Tíminn - 01.09.1988, Blaðsíða 5

—pp f c i ii,- t r i r
Fimmtudagur 1. september 1988
klAM A1 ; ^
Tíminn 5
Tugir þúsunda fermetra af verslunar- og skrifstofuhúsnæði til sölu - og raunverð fer lækkandi:
Tvær „Kringlur" falar
á einni fasteignasölu
Yfir 22.000 fermetrar af atvinnuhúsnæði í Reykjavík -
að mestu fyrir verslanir og skrifstofur - mátti sjá augiýst í
aðeins einni tveggja dálka auglýsingu nú um helgina. Þó
aðeins væri þarna um 8 eignir að ræða slagaði flatarmál
þeirra samtals hátt upp í gólfrými Kringlunnar, sem ein og
sér stækkaði verlsunarrými í Reykjavík um 8-9% þegar
hún var opnuð, sem kunnugt er. Á þessari einu fasteigna-
sölu mun ekki fjarri lagi að falt sé atvinnuhúsnæði sem
slagar hátt í tvær Kringlur, ef allt væri talið, hvar af stærsti
hlutinn er verslunar- og skrifstofuhúsnæði.
í auglýsingum annarra fasteigna-
sala í sama blaði mátti telja at-
vinnuhúsnæði á 37 öðrum til-
greindum stöðum á höfuðborgar-
svæðinu samtals um 16.000 fer-
metra, einnig að stærstum hluta
fyrir verslanir og skrifstofur. Virð-
ist því ljóst að eigendur umtals-
verðs hluta atvinnuhúsnæðis á
höfuðborgarsvæðinu eru að reyna
að selja þær eignir sínar. Þar til
viðbótar voru auglýstar um 15
starfandi verslanir sem ekki var
getið um stærð á.
Að framboðið sé drjúgum um-
fram eftirspurnina má m.a. ráða af
þeim upplýsingum Stefáns Ingólfs-
sonar í DV, að raunverð á skrif-
stofu- og verslunarhúsnæði hafi
lækkað um 20% á einu ári.
„Já, það er rétt að meira fram-
boð er af atvinnuhúsnæði en þörf
er fyrir um þessar mundir," sagði
Sverrir Kristinsson sölustjóri
Eignamiðlunar er Tíminn leitaði
upplýsinga hjá honum. Hvað varð-
ar verðlækkun sagði hann skráð
verð eignanna ekki hafa breyst í
samræmi við verðbólguna, sem
þýði lækkun á raunverði. „Gott
húsnæði býðst á góðum kjörum í
dag. Eftirspurn er þó alltaf einhver
og ég trúi að markaðurinn eigi eftir
að jafna sig. Eitthvað af gömlu
húsnæði verður rifið og víkur fyrir
nýbyggingum og einhverju af
gömlu verslunar- og atvinnuhús-
næði verður breytt í íbúðir.
En hvað veldur þessu mikla
umfram framboði?
„Meginástæðan, að mínu mati,
er sú að síðustu misseri hefur verið
byggt meira af verslunar-, skrif-
stofu- og öðru atvinnuhúsnæði
heldur en ég man eftir á sambæri-
legu tímabili þá tvo áratugi sem ég
hef starfað við fasteignaviðskipti.
Það hlýtur að vera óraunhæft að
verslun geti á svo skömmum tíma
aukist í hlutfalli við allt þetta
aukna rými,“ sagði Sverrir. Þekkt-
asta dæmið er Kringlan, en einnig
hafi mikið verið byggt við Suður-
landsbraut, í Skeifunni, við Grens-
ásveg og víðar. Og auk þess sagði
Sverrir nú meira um það en áður,
að starfandi fyrirtæki (t.d. bifreiða-
umboð) byggi sjálf yfir starfsemi
sína í stað þess að kaupa húsnæði.
Má kannski búast við að hluti
þeirra verslana sem þutu upp í
„veislunni" í fyrra verði að gefast
upp vegna minnkandi viðskipta?
„Eftir reynslu af einni jólavertíð
má ætla að menn átti sig betur á
stöðunni," svaraði Sverrir.
Verður þess kannski vart að spár
sumra um að Gamli bærinn verði
undir í samkeppninni séu að ganga
eftir?
Sverrir telur að um tímabundið
umrót sé að ræða í verslun í Gamla
bænum. Að einhverju leyti séu mál
þar að stokkast upp, en hann
kvaðst hins vegar sannfærður um
að sterkur kjarni verði þar áfram
til staðar. Gamli bærinn verði
áfram sterkur kjarni viðskipta og
stjórnsýslu, fyrir skemmtanalíf og
fyrir ferðamenn. Mikil fjölgun
bílastæða á næstu mánuðum muni
einnig hafa áhrif.
Þótt framboð atvinnuhúsnæðis
sé mikið og verð fari lækkandi
virðist Ijóst að enn telja menn
vænlegt að byggja nýtt atvinnu-
húsnæði og opna nýjar verslanir.
T.d. kom fram í viðtalinu við
Sverri, að á horni Laugavegar og
Frakkastígs er nú unnið að innrétt-
ingum á nokkrum tugum nýrra
verslana. Stórhýsi er í byggingu í
Aðalstræti og önnur á teikniborð-
unum. íbúðablokkir og verslanir
munu rísa við Skúlagötu áður en
langt um líður og jafnvel nýtt hótel
á heimsmælikvarða. Og þeir sem
leið eiga um höfuðborgarsvæðið
aka óvíða lengi án þess að stórhýsi
1 byggingu beri fyrir augu.
„Kreppukjökrið“ virðist síður en
svo draga kjark úr þeim sem hugsa
stórt í húsbyggingum.
Aðalstræti 44 ferm
Álafoss 2.200 -
Austurströnd 100? -
Bíldshöfði 1.235 -
Bíldshöfði 300 -
Bíldshöfði 160 -
Bæjarhraun 954 -
Bæjarhraun 440 -
Eiðistorg 130 -
Eiðistorg 70 -
Eyrartröð 400 -
Fossháls 100 -
Garðabær 103 -
Grensásvegur 200 -
Hafnarfjörður 100 -
Hverfisgata 125 -
Iðnaðarhús Rv. 450 -
Kársnesbraut 350 -
Klapparstígur 110 -
Laugavegur 170 -
Laugavegur 445 -
Lyngháls 260 -
Miðbær 50 -
Mosfellssveit 244 -
Mosfellssveit 125 -
Skipholt 1.000 -
Skeifa 500 -
Skeifa 250 -
Skemmuvegur 135 -
Skútahraun 600 -
Smiðshöfði 700 -
Smiðshöfði 600 -
Smiðjuvegur 500 -
Smiðjuvegur 280 -
Stapahraun 555 -
Vesturgata 275 -
Trönuhraun 760 ferm
Samtals 15.920 fermetrar
Sundagarðar
lu 80lu yii-sil húMign. lagwpl. og kknlst.. umi. um
2000 tm. Góftw innkilyi ff»g og algal loö Eignin
honur vol tyrir innHutningstynrUBki en •uinig lyru hvws
kyns iðiuð 0.11. Teikn. og uppl. ■ sknltl
Húseignin Hafnar-
stræti 5 er til sölu
tlm nr um að nuða vertl. . sknlsl - og laguiplass i
lij.ntu Unganiinar. vaml um 4000 Im. VonJuð uign a
goðum stað. Teikn og nanan uppl. ■ skrilsl.
Suðurlandsbraut
verslun - skristofur - verkstæði
Til solu liutangn s góðum slað v/Suðurlamtsbr.. ssml
um 2tiOO Im suk 800 tm verksliaðis og lagetrýmis Að
oðiii kiiii er eigmn um 1000 fm vurslluuð auk skrilsl
lui-ða Sulsl I umu lagi eða hlutum.
Verslunarhæð í
miðborginni til sölu
• *t Solu gotuh , auk verslrymis i kj og s 2. hauð (ssm
lungmg I hondu). Bilasl i tniaguymslu Ath tilb. u. Irtv
nk sumar (lokh. um næstu ■ramót). Teikn og uppl ■
Skrifstofuhæð
íMúlahverfi
Til solu lullDuið glkosil. skrilslrynn um 1‘u0 Im auk ser
goymslu og hlutdeikiar i rish. Teikn. a skrilst.
Skrifstofur - lager-
pláss í Skeifunni
lil i.iiIii um 1800 Irn sknlslluuð og um 2000 Im kj m.
iniikoyrslu i nybygg. v/Faxalen 14 Goð bilast. Teikn.
Stóreign skammt frá
miðborginni
Til solu husetgn Hraðlryslisloðvarmnar lll . soin er um
8000 lm Husið ur nytl sem Irystih . Irysliguymslur.
iAnlsl‘ug lagurrýnu en tientar einnig I. ýnuss konar
sknlsl (ukki i sima)
Skrifstofupláss
í Mjódd
fJJ ^o'u 400 Im sknlsiluBð sein lienlar I hvurs kyns
EICNAJVIIDUINIIV
2 77 11
k l N (, li 0 l I S S T K I I I J
'»•'11« klislshson. suluMjnn - Mmk-ilur GurkmiiHÍsMsi. suluni
ÞisiJlur ll.ill.lnisMin Imjll (kuiMl'NW Hrilt. hrl míiii I2JJU
Yfir 22.000 fermetrar atvinnuhús-
næðis eru boðnir til sölu aðeins í
þessari einu auglýsingu. En sá
fermetrafjöldi gæti t.d. samsvarað
flatarmáli 250-300 tveggja og
þriggja herbcrgja íbúða.
Allt þetta atvinnuhúsnæði mátti
sjá auglýst á einum og sama degi
hjá öðrum fasteignasölum.
Bankar og sparisjóðir skila tillögum um lækkun nafnvaxta:
Vextir á skuldabréfum
lækka um rúm 14% í dag
Viðskiptabankarnir og sparisjóðir skiluðu inn tillögum að
lækkun nafnvaxta til Seðlabankans í gær, í kjölfar fundar sem
þessir aðilar áttu sl. mánudag, og á sú lækkun að taka gildi
frá og með deginum í dag, 1. september.
Innlánsvextir lækka mest á skipti-
kjarareikningum bankanna um
13,9—15,7% að meðaltali, 10,8% af
almennum sparisjóðsbókum og
5,8% af almennum tékkareikning-
um. Af útlánsvöxtum lækka forvext-
ir víxla um 9,5-10% hjá einstökum
bönkum en um 10,2% að meðaltali,
vextir yfirdráttarlána um 10,3% og
almennra skuldabréfa um 14,3%.
Forvextir víxla munu verða þeir
sömu hjá öllum bönkum frá 1.
september nk., 23,5% og vextir
almennra skuldabréfa 25% frá 11.
september nk. Þann 1. september
lækkar meðaltal vaxta af verðtryggð-
um lánum í 9,1% oghefur þá lækkað
um 0,4% á skömmum tíma.
Þessar nafnvaxtalækkanir koma í
kjölfar yfirlýsinga Jóns Sigurðsson-
ar, viðskiptaráðherra, en hann hafði
•lýst því yfir að hann teldi nauðsyn-
legt að nafnvextir aðlöguðust tafar-
laust þeim breyttum verðlagsskilyrð-
um sem fylgja í kjölfar efnahagsað-
gerða ríkisstjórnarinnar. Seðlabank-
inn hafði heimild til að ákveða
lækkun nafnvaxta einhliða hefðu
viðræður við viðskiptabankana og
sparisjóði ekki skilað viðunandi ár-
angri.
Áframhaldandi lækkun?
En hvaða áhrif hefur þessi lækkun
nafnvaxta á þróun raunvaxta?
„Við höldum að miðað við horfur
á breytingum á lánskjaravísitölu frá
1. september til 1. október nk., geri
þessi lækkun nafnvaxta það að verk-
um að það verði jafnvægi á milli
raunávöxtunar á verðtryggðum og
óverðtryggðum bréfum, þannig að
raunvextirnafnvaxtakjara-reikninga
og -útlána séu sambærilegir við
ávöxtun verðtryggra útlána,“ sagði
Ingvi Örn. „Það var markmið þess-
arar nafnvaxta lækkunar að tryggja
það. Að vísu liggja breytingarnar á
lánskjaravísitölu ekki fyrir en það
liggja fyrir áætlanir um hana á grund-
velli launastöðvunar og verðstöðv-
unar og frestunar á búvöruverðs-
hækkunum."
Ingvi var spurður hvort horfur
væru á frekari lækkun nafnvaxta.
„Nú ræðst framhaldið af því sem
kemur út úr vinnu ríkisstjórnarinnar
um mótun efnahagsstefnu. Ef það
verður farin niðurfærsluleið og laun
verða lækkuð er ljóst að verðlags-
hraðinn minnkar enn. Þá mundi
vera tekið frekara skref um lækkun
nafnvaxta, það er alveg ljóst. Ef
þetta skýrist fyrir 21. september þá
má búast við því að þá þegar verði
vextir lækkaðir aftur, ef línur hafa
skýrst í niðurfærslu málum. Það er
enginn vafi á því að bankarnir munu
fylgja í kjölfarið ef að horfur eru á
lækkandi verðbólgu," sagði Ingvi.
Mismunandi vaxtakjör
Það lækka því vextir af öllum
skuldabréfum og víxlum, nema á
þeim útlánum þar sem annað er
tekið fram. Það eru klásúlur í þess-
um bréfum um að vextir skulu vera
eins og þeir eru á hverjum og einum
tíma, nema þar sem kveðið er á um
annað, t.d. fasta vexti. Föstum vöxt-
um verður ekki breytt þótt nafnvext-
ir lækki. Það er þó frekar undantekn-
ingin að slík vaxtakjör fylgi útlánum.
Seðlabankinn skráir einnig hjá sér
meðalvexti og sums staðar eru þeir
notaðir til viðmiðunar. Er það þá
tekið fram í klásúlu í viðkomandi
bréfi, eins og með fasta vexti.
Það er einnig misjafnt hvenær
vextir eru greiddir. Vextir af víxlum
eru borgaðir fyrirfram þannig að
þeir breytast ekki frá þeim degi sem
lánið er tekið, nema að víxillinn sé
framlengdur. Þá framlengjast vext-
irnir um leið og þeir geta þá lækkað
í millitíðinni.
Vextir af skuldabréfum eru hins
vegar borgaðir eftir á. Ef vextirnir
lækka eftir að skuldabréfalánið er
tekið og áður en afborgun fer fram,
borga menn þá lægri vexti. JIH