fara betur.
En hvernig á að stýra hitanum?
Að sjálfsögðu með sjálfvirkum ofn-
lokum; það þarf enga sérstaka stýr-
ingu á gólfliita, þar sem ofnar og
gólfhiti er eitt og sama kerfið. Það
er sama hvort hitinn kemur frá
ofni eða gólfi, hann hitar sama
rýmið og hefur því áhrif á ofnloka
annaðhvort til lokunar eða opnun-
ar.
Þó að það sé parkett eða teppi
á gólfí er ekkert því til fyrírstöðu
að gólfhiti komi að gagni.
A þessu blandaða ofna- og gólf-
hitakerfí gilda nákvæmlega sömu
lögmál um val á ofnlokum eins og
um ofnakerfi eingöngu sé að ræða.
Túrloki (lokinn að ofan) í stofum,
svefnherbeijum, eldhúsum og
vinnustöðum eða alls staðar þar
sem nákvæmt hitastig er nauðsyn.
Annars staðar eru retúrloki (lokinn
að neðan) ágæt lausn.