Morgunblaðið - 23.03.1999, Qupperneq 2

2 C ÞRIÐJUDAGUR 23. MARZ 1999
MORGUNBLAÐIÐ
±
Hafnarfjörður
lóðunum í Ása-
úthlutað í apríl
Fyrstu
hverf i
MJOG mikil eftirspurn er eftir lóð-
um í fyrsta áfanga Ásahverfis í
Hafnarfirði, en það er fyrsta
hverfið, sem byggt verður við Ás-
tjöm, ofan Reykjanesbrautar.
Frestur til þess að skila inn um-
sóknum rann út í gær, 22. marz, en
lóðaúthlutun fer væntanlega fram í
apríl. Um er að ræða 34 einbýlis-
húsalóðir, 36 raðhús og parhús og
90 íbúðir í fjölbýli.
Þessar lóðir verða væntanlega
byggingarhæfar seinni hluta sum-
ars. Byggingasvæðið var skipulagt
í fyrra og eru höfundar skipulags-
tillögunnar þeir Baldur 0.
Svavarsson og Jón Þór Þorvalds-
son, arkitektar hjá teiknistofunni
ÚTLITSTEIKNING af íþróttahúsi, sem Haukar ætla að reisa á Ásvöllum. Jarðvinna er hafin, en fyrri hluti
hússins á að verða tilbúinn haustið 2000 og í apríl 2001 á húsið að vera fullklárað. Hönnuður er Helgi Már
Halldórsson, arkitekt hjá ASK.
Úti og inni og Þráinn Hauksson,
landslagsarkitekt.
Umhverfi þessa nýja byggingar-
svæðis er frá náttúmnnar hálfu
bæði sérstætt og fallegt. Lands-
lagið er fjölbreytt, allt frá hrauni í
láglendi við Ásvelli til aflíðandi og
brattra hlíða í Ásfjalli með miklu
útsýni.
Svæðið er að öllu jöfnu mjög
skjólgott, enda nýtur það skjóls af
hlíðum Ásfjalls. I næsta nágrenni
er Ástjörn, en hún ásamt umhverfi
sínu er friðaður fólkvangur, enda
er hún náttúruperla, sem gefur
landslaginu mikla sérstöðu. Frá
svæðinu er fallegt útsýni yfir fólk-
vanginn og til suðvesturs.
Frá byggingasvæðinu er stutt í
íþróttasvæði Hauka á Ásvöllum.
Nú stendur yfir jarðvinna fyrir
stórt fjölnota íþróttahús, sem
Haukar hyggjast reisa þar. Verið
er að bjóða út byggingu hússins,
en fyi-ri hluti þess á að vera tilbú-
inn haustið 2000 og í apríl 2001 á
húsið að verða fullklárað.
„Eftirspumin eftir lóðum í Ása-
hverfi er jafnvel enn meiri en við
áttum von á,“ segir Svanur
Bjamason, verkfræðingur hjá
Hafnarfjarðarbæ. „Umsækjendur
em jafnt Hafnfirðingar sem utan-
bæjarmenn. Skýringin á þessari
miklu eftirspurn felst að hluta í
því, að þarna er um mjög gott
byggingarland að ræða. Það er t.
d. yfirleitt mjög grunnt ofan á fast
eins og sagt er á byggingarmáli.
Að hluta er skýringin líka sú, að
nú er lítið til af öðrum byggingar-
lóðum í Firðinum. Þannig er búið
að úthluta öllum lóðum í hinu nýja
hverfi í Hvaleyrarhrauni, en þar
verða byggð 40-50 hús og íbúðir,
aðallega einbýlishús á einni hæð,
en líka parhús og raðhús og svo lít-
il sambýlishús af permaformgerð.
Morgunblaðið/Þorkell
UNNIÐ er aö því aö gera fyrstu lóðirnar í Ásahverfí byggingarhæfar,
en þeim verður úthlutað í apríl.
Atvi n n u h úsnæð i
við Bíldshöfða
Á BÍLDSHÖFÐA 8 í Reykjavík er Eignamiðlunin með til sölu um 1.200
fermetra atvinnuhúsnæði. Húsið stendur á stórri lóð og er aðkoman að
því góð og næg bflastæði.
Fasteignasölur
í blaðinu
ídag
Agnar Gústafsson bls. 3
Ás bls. 4
Ásbyrgi bls. 11
Berg bls. 6
Bifröst bls. 9
Borgir bls. 24
Brynjóifur Jónsson bls. 13
Brú bls. 16
Eignamiölun bls. 28
Eignaval bls. 23
Fasteignamarkaöurinn bls. 8
Fasteignamiölun bls. 6
Fasteignamiðstöðin bls. 16
Fasteignasala íslands bls. 20
Fast.sala lögmanna Rvk bls. 19
Fjárfesting bls. 17
Fold bls. 25
Framtíðin bls. 17
Frón bls. 10
Garður bls. 6
Gimli bls. 21
Hátún bls. 31
Hóll bls. 30
Hóll Hafnarfirði bls. 7
Hraunhamar bls. 32
Húsakaup bls. 13
Húsvangur bls. 15
Höfði bls. 27
Kjörbýli bls. 12
Kjöreign bls. 5
Lundur bls. 29
Miðborg bls. 22
Óðal bls. 12
Skeifan bls. 3
Valhús bls. 11
Valhöll bls. 14
EIGNAMIÐLUNIN er nú með til
sölu atvinnuhúsnæði að Bíldshöfða
8 í Reykjavík. Þetta er steinhús,
byggt 1974 og er húsnæðið á götu-
hæð á mjög áberandi stað. Auk
þess fylgir rými sem nú er rekin
bílasala í. Húsnæðið er um 1.200
fermetrar að stærð. I því var áður
starfsemi gamla Bifreiðaeftirlits-
ins.
„Húsnæðið er í leigu eins og er
og eru leigutekjur um 8 millj. kr. á
’ári, en ef kaupandi vildi nýta hús-
næðið alveg undir eigin starfsemi
gæti það orðið laust fljótlega,"
AÐ hefur sérstaklega vafist
fyrir fólki að skilja að það sé að
fá í hendur sömu fjárhæð í húsbréf-
um og fjárhæð fasteignaveðbréfs-
ins, sem það afhendir. Einnig hafa
oft vaknað spurningar um það
hvemig sé með vexti og verðbætur
frá því að eignin er seld og þar til
sagði Óskar Rúnar Harðarson hjá
Eignamiðluninni
„Húsið stendur á stórri lóð og er
aðkoman að því góð, næg bílastæði
og hugsanlega fylgir byggingar-
réttur lóðinni. Það ætti ekki að
vera neitt því til fyrirstöðu að
byggja annaðhvort fyrir ofan eða
neðan húsið. Núna er rekið bifvéla-
verkstæði í einkaeigu í hluta af
húsnæðinu og í því plássi era fimm
herbergi auk rýmisins þar sem
bílaviðgerðirnar fara fram í. Góð
lofthæð er í þessu húsnæði.
Við hliðina á því er rekið við-
viðkomandi fær húsbréfin í hendur.
í þessari grein verður reynt að
útskýra þetta nokkuð nánar. Til að
auðvelda útskýringarnar skulum
við taka einfalt dæmi um fasteigna-
veðbréf, sem skipta á fyrir húsbréf.
í dæmi þessu skulum við gera ráð
fyrir að fasteignaveðbréfið sé upp
gerðarverkstæði fyidr lögiæglubíla.
Þar sem áður voru skrifstofur
Bifreiðaeftirlits er góð skrifstofu-
aðstaða, en sú hæð þarfnast stand-
á 3 milljónir króna og það byrji að
bera vexti 15. janúar 1999. Jafn-
framt skulum við gera ráð fyrir að
bréf þetta hafi verið lagt inn hjá
íbúðalánasjóði til að skipta á því
fyrir húsbréf hinn 15. febrúar sl. og
að viðkomandi hafi komið í íbúða-
lánasjóð hinn 10. mars sl. og fengið
húsbréfin afhent.
Þegar viðkomandi fékk húsbréf-
in afhent fékk hann í hendur hús-
bréf að nafnvirði 2.790.000. Á kvitt-
uninni sem hann fékk í hendur
voru m.a. eftirfarandi upplýsingar:
Hlutvirði veðbréfs 3.000.000
Lántökugjald 1% 30.000
Andvirði veðbréfs 2.970.000
Nafnvirði húsbréfa 2.790.000
Áfallnar verðbætur 30.711
Áfallnir vextir 145.432
Andvirði húsbréfa 2.966.143
Nettó útborgun 3.857
Greitt andvirði 2.970.000
í fyrri sundurliðuninni kemur
setningar. Þarna er um ræða gott
tækifæri til þess að byggja upp öfl-
ugan atvinnurekstur í góðu hús-
næði á mjög góðum stað.“
fram andvirði fasteignaveðbréfs-
ins, sem greiða á með húsbréfum.
Þegar skipt er á fasteignaveðbréfi
fyrir húsbréf er alltaf greitt 1%
lántökugjald til húsbréfadeildar.
Lántökugjaldið er dregið af and-
virði fasteignaveðbréfsins, áður en
útreikningur hefst á því hversu
mikið á að greiða í húsbréfum.
Þannig fær móttakandinn ekki
andvirði lántökugjaldsins greitt
með húsbréfum, en í flestum tilfell-
um mun það vera venja ef um kaup
á notaðri íbúð er að ræða að kaup-
andi greiði seljanda lántökugjaldið
við uppgjör þessara aðila á kostn-
aðarliðum í tengslum við kaupin.
I síðari sundurliðuninni kemur
fram sundurgreining á þeim hús-
bréfum, sem afhent verða fyrir
fasteignaveðbréfið, og hversu
mikið verður síðan greitt i pen-
ingum. í okkar dæmi fær sá sem
er að skipta á bréfunum húsbréf
Skipti á fasteignaveð
bréfi fyrir húsbréf
Markaðurinn
Það hefur stundum vafist nokkuð fyrir
fólki að skilja þá kvittun sem það fær í
hendur, segir Sigurður Geirsson, for-
-------------------------------7-------
stöðumaður fjárstýringarsviðs Ibúða-
-------------7---------------------- --
lánasjóðs. A kvittuninni koma fram
ýmsar upplýsingar.