Dagur - Tíminn - 23.10.1996, Blaðsíða 5

ÍDctgur-®mrám
Miðvikudagur 23. október 1996 - 5
Húsnæðismál
Eigendur þessara húsa geta átt von á að fá 7% meira fyrir þau nú en þeir hefðu fengið í sumar.
íbúðaverð í Reykjavík
hækkað iim 7% á 2 mánuðum
Jón Guðmundsson
fasteignasali
„ Viðskiptin hafa verið
gróskumikil að undan-
Jornu. Framhaldið
veltur hins vegar heil-
mikið á kjarasamning-
um sem eru lausir
um áramót. “
Ibúðaverð á höf-
uðborgarsvæðinu,
sem lengi hefur
staðið í stað,
hækkaði allt í
einu um samtals
7% í júlí og ágúst,
eða um nær
hálfa milljón
á meðalíbúð.
Fasteignamat ríkisins á að
fá alla kaupsamninga sem
gerðir eru vegna fast-
eignaviðskipta í landinu og not-
ar þá m.a. til að reikna út verð-
breytingar á íbúðum í landinu.
Verð fjölbýlishúsai'búða á höf-
uðborgarsvæðinu, sem stóð al-
gerlega í stað á fyrri helmingi
ársins og raunar miklu lengur,
hækkaði síðan allt í einu um 7%
í júlí og ágúst — eða um 400 - -
500 þús.kr. á meðal-
ibúð. Undanfarna ára-
tugi hefur það sýnt sig
að raunverð fasteigna
hefur gengið í nokkuð
reglulegum bylgjum,
gjarnan með 7-8 ár á
milli toppa. Jón Guð-
mundsson fasteigna-
sali var spurður hvort
þetta væri kannski
bara byrjunin og fast-
eignaverðið væri nú að fara aft-
ur af stað.
„Viðskiptin hafa verið
gróskumikil að undanförnu.
Með þeim hefur verðið auðvitað
eitthvað þokast upp á við og til-
boðin orðið stabflli en fyrr á ár-
inu“, segir Jón og álítur að
verðið hafi síðan haldið áfram
að þokast upp á við í september
og október.
„Framhaldið veltur hins veg-
ar heilmikið á kjarasamningun-
um sem eru lausir um áramót,
þ.e. að vel takist til með þá. En
þessi mikli bati sem vart varð
við eftir síðasta ár og í milliupp-
gjörum á þessu ári, er farinn að
skila sér að nokkru yfir til al-
mennings — þannig að ásamt
aukinni bjartsýni um betri tíma
þá leiðir þetta tvennt af sér
hækkun í náinni framtíð".
Þarna virðist bjartsýnin
kannski hafa vegið hvað þyngst
til þessa, því Jón segist ekki
hafa orðið þess var að peninga-
ráð fólks hafi aukist að marki
enn sem komið er.
Fasteignamati ríkisins bárust
samtals um 5.530 kaupsamn-
ingar vegna íbúðarhúsnæðis á
árinu 1995, hvar af rúmur
þriðjungur var í einbýli. Tæp-
lega helmingur seldra íbúða
voru í Reykjavflc en alls um 71%
á höfuðborgarsvæðinu. Á höf-
uðborgarsvæðinu a.m.k. greiða
íbúðakaupendur nú orðið næst-
um eins hátt hlutfall kaup-
verðsins með öðrum íbúðum
og/eða bflum (22%) eins og með
reiðufé (24%). Við kaup á stærri
íbúðum og einbýli er jafnaðar-
lega um 28% verðsins greitt
með öðrum eignum en einungis
um 23% með reiðufé.
Af seldum íbúðum á höfuð-
borgarsvæðinu í fyrra voru
samtals rúm 53% greidd með
öðrum fasteignum, bflum, hús-
bréfum sem fólk átti og pening-
um, sem má því kallast útborg-
un.
Ný húsbréfalán, þ.e. frum-
bréf sem Húsnæðisstofnun tók í
skiptum fyrir húsbréf, námu
einungis 18% af kaupverðinu.
Afgangurinn, um 29%, voru
yfirtekin lán frá húsbréfadeild,
Byggingarsjóði og öðrum lána-
stofnunum. Yfirtekin lán voru
hlutfallslega hæst á minnstu
íbúðunum, eða yfir helmingur
að meðaltali, en einungis rúm-
lega þriðjungur á stærstu eign-
unum, þar sem stór hluti kaup-
verðsins var greiddur með ann-
arri eign.
Vísitalan
Byggingar-
kostnaður
sá sami í 3
mánuði
Vísitala byggingarkostnað-
ar reyndist 217,4 stig í
október, eða sú sama og
hún var í ágúst, samkvæmt út-
reikningum. Síðastliðna 12
mánuði hefur byggingavísitalan
hækkað um 5,9% — hátt í þre-
falt meira heldur en almennar
verðlagshækkanir á sama tíma.
Meginhluti þessarar hækkunar
varð í tveim mánuðum, 1,5% í
janúar og síðan 3,3% í júlí.
Samkeppnisráð
Þóknun fyrir
enga sölu
erlögbrot
Samkeppnisráð telur það brot
á samkeppnislögum að fast-
eignasali krefjist þóknunar
fyrir sölu á fasteign, sem
hann hefur ekki selt
Samkeppnisráð hefur komist
að þeirri niðurstöðu að tvö
ákvæði í stöðluðu söluum-
boði Félags fasteignasala, þ.e.
um rétt fasteignasala til sölu-
þóknunar og um gildistíma og
skriflega uppsögn einkaumboðs,
brjóti í bága við samkeppnislög.
Um þetta mál fjallaði Sam-
keppnisráð vegna kvörtunar frá
Neytendasamtökunum, en þau
töldu óeðlilegt að fasteignasali,
sem hefði einkasöluumboð, gæti
kraflst sölulauna enda þótt ann-
ar aðili seldi síðan eignina. -
Niðurstaða ráðsins er sú að slík
sölumennska sé brot á góðum
viðskiptaháttum, enda þótt
einkasöluumboð hafi verið til
staðar. Hins vegar telur ráðið
ekkert við það að athuga að
fasteignasali krefjist í slflcum til-
vikum þóknunar fyrir sannan-
lega framlagða vinnu og
greiðslu vegna sölutilraunar.
Ennfremur segir Samkeppn-
isráð að nauðsynlegt sé að
ákvæði um gildistíma og skrif-
lega uppsögn einkasöluumboðs
verði flutt til í eyðublaði söluum-
boðs, þannig að það komi í
beinu framhaldi af ákvæði um
tilhögun á sölu fasteignar og sé
skýrt fram sett. -sbs.
Lögverndunarlög
Leikskólinn með
í fyrsta skipti
Skeiðarársandur
Áfram lokun
Almannavarnir ríkisins meta
ástandið þannig að vegurinn
yfir Skeiðarársand verði lokaður
að næturlagi þangað til Gríms-
vötnin hlaupa. „Þó svo að gosið
sé hætt, þá segja okkar vísinda-
menn að það sé jafnmikil hætta
á hlaupi. Við getum búist við
þessu hvenær sem er,“ segir Sól-
veig Þorvaldsdóttir fram-
kvæmdastjóri Almannavarna.
Hún segir að þótt búið sé að
aflétta ferðabanninu á jöklinum
sjálfum sé stórhættulegt að vera
þarna á ferðinni. „Myndun
nýrra sigkatla er talin úr sög-
unni og nú er ósköp lítið annað
sem við getum gert annað en að
bíða eins og öll þjóðin. Vega-
gerðin hefur staðið sig mjög vel í
undirbúningi," segir Sólveig. BÞ
Réttindi ófaglærðra starfs-
manna í leikskólum verða
aukin með nýjum lög-
verndundarlögum sem stuðla
að meiri stöðugleika í starfs-
mannahaldi leikskóla.
Við endurskoðun á lögvernd-
unarlögum verður leikskólinn
með í fyrsta skipti en lögin hafa
hingað til aðeins náð yfir
grunn- og framhaldsskóla. Fé-
Iag íslenskra leikskólakennara
bindur miklar vonir við end-
urskoðun laganna sem unnið er
að í menntamálaráðuneytinu og
þá einkum vegna þess að með
lögunum er talið að meiri stöð-
ugleiki verði í starfsmannamál-
um leikskóla. En verið er að
endurskoða lögin vegna flutn-
ings grunnskólans yfir til sveit-
arfélaga og er búist við að
frumvarp um ný lögverndunar-
lög verði lagt fram á Alþingi í
vetur.
Björg Bjarnadóttir, formað-
ur Félags ísl. leikskólakennara,
segir að með lögunum verði
ófaglærðir starfsmenn leikskóla
ráðnir til eins árs í senn. Hún
segir að með þessu sé verið að
tryggja ófaglærðum meiri rétt
en þeir hafa haft og þá um leið
aukið atvinnuöryggi. Auk þess
munu lögin hafa þau áhrif að
leikskólakennarar geta ekki
gengið að sínum störfum jafn
vísum á öllum árstímum. Það
helgast m.a. af því að starfstími
leikskólans verður uppbyggður
eins og skólaár þar sem gengið
verður frá ráðningum í upphafi
hvers skólaárs, eins og raunar
hefur verið á hverju hausti.
-grh
SONY
PLAY STATION
Verðlœkkiui!
Áður 35.500 stgr.
Nú 25.500 stgr.
HLJÓMDEILD
BÓKVAIS
Hafnarstræti 91
Akureyri - Sími 461 3555
(