Morgunblaðið - 28.10.1997, Page 2

2 C ÞRIÐJUDAGUR 28. OKTÓBER 1997
MORGUNBLAÐIÐ
Gott hús á góðum
stað í Hafnarfirði
HJÁ Hóli í Hafnarfirði er nýkomið í
einkasölu húseignin Klettagata 6 í
Hafnarfirði. Húsið er alls 279 fer-
metrar með 60 fermetra bílskúr.
Byggingarár er 1986 og húsið er
steinsteypt.
„Þetta er mjög glæsilegt hús sem
stendur á einstökum stað hérna í
Hafnarfirði, aðeins eru sjö hús í
þessari botnlangagötu sem þetta
hús stendur við. Klettagata er niðri
við sjó ekki langt frá gömlu sund-
lauginni," sagði ívar Ásgrímsson
hjá Hóli. „Húsið er mjög rúmgott
með fimm góðum svefnherbergjum
og tveimur baðherbergjum. Svefn-
herbergin eru öll uppi en á neðri
hæð er sjónvarpsherbergi og stofa.
Bílskúrinn er mjög stór með góðum
geymslum. Umhverfið er afar bam-
vænt, þar sem hraunið nær að lóð-
armörkum og friðsældin er algjör.
Ásett verð er 18 millj.kr. áhvflandi
eru mjög góð lán að upphæð 7 millj.
kr. þar af 3,5 millj. kr. í byggingar-
sjóði.“
KLETTAGATA 6 er til sölu hjá Hóli í Hafnarfirði. Þetta er 279 fer-
metra hús og á að kosta 18 milij.kr. Áhvflandi eru góð lán, 7 millj. kr.

Morgunblaðið/Árni Sæberg
VIÐ Síðumúla er til sölu atvinnuhúsnæði og vélaverkstæði.
Atvinnuhúsnæði við Síðumúla
KJÖREIGN hefur til sölu atvinnu-
húsnæði við Síðumúla í Reykjavík.
Þar er meðal annars rekið vélaverk-
stæði sem einnig er til sölu.
Húsnæðið við Síðumúla er bak-
hús og kjallari undir framhúsi, alls
335 fermetrar að stærð. Bakhúsið
er með aðkomu að framanverðu
gegnum innkeyrsludyr. Húsið er
með Steni-klæðningu og er nýleg
raflögn hússins lögð með tilliti til
iðnframleiðslu. Milliloft, um 40 fer-
metrar, er með skrifstofu- og kaffi-
stofu. Undir framhúsinu eru um 95
fermetrar og þar er snyrting og lag-
errými með hillum.
Vélaverkstæði Bemhards er rekið
í húsnæðinu og er reksturinn til sölu
ásamt áhöldum og tækjum. Hefur
verkstæðið starfað í 35 ár og sérhæft
sig í smíði ýmissa tækja fyrir íþrótta-
hús og starfa þar fimm menn. Hugs-
anlegt er að kaupa reksturinn og
leigja húsnæðið með forkaupsrétti.
Byggt á eigin vegum
Markaðurinn
Afgreidd húsbréfalán á fyrstu níu mánuðum
þessa árs eru um 12% fleiri en á sama tíma í
fyrra. Þessi aukning hefur sérstaklega komið
fram á tímabilinu frá júní til september, skrifar
Grétar J. Guðmundsson og bendir á að nýbygg-
ingar á hverjum tíma gefí vísbendingu um að-
stæður í þjóðfélaginu.
Istarfi Hjálparstofnunar kirkj-
unnar víða um heim er eðlilega
töluvert sem tengist húsnæðismál-
um. Sá málaflokkur er af auðsjáan-
legum ástæðum mikilvægur til að
bæta lífsafkomu fólks. Við sem bú-
um hér á landi hugsum e.t.v. ekki
oft út í þetta, án efa vegna þess
hvað húsnæðismál hér eru í flesta
staði í góðu lagi, þó að ýmislegt
megi að sjálfsögðu betur fara. í
fréttabréfi Hjálparstofnunar kirkj-
unnar frá síðasta ári, 1. tölublaði,
var greint frá því, að stjórnvöld í
Bólivíu hefðu ákveðið að reisa
250-300 sérstök íbúðarhús á há-
sléttum landsins. Þetta er tilrauna-
verkefni, sem hefur þann tilgang
að bæta heilsufar meðal indíána á
viðkomandi svæðum. Húsin eru um
40 fermetrar að stærð og með
braggalagi. Hönnuður þeirra er
danskur arkitekt, Lars Jörgen
Jakobsen að nafni. Aðalbyggingar-
efni húsanna er steinar gerðir úr
sólþurrkuðum leirjarðvegi, sem
sagt er að hvert mannsbarn í land-
inu kunni að búa til. Byggingar-
kostnaður er í kringum 20 þúsund
krónur á hvert hús, ef íbúarnir
IBUÐARLAN
TIL ALLT AÐ
Þú átt góðu láni
að fagna hjá
Sparisjnði Reykjavíkur
og nágrennis
SPARISIOÐUR
REYKJAVlKUR OC NÁCRENNIS %
leggja sjálfir fram vinnu, en um 65
þúsund krónur, ef vinnan er keypt
að. Hver fjölskylda fær styrk til
byggingarinnar í formi efnis, sem
er að verðmæti um 4 þúsund krón-
ur. Segja má að þar sé um nokkurs
konar niðurgreiðslu vaxta og/eða
vaxtabætur að ræða, svona til að
finna samsvörun við hvemig hið
opinbera hér á landi styrldr íbúð-
arkaupendur og húsbyggjendur.
Byggingarkostnaður í Bólivíu og
á íslandi er að sjálfsögðu ekki sam-
anburðarhæfur. Aðstæður eru all-
ar mjög svo ójafnar. Samsvörun er
þó nokkur og kemur ekki eingöngu
fram í aðstoð hins opinbera. Þeir
sem byggja sjálfir hér á landi geta
einnig, eins og húsbyggjendur í
Bóliviu, hugsanlega lækkað bygg-
ingarkostnað, þó að hlutfallið af
heildinni sé auðvitað ekki sambæri-
legt við það sem gerist þar. Sumir
húsbyggjendur hafa reyndar of-
metið eigið vinnuframlag við íbúð-
arbyggingar og lent í erfiðleikum
fyrir vikið. Slíkt er hægt að forðast
með góðum undirbúningi.
Þeir sem byggja sjálfir hafa það
framyfir þá sem kaupa tilbúið nýtt
íbúðarhúsnæði, að þeir eiga mögu-
leika á að stjórna framkvæmda-
hraða. Þar með geta þeir haft viss-
an hemil á útgjöldum vegna bygg-
ingarinnar, þó að sjálfsögðu innan
þeirra krafna sem byggingaryfir-
völd gera með tilliti til umhverfis,
byggingareglugerðar og staðla. I
flestum tilvikum á þetta eingöngu
við um lokafrágang húsnæðis. I
þessu sambandi er gott að hafa í
huga að fokheldiskostnaður fjölbýl-
ishúsa er að jafnaði í kringum 40%
af heildarbyggingarkostnaði og í
sérbýlishúsum er þetta hlutfall um
50-55%. í báðum tilvikum er
kostnaður vegna teikninga og opin-
berra gjalda meðtalinn. Þá er
kostnaður við að ná byggingarstig-
inu „tilbúið undir tréverk" tæplega
70% af heildinni í fjölbýlishúsum
og um 80% í sérbýlishúsum. Eng-
inn flytur hins vegar inn í íbúðar-
húsnæði sem er bara tilbúið undir
tréverk. Meira þarf að koma til.
Oft sjást auðvitað dæmi þar sem
lokaframkvæmdum er haldið í lág-
marki með bráðabirgðalausnum.
Enn er nokkuð um að húsbyggj-
endur, sem byggja sjálfir, sjái
sjálfir um hluta þeirrar vinnu sem
framkvæmd er á byggingarstað.
Líklega er þó að það sé ekki eins
viðamikið og var áður fyrr, þegar
byggjendur reistu sjálfir jafnvel
heilu blokkirnir með eigin vinnu-
afli. Margir geta þó séð um
ákveðna þætti í vinnu á byggingar-
stað, s.s. uppslátt, járnbindingu,
steypuvinnu og ýmislegt í frágangi.
Líklegt er að flestir sem staðið
hafa í húsbyggingum þekki þetta.
Þá er gott að hafa í huga, að vinnu-
liðurinn í byggingarkostnði íbúðar-
húsnæðis er rúmlega þriðjungur af
heildinni. Þegar tekið er tillit til
þess, sem húsbyggjendur leggja
sjálfir að mörkum til íbúðarbygg-
ingar, verður hugsanlega að taka
með í reikninginn vinnutap á öðr-
um vinnustað.
Ef litið er hins vegar á þá sem
kaupa tilbúið nýtt íbúðarhúsnæði,
þá hafa þeir það framyfir þá sem
byggja sjálfir, að fyrir þeim ætti að
vera fullljóst þegar í upphafi, hver
heildarbyggingarkostnaðurinn
verður. Þeir geta því einbeitt sér
að því að tryggja fjármögnunina og
flutt inn í tilbúna íbúð.
Nokkur aukning hefur orðið í
nýbyggingum einstaklinga á þessu
ári í samanburði við síðasta ár. Af-
greidd húsbréfalán á fyrstu níu
mánuðum þessa árs eru um 12%
fleiri en á sama tíma í fyrra. Þessi
aukning hefur sérstaklega komið
fram á tímabilinu frá júní til sept-
ember. Nýbyggingar á hverjum
tíma gefa vísbendingu um aðstæð-
ur í þjóðfélaginu. Ekki þarf að taka
fram að aukin útgáfa húsbréfa
vegna nýbygginga er jákvæð
merki. Það er nefnilega fleira já-
kvætt en uppbygging á hásléttum
Bólivíu.
Fasteigna-
sölur / 1
blaðinu í
dag
Agnar Gústafsson bls. 3
Almenna fasteignasalan bls. 23
Ás bls. 3
Ásbyrgi bls. 26
Berg bls. 24
Bifröst bls. 9
Borgir bls. 22
Brynjólfur Jónsson bls. 5
Eignamiölun bls.14-15
Eignamiölun bls. 17
Eignamiöst. Hátún bls. 16
Eignaval bls. 21
Fasteignamarkaður bls. 11
Fasteignamiðstöðin bls. 19
Fasteignasala l’slands bls. 3
Fjárfesting bls. 7
Fold bls. 6
Gimli bls. 8
Hóll bis.20-21
Hóll Hafnarfirði bls. 10
Hraunhamar bls. 18
Húsakaup bls. 23
Húsiö bls. 24
Húsvangur bls. 12
Höfði bls. 27
Kjöreign bls. 4-5
Miöborg bls. 28
Skeifan bls. 13
Valhöll bls. 25

Lægri vextir létta fasteignakaup
Félag Fasteignasala