Morgunblaðið - 13.04.1999, Page 14

14 C ÞRIÐJUDAGUR 13. APRÍL 1999
MORGUNBLAÐIÐ
/íF

GARÐl JR
S. 562-1200 562-1201
Skipholti 5
%
Krossalind Parhús, 209 fm,
2ja hæða glæsihús á góðum útsýn-
isstað. Selst fokhelt inni en fullgert
utan. Allur frágangur mjög vandað-
ur. Skipulag er mjög gott. Fáið
teikningar og nánari upplýsingar.
Verð: 11,3 millj.
2 herbergja
Kaplaskjólsvegur Vorum
að fá í einkasölu 2ja herb., 55,3 fm,
íbúö í fjölbýli. Ibúðin er ágæt stofa,
gott eldhús, svherb. og sturtu-
baðherb. Húsið nýviðgert. Suður-
svalir. Laus fljótlega. Verð: 6,5 millj.
Landið
EYRARBAKKI Vorum að fá i
einkasölu eitt af þessum gömlu, nota-
legu og sívinsælu húsum á Bakkanum.
Húsið er járnklætt timburhús, að hluta
til á tveimur hæðum. Mjög stór lóð.
Frábær staðsetning. Nú er lag að kaupa
sér einbýli eða láta drauminn um orlofs-
hús við ströndina rætast. Myndir á
skrifstofunni. Verð: 4,6 millj.
3 herbergja
Breiðavík 3ja-4ra herb. falleg íbúð
á 2. hæð i litlu fjölb. Ib. var 4ra herb., en
er í dag stofur og 2 svefnherb. Þvotta-
herb. í íbúöinni. Kirsuberjaviður í innr.
Parket. Stórar svalir. Mikið og fallegt
útsýni. Þetta er íbúð sem þú átt að
skoða strax. Verð: 8,9 millj.
Raðhús - einbýlishús
Giljasel Vorum að fá í einkasölu
einbýlishús sem skiptist í stofur (arinn),
5-6 herbergi, eldhús, 2 baðherbergi
(sauna) og tvöf. bílskúr með kjallara.
Fallegt útsýni. Laust fljótlega. Verð:
17,5 millj.
Deildarás Einbýlishús með 2ja
herb. íbúð á jarðhæð með sérinng.
Mjög rúmgóður bilskúr. Húsið, sem er
steinhús, er allt vel vandað. Góður
garður. Verð: 18,5 millj.
HVERAGERÐI Vorum að fá i
einkasölu tvílyft raðhús, 177 fm, á
góðum stað. Á heeðinni eru stofur,
garðskáli, eldhús, þvottaherb.,
snyrting, forstofa og eitt forstofuher-
bergi. Uppi eru 3 svefnherbergi,
sjónvarpshol og baðherbergi. Innb.
bílskúr. Frág. garður með heitum
potti. Fallegt gott steinhús. Verð:
9,2 millj.
Atvinnuhúsnæði
Garðabær Atvinnuhúsnæði, sem
er 390 fm framhús, tvær hæðir og 370
fm stálgrindarhús (bakhús). i framhúsi
er verslun og stór íbúð á efri hæð. Góð
bílastæði og góð aðkoma að bakhúsi.
Kári Fanndal Guðbrandsson, Sigrún
Sigurpálsdóttir, lögg. fasteignasali.
Kári Fanndal Guðbrandsson,
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali,
VANTAR - VANTAR
VEGNA MIKILLAR EFTIRSPURNAR
VANTAR ALLAR STÆRÐIR OG GERÐIR
FASTEIGNA Á SÖLUSKRÁ!
Umsókn um hús
bréfaviðskipti
Markaðurinn
Ofullnæ^jandi útfylling umsóknar stuðlar
að töfum í afgreiðslu, segir Hrafnhildur
Sif Hrafnsdóttir, sérfræðingur gæða- og
markaðsmála íbúðalánasjóðs. Slíkt skapar
óþarfa óþægindi fyrir umsækjandann og
aðra er að málinu koma.
IBUÐALANASJOÐUR hefur gef-
ið út ný eyðublöð í kjölfar breyt-
inga á starfseminni. Fimm mismun-
andi umsóknareyðublöð eru fyrir
umsókn um húsbréfaviðskipti eftir
því hvers eðlis umsóknin er. Þau eru:
Notaðar fbúðir
Ibúðir í smíðum
Nýbyggingar og viðbyggingar
einstaklinga
Nýbyggingar byggingaraðila
Endurbætur og endumýjun
Hvert umsóknareyðublað er í þrí-
broti og inniheldur umsóknina, upp-
lýsingar um fylgigögn og hvernig
umsækjendur eiga að snúa sér við
kaupin eða framkvæmdirnar. Upp-
lýsingahluta eyðublaðsins halda um-
sækjendur sjálfir en umsóknin fer í
bankann eða sparisjóðinn. Einnig
var gefin út ný mappa undir um-
sóknargögnin. Reitir eru á möpp-
unni til auðkenningar umsóknarinn-
ar, umsækjenda, fasteignasala og
upplýsingar um hvort umsóknin
óskast sótt eða hvert hún óskast
send.
Umsóknarhlutinn skiptist í 5 til 6
kafla eftir eðli umsóknarinnar. í
fyrsta hluta er gerð gi'ein fyrir heild-
armánaðarlaunum, áætluðum fram-
færslukostnaði fjölskyldu og rekstr-
arkostnaði bifreiðar. Mikilvægt er að
umsækjendur áætli sjálfir rekstrar-
kostnað bifreiðar og framfærslu-
kostnað eins raunhæft og hægt er og
fylli út réttan launakostnað.
Vinnublað um laun og framfærslu
er umsækjendum til aðstoðar við
þessa upplýsingagerð. Tilgangur
þess að gefa þessa þætti upp er að
hjálpa umsækjenda að glöggva sig á
því hvort ráðstöfunartekjur hans
nægja til framfærslu fjölskyldunnar,
auk gi-eiðslu afborgana vegna fast-
eignakaupanna og annara skuldbind-
inga. Ef umsækjendur vanmeta
kostnaðarliði og ætla sér að nota allt
það fé sem eftir stendur af ráðstöf-
unartekjum, þegar búið er að taka
tillit til framfærslu, til greiðslu lána
eru verulegar líkur á að þeir lendi
strax í greiðsluerfiðleikum.
Ibúðalánasjóður notar tölur Ráð-
Einbýlis- og raðhús
Víkurbakki - endaraðhús
Voamn að fá í einkasölu vel við haldið
og gott 180 fm pallabyggt end-
araðhús ásamt innb. bllskúr. 3-4
svefnherb. Stór og björt stofa. Suð-
ursvalir meðfr. öllu húsinu. Ágætar
innréttingar. Parket. Mikið aukarými í
kjallara. Áhv. 5,5 millj. Verð 14,5 mlllj.
FJARFESTING
FASTEIGNASALA eht
Sími 5624250 Borgartúni 31
Opið mánud. - föstud. frá kl. 9-18.
Hilmar Óskarsson, Sigurður Jónsson, Guðjón Sigurjónsson.
Lögfr.: Pétur Þ. Sigurðsson hrl.
3ja herb.
Bogahlíð - nýtt í sölu Vorum að
fá i einkasölu góða 3-4 herb. íbúð á
jarðhaeð í litlu fjölbýli. 2 góð svefnherb.
góðar samliggjandi stofur. Sér útgangur
í garð. Verð 7,8 millj.
Melbær - sérinng. sériega góð
96 fm ósamþ. Kjallaraíb. í endaraðhúsi.
Sér inngangur. Stór svefnherb. Rúm-
gott eldhús. Stór stofa og borðstofa.
Þvottah. í íbúð. Allt sér. Verð 6,1 millj.
Miklabraut - nýtt í sölu vorum
að fá í einkasölu snyrtilega og vel um-
gengna 73 fm kjallara íbúð á góðum stað
miðsvasðis í borginni. Áhvílandi 3,5 millj.
Verð 6,5 millj.
2ja herb.
Óðinsgata - nýtt í sölu góö
tveggja herb. íbúð á jarðhæð í góðu
þríbýlishúsi. Stórt svefnherb. Parket.
Skjólríkur garður með sólpalli. Góð stað-
setning. Ahvl. 2,5 millj. Verð 4,3 millj.
Dofraborgir - einbýli sériega vei
skipulagt og gott ca 300 fm einbýlishús
ásamt innb. 45 fm bllskúr. Stór og björt
stofa. Fallegt eldhús með góðum
borðkrók. Útgangur á s-verönd. Rúm-
góð svefnherbergi. Mikil lotthæð í
btlskúr. Góð staðsetning. Húsið er ekki
fullbúið en mjög vel Ibúðarhæft.
Esjugrund - raðh. vorum að tá í
einkasölu nýtt 3ja herb. raðhús á róleg-
um og góðum stað. Stórt eldhús, rúm-
góð svefnherb. Góðar innréttingar.
Skipti á stærri eign.
5 herb. og sérhæðir
Engjateigur - Listhús Mjög
vönduð og glæsileg íbúð á tveimur hæð-
um i Listhúsinu við Laugardal. Sér-
smíðaðar innréttingar. Fallegar flísar og
vandað parket. Fyrsta flokks innrétt. og
tæki I eldhúsi, öll tæki fylgja. Mikil loft-
hæð. Góð sólstofa f suður. Eign fyrír
vandláta.
Efstihjalli - efri sérhæð Vorum
að fá í einkasölu sérlega bjarta og fallega
efri sérhæð auk ca 40 fm rýmis i kjallara
(mögul. aukaíbúð). Rúmgóð herb. Björt
stofa. Stórar suðursvalir. Vandaðar inn-
réttingar. Eikarparket. Frábært útsýni.
Eftirsótt eign á góðum stað.
Stigahlíð - efri sérhæð
Stórglæsileg 138 fm efri sérhæð í
þríbýlishúsi ásamt 29 fm bílskúr.
Ibúðin sem er sérlega björt og falleg,
er öll nýstandsett á mjög smekkleg-
an máta. 4 góð svefnherbergi.
Stórar stofur. Gott eldhús og baðh.
Sér þvottahús í íbúð. Tvennar svalir.
Húsið nýl. steniklætt. Eign í sér-
flokki.
Nýbýlavegur - sérh. - bílskúr
Vorum að fá í einkasölu mjög fallega
íbúð á neðri hæð með sérinngangi
ásamt góðum innb. bílskúr i fallegu
þríbýlishúsi. Vandaðar innréttingar.
Parket og flísar. Ný innrétting í eldhúsi.
3 góð svefnherb. þar af eitt stórt í kjall-
ara. Stórar suðursvalir. Áhv. 4,5 millj.
Verð 9,4 millj.
4ra herb.
Nýjar íbúðir
Hulduborgir - nýjar íbúðir Er-
um að hefja sölu á góðum 4ra herb. ibúð-
um með eða án bílskúra. (búðimar verða
afhentar í des. nk. fullbúnar með flísum á
baðherb. en án annarra gólfefna. Sam-
eign skilast fullfrágengin að utan sem inn-
an. Verð frá kr. 8.800.000.-
Bakkastaðir - sérinngangur
Vorum að fá í sölu glæsilegar 3ja herb.
lúxusíbúðir í sex íbúða 2ja hæða húsi á
fallegum útsýnisstað. [búðirnar eru með
sérinngangi. Sér þvottah. í hverri íbúð.
Ibúðimar afhendast tilbúnar undir tréverk.
Sameign verður fullfrágengin að utan sem
innan. Aðeins tvær íbúðir eftir. Teikn.
og nánarí uppl. hjá sölumönnum.
Háaleitisbraut - bílskúr
Vorum að fá í einkasölu 108 fm
endaíbúð á 1. hæð ásamt góðum
bílskúr. 3 svefnherb. Rúmgott eld-
hús. Stór og björt stofa. Sameign í
góð ástandi. Eftirsóttur staður.
Vættaborgir - Parhús vor-
um að fá í einkasölu 220 fm parhús á
tveimur hæðum með innb. bílskúr.
Húsið selst fokhelt en fullfrágengið
að utan með grófjan. lóð eða lengra
komið. Frábær staðsetning. Mikið
útsýni. VerðlOmillj.
Flétturimi 32-38 - Nýjar íbúðir, sérinngangur
Erum að hefja sölu á vönduðum og glæsilegum 3ja og 4ra herb.
íbúðum í þessum fallegu 3ja hæða húsum. Ibúðirnar verða afhentar
fullbúnar án gólfefna nema á baðherb. og þvottahúsi verða flísar. Allar
íbúðirnar verða með sérinngangi. Stórar svalir. íbúðir á 1. hæð verða
með sérgarði og verönd. Fyrstu íbúðirnar verða til afhendingar í
október. Byggingaraðili er Byggingarfélag Gylfa og Gunnars.
Teikningar og nánari uppl. hjá sölumönnum.
Núpalind 2 og 4 - nýjar íb. - stæði í bílsk.
Glæsilegar 3ja og 4ra herb.
íbúðir í 7 hæða lyftuhúsi og 4
hæða stigahúsi á þessum eft-
irsótta stað. Ibúðirnar afhend-
ast fullbúnar með eða án gól-
fefna. (búðimar eru mjög vel
skiþulagðar með rúmgóðum
svefnherþ. Sérþvottahús í
hverri íbúð. Suður- eða vest-
ursvalir. Mikið útsýni. Frábær
staðsetning. Traustir bygg-
ingaraðilar. Teikn. og nánari
uþþl. hjá sölumönnum.
gjafastofu um fjármál heimilanna
sem lágmarksframfærslu í greiðslu-
mati. Það er misskilningur að ætla
að Ibúðalánasjóður gefi þær út sem
viðmið. Reglur Ibúðalánasjóðs um
greiðslumat gera ráð fyrir að fólk
geri sér sjálft grein fyrir fjárhags-
stöðu sinni og raunverulegum fram-
færslukostaði en noti ekki lágmarkið
hugsunarlaust.
Gleymum ekki blöðum
og síma
Umsækjendur sem gefa upp lág-
markstölur sem sína framfærslu
ættu að gæta að því hvort ekki sé
áskrift að blöðum, tímaritum og/eða
öðrum fjölmiðlum á þeirra heimili og
hvort ekki þurfi að greiða dagvistun-
argjöld eða síma því enginn þessai’a
kostnaðarliða er innifalinn í lág-
markinu.
Umsókn um húsbréfaviðskipti er
skilað inn eftir að kauptilboð hefur
verið gert. I öðrum hluta umsóknar-
innar er gerð grein fyrir eigninni
sem verið er að kaupa. Fjármögnun
kaupanna er útlistuð í þriðja kaflan-
um og þarf eigið fé og lán sem tekin
eru til kaupanna að lágmarki að
svara til kaupverðsins. Nauðsynlegt
er að umsækjandi hafi sett niður
fyrir sér hvernig að fjármögnun
skuli staðið áður en umsókn er skil-
að inn.
Ofullnægjandi útfylling umsóknar
stuðlar að töfum í afgreiðslu og
skapar óþarfa óþægindi fyrir um-
sækjandann og aðra er að málinu
koma. Niðurstöðu greiðslumatsins
fylgir útprentun yfir greiðslubyrði
allra skulda umsækjenda næstu
fimm árin. I fjórða lið umsóknarinn-
ar er því mikilvægt að umsækjendi
gefi upp aðrar skuldir sínar.
Þegar sótt er um lán vegna bygg-
ingarframkvæmda bætist kostnaðar-
áætlun við umsóknina. Kostnaðará-
ætlun vegna endumýjunar og end-
urbóta er ítarleg og skiptist í verk-
þætti sem skipt er í efni og vinnu.
Kostnaðaráætlanir vegna nýbygg-
inga og viðbygginga eru einfaldari
og skiptast í þrjú byggingarstig;
kostnað að fokheldi, frá fokheldi að
tilbúnu undir tréverk og frá tilbúnu
undir tréverk að fullbúnu. Skilyrði
þess að umsókn vegna byggingar-
framkvæmda sé samþykkt af hálfu
íbúðalánasjóðs er að umsóknin
hljóði upp á heildarkostnað vegna
framkvæmdanna.
I síðasta lið umsóknarinnar gefst
umsækjanda tækifæri til að koma at-
hugasemdum á framfæri. Með und-
irritun sinni á umsóknareyðublaðið
staðfestir umsækjandi að uppgefnar
upplýsingar séu réttar og gefur hlut-
aðeigandi fjármálafyrirtæki leyfi til
að afla frekari upplýsinga um fjár-
hagsstöðu sína hjá bönkum, spari-
sjóðum og öðrum fjármálafyrirtækj-
um.
Fasteignaveðbréf skiptast gjarnan
í frumbréf og viðaukabréf. Sótt er
um þessa skiptingu þegar beðið er
eftir afléttingu lána vegna notaðra
eigna en vegna skilyrða um lánveit-
ingar á ákveðnum byggingarstigum
þegar um nýbyggingu er að ræða.
Við fokheldi er heimilt að veðsetja
eign upp að 90% af fokheldiskostnaði
og ef lánveitingin rúmast ekki innan
þeirra veðmarka er gefið út viðauka-
bréf þegar endanlegt brunabótamat
hefur verið gefið út. Umsókn um af-
greiðslu vMaukabréfs er á sérstöku
eyðublaði. Á því eyðublaði og á um-
sóknarmöppunum gefst umsækjend-
um kostur á að velja fyrirkomulag á
sendingu fasteignaveðbréfsins að
lokinni afgreiðslu.
Kapp er best
með forsjá
Erfitt er að snúa baki við drauma-
eigninni eftir að kauptilboð hefur
verið gert og því er mikilvægt að
umsækjendur kanni vandlega
greiðslugetu sína og fjármögnunar-
möguleika áður en kauptilboð er
gert, til dæmis með bráðabirgða-
greiðslumati sem framkvæmt er á
heimasíðu Ibúðalánasjóðs www.ibu-
dalanasjodur.is eða www.greidslu-
mat.is.