Morgunblaðið - 16.09.1997, Blaðsíða 27

MORGUNBLAÐIÐ
±
ÞRIÐJUDAGUR 16. SEPTEMBER 1997 C 27

Fjarðargata 17
SílífiS 565 2790
Fax 565 0790
netfahg
Ingvarg @centrumJs
Myndirí gluggum
Opíð virka daga 9-18.
Laugardága 11-14.
Eiguni á söluskrá fjölda
eígna sem ekki eru
auglýstar. Póst- og
símsendum söluskrár
um land allt.
Einbvlí
Háihvammur Nýtt í einkasölu
Fallegt 366 fm einbýli á þremur hæðum með
innbyggöum bílskúr. Mögul. aukaíbúð á jarð-
hæð. 5 til 6 svefnherb. Frábært útsýni. (1279)
Hrauntunga - einbýli á góðum
stað Gott 125 fm timburhús á einni hæð
ásamt 33 fm bílskúr. Þrjú svefnherb., sérínn-
gangur í þvottahús. Glæsileg lóð. Áhv.
jagst. lán 1,9 millj. Verö 13,2 millj. (1254)
Holtsgata Fallegt talsvert endumýjað 114
fm einbýli, kjallari, hæð og ris á rólegum og
góðum stað. Nýl. gluggar og gler, hiti, raf-
magn og tafla, klæðning aö utan, þak og fl.
Áhv. góö lán 4,4 millj. Verð 9,4 millj. (1209)
Hraunflöt v/Alftanesveg Vorum að
fá í einkasölu sériega fallegt einbýlishús á
einni hæð á 2.475 fm lóð. 3 rúmgóð svefnherb.
Arinn í stofu, marmari á gólfum. Hagstasð áhv.
lán. Jafnframt fylgir ca. 50 fm bílskúr sem
búið er að breyta í fallega íbúð. (1277)
—
Kjarrmóar Garðabæ - lítið
parhús Vandað og fallegt 85 fm parhús
á einni og hálfri hæð. Nýtt parket,
fallegur garður, góö staðsetning. Verö
8,7 millj. (1239)
Stuðlaberg Fallegt 162 fm parhús á tveim-
ur hæðum, ásamt bílskúr. Sólskáli og fullbúin
lóð með verönd o.fl. Áhv. Byggsj. rík. 3,5
millj. Verö 13 millj. (1146)
Stuðlaberg í einkasölu fallegt parhús,
innst í botnlanga, 151 fm, á tveimur hæðum,
ásamt bílskúrsrétti. Áhv. byggsj.rík. 3,6 millj.
Góö staðsetning. Parket og steinflísar. Verð
12,6 millj. (1283)
Traðarberg - Skipti Faiiegt og
fullbúið 205 fm parhús á tveimur haBðum
með innb. bílskúr. Áhv. Byggsj. rík. 3,7
millj. Skipti möguleg. Verö 13,9 millj. (783)
Þúfubarð - Glæsilegt Nýiegt 228 tm
einbýli á einni hæð, með millilofti, ásamt 41 fm
bílskúr. Vandaðar innréttingar. Parket og flís-
ar. Laust fljótlega. (1273)
Vallarbarð - Tvílyft timburhús -
Skipti á minna Fallegt og reisulegt 201
fm timburhús á tveimur hæðum á steyptum
kjallara. Hús nánast fullbúið að utan og rúm-
lega tilb. undir tréverk inni. Áhv. hagst. lán 8
millj. Verð aðeins 11,3 millj. (1267)
Rað- og parhús
Háaberg - útsýni. Gott 250 fm parfiús á
2 hæöum ásamt aukarými undir bílskúr. Vönd-
uö elhúsinnrétting en gólfefni ofl. vantar. 4
rúmgóð herbergi. Verö 13,9 millj.
Ðreiövangur - Sérhæö - Gott
verö Góö 125 fm neðri sérhæð ásamt
36 fm bílskúr í tvíbýli. 4 svefnherbergi,
stórt eldhús, stór og falleg lóð. Hús í
góðu ástandi. Stutt í skóla. Verö 10,9
millj. (903)
Hringbraut - Hæð með bílskúr -
Laus Strax Falleg 100 fm hæð ásamt 24
fm bílskúr á góðum útsýnisstað. Parket og flís-
ar. Endumýjað rafmagn og hiti, ofnar, lagnir,
gluggar og gler. Hiti í bílaplani. Glæsilegt út-
sýni. Verð 8,0 millj.
4ra til 7 herb.
Ásbraut - Kóp. Ágæt 4ra herb. íbúð
á 1. hæð í fjölbýli. íbúðin er 90 fm, 2
svefnherb. og 2 stofur. Gott verð. Verð
5,9 millj. (1184)
Ásbúðartröð GÓS miðhæS í þnbýli
skammt frá smábátahöfninni. 4 svefnher-
bergi, stórt eldhús, útsýni. Hagstæð
áhvílandi lán. Lágt verð 7,2 millj. (1032)
Blómvangur - Neðri hæð með bfl-
skúr Mjög vönduð og falleg neðri hæð með bíl-
skúr. 4 svefnherbergi. Vandaðar innréttingar,
parket og flísar. Eign í mjög góöu ástandi að
utan sem innan. Verö 12 millj. (1168)
Breiðvangur - Mjög stór Faiieg 190
fm neöri hæð í tvíbýli ásamt 33 fm bílskúr.
Fimm svefnherbergi, parket og flísar, arinn í
stofu. Laus fljótlega. Ásett verð 13,3 millj.
Móabarð - Neðri sérhæð Gðð, end-
umýjuð 110 fm neðri sérhæö í þríbýli með sér-
inngangi. Nýtt eldhús, gluggar og gler, raf-
magnstafla ofi. Góð staðsetning. Áhv. bygg-
sj.ríkis. 3,4 millj. Verö 8,3 millj.
Víðihvammur - Með bílskúr -
Frábært verð. 4ra til 5 herb. íbúð á
1. hæð, ofan kjallara, í litlu fjölbýli, ásamt
bílskúr. Stutt í skóla. Verð 7,0 millj.
(1028)
Suðurvangur - Nýi hlutinn
Sérlega falleg og björt 100 fm íbúð á
jarðhæð. Vandaðar innréttingar, parket
og flísar. Góður garður. Áhv. byggsj. 5
millj. Verð 9,2 millj. (1245)
Fagrakinn. Vorum að fá í einkasölu sér-
lega snyrtilega efri hæð í tvíbýli ásamt bílskúr,
alls 129,4 fm Verð 9,9 millj.
Hjallabraut Falleg 156 fm 5 til 6 herbergja
íbúð á 2. hæð í nýl. viðgerðu og máluðu fjöl-
býli. Góöur og rólegur staöur. Áhvílandi góð
lán 5,6 millj. Skipti möguleg.
Klapparholt - Innangengt úr bíl-
skúr og Útsýni Glæsileg 119 fm 4ra her-
bergja íbúð á 2. hæð í nýlegu fjölbýli, ásamt
bílskúr. Vandaðar innréttingar, parket, sólskáli,
tvennar svalir. Frábært útsýni. Verð 11 millj.
Vitastígur - gott verð. 4ra herb.
109,5 fm björt íbúð á jarðhæð í tvíbýlishúsi.
Sérinngangur, stórt sér þvottahús, ný eld-
húsinnrétting, góð suðurlóö. Verð 5,9 millj.
3ja herb.
Breiðvangur - Laus strax góó 90
fm 3ja herbergja íbúö á 1. hæð, ofan kjallara.
Stórt vinnuherb. og þvottahús inn af eldhúsi.
Suðursvalir. Áhv. góð lán 4,9 millj. Verð 7,0
millj.
Hraunstígur - Gó« 3ja herbergja 70 fm
miðhæö í steinhúsi á rólegum og góðum stað í
gamla bænum. Áhv. mjög hagstæð lán 3,0
millj. Laus strax. Verð 5,5 millj. (476)
Suðurvangur - Nýju húsin góó
87 fm þakíbúð á 3 hæö. Vandaðar
innréttingar, þvottaaðstaða í íbúð.
Aukaherbergi á millilofti. Falleg og björt
eign. Verð 8,2 millj.
Vesturholt. 3ja herb. neðri sérhæö í ný-
legu tvíbýlishúsi, 95 fm Sérinngangur. Rólegur
og góöur staður. Verð 6,4 millj.
Ölduslóð - Sérhæð Falleg talsvert
endurnýjuð 79 fm 3ja herb. neðri sérhæð í
góðu tvíbýli. Allt sér. Nýl. innrétting. Parket,
gler, hiti o.fl. Áhv. góð lán 3,3 millj. Verð 6,4
millj. (884)
Ölduslóð - Sérhæð - Laus strax
Góð 66 fm 3ja herbergja neöri hæð í góðu þrí-
býli. Sérinngangur. Góð lóð. Verð 5,6 millj.
2ja lærb.
Austurgata Mikið endumýjuö 65 fm miö-
hæð í þríbýli. Nýjar innréttingar, nýjir gluggar
og gler. Laus strax. Verð 5,5 millj.
Efstihjalli - Kópav. Falleg talsvert
endumýjuö 2ja herbergja íbúð á 1. hæö,
með góðu aukaherbergi á jarðhæð. Hús
nýlega málað að utan. Verð 5,3 millj.
(1262)
Hjallabraut Rúmgóö 2ja til 3ja herb. íbúð
á 3ju hæð í góöu fjölbýli. Áhv. byggsj. rík. ca
2,5 millj. Laus fljótlega. Verð 5,6 millj. (1171)
Hraunstígur Góð 53 fm 2ja herb. sér-
hæð í þríbýli. Góð staðsetn. í enda botn-
langa. Parket. Húsið er nýlega viðgert og mál-
aö að utan. Áhv. góö lán 2,5 millj. Verö 4,9
millj.
Krosseyrarvegur - Endurnýjuð
Falleg talsvert endumýjuð 2ja herbergja sér-
hasð á jarðhæð í góðu tvíbýli. Nýl. gluggar,
gler, innr., hiti, tafla o.fl. Stór tréverönd. Verð
5,3 millj. (1156)
Miðvangur - endurnýjuð Faiieg 57
fm íbúö á 5. hæð í lyftuhúsi. Nýlegt parket ofl.
Áhv. 3 millj. í 40 ára byggsj. láni. Frábært út-
sýni. Verð 5,4 millj. (1148)
EjF: lngvar Guðmundsson löggiltur fasteígnasalí, Jónas Hólmgeírsson, Kári Halldórsson og Jóna Ann PétursdóUíi-. ajíS
Víkurás - Rvík Falleg 59 fm 2ja
herbergja íbúð á 2. hæð í nánast
viðhaldsfríu fjölbýli. Suður svalir. Gott
útsýni. Verð 5,7 millj.
Kjörbyggð í vist
i vænu skipulagi
Gróður og garðar
Virðið landslagið, segir Hafsteinn Hafliðason
garðyrkjufræðingur. Kjalarnesið er framundan
og við viljum gróður, sveiflu og svigrúm.
I
■ aldanna rás hafa íslendingar búið
Hí dreifbýli. Reyndar hefur dreif-
Hbýli og einstaklingshyggja verið
eitt aðalaeinkenni allra germanskra
þjóða. Svigrúm til athafna og víðlend
veiðisvæði hafa ávallt verið efst á
lífsgæðalista þessa þjóðahóps.
Vissulega hafa verið til borgir í
gei-mönskum löndum um svo sem
þúsund ára skeið, en þær voru lengst
af smáar hvað varðar fólksfjölda og
flatarmál. Eiginlega voru ger-
mönsku borgirnar sjaldan meira en
myndarlegir kaupstaðir eða dreifbýl-
iskjarnar sem runnu saman við
sveitirnar allt um kring.
Oftar en ekki urðu þessar borgir
til við góðar hafnir eða á krossgötum
helstu umferðarleiða. Útborgii-
þekktust ekki og borgarskipulagið
var frekar frjálslegur klasi utan um
aðaltorgið. Landslag réð legu húsa
og gatnakerfíð mótaðist af slóðum
| bænda og búfjár. Enn eimir eftir af
Íþessu skipulagi víðast hvar í borgum
Þýskalands og á Norðurlöndum. Það
þarf ekki að líta lengra en á miðbæj-
arkvosina og Laugaveginn í Reykja-
vík til að sjá dæmi um það.
Lóðir mismunandi
að stærð og lögun
Byggðin þróaðist einfaldlega og
smátt og smátt eftir þörfum og störf-
um íbúanna. Lóðir voru mismunandi
að stærð og lögun. Allir höfðu samt
svigrúm fyrir umsvif sín, iðnir og
viðskipti og þurftu lítið að sækja út
fyrir eigin torfu annað en heimsóknir
og félagsskap við nágrannana. Dag-
arnir liðu í ró og spekt og voru hver
öðrum líkir eftir árstímanum.
Á Norðurlöndum var ekki farið að
reisa borgir vísvitandi fyrr en á
sautjándu öld. Stokkhólmur í Svíþjóð
var skipulagður að þýskum hætti
undir frönskum og ítölskum áhrifum
og Gautaborg var reist af enskum og
flæmskum innflytjendum (og hét
reyndai- „Gothenborough" opinber-
lega á þessum tíma!).
Kaupmannahöfn er eina norræna
borgin með langa borgarsögu, enda
er hún á siglingaleið allra skipa sem
um Eyrarsund fara og inn á Eystra-
salt. Lífleg umferð margra þjóða um
aldir og mikil verslun mótaði kjarna
hennar og markai' svip hennar enn í
dag.
011 erum við sammála um, held ég,
að „sjarmi" eldri kaupstaða og sjáv-
arplássa á íslandi felist einmitt í því
að þróunin í húsbyggingum var
framan af nokkurn veginn „skipu-
lagslaus" í þeim skilningi að byggðin
var felld að landslaginu eftir þörfum
og ekki gerður glöggur munur á at-
vinnu- og íbúðarhverfum. Aðstæðum
og athöfnum var hagað eins og best
þótti henta í hvert sinn. Menn voru
nokkuð frjálsir við framkvæmdirnar
og undu glaðir við sitt.
Skipulag Reykjavíkur fékk skrif-
stofu og embættismenn á þriðja ára-
tug aldarinnar og uppfrá því hefur
verið fost skipan á skipulagsmálum
höfuðstaðarins. Á fyrstu starfsárum
skipulagsskrifstofunnar risu hverfi
eins og Hólavallahverfíð og byggðin
vestan Barónsstígs að Snorrabraut.
Norðurmýrin, Hlíðarnar og Mel-
amir komu síðar. Öll eru þessi hverfí
með stífum borgarbrag, þótt hvert
þeirra sé með sínu mótinu. En þau
VIÐ nýbyggingar er oftast mikið jarðrask og moldarhaugar áberandi. En er það nauðsynlegt?
eiga það öll sameiginlegt að vera
felld að landslagi og buðu upp á það
athafna- og félagslíf sem tíðarandi
bauð. En svo skall stríðið á og fólk
flykktist til Reykjavíkur.
Lífleg hverfi og skemmtileg
Skipulagsyfii’völd höfðu á tímabili
vart undan að stykkja út lóðir og
önnuðu illa að vera stíf á skipulag-
inu. Sveitamenn reistu sér þorp í
Kleppsholtinu og í Kópavogi. Lóð-
irnar voru rúmai' og húsagerðii'nai'
æði sundurleitar. Byggingannátinn
stjórnaðist af skömmtunum og van-
efnum. Samt eru þessi hverfi lífleg
og skemmtileg vegna þess hve vel
þau falla í landslagið. Sama má segja
um Smáíbúðahverfið. Hús, garðar og
gróður falla saman í fallegum hlut-
fóllum.
En svo gerist eitthvað um 1960.
Þá kemur til sögunnar sú stefna að
byggja stór hús á þröngum lóðum og
upprunalegt landslag er að mestu af-
máð með stórvirkum vinnuvélum.
Reglustikur skipulagsyfirvalda
höfðu verið réttar af og kvarðarnir
skruppu saman.
Strangai' kvaðir voru settar um
húsagerð og hlutfóllin milli húsa og
gróðurs rofnuðu svo að vistmyndin
vai'ð leiðigjarnari. Hvert hverfið er
öðru líkt, þótt auðvitað megi sjá ára-
tugamun í húsatískunni.
Á síðari árum hefur mikilli um-
fjöllun verið varið í umhverfismál og
þörfina fyrii' að viðhalda náttúrulegu
umhverfi. Utan úr heimi má lesa um
þá nýju stefnu (sem þó er hin horfna
hefð) að hús eigi að byggja inn í nátt-
úru og landslag. Það á helst ekki að
hrófla við neinu umfram það sem
þarf til fyrir húsgrunnana og til að
leggja götur og veitur að og frá.
Hús eru látin standa eins og þau
fara best á hverri lóð - og lóðirnar
renna saman í eina heild án horn-
réttra milligerða og hæðarkvóta af
teikniborði. Þetta þýðir samt ekki að
einkalóðin sé afnumin, hver hefur
sinn skika, friðhelgi og einkalíf í eig-
in garði. Það sem skilur á milli er að
kvöð er sett á um gróður og hvernig
gróðursetningu trjáa, sé hennar
þörf, og umhirðu landsins skuli hátt-
að í hverfinu.
Skipulag af þessu tagi þarf ekki að
þýða bruðl með dýrt byggingarland,
þótt ef til vill rúmist ekki eins marg-
ar íbúðir á flatareiningu eins og í
hinu útjafnaða og homrétta skipu-
lagi. Til lengdar kemur á móti að
íbúar þessara hverfa una glaðari við
sitt. Þeir eru hraustari og spara
þannig heilsugæslukostnað og verð
fasteignanna helst hátt.
Það er vissulega kominn tími til að
skipulagsyfirvöld í Reykjavík - og
víðar um landið - fari að sveigja
reglustikurnar aftur og teygja á
kvörðunum. Ekki fleiri jarðýtujöfn-
uð byggingasvæði og klúðurslega
hæðarpunkta á hornréttum smálóð-
um. Virðið landslagið, elskurnar
mínar! Kjalamesið er framundan -
og við vfijum gróður, sveiflu og svig-
rúm!