Morgunblaðið - 28.01.1997, Qupperneq 2

2 C ÞRIÐJUDAGUR 28. JANÚAR 1997
MORGUNBLAÐIÐ
Einbýlishús við Urriðakvísl
HÉR er um að ræða 696 ferm. iðnaðarhúsnæði við Lyngás 10A í
Garðabæ. Það skiptíst í þrjár einingar, sem eru 101 ferm. hver
og tvær einingar, sem eru 189 ferm. hvor. Þær eru tíl sölu hver
fyrir sig, en einnig er hægt að fá eignina keypta í einu lagi.
Iðnaðarhúsnæði
í Garðabæ
HJÁ fasteignasölunni Framtíðinni er
nú til sölu einbýlishús að Urriðakvísl
9 í Ártúnsholti. Húsið er á tveimur
hæðum auk kjallara með sér inn-
gangi. Það er um 280 ferm. alls fyr-
ir utan tvöfaldan bílskúr, sem er 44
ferm. Ásett verð er 19,9 millj. kr.
— Þetta er mjög vandað og glæsi-
legt einbýlishús, sagði Haukur Geir
Fasteigna- sölur í blabinu í dag
Agnar Gústafsson bls. 10
Almenna Fasteignasalan ws. 26
Ás bls. 31
Ásbyrgi bls. 28
Berg bls. 30
Bifröst bls. 15
Borgareign bls. 15
Borgir bls. 27
Elgnamiðlun bis. 16-17
Eignasalan bls. 18
Fasteignamarkaður bls. 7
Fasteignamiðlun bls. 16
Fasts. Rvíkur og Huginn bis. 24-25
Fasteignamiðstöðin bls. 4
Fjárfesting bls. 26
Fold bls. 32
Framtíðin bls. 9
Frón bls. 21
Garður bls. 22
Gimli bls. 8
H-Gæði bls. 28
Hátún bls. 13
Hóll bis. 20-21
Hóll Hafnarfirði bls. 12
Hraunhamar bls. 14
Húsakaup bls. 11
Húsvangur bls. 3
Kjörbýli bls. 31
Kjöreign bls. 23
Laufás bls. 13
Miðborg bls. 29
Óðal bls. 10
Skeifan bls. 25
Stakfell bls. 19
Valhöfl bls. 5
Þingholt bls. 6
Garðarsson hjá Framtíðinni. — Á
aðalhæð hússins er inngangur með
anddyri og gestasnyrtingu. Síðan er
gengið inn í hol og opið eldhús með
góðum borðkrók og vönduðum inn-
réttingum. Inn af eldhúsi er þvottahús
með innréttingum og sér inngangi.
Úr eldhúsi opnast tvöföld glerhurð
inn í borðstofu og þaðan er gengjð
niður í sólstofu með hita í gólfí. Úr
sólstofunni er útgengt út á stóra ver-
önd, sem er afgirt. Úr borðstofu er
opið inn í stofu, sem er með útbyggð-
um glugga og góðu útsýni. Húsbónda-
herbergi er við hiiðina á stofunni.
Steyptur teppalagður, snúinn stigi
liggur upp á efri hæðina, sem skiptist
í rúmgott sjónvarpshol, þijú stór
svefnherbergi og baðherbergi, sem
er með sturtu og baðkari og flísalagt
í hólf og gólf. Svalir eru út af tveim-
ur herbergjunum.
Gólfefni eru mjög góð. í anddyri
Eins og þekkt er, hefur sjálfs-
eignarstefnan í húsnæðismál-
um verið eins konar grundvallarat-
riði hér á landi. Við höfum nokkra
er marmari, en flísar á öllu niðri nema
í stofunni, sem er með gegnheilu
merbeauparketi. Á gólfum á efri hæð
er beykiparket. Kjallarinn er ómúrað-
ur en með rafmagni og hita og sér
inngangi. Hann er um 80 ferm. og
því mjög rúmgóður og býður upp á
mikla möguleika. Bílskúrinn er frá-
genginn með hita og rafmagni og
hiti er í bílaplani.
— Þetta er nýlegt hús og í góðu
ástandi, sagði Haukur Geir ennfrem-
ur. — Húsið stendur á mjög vinsælum
stað í Ártúnsholti. Þetta er mjög gró-
ið hverfí og þaðan er gott útsýni yfír
útivistarsvæðið í Elliðaárdalnum. Það
hefur gengið ali vel að selja eignir í
þessu hverfí, enda eftirsótt.
— Á húsinu hvíla hagstæð bygg-
ingarsjóðslán og möguleiki er á að
taka minni eign upp í kaupverðið,
sagði Haukur Geir Garðarsson að lok-
sérstöðu hvað þetta varðar, því
nokkuð hærra hlutfall fjölskyldna
hér býr í eigin húsnæði, í saman-
burði við helstu nágrannaþjóðir. Að
því hefur lika verið stefnt leynt og
ljóst, að sem flestir komist í sitt
eigið húsnæði. Um þetta hefur ekki
verið deilt og mikill meirihluti fólks
er án efa þeirrar skoðunar að svona
skuli þetta vera.
Á síðasta áratug hefur þó meiri
áhersla verið lögð á uppbyggingu
félagslegra íbúða en nokkru sinni
fyrr, til að mæta þörfum þeirra, sem
ekki hafa átt tök á að komast í
sitt eigið húsnæði. Nú hefur hins
vegar aftur verið dregið úr þessari
uppbyggingu í félagslega kerfinu,
því gert er ráð fyrir að veitt fram-
kvæmdalán til nýrra félagslegra
íbúða verði aðeins um þriðjungur
af meðalfjölda slíkra lána á ári á
síðustu tíu árum.
Breyttur leigumarkaður
Ýmislegt bendir til þess að dreg-
ið hafi úr þörf fyrir jafn mikla upp-
byggingu innan félagslega kerfisins
og var, þótt þörfin sé enn brýn. Það
fer hins vegar ekki á milli mála,
að mikil uppbygging í félagslega
íbúðarkerfinu hefur haft jákvæð
áhrif á húsnæðismarkaðinn. Nú er
til að mynda leigumarkaður með
EIGNARHALDSFÉLAGIÐ
Kringlan ehf. auglýsti fyrir
skemmstu til sölu fimm fasteignir
í eigu félagsins og var þar bæði
um að ræða íbúðarhúsnæði og
atvinnuhúsnæði. Eignarhaldsfé-
lagið er í eigu Landsbankans, Iðn-
þróunarsjóðs, Iðnlánasjóðs og ís-
landsbanka og eignaðist félagið
þessar fasteignir vegna fast-
eignaviðskipta í Borgarkringl-
unni.
Þessar fasteignir eru nú til sölu
hjá fasteignasölunni Eignaborg.
A meðal þeirra er iðnaðarhúsnæði
við Lyngás 10A í Garðabæ. Þar
er um að ræða þijár einingar, sem
eru 101 ferm. hver og svo tvær
einingar, sem eru 189 ferm. hvor.
allt öðru sniði en var áður en félags-
lega kerfið var styrkt. Öryggi er
þar miklu meira auk þess sem verð
hefur haldist nokkuð stöðugt. Þrátt
fyrir góðan vilja í þá veruna að vilja
tryggja að sem flestir geti búið í
eigin húsnæði, er örugglega langt
í að svo verði, miðað við þau launa-
kjör sem sumum eru búin.
Breyttar aðstæður
Hér áður fyrr, þegar aðstæður á
fjármagnsmarkaði voru allt aðrar
en þær eru nú, voru íbúðakaup og
húsbyggingar með töluvert öðrum
hætti. A þeim tíma, þegar verðbólga
mældist í tveggja stafa tölu og verð-
trygging hafði ekki verið tekin upp,
var auðveldara að eignast húsnæði,
ef fólk hafði góða inngöngu í lána-
stofnanir. Það átti reyndar alls ekki
við um alla, sem stundum er gefíð
í skyn. Mörg lán og háar lánsfjár-
hæðir á þessum tíma voru ekki
greidd nema að hluta til baka, á
kostnað sparifjáreigenda. Nú greiða
lántakendur lán sín hins vegar að
fullu upp. Engum er gefið neitt.
Með hliðsjón af þeirri staðreynd
var komist að þeirri niðustöðu, þeg-
ar húsbréfakerfinu var komið á fót
á árinu 1989, að nauðsynlegt væri
að fyrir lægi greiðslumat áður en
ákvarðanir um kaup eða byggingu
yrðu teknar. Greiðslumati er ætlað
að sýna, að íbúðakaupendur og
húsbyggjendur hafi greiðslugetu til
að standa undir greiðslubyrði þeirra
lána sem þeir þurfa að taka vegna
kaupa eða bygginga. Með því er
reynt að fyrirbyggja greiðsluvanda
fólks til að koma í veg fyrir tap
allra sem að koma, jafnt lánastofn-
ana sem lántakenda.
Greiðslumatið í húsbréfakerfínu
hefur fyrst og fremst miðast við
það, að bankar og sparisjóðir, sem
eiga að hafa bestu möguleikana á
að hafa vitneskju um greiðslugetu
Samtals er þetta iðnaðarhúsnæði
því 696 ferm.
Á hverri einingu eru stórar
stórar innkeyrsluhurðir. Eining-
arnar eru seldar í núverandi
ástandi, það er tilbúnar að utan
en fokheldar að innan. Möguleiki
er á að kaupa einstaka einingar
eða eignina í einu lagi, en bílaplan
er sameiginlegt.
— Þetta er einstakt tækifæri
til þess að eignast bjart og gott
húsnæði, sagði Jóhann Hálfdán-
arson hjá Eignaborg. — Seljandi
lánar hluta af kaupverðinu til 15
ára og verð á fermetra er aðeins
35.000 kr., sem verður að teljast
hagstætt verð fyrir jafn gott hús-
næði á þessum stað.
fólks, leiðbeini því til að taka sem
bestar ákvarðanir hveiju sinni. Þá
hefur verið gengið út frá því að
fólk hafi eitthvað með sín eigin mál
að segja og taki ábyrgð á eigin
óskum.
Miðstýrt greiðslumat
Það eru fallegar hugsanir hjá
þeim sem segja að við greiðslumat
vegna íbúðakaupa ætti fyrst að
ákveða hve mikið fjármagn fólk
þarf í framfærslukostnað, en mis-
munur á því og launum eigi að
vera grundvöllur til afborgana af
lánum. Hugmyndum af þessu tagi
hefur verið varpað fram af opinber-
um aðilum og verður því að ætla
að einhver meining búi þar að baki.
Þetta hlýtur hins vegar að leiða
til þess, að þeir sem vilja láta taka
sig alvarlega og leggja þetta til
geri þá allt sem í þeirra valdi stend-
ur til að bæta laun fólks svo af
þessu geti orðið. Frá opinberum
aðilum hafa birst tölur sem sýna
áætlaðan framfærslukostnað fjöl-
skyldna. Ef mark er takandi á þeim
tölum, má sjá hvað launataxtar
ýmissa starfshópa eru mikið úr takt
við raunveruleikann.
Því er það spurning hvort þeir
opinberu aðilar, sem tala um nauð-
syn þess að framfærslukostnaður
verði fyrst reiknaður út og hann
verði síðan dreginn frá launum til
að ákvarða greiðslugetu fólks
vegna íbúðakaupa, ættu ekki fyrst
að beita sér fyrir því að laun verði
eitthvað í takt við framfærslukostn-
aðinn áður en þeir láta mismun á
honum og launum ráða íbúðakaup-
um.
Með því að taka upp nýtt fyrir-
komulag við greiðslumat, sem
byggir á því sem afgangs er af laun-
um til afborgana af lánum þegar
framfærslukostnaður hefur verið
dreginn frá, er í raun verið að gera
greiðslumatið mun stífara og mið-
stýrðara en það er nú. Möguleikar
fólks á að bera ábyrgð á eigin ósk-
um eru þar með minnkaðir. Það er
í algjörri andstöðu við þá stefnu sem
fylgt hefur verið hingað til og vinn-
ur auðsjáanlega gegn sjálfseignar-
stefnunni í húsnæðismálum, sem
eins og áður segir hefur verið
grundvallaratriði hér á landi.
I BUÐARLÁN
TIL ALLT AÐ
Þú átt góöu láni
að fagna hjá
Sparisjóði Reykjavíkur
og nágrennis
SPARISJOÐUR
REYKJAVlKUR oc nácrennis
um.
HÚSIÐ er steinhús og stendur við Urriðakvísl 9 i Ártúnsholtí.
Húsið er á tveimur hæðum auk kjallara með sér inngangi. Það
er um 280 ferm. fyrir utan tvöfaldan bílskúr, sem er 44 ferm.
Ásett verð er 19,9 millj. kr., en húsið er til sölu hjá Framtíðinni.
Frjáls eða miðstýrð
íbúðakaup
Markaðurinn
Greiðslumatið hefur miðast við að lánastofn-
anir leiðbeini fólki varðandi ákvarðanir, segir
Grétar J. Guðmundsson, rekstrarstjóri Hús-
næðisstofnunar ríkisins. Þá hefur verið geng-
ið út frá því að fólk taki ábyrgð á eigin óskum.