Morgunblaðið - 16.07.2002, Page 18

18 C ÞRIÐJUDAGUR 16. JÚLÍ 2002 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Runólfur Gunnlaugsson, viðskiptafræðingur,
lögg. fasteigna- og skipasali
Ásmundur Skeggjason., lögg. fasteigna- og skipasali.
3JA HERB.
Birkihlíð Hf. - Sérgarður til suð-
urs!
Mjög góð 82 fm íbúð á jarðhæð með sérgarði.
Rúmgóð svefnherb. og stofa, þvottaherb. í íbúð,
góð hellulögð sérverönd til suðurs, stutt í skóla
fyrir börnin svo og alla þjónustu. V. 10,9 millj.
(2588)
Miðvangur Hf.- Nýklætt með
áli!
Erum með á skrá stóra og rúmgóða 3-4ra herb.
rúmlega 100 fm íbúð á 1. hæð í húsi sem verið
er að klæða að utan með glæsilegri sléttri ál-
klæðningu. Kr. 0 viðhald næstu áratugina að ut-
an! Góð kaup! (2506)
4-6 HERB.
Suðurbraut Hf. - Flott íbúð!
Falleg 101 fm íbúð í glæsilegu nýviðgerðu fjöl-
býli á gamla holtinu í Hafnarfirði. Þrjú rúmgóð
svefnherb., björt og stór stofa. Þvottahús í íbúð.
Gott útsýni. Þú gætir misst af þessari nema þú
hringir í okkur strax! V. 11,9 millj. (2582)
Hrísmóar - Gbæ
Falleg 4ra herb. rúml. 100 fm íbúð á tveimur
hæðum við Garðatorg. Sérinngangur af svölum.
Stórar suðursvalir. Stutt í alla þjónustu. V. 13,5
millj. (2461)
SÉRHÆÐ
Vesturbraut Hf. - Mikið endur-
nýjað!
Notaleg mikið endurnýjuð efri sérhæð og ris
með sérinngangi í tvíbýlishúsi á fínum stað í
norðurbæ Hafnarfjarðar. Glæsileg innrétting í
eldhúsi, rúmgóð stofa, mikið endurnýjað í íbúð
m.a. vatns- og rafmagnslagnir og gler að hluta,
eldhús og baðherb., gólfefni að hluta, allt sér
m.a. þvottaherb., hiti o.fl. V. 12,5 millj. (2617)
Borgarás Gbæ - Sérinngangur!
- Laus!
Hörkugóð efri sérhæð með sérinngangi í Ása-
hverfinu í Garðabænum. Þrjú svefnherb. og tvær
stofur. Útsýni og stór og góð lóð til suðurs.
Laus! V. 11,5 millj. (1298)
EINBÝLI
Hraunhvammur Hf. - Mögul. á
aukaíbúð!
Lítið og sætt einbýlishús á góðum stað í enda-
götu. Þrjár stofur og fjögur svefnherb., stórt eld-
hús. Bílskúrsréttur. Auðvelt að gera aukaíbúð á
jarðhæð með sérinngangi. Þessi kemur á óvart!
Gott verð! (2359)
Guðjón Guðmundsson,
viðskiptafræðingur,
sölustjóri.
Guðmundur Karlsson,
sölumaður.
Þórey Thorlacius,
skjalavarsla.
Hafnarfjörður
Þrastarás Hf. - Ertu að leita að
útsýni?
Ekki missa þá af þessari! Um er að ræða rúml.
200 fm raðhús á tveimur hæðum, bílskúr og að-
alinng. á efri hæð, stórar svalir, 4 svefnherb.,
stórt eldhús og baðherb. Afh. fljótl. fullbúið að
utan (nánast viðhaldsfrí), fokh. að innan. V. 14,5
millj. (2586)
Erluás Hf. - Ekki missa af þess-
ari!
Frábært 191 fm endaraðhús í 3ja raðhúsalengju
á góðum útsýnisstað í Áslandi. Húsið er á 2
hæðum og er gott útsýni af efri hæðinni. Tilb. til
afh. fjótlega fokhelt að innan, fullbúið að utan.
V. 13,4 millj.
Kríuás Hf. - Afhendast fullein-
angruð!
Falleg 240 fm miðraðhús á 2 hæðum í fjögurra
raðhúsalengju, innst í efsta botnlanganum í
Kríuásnum í Hafnarf. V. 13,3 millj.
Erluás Hf.
Sérlega glæsilegt einbýlishús á einni hæð á góð-
um stað í vesturhlíðinni í Áslandinu. (2433)
K í k t u á h e i m a s í ð u n a o k k a r w w w . h o f d i . i s
Bæjarhrauni 22
Fax 565 8013 Sími 565 8000
Fyrir fólk í Firðinum
Hverfisgata Hf. - Sjarmerandi
hús!
Vorum að fá á skrá einstaklega sjarmerandi
eldra hús á þessum frábæra stað. Hús í mjög
góðu viðhaldi að innan sem utan. Fallegar stof-
ur, herbergi og baðherb. með hornnuddbaðkari.
Útsýni af svölum efri hæðar yfir Fjörðinn. Mögu-
leiki á aukaíbúð á neðstu hæð. V. 20,8 millj.
Mjög hagstæð fjármögnun upp í 12 millj. (2594)
Teigabyggð Hf. - MJÖG GÓÐ
KAUP!
Fallegt einbýlishús á einni hæð ásamt stórum
innb. bílskúr. Glæsilegt eldhús, stór stofa þar
sem opið er upp í rjáfur (þakgluggi). Stutt í golf-
ið. Hér er nú aldeilis fínt að hafa börn! V. 18,9
millj. (2593)
NÝBYGGINGAR
Svöluás Hf. - Glæsilegt parhús -
Útsýni!
Parhús á flottum ÚTSÝNISSTAÐ á besta stað í
Áslandinu í Hafnarfirði. Útsýni frá efri hæð vest-
ur yfir Hafnarfjörð og norður til höfuðborgarinn-
ar, fjögur rúmgóð svefnherbergi og tvær stórar
stofur, svalir á efri hæð og gengt út á verönd frá
borðstofu á jarðhæð. Hafðu samb. sem fyrst!
Ath. komin húsbréf á aðra eignina. (2054)
Kríuás Hf.
Fallegt 218 fm miðjuraðhús á tveimur hæðum,
þ.a. 36,5 fm bílskúr, í fjögurra raðhúsalengju
efst í botnlanga. V. 12,8 millj.
Skráðu íbúðina hjá okkur þér að kostnaðarlausu
- mikil eftirspurn - mikil sala!
Hverfisgata Hf. - DRAUMAEIGNIN?
Vorum að fá á skrá sérlega glæsilegt nýuppgert einbýlishús á stórri lóð bakatil við Hverfisgöt-
una. Nánast allt nýtt m.a. hiti, rafmagn og gler, fjögur góð svefnherb. og rúmgóð stofa, gólf-
fjalir, dimmerar í ljósum, stór og falleg lóð, útsýni frá svölum efstu hæðar yfir miðbæ Hafnar-
fjarðar, góður vinnuskúr á lóð, verönd, hiti í hellulögn í aðkeyrslu, frábær staðsetning =>
draumaeignin? V. 18,9 millj. Góð fjármögnun. (2607)
Reyniberg Hf. - Pottur á verönd! - Glæsihús!
Fallegt 178 fm einbýlishús ásamt 43 fm innbyggðum bílskúr innst í botnlanga á góðum stað í
Setberginu í Hafnarfirði. Stór stofa þar sem opið er upp í rjáfur, STÓRglæsilegt eldhús, háfur og
glerskápar, fimm svefnherb., stórt baðherb. með horn-nuddbaðkari, góður bílskúr, heitur pottur
í garði, stór sólpallur til suðurs og vesturs. V. 23,9 millj. (2620)
STJÓRNMÁLAMENN þurfa að
hafa víða sýn til allra átta, skynja
æðaslátt samtímans, hafa skilning á
sögu hins liðna og eiga sér frjóa
framtíðarsýn. Í nýafstöðnum borg-
arstjórnarkosningum í Reykjavík
þótti þeim er þetta ritar gæta skorts
á hinni sögulegri baksýn meðal
frambjóðenda hinna andstæðu fylk-
inga í þeim umræðum sem áttu sér
stað um skipulagsmál og byggða-
þróun höfuðborgarsvæðisins.
Mikil uppbygging í Kópavogi sl.
fimm ár var t.d. af mörgum túlkuð
sem einhvers konar byggðaflótti frá
höfuðborginni.
Líti menn stutta stund í baksýnis-
spegilinn og reyni að ígrunda
byggðaþróun höfuðborgarsvæðisins
frá 1970, kemur í ljós að vöxtur og
uppbygging svæðisins hafa allan
þann tíma verið ójöfn og einkennst
af hlutfallslega verulega miklu
minni vexti Reykjavíkur en annarra
sveitarfélaga.
Þannig fjölgaði Reykvíkingum um
37% tímabilið 1970–2001, á meðan
íbúum annars staðar á höfuðborg-
arsvæðinu fjölgaði miklu meira, þ.e.
um 141%.
Lítil fjölgun íbúa í Reykjavík í
samanburði við önnur sveitarfélög á
höfuðborgarsvæðinu, á umræddu 30
ára tímabili, á sér vitanlega ekki
rætur í slakri stjórn sjálfstæðis-
manna fram til 1994 og Reykjavík-
urlista eftir það, heldur í því að
Reykjavík tók einfaldlega út sinn
vöxt fyrr en hin sveitarfélög svæð-
isins, sem sést glöggt af því að
næstu þrjátíu ár á undan, 1940–
1970, hafði Reykvíkingum fjölgað
miklu hraðar, þ.e. um 114%.
Spá samstarfsnefndar um svæða-
skipulag höfuðborgarsvæðisins til
ársins 2024 gerir ráð fyrir því að
vöxtur bæjanna umhverfis höfuð-
borgina verði áfram mun örari en
vöxtur borgarinnar sjálfrar; tímabil-
ið 2001–2024 er gert ráð fyrir að
íbúum Reykjavíkur fjölgi um 20%,
en að íbúum í nágrannasveitarfélög-
unum sex fjölgi á sama tíma um
42%.
Með öðrum orðum: Vaxtar-
broddur íbúaþróunarinnar á höfuð-
borgarsvæðinu hefur undanfarna
þrjá áratugi – í samræmi við eðli-
lega og alþekkta borgarþróun –
færst frá Reykjavík til grannsveit-
arfélaganna og mun svo að öllum
líkindum verða áfram næstu ára-
tugi.
Hreppar verða bæir
Reykjavík þróaðist úr stórum
kaupstað í netta og þétta smáborg á
árunum 1920–1950. Upp úr því fer
alþekkt þróunarlögmál borga að
gera sig gildandi og Reykjavík að
hafa áhrif á byggðaþróun æ stækk-
andi svæðis kringum sjálfa borgar-
byggðina. Á millistríðsárunum var
Hringbrautinni ætlað að vera ytri
mörk borgarinnar til frambúðar,
enginn sá þá fyrir hvert þróunin
stefndi í raun og veru.
Hafnarfjörður var næsti kaup-
staður við Reykjavík og samgöngur
þangað líklega álíka og við Akranes
í dag. Samgöngutækni og sam-
göngustig þessa tíma gerði það að
verkum að heildarþróun þess sem
síðar var kallað höfuðborgarsvæðið
var ekki möguleg. Erlendis byggðist
úthverfamyndun fyrir tilkomu
einkabílismans á járnbrautar-
samgöngum, sem voru og eru
óþekktar á Íslandi.
Á 15 ára tímabilinu 1940–1955
fjölgaði íbúum Reykjavíkur um 26
þúsund, úr 38 í 64 þúsund. Íbúða-
byggingar jukust verulega eftir að
áhrifa bættra lífskjara þjóðarinnar í
kjölfar seinni heimsstyrjaldarinnar
tók að gæta, en um 1950 datt hins
vegar af ýmsum ástæðum botninn
úr byggingarstarfseminni.
Í kjölfar þess gripu margir til
sinna eigin ráða og fóru að byggja á
eigin vegum á svæðum utan skipu-
lagssvæðis Reykjavíkur. Mest áber-
andi varð þetta í Kópavogi, en einn-
ig má nefna svæði eins og Blesu-
gróf, Laugarnes og Garðahrepp.
Í Kópavogi leiddi hin sjálf-
sprottna byggð til talsverðrar fjölg-
unar íbúa, sem varð til þess að
Kópavogshreppur var skilinn frá
Seltjarnarneshreppi árið 1948 og
voru íbúar hins nýja hrepps þá rúm-
lega 900. Hreppurinn óx mjög hratt
og voru íbúarnir orðnir um 3.800
þegar Kópavogur hlaut kaupstað-
arréttindi árið 1955. Garðahreppur
óx einnig smátt og smátt og að því
kom að einnig sá hreppur varð bær,
þ.e. núverandi Garðabær. Með svip-
uðum hætti þróaðist byggð í Mos-
fellssveit, sem nú heitir Mosfells-
bær.
Höfuðborgarsvæðið er sam-
virk heild
Höfuðborgarsvæðið hefur aug-
ljóslega smátt og smátt verið að
renna æ meir saman í eina sam-
fellda byggðaheild. Gera má fyrir að
sú stefna í átt til aukinnar þéttingar
byggðar, sem nú er stefnt að, styrki
tilurð slíkrar samfellu. Einnig er
ljóst að landsvæði á „áhrifasvæði“
höfuðborgarinnar, Suðurnes, Árnes-
sýsla og Borgarfjarðarsvæðið,
tengjast æ meir höfuðborgarsvæð-
inu hvað snertir vinnumarkað og
sameiginlegt samgöngukerfi.
Að mínu mati er stjórnsýslulegt
skipulag höfuðborgarsvæðisins ekki
mjög skilvirkt í dag, víðtækt sam-
einingarferli sveitarfélaga und-
anfarin 10 ár eða svo hefur látið
höfuðborgarsvæðið algerlega
ósnert. Í dag eru sveitarfélögin sjö
talsins, þar af tvö – Seltjarnarnes og
Bessastaðahreppur – mjög fámenn
miðað við önnur sveitarfélög á svæð-
inu.
Nærtækasta og raunhæfasta
sameiningin á höfuðborgarsvæðinu
væri að sameina suðursvæðið, Hafn-
arfjörð, Kópavog, Garðabæ og
Bessastaðahrepp. Um leið yrði til
borg nr. 2 á Íslandi – gæti t.d. heitið
„Suðurborg“ – þar sem íbúar væru
60–70 þúsund.
Byggðastefna framtíðarinnar ætti
jafnframt að fara að gefa gaum að
hinni samfelldu borgarbyggð sem er
að verða til á suðvestursvæðinu öllu.
Mér segir svo hugur að meðvitað
átak til eflingar þess svæðis, ekki
síst hvað snertir sem öflugast sam-
göngukerfi, geta skilað sér í stór-
bættri alþjóðlegri samkeppnisstöðu
Íslendinga.
Að lokum vil ég nota tækifærið
hér á þessum vettvangi til þess
benda lesendum á nýútkomna
skýrslu Borgarfræðaseturs Háskóla
Íslands og Reykjavíkurborgar um
húsnæðismál og borgarþróun
Reykjavíkur, þar sem nánar er
fjallað um margt af því sem hér hef-
ur verið drepið á.
Skýrslan ber heitið „Húsnæðis-
mál í Reykjavík 1991–2000“. Í henni
er fjallað um þróun íbúðabygginga á
10. áratugnum í ljósi þróunar ára-
tuganna á undan, um félagslega
íbúðakerfið og einnig er gefinn
gaumur að samspili húsnæðisstefnu
og borgarstefnu.
Skýrsluna er hægt að nálgast á
heimasíðu Bogarfræðaseturs, http://
www.borg.hi.is/.
Þróun byggðar á höfuðborgarsvæðinu
Þáttur
eftir Jón Rúnar Sveinsson, fé-
lagsfræðing á húsnæðissviði Borg-
arfræðaseturs/jonrunar@his.is