Morgunblaðið - 25.11.1997, Síða 4

4 D ÞRIÐJUDAGUR 25. NÓVEMBER 1997
MORGUNBLAÐIÐ
ODAL
Helgi Magnús Hermannsson, sölustjóri
Einar Ólafur Matthíasson, sölumaður
Björk Baldursdóttir, ritari
Svava Loftsdóttir, iönr.fr. skjalafrág.
Sigurður Öm Sigurðarson viðskiptafr.
löggiltur fasteigna- og skipasali
fax: 568-2422
FASTEIGNASALA
Suðurlandsbraut 46 (bláu húsin)
sími: 588-9999
Einbýli
FJALLALIND NYTT 246 fm fallegt hús á
þessum eftirsótta stað. 5 svefnhb. og rúmg.
stofur. Innb. 28 fm bílskúr. Til afh. tilbúið að
utan. Fokhelt að innan. Verð f 2,3 m.
LAUGARÁS. Tæpl. 400 fm vandað hús á
þessum eftirsótta stað. Vandaðar
innrétfingar og gólfefni. Mögul. á séríbúð f
kjallara. Frábær staösetning. Nánari
upplýsingar á skrifstofu.
GRENBYGGÐ MOS. — BILSKÚR 112
fm. endaraðhús á þessum vinsæla stað.
3 svefnherb., stofa og sólstofa. Ekki
fullbúin eign. 28 fm. bflskúr. Mikiö áhv.
Verð 9,7 m. FRÁBÆR STAÐSETNING
Hæðir
BREIÐÁS - GRB. 200 fm vönduð efri
sérhæð í tvlbýli, þ.a. 52 fm bilskúr. Rúmg.
svefnherb. Bjartar stofur. Frábær
staðsetning. Nánari uppl. á skrifstofu.
NESVEGUR - SELTJN. 143 fm falleg
sérhæð á 1. hæð í tvíbýli. 3 svefnherb., 2
stofur og hol. S.svalir. 32 fm innb. bílskúr
ásamt 20 fm íbúðar/ vinnuherb.Frábær
staðsetning. Áhv. 2,5 m. Verð 12,6 m.
HOLTAGERÐi - KÓP. - 3 IBÚÐIR. 270
fm vandað hús á tveimur hæðum. f dag 3
(búðir, 2ja, 3ja og 5 herbergja. Allt sér.
Hiti f stéttum. Áhv. 6 millj. Verö 16,8 millj.
SEIÐAKVISL. 303 fm vandað hús á
þessum eftirsótta stað. 5 svefnherbergi.
Borðstofa, arinstofa og turnsfofa. Útsýni.
Innbyggður bflskúr. Glæsilega fullbúið
hús. Áhv. 8 m. Verð 21 m.
HOLTAGERÐI - KÓP. 114 fm neðri
sérhæð I tvíbýti. 3 herb. og stofa. Allt sér.
23 fm bílskúr. Sklpti mögul. á stærri eign.
Verð aðeins 8,9 millj.
★ ★★ MIKIL SALA ★★★
★ ★★ VANTAR EIGNIR ★★★
Vantar allar gerðir
íbúða, raðhús, parhús
og einbýlishús.
Látið okkur skrá
eignina ykkur að
kostnaðarlausu.
HOFUM KAUPENDUR AÐ
EFTIRTÖLDUM EIGNUM
Raðhús/einbýli i Grafarvogi.
4-5 herb. íbúð í Grafarvogi.
Sérhæð i Hlíðum eða Vesturb.
Raðhús/einbýli i Garðabæ.
3ja - 5 herb. íbúð í Garðabæ.
Raðhús/einbýli i Seljahverfi.
Sérhæð í Laugarneshverfi.
Risíbúð i Laugarneshverfi.
3ja - 5 herb. íbúð i mið-, vesturb.
Sérbýli í austurb. Kópavogs.
4ra - 5 herb.
MELGERÐI - KÓP. 160 fm vandað hús á
2 hæðum. 5 herb. og 2 stofur. Bílskúr fyrir
jeppam. Skipti mögul. á minni eign. Verð
12,9 m.
GLJÚFRASEL. 225 fm vandaö hús á
tveim hæðum, 4-6 svefnh. og rúmgóðar
stofur. 30 fm. bllskúr. Mögul. á aukafbúð á
neðri hæð. Skipti m. á ód. (b. Verð 14,1 m.
HELGUBRAUT - KÓP. 90 fm einbýli,
haeð og ris á 1000 fm lóð. Samþ. teikn.
að 100 fm stækkun. Mikið áhv. Verð
aðeins 7,9 m.
Parhús - raðhús
GRENBYGGÐ MOS. 140 fm vandlega
fullb. tengihús 4 svefnherb., rúmgóðar
stofur, nýtt vandað eldhús. Hital. f
bílaplani. 26 fm bllskúr. Sklpti möguleg.
Áhv. 6,5 millj. Verð 12,4 millj.
VALLARGERÐI - KÓP. 125 fm vönduð
n. sérhæð (tvíbýli. 3 herb. og rúmgóðar
stofur. Allt sér. 26 fm bílskúr. Áhv. 7 m.
Verð 11,4 m. Skiptl m. á einbýli í Kóp.
HOLTAGERÐI - KÓP. 110 fm vönduð efri
sérhæð (tvfbýli. 3 svefnherb. og stofa.
Nýtt eldhús og fl. 2 svalir. 25 fm bílskúr.
Verð 10,2 m. Sk. mögul. á stærri eign.
MELGERÐI - KÓP. 126 fm efri sérhæð (
vönduðu þríbýli. 3-4 svefnherb. Parket,
yfirb. suðursvalir, allt sér. 22 fm bflskúr.
Hús klætt m. steni. Verð 11,7 m.
KÓNGSBAKKI 97 fm falleg Ibúð á 2.
hæð I vðnduðu fjölbýli. Parket, nýleg innr.
1 eldhúsi. Sér þvotthús. Áhv. 3,7 m. Verð
7,1 m.
KRUMMAHÓLAR 100 fm falleg íbúð á 1.
hæð ( vönduðu lyftuhúsi. Sér inng. af
svölum. Parket. Áhv. 1,5 m. Verð 6,9 m.
LUNDARBREKKA - KÓP. 93 fm falleg
fbúð á jarðhæð i vönduðu fjölbýli.
Sérinng. Parket og fKsar. Laus. Áhv. 2 m.
Verð 6,9 m.
HJARÐARHAGI 110 fm vönduð ibúð á 3.
hæð. 3-4 svefnherb. Sér þvotthús. Nýl.
gler o.fl. Hús klætt með Steni. Áhv. 4,2 m.
Verð 8,9 m.
FRAMMNESVEGUR, 5 HERB. 112 fm
íbúð á 2.hæð i litlu fjðlbýll. 3 rúmg. herb. og
2 rúmg. stofur. Suður svalir. Hús nýmálað.
Skipti möguleg á 2-3ja. Verð 8,2m
GRETTISGATA M. AUKAHERB. 140 fm
falleg ibúð á 3. hæð ( vönduðu fjölbýli. 3
herb. og stofa. Suðursvalir. 2 aukaherb. í
risi. Verð aðeins 8,4 m.
KRUMMAHÓLAR PENTHOUSE. M.
BÍLSKÚR. 120 fm gullfalleg íbúð á 2
hæðum/efstu i vönduðu lyftuhúsi. 4
svefnherb. og 2 stofur. Suðursvalir. Parket
og flísar. Nýtt vandað eldhús ofl. 26 fm
bilskúr. Skipti. Verð 9 m.
DVERGABAKKI. 104 fm falleg endaíbúð
á miðhæð f vönduðu fjölbýli. 3 svefnherb.
og stofa. Sérþvottahús, nýtt eldhús. Áhv.
2,0 m. Verð 7,2 m.
KJARRHÓLMI - KÓP. Falleg íbúð á efstu
hæð í þessu vinsæla fjölbýli. 3 svefnherb.
og stofa. Suðursvalir. Hús klætt, sameign
góð. Verð 7,2 m.
HRAUNBÆR. 114 fm falleg endafbúð á
efstu hæð í fjölb. 4 svefnherb. Hús nýl.
viðgert og málaö. Áhv. 4,5 m. Verð 7,9 m.
FLÉTTURIMI - LAUS. 106 fm falleg fbúð
á miöhæð i einu vandaðasta fjölbýli i
Grafarvogi. Vandaðar innréttingar og
gólfefni. Stæði í bílgeymslu. Verð 8,7 m.
3ja herb.
HEIÐNABERG. Um 80 fm falleg fullb.
íbúð i þessu vinsæla klasahúsi. 2
svefnherb. op rúmg. stofa. Parket.
Sérþvottahús. Ahv. 4 millj. Verð 7,5 millj.
LJÓSHEIMAR - PENTHOUSE - LAUS.
77 fm falleg (búö á 9. hæð/efstu ( þessu
vandaða lyftuhúsi. Áhv. 1,9 millj. Verð 6,9
millj.
KÓNGSBAKKI. 80 fm falleg íbúð á 1.
hæð (vönduðu fjölbýli. 2 herb. og rúmgóð
stofa. Sérþvottahús. Sérsuðurgarður. Verð
6,4 millj.
ÁLMHOLT - MOS. 86 fm neðri hæð í
vönduðu tvibýli. 2 svefnherb. og rúmg.
stofur. Útg. í garð úr stofu. Laus strax.
Áhv. 3,6 m. Verð 6.7 m.
ORRAHÓLAR. 89 fm falleg ibúð á 5. hæð
i lyftuhúsi. 2 herb., sjónv.hol og stofa.
Rúmg. svalir. Útsýni. Skipti mögul. á íb.
með bílskúr. Verð 6,9 m.
2ja herb.
ÞORFINNSGATA - LAUS. 77 fm 2ja til
3ja herb. íbúð i kjallara í þribýli.
Endumýjað parket, eldhús og fleira. Ahv.
3 millj. Verð 5,7 millj.
LAUGARNESVEGUR - LAUS. 54 fm efri
hæð í góðu tvibýli/steinhúsi. Herbergi og
2 stofur. Parket. Ahv. 3 millj. Verð 5,2 miilj.
ÁSBRAUT - KÓP. 66 fm falleg ibúð á 3.
hæð, efstu, í góðu fjölbýli. Parket, flfsar,
endum. baðh. og eldhús. Áhv. 2,3 m. Verð
5,4 m.
HRAUNBÆR. 55 fm falleg (búð á 2. hæð
(fjölbýli. Hús nýviðgert. Ahv. 2,8 m. Verð
5,3 millj.
Nýbyggingar
GRUNDARSMÁRI - EINBÝLI.
FJALLALIND - EINBÝLI
JÖTNABORGIR. ParhúS.
HLÍÐARVEGUR KÓP. - Sérhæð.
MELALIND 2ja-4ra m/bílskúr.
FÍFULIND - 3ja. 4ra. og 5 herb.
FUNALIND - 3ja herb.
r/J 551 2600
9j 5521750 ^
aimatími laugard. kl. 10—13 ’
Vegna mikillar sölu bráð-
vantar eignir á söluskrá.
40 ára reynsla tryggir
öryggi þjónustunnar.
Asbraut — Kóp. — 2ja herb.
Falleg 65,8 fm mikið endurn. íb. á
2. hæð. Suðursv. Verð 5,2 millj.
Vesturberg — 2ja herb.
Mjög falleg 2ja herb. íb. á 4. hæð.
Hús nýviðg. að utan. Laus. Áhv.
3,3 millj. byggsj. Verð 5,1 millj.
Kieppsvegur — 3ja.
Falleg 3ja herb. íb. á 2. hæð. Suð-
ursv. Laus. Verð 5,6 millj.
Álftamýri — 3ja
Góð 3ja herb. ib. á 4. hæð. Suð-
ursv. Verð 5,9 millj.
Kaplaskjólsvegur — 4ra
Falleg íb. á 2. hæð. Tvennar svalir.
Skipti á 2ja herb. íbúð mögul.
Verð 7,9 millj.
Flúðasel — 4ra—5 herb.
Falleg 104 fm íb. á 2. hæð. Mögul.
á 4 svefnherb. Bílg. V. 8,2 m.
Raðhús í Mosfellsbæ
Glæsil. 138 fm nýl. raðhús ásamt
26 fm bilsk. v/Grenibyggð. Áhv.
húsbr. 6,5 millj. Verð 12,5 millj.
Skipti möguleg.
Bláskógar — glæsieign
284 fm stórglæsileg íb. á tveimur
hæðum. Vandaðar innr. 53 fm
bílsk. Stílfagurt hús, mikið útsýni
skipti á minni eign möguleg.
Miðbær — húseign
o . m—_
ifÖT
(0T ffl Effl ffl "6
m m ^ inr
275 fm húseign, kj., hæð og ris við
Lindargötu. Samtals 10 herb. Ca
80 fm iðnaðarhúsn. í kj. með
sérinng. Verð 12,3 millj.
Skiptið við
fagmann
if
Félag Fasteignasala
Húsnæðismál
út frá heildinni
Markaðurinn
Lánamöfflileikar eru miklir og lánskjör
betri en þau hafa verið lengi, segir
Grétar J. Guðmundsson, rekstrarstjóri
Húsnæðisstofnunar ríkisins. Nú er því
heppilegur tími til íbúðarkaupa, íbúðar-
skipta eða húsbygginga.
EGAR fólk stendur frammi
fyrir því að þurfa að taka stór-
ar ákvarðanir borgar sig alltaf að
skoða hlutina í heild sinni og taka
tillit til allra þátta. A flestum mál-
um eru margar hliðar, sem erfítt
getur verið að hafa heildaryfirsýn
yfir nema með mikilli yfirlegu.
Það kann ekki góðri lukku stýra
að vera óþolinmóður eða einfalda
hlutina og ijúka í óðagoti að niður-
stöðu í einhverju máli bara til að
Ijúka því. Þetta á að sjálfsögðu við
um húsnæðismál, eins og fjölmargt
annað. Sá málaflokkur er marg-
slunginn og það skiptir flesta miklu
máli hvemig til tekst með þá fram-
kvæmd, sem fram fer á þessum
markaði á hverjum tíma.
Stjómvöld hafa á undanfömum
áratugum unnið að því að stuðla að
jafnrétti og öryggi í húsnæðismál-
um með lögum og reglugerðum.
Þau hafa augljóslega mikið að
segja um það umhverfi, sem fólki
er búið í þessum efnum. Fólk, sem
kemur að húsnæðismálunum með
mismunandi hætti, þ.e. sem íbúð-
arkaupendur, seljendur, húsbyggj-
endur eða íbúðareigendur, hefur
einnig mikið að segja til um það
hvernig staðan í þessum málum er
á hverjum tíma.
Ahnenni markaðurinn
Hinn almenni húsnæðismarkað-
ur gengur vel fyrir sig. Fasteigna-
viðskipti eru lífleg og ekki er síður
mikilvægt, að þau eru með örugg-
asta móti, þegar rétt er staðið að
málum, jafnt fyrir kaupendur, selj-
endur og byggjendur. Lánamögu-
leikar eru miklir og lánskjör eru
betri en þau hafa verið lengi. Nú er
því heppilegur tími til íbúðarkaupa,
íbúðarskipta eða húsbygginga. Það
er mikilvægt fyrir þennan markað,
að áfram verði boðið upp á a.m.k.
jafn góða lánamöguleika á fjár-
magnsmarkaði og í boði hafa verið
að undanfórnu.
Félagslega íbúðarkerfið
Félagslega íbúðarkerfið skilar
því hlutverld sem til er ætlast.
Kerfið nýtist vel þeim sem þurfa á
því að halda. Heyrst hafa raddir
sem segja, að kerfið sé gallað, sér-
staklega vegna þess að ekki hefur
tekist að koma um 1% af um 10
þúsund félagslegum íbúðum í land-
inu í notkun. Ástæða þess er reynd-
ar sú sama og ástæðan fyrir því, að
íbúðir á hinum almenna markaði
standa auðar sums staðar á land-
inu. Og ástæðan er allt önnur en
gaUar á félagslega íbúðarkerfinu.
í skýrslu nefndar á vegum fé-
lagsmálaráðuneytisins, sem kann-
aði íbúðarverð á landsbyggðinni og
skilaði niðurstöðum sínum í júní á
síðasta ári, kom fram, að verð-
myndun á fasteignamarkaði sé háð
mörgum þáttum, sem tengjast
saman á mismunandi hátt eftir að-
stæðum. Þá kom fram að staðsetn-
ing og atvinnuástand væri lykilat-
riði fyrir fasteignamarkaðinn. Þeg-
ar fullyrt er að félagslega íbúðar-
kerfið sé gallað, er oft verið að
horfa á afmarkaðan þátt, sem er
lítið brot af heildinni. Það er hins
vegar nauðsynlegt að taka tillit til
heildarmyndarinnar.
Aðstoð vegna greiðslu-
erfiðleika
Einhverjir hafa öðru hverju ver-
ið að gagnrýna það, að stjómvöld
hafi allt frá árinu 1993 boðið upp á
sérstaka aðstoð við íbúðareigendur
í greiðsluerfiðleikum í gegnum hið
opinbera húsnæðislánakerfi. Að-
stoð þessi byggist á því, að þeir
sem eru í vanskiium með greiðslur
af húsnæðislánum sínum hjá Hús-
næðisstofnun, geta fengið skuld-
breytingarlán til greiðslu á vanskil-
unum, að uppfylltum ákveðnum,
ströngum skilyrðum. Einnig geta
þeir fengið frest á greiðslum af lán-
um sínum í allt að 3 ár.
Sést hafa á prenti fullyrðingar
þess efnis, að frestun á greiðslum
af þessu tagi geri ekkert annað en
að fresta vanda viðkomandi íbúðar-
eiganda en leysi ekki vandann.
Þeir sem halda þessu fram horfa
ekki á heildardæmið. Tilgangurinn
með því að fresta greiðslum af lán-
um Húsnæðisstofnunar er að gefa
skuldurum tækifæri til að losa sig
við aðrar skuldir á frystingartím-
anum, þannig að greiðslubyrðin
verði lægri eftir að frystingu lýkur.
Það er reyndar ein af þeim for-
sendum sem nauðsynlegt er að
uppfylltar séu, áður en ákvörðun
um frestun á greiðslum er sam-
þykkt. Frestun á greiðslum leiðir
aldrei til þess að staða fólks versni
við þá aðgerð. Fullyrðingar þar um
eru á misskilningi byggðar.
Því miður er það oft einkenni
umræðu um húsnæðismál, að horft
er á afmarkaða þætti þeirra og al-
hæft út frá einhverju, sem kannski
gefur ekki nema lítið brot af heild-
armyndinni. Slíkt getur sjaldan
bætt úr eða stuðlað að betri út-
komu. Fyrirkomulag húsnæðis-
mála er nú í góðum farvegi, þó að
alltaf megi gera betur, að sjálf-
sögðu. Ekkert bendir til þess að
fyrir dyrum standi einhverjar stór-
kostlegar breytingar í þessum
málaflokki á næstunni, þó að krafa
þar um hafi öðru hverju heyrst úr
ýmsum hornum. Það er gott þegar
menn bera gæfu til að líta á málin í
heild sinni, en láta ekki afmarkaða
þætti afvegaleiða umræðuna.