Morgunblaðið - 22.08.1995, Blaðsíða 26

26 C ÞRIÐJUDAGUR 22. ÁGÚST 1995
MORGUNBLAÐIÐ
MmSBLAÐ
SlliJlv\l>lR
■ SÖLUUMBOÐ - Áður en
fasteignasala er heimilt að bjóða
eign til sölu, ber honum að hafa
sérstakt söluumboð frá eiganda
og skal það vera á stöðluðu
formi sem dómsmálaráðuneytið
staðfestir. Eigandi eignar og
fasteignasali staðfesta ákvæði
söluumboðsins með undirritun
sinni á það. Allar breytingar á
söluumboði skulu vera skrifleg-
ar. í söluumboði skal eftirfar-
andi koma fram:
■ TILHÖGUN SÖLU - Koma
skal fram, hvort eignin er í
einkasölu eða almennri sölu, svo
og hver söluþóknun er. Sé eign
sett í einkasölu, skuldbindur
eigandi eignarinnar sig til þess
að bjóða eignina aðeins til sölu
hjá einum fasteignasala og á
hann rétt til umsaminnar sölu-
þóknunar úr hendi seljanda,
jafnvel þótt eignin sé seld ann-
ars staðar. Einkasala á einnig
við, þegar eignin er boðin fram
í makaskiptum. - Sé eign í al-
mennri sölu má bjóða hana til
sölu hjá fleiri fasteignasölum
en einum. Söluþóknun greiðist
þeim fasteignasala, sem selur
eignina.
■ AUGLÝSINGAR - Aðilar
skulu semja um hvort og hvern-
ig eign sé auglýst, þ.e. á venju-
legan hátt í eindálki eða með
sérauglýsingu. Fyrsta venjulega
auglýsing í eindálki er á kostnað
fasteignasalans en auglýsinga-
kostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega skv. gjaldskrá
dagblaðs. 011 þjónusta fast-
eignasala þ.m.t. auglýsing er
virðisaukaskattsskyld.
■ GILDISTÍMI - Tilgreina
skal hve lengi söluumboðið gild-
ir. Umboðið er uppsegjanlegt
af beggja hálfu með 30 daga
fyrirvara. Sé einkaumboði
breytt í almennt umboð gildir
30 daga fresturinn einnig.
■ GREIÐSLUSTAÐUR
KAUPVERÐS - Algengast er
að kaupandi greiði afborganir
skv. kaupsamningi inn á banka-
reikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.
■ ÖFLUN GAGNA/SÖLU-
YFIRLIT - Áður en eignin er
boðin til sölu, verður að útbúa
söluyfírlit yfír hana. Seljandi
skal leggja fram upplýsingar
um eignina, en í mörgum tilvik-
um getur fasteignasali veitt
aðstoð við útvegun þeirra skjala
sem nauðsynleg eru. Fyrir þá
þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fast-
eignasalans við útvegun skjal-
anna. í þessum tilgangi þarf
eftirfarandi skjöl:
■ VEÐBÓKARVOTTORÐ-
Þau kosta nú 800 kr. og fást
hjá sýslumannsembættum.
Opnunartíminn er yfirleitt milli
kl. 10.00 og 15.00. Áveðbókar-
vottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða
þinglýstar kvaðir eru á henni.
■ GREIÐSLUR - Hér er átt
við kvittanir allra áhvílandi
lána, jafnt þeirra sem eiga að
fylgja eigninni og þeirra, sem á
að aflýsa.
■ FASTEIGNAMAT - Hér
er um að ræða matsseðil, sem
Fasteignamat ríkisins sendir öll-
um fasteignaeigendum í upp-
hafi árs og menn nota m.a. við
gerð skattframtals. Fasteigna-
mat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími
614211.
Opiðvirkadaga
kl. 9.00-18.00
______jf______
Félag Fasteignasala
FASTEIGNASALA • AUSTURSTRÆTI 18 • EYMUNDSSON HUSINU
S. 511 3030
Haukur Geir Garðarsson, viðskiptafræðingur
Guðmundur Valdimarsson, sölumaður
Óli Anfonsson, sölumaður
Gunnar Jóhann Birgisson, hdl
Sigurbjöm Magnússon, hdl/lögg. fasteignasali
FAX 511 3535
VANTAR EIGNIR
ÁSKRÁ. HRINGIÐ
STRAX!
ÞJONUSTUIBUÐIR
Gullsmári — Kóp.
Fullb. 2ja herb. íbúðir í nýju lyftuh. fyrir eldri
borgara. Stutt í alla þjónustu.
EINB., PARH. OG RAÐHUS
Hjallaland
Vorum að fá í sölu 220 fm endaraðhús á tveim-
ur hæðum auk bílsk. 5 svefnherb. Laust fljótl.
Verð 13,8 millj.
Austurbrún — skipti
Fallegt og vandað 211 fm raðh. á tveimur
hæðum ásamt bílsk. á þessum vinsæla stað.
Parket, marmari. Laust strax. Lyklar á skrifst.
Móaflöt — Gbæ
Fallegt og vel umgengið 130 fm endaraðh. á
einni hæð ásamt tvöf. bílsk. Arinn. Góður
garður. Hiti í plani. Verð 12,6 millj. Ákv. sala.
Furubyggð — Mos.
Nýl. vandað parh. á tveímur hæðum
ásamt risi og bilsk. MjÖg vandaðar innr.
Parket. Sólskóíí. Áhv. 7,7 mifij. husbr.
Bein sala eða skipti á ódýrari eign.
Verð 11,4 míílj.
Dverghamrar
Glæsil. einb. á sjávarlóð, tvær hæðir með innb.
tvöf. bílsk. samt. 283 fm. Húsið er sérstakl.
vandað m.a. eldhinnr., innihurðir og skápar
úr mahogny. Fallegt útsýni. Skipti ath. á ódýr-
ari eign. Áhv. 10 millj. góð langt. lán. V. 19,8
m.
Reynilundur — Gbæ
Glæsil. 256 fm einbhús á einni hæð m. góðum
innb. tvöf. bílskúr. Stórar stofur, arinstofa, 4
svefnh. Parket. Um 30 fm sólskáli meö heitum
potti. Eign fyrir vandláta. Verð 19,0 millj.
Depluhólar — tvíbýli
Vorum að fá í sölu á frábærum útsýnisstað
við Depluhóla tveggja íbúða hús samt. 240 fm.
Stærri íb. er 4ra-5 herb. og sú minni 2ja-3ja
herb. Innb. bflsk. Suður- og vesturverönd.
Heitur pottur. Bein sala eða skipti á ódýrari
eign. Verð aðeins 16,5 millj.
Hafnarfjörður — skipti
Vorum að fá í einkasölu glæsil. raðh. á tveim-
ur hæðum með mögul. á séríb. á jarðh. Vönd-
uð innr. og gólfefni. Skipti ath. á ódýrarí.
Álfholt - Hf.
Nýtt raðhús á tveimur hæðum 176 fm m. innb.
bflsk. Vandað eldh. Áhv. 6,1 millj. húsbr.
Hagst. verð 10,9 millj.
Hveragerði
Gott einb. á einni hæð ásamt bflsk. og i
mögul. á sóríb. á jarðh. Hesthús, gróð-
urhús og sundlaug. Myndir og nánari
uppl. ó skrifst.
Mosfellsbær — laust
Fallegt einb. á einni hæð ásamt. tvöföldum
52 fm. bflskúr. Stofa, borðst., 3-4 svefnh. Eldh.
með nýjum innr. og tækjum. Arinn. Nýtt þak.
Fallegur suðurgarður. Laust. Bein sala eða
skipti á ód. eign. Laust strax. Lyklar hjá Fram-
tíðinni. V. 12,0 m.
HÆÐIR
í Hlíðunum — skipti
Mjög falleg og mikið endurn. hæð ásamt bflsk.
í góðu fjórb. Nýl. eldh. og baðh. Parket. Áhv.
2,4 millj. byggsj. Bein sala eða skipti á 2ja-
3ja herb. íb. Verð 8,9 millj.
Fannafold
Stór sérhæð á tveimur hæðum í tvíbýlish.
ásamt innb. bflsk., samtals 280 fm. Sérinng.
á jarðhæð. Mjög góð staðetn. Verð 12,9 millj.
4RA-6 HERB.
Vesturbær
Góð 5 herb. íb. á efstu hæð í fjölb. sem er
nýviðg. og máluð. Stofa, 4 svefnherb. Áhv.
byggsj. 3 millj. Hagstætt verð 6,9 millj.
Keilugrandi — laus
Falleg 4ra-5 herb. á 3. hæð í góðu fjölb. Áhv.
góð langtlán. Laus strax.
Dúfnahólar — útsýni
Mjög falleg og rúmg. 103 fm íb. ofarl. í lyftuh.
með frábæru útsýni. Parket. Hús nýl. tekið í
gegn að utan og yfirb. svalir. Laus fljótl.
Eiðistorg
Falleg 4ra-5 herb. íb. á 1. hæð í fjölb. 126 fm.
Skiptist í stofur og 2 herb. á 1. hæð og ein-
staklíb. í kj. u. íb. Verð 9,3 millj.
Kjarrhólmi
Falleg 4ra herb. íb. á 3. hæð í góðu nýl. viö-
gerðu fjölb. Þvhús í íb. Verð 7,4 millj.
Ugluhólar — laus
Góð 4ra herb. íb. á 2. hæð í litlu fjölb. Bflsk.
Skipti mögul. á 2ja-3ja herb. Hagstæð lán.
Vesturberg
Falleg 4ra herb. íb. á 1. hæö í fjölb. Nýl. eldh-
innr. Nýl. parket. Þvherb. í íb. Verð 6,9 millj.
Hraunbær — lán
Falleg 4ra herb. íb. á 3. hæð í fjölbýli. Parket.
Áhv. 4,9 millj. góð iangtl. lán. Verð 7,4 millj.
Hafnarfjörður — bílskúr
Rúmg. 126 fm endaíb. á 1. hæð með
sér suðurverönd. Stofa, borðstofa, 4
svefnh. Bflskúr Verð 8,4 mí((j.
Efstaland — gott verð
Góð 4ra herb. íb. á 3. hæð í litlu fjölb. Hús
nýl. viðg. og málað. Mjög hagst. verð aðeins
6,9 millj.
Flétturimi — ný
Glæsil. ný 4ra herb. íb. á jarðh. í litlu fjölb.
Gegnheilt eikarparket á gólfum. Flísar á baði.
Laus. Lyklar hjá Framtíðinni. Verð 8,6 millj.
Engihjalli — laus
Falleg 4ra herb. íb. ofarl. í lyftuh. Stórar suð-
ursv. Fráb. útsýni. Hús nýl. yfirfarið og málað.
Laus strax. Verð 6,9 millj.
3JA HERB.
Norðurmýri
Góð 3ja herb. íb. í kj. í fjórb. Rúmg. herb.
Áhv. 3,6 millj. hagst. langtlán. Verð 5,9 millj.
Vesturberg
Góð 80 fm íb. á 3. hæð. Gott útsýni. Parket.
Stutt í skóla og sund. Áhv. hagst. lán 3,2
millj. Verð 6,4 millj.
Bólstaðarhli'ð - lau Mjög góð 93 fm 3ja herb. i s i. í góðu
málað á kostn, seljanda i sumar. Laus
strax.
Lundarbrekka — laus
Góð 3ja herb. íb. á 2. hæð m. sérinng. af
svölum. Parket. Áhv. 3,0 millj. Verð 6,5 millj.
Laugavegur — laus
Vorum að fá í sölu fallega 3ja herb. íb. mikið
endurn. á 2. hæð í steinh. Parket. Laus strax.
Verð aðeins 5.350 þús.
Lyngmóar — Gbæ
Glæsil. 3ja herb. íb. á 3. hæð í litlu fjölb. Innb.
bflsk. Verö 8,4 millj.
Skólavörðuholt
Mjög falleg og björt 3ja herb. íb. á efstu hæð
í góðu steinh. íb. er nær öll nýl. endurn. Stór-
ar suöursv. Verð 7,9 millj.
Garðabær - laus
Glaesíl. og rúmg. 3ja herb. ib. afarl. i
lyftuh. Þvherb. í 1b. Merbau-park et. Út-
sýni. Húsvörður. Laus. Verð 8,5 millj.
Þórsgata
Stórglæsil. 3ja herb. íb. á 2. hæð í góðu steinh.
íb. er öll endurn. að innan á vandaðan hátt.
Verð 7,9 millj.
Ásbraut — Kóp.
Góð 3ja herb. íb. á 2. hæð í fjölb. Laus strax.
Verð 6,2 millj.
Álfholt - Hf.
Glæsil. ný 92 fm 3ja herb. íb. á jarðhæð í
nýju 4ra-íb. fjölb. Suðurverönd. Parket. Þvherb.
í íb. Verð 7,7 millj.
Vesturbær — laus
Góð 2ja herb. íb. á jarðh. í suður í 6-íb. húsi.
Endurn. rafm. Laus strax. Ákv. sala.
Fellsmúli — laus
2ja herb. íb. á jarðh. í „Hreyfilsblokkinni". Laus
strax. Lyklar hjá Framtíðinni. Verð 3,9 millj.
Garðabær — lækkað verð
Falleg 2ja herb. íb. á jarðh. m. sérinng. Sérupp-
hitað bflastæði. Rólegur og góður staður.
Áhv. 3,2 millj. langtímalán. Laus strax. Verð
aðeins 5,2 millj.
Vesturbær — Byggsjlán
Falleg 2ja herb. suðuríb. á 3. hæð í nýl. húsi
ásamt bflskýli. Áhv. 3,3 millj. byggsj. rík. Verð
5,4 millj.
Skólavörðuholt — laus
Góð 2ja-3ja herb. íb. á 1. hæð í tvíb.
m. sérinng. Góð staðs. Laus strax.
Lyklar hjá Framtíðinni. Verð aðeins
3.950 þús.
Hrafnhólar — laus
2ja herb. íb. á efstu hæð í lyftuh. Fráb. út-
sýni. Suðaustursv. íb. er nýl. standsett. Laus
strax. Lyklar á skrifst. Verð 4,3 millj.
Engihjalli — góð íb.
Falleg 63 fm íb. ofarl. í lyftuh. Hús nýtekið í
gegn að utan og málað. Mjög fallegt útsýni.
Verð 5,4 millj.
Keilugrandi — bflskýli
Falleg 2ja herb. íb. á 3. hæð í nýviðgerðu og
máluðu húsi. Stæði í bflskýli. Parket. Suð-
ursv. Verð aðeins 5,9 millj.
Suðurgata - Rvk
2ja herb. 60 fm íb. á 3. hæð. Mikil lofthæð.
Miklir mögul. Verð aðeins 4,7 millj.
I SM1ÐUM
Bakkasmári
173 fm parhús. Afh. fokh. innan, frág. utan.
Verð 8.750 þús.
Garðhús — raðhús
Endaraðh. á tveimur hæðum ásamt bflsk.
Verð aðeins 7,9 millj.
Lindarsmári. 3ja, 4ra og 5-6 herb. íb.
tilb. u. trév. í nýju 3ja hæða fjölb.
Hafnarfjörður. 2ja, 3ja og'4ra-5 herb.
íbúðir tilb. u. trév. Sérinng.
ATVINNUHUSNÆÐI
Krókháls
Til sölu 430 fm á jarðhæð (skrifst./lager-
húsn.). Góðar innkeyrsludyr. Getur selst í
tvennu lagi. Laust fljótl.
■ FASTEIGNAGJÖLD -
Sveitarfélög eða gjaldheimtur
senda seðil með álagningu fast-
eignagjalda í upphafi árs og er
hann yfirleitt jafnframt
greiðsluseðill fyrir fyrsta gjald-
daga fasteignagjalda ár hvert.
Kvittanir þarf vegna greiðslu
fasteignagjaldanna.
■ BRUNABÓTAMATS-
VOTTORÐ - Vottorðin fást
hjá því tryggingafélagi, sem
eignin er þrunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf
kvittanir um greiðslu brunaið-
gjalda. Sé eign í Reykjavík
brunatryggð hjá Húsatrygging-
um Reykjavíkur eru brunaið-
gjöld innheimt með fasteigna-
gjöldum o g þá duga kvittanir
vegna þeirra. Annars þarf kvitt-
anir viðkomandi tryggingarfé-
lags.
■ HÚSSJÓÐUR - Hér er um
að ræða yfirlit yfir stöðu hús-
sjóðs ogyfirlýsingu húsfélags
um væntanlegar eða yfirstand-
andi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf
að útfylla sérstakt eyðublað
Félags fasteignasala í þessu
skyni.
■ AFSAL - Afsal fyrir eign
þarf að liggja fyrir. Ef afsalið
er glatað, er hægt að fá ljósrit
af því hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti og kostar það
nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheim-
ildin fyrir fasteigninni og þar
kemur fram lýsing á henni.
■ KAUPSAMNINGUR - Ef
iagt er fram ljósrit afsals, er
ekki nauðsynlegt að leggja fram
ljósrit kaupsamnings. Það er því
aðeins nauðsynlegt í þeim tilvik-
um, að ekki hafí fengist afsal
frá fyrri eiganda eða því ekki
enn verið þinglýst.
■ EIGNASKIPTASAMN-
INGUR - Eignaskiptasamn-
ingur er nauðsynlegur, því að í
honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og
hvernig afnotum af sameign og
lóð er háttað.
■ UMBOÐ - Ef eigandi ann-
ast ekki sjálfur sölu eignarinn-
ar, þarf umboðsmaður að leggja
fram umboð, þar sem eigandi
veitir honum umboð til þess
fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.
■ YFIRLÝSINGAR - Ef sér-
stakar kvaðir eru á eigninni s.
s. forkaupsréttur, umferðarrétt-
ur, viðbyggingarréttur o. fl.
þarf að leggja fram skjöl þar
að lútandi. Ljósrit af slíkum
skjölum fást yfirleitt hjá við-
komandi fógetaembætti.
■ TEIKNINGAR - Leggja
þarf fram samþykktar teikning-
ar af eigninni. Hér er um að
ræða svokallaðar byggingar-
nefndarteikningar. Vanti þær
má fá ljósrit af þeim hjá bygg-
ingarfulltrúa.
■ FASTEIGNASALAR - í
mörgum tilvikum mun fast-
eignasalinn geta veitt aðstoð við
útvegun þeirra skjala, sem að
framan greinir. Fyrir þá þjón-
ustu þarf þá að greiða sam-
kvæmt Viðmiðunargjaldskrá
Félags fasteignasala auk beins
útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna.
KAUPE\DIIR
■ ÞINGLÝSING - Nauðsyn-
legt er að þinglýsa kaupsamn-
ingi strax hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti. Það er mikil-
vægt öryggisatriði. Á kaup-
samninga v/eigna í Hafnarfirði
þarf áritun bæjaryfirvalda áður
en þeim er þinglýst.
■ GREIÐSLUR - Inna skal
allar greiðslur af hendi á gjald-
daga. Seljanda er heimilt að
reikna dráttarvexti strax frá
gjalddaga. Hér gildir ekki 15
daga greiðslufrestur.
■ LÁNAYFIRTAKA - Til-
kynna ber lánveitendum um
yfírtöku lána. Ef Byggingar-
sjóðslán er yfirtekið, skal greiða
fyrstu afborgun hjá Veðdeild
Landsbanka íslands, Suður-
landsbraut 24, Reykjavík ogtil-
kynna skuldaraskipti um leið.
■ LÁNTÖKUR - Skynsam-
legt er að gefa sér góðan tíma
fyrir lántökur. Það getur verið
tímafrekt að afla tilskilinna
gagna s. s. veðbókarvottorðs,
brunabótsmats og veðleyfa.
■ AFSAL - Tilkynning um
eigendaskipti frá Fasteignamati
ríkisins verður að fylgja afsali,
sem fer í þinglýsingu. Ef skjöl,
sem þinglýsa á, hafa verið und-
irrituð samkvæmt umboði, verð-
ur umboðið einnig að fylgja með
til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingars-
amvinnufélög, þarf áritun bygg-
ingarsamvinnufélagsins á afsal
fyrir þinglýsingu þess og víða
utan Reykjavíkur þarf áritun
bæjar/sveitarfélags einnig á af-
sal fyrir þinglýsingu þess.
■ SAMÞYKKIMAKA - Sam-
þykki maka þinglýsts eiganda
þarf fyrir sölu og veðsetningu
fasteignar, ef fjölskyldan býr í
eigninni.
■ GALLAR - Ef leyndir gall-
ar á eigninni koma í ljós eftir
afhendingu, ber að tilkynna selj-
anda slíkt strax. Að öðrum kosti
getur kaupandi fyrirgert hugs-
anlegum bótarétti sakir tómlæt-
is.
GJALDTAKA
■ ÞINGLÝSING - Þinglýs-
ingargjald hvers þinglýst skjals
er nú l.ÖOO kr.
■ STIMPILGJALD - Það
greiðir kaupandi af kaupsamn-
ingum og afsölum um leið og
þau eru lögð inn til þinglýsing-
ar. Ef kaupsamningi er þing-
lýst, þarf ekki að greiða stimpil-
gjald af afsalinu. Stimpilgjald
kaupsamnings eða afsals er
0,4% af fasteignamati húss og
lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri
milljón.
■ STIMPILSEKTIR - Stimp-
ilskyld skjöl, sem ekki eru
stimpluð innan 2ja mánaða frá
útgáfudegi, fá á sig stimpilsekt.
Hún er 10% af stimpilgjaldi fyr-
ir hveija byijaða viku. Sektin
fer þó aldrei yfir 50%.