Morgunblaðið - 29.10.1989, Blaðsíða 19

TPT

€€€i JiaaOTXO €
‘MORGUNKLAÐiiT
'FAÖtEIGrtÍRÍ™l)!^™1
GíðAiaHUOSíOM
KUNÍTODA-GUR-29-.-OKTOBER 1»'
i.
2-,'V:
Spiirt og svaraó
Jafnaraf-
borganlr
Jón Rúnar Sveinsson, félags-
fræðingur hjá Húsnæðisstofhun
ríkisins, verður fyrir svörum.
Spurning: Hvað er átt við þeg-
ar talað er um annars vegar
,jaíhar afborganir" og hins veg-
ar þegar menn tala um ,jafnar
greiðslur" lána til íbúðabygging-
ar?
Svar:
Hér er um að ræða tvenns kon-
ar greiðsluform lána, hvort
sem þar er um að ræða húsnæðisl-
án eða lán til annarra hluta. Þar
sem talsverður munur er á þessum
tveimur greiðsluformum er ekki úr
vegi að útskýra nánar hvernig þau
eru uppbyggð.
Tökum dæmi af láni að fjárhæð
1 milljón króna, sem er til 25 ára
og ber 4% vexti, sem endurgreitt
er með Jöfnurn afborgunum“. Lán-
takandinn endurgreiðir árlega 14
hluta lánsins, þ.e.a.s. 4% uppruna-
legrar lánsíjárhæðar; sem sagt kr.
40.000 af þeirri milljón sem tekin
var að láni. Til viðbótar greiðast
4% vextir, sem táknar aðrar 40
þús. kr. á þessu fyrsta ári, eða sam-
tals kr. 80 þús. í afborganir og
vexti. Á öðru ári lánsins er hins
vegar- búið að greiða lánið niður um
kr. 40 þús. og eftirstöðvar þess því
kr. 960 þús. Á öðru ári lánsins er
hins vegar búði að greiða lánið nið-
ur um kr. 40 þús. og eftirstöðvar
þess vþi kr. 960 þús. Á öðru ári
eru því heildargreiðslur lánsins kr.
78.400 því vaxtagreiðslan miðast
nú við kr. 960 þús.'og vextirnir því
4% af þeirri íjárhæð, eða kr. 38.400.
Afborgun er hins vegar áfram kr.
40 þús. (Þess vegna er þetta
greiðsluform kennt við ,jafnar af-
borganir“.) Vaxtagreiðslur lækka
síðan ár frá ári í krónutölu, vegna
þess að þær miðast við eftirstöðv-
arnar á hvetjum tíma, sem minnka
jú stöðugt eftir því sem meira er
greitt af láninu. Á síðasta ári láns-
ins er heildargreiðslan aðeins kr.
41.600, þ.e. 40 þús. kr. afborgun
að viðbættum 4% af eftirstöðvum
síðasta ársins.
Eftirst. Aílí. Vextir Gr. alls
1 ár 1000.000 40.000 40.000 80.000
2 ár 960.000 40.000 38.400 78.400
10 ár 640.000 40.000 25.600 65.600
20 ár 240.000 40.000 9.600 49.600
24 ár 80.000 40.000 3.200 43.200
25 ár 40.000 40.000 1.600 41.600
Taflan hér að framan sýnir
greiðsluform láns með ,jöfnum af-
borgunum". En víkjum þá að því
sem kallað er ,jafnar greiðslur". í
eftirfarandi töflu má sjá greiðslu-
form slíks láns, miðað við sömu fjár-
hæð, lánstíma og véxti og í fyrra
dæminu:
Eftirst. Afb. Vextir Gr. alls
1 ár 1000.000 24.012 40.000 64.012
2 ár 975.988 24.972 39.040 64.012
10 ár 745.886 34.177 29.835 64.012
20 ár 335.559 50.590 13.422 64.012
24 ár 120.733 59.183 4.829 64.012
25 ár 61.550 61.550 2.462 64.012
Jafngreiðslulán („annuitetslán")
einkennist af því að árlegar heildar-
greiðslur, þ.e. afborganir og vextir
samanlegt, eru ætíð sama fjárhæð
allan lánstímann. Eins og sjá má
er þetta greiðsluform, .jafnar
greiðslur", frábrugðið ,jöfnum af-
borgunum" að því leyti að vextir
vega tiltölulega miklu þyngra í byij-
un lánstímans, en að sama skapi
eru afborganifnar stærri hluti heild-
argreiðslunnar á síðustu árum
lánstímans.
Tilgangur jafngreiðsluformsins
er fyrst og fremst að draga úr
greiðslubyrði lántakandans í upp-
hafi lánstímans. Þetta hefur hins
vegar í för með sér, að lánið greið-
ist mun hægar niður en ella, sem
kemur niður á „eignarmyndun“
hans í húseigninni sem lánað er til.
Öll lán, sem Húsnæðisstofnun
ríkisins veitir í dag, eru með jafn-
greiðsluformi.
Dalhús í Grafarvogi
Tvö glæsileg endaraðhús eftir teikningu Kjartans
Sveinssonar á frábærum stað. Húsin eru á tveim hæð-
um 162 fm ásamt 30 fm bílskúr. Húsin afhendast í
mars 1990 fullfrágengin að utan og fokheld að innan.
Annar frágangur er samkomulag.
Tvær nýjar 3ja herbergja íbúðir
Tvær sérstaklega skemmtilegar ibúðir er afh. tilb.
undir trév. og máln. í apríl 1990. Báðar eru 3ja herb,
Við Grandaveg 11 á 3. hæð. Innanmál 88,2 fm, sér-
geymsla og þvottahús innan íb. ásamt suðursvölum.
Við Reykjavíkurveg 50, við Háskólann. Innanmál 72,23
fm. Suðursvaiir. Sameign og hús fullfrág. í báðum til-
fellum.
28 444 HÚSEIGNIR
wm VELTUSUNDI 1 O
simi 28444 ot
Opið kl. 13-15
Daníel Amason, lögg. fast.,
Helgi Steingrímsson, sölustjóri.
FASTElGNASALAiN
' ALSTLRSTROND3,170 SELTJARNARNES
Opið 1-3
Hamarshús: Glæsil. einstaklíb.
Parket á allri íb. Suðursv. Áhv. ca 1,7
millj. Verð 3,5 millj.
Austurberg: Mjög snyrtil.
75 fm nettó 3ja herb. endaíb. á
2. hæð. Bílsk. með rafmagni og
hita. Góðar suðursv. Verð 5,4
millj.
Vitastígur: Góð 4ra herb. risíb.
Áhv. frá byggsj. 2,7 millj. Verð 5,2 millj.
Laus strax.
Auöbrekka - sérh.: Glæsil.
sérh. í vönduðu þríbhúsi. Sérinng.
Pvottah. á hæðinni. Suðursv. íb. er
mikið endurn. Skipti mögul. á einb.
Boðagrandi: Sérdeilis hugguleg
4ra-5 herb. íb. á 1. hæð í góðu fjölb-
húsi ásamt bílskýli. Sameign utan sem
innan til fyrirmyndar. Húsvörður sér um
þrif á sameign. Talsvert áhv. Verð 7,9
millj.
Hraunbær: Falleg 106 fm
nettó 4ra-5 herb. íb. á 1. hæð.
Suðursv. Hagstæð áhv. langtl.
Verð 6,3 millj.
Ásgarður: Raðh. á tyeim hæðum
110 fm auk kj. Suðurgarður. Ekkert
áhv. Verð 6,5 millj.
Álftanes: Virkilega fallegt einb. á
einni hæð ásamt rúmg. bílsk. alls um
210 fm. Upphita bílastæði. Áhv. m.a.
nýtt byggsjl.
Þorlákshöfn: Einb. og parh.
Skipti mögul. á Stór-Reykjavíkursvæð-
inu. Nánari uppl. á skrifst.
Seltjarnarnes: Mjög glæsil. 250
fm parh. við Tjarnarmýri. Tvær hæðir
og kj. 4 svefnherb. og baðherb. á efri
hæð. Stofa, garðstofa, sjónvarpshol,
eldh., þvottaherb. og gestasnyrting á
neðri hæð. Afh. fokh. að innan. fullb.
að utan. Verð 8,3 millj. Teikn. á skrifst,
Grafarvogur — Dalhús: Vor-
um að fá í sölu fallegt 162 fm enda-
raðh. á tveim hæðum ásamt ,34 fm
bílsk. Afh. fokh. að innan en fullfrág.
að utan. Lóð verður grófjöfnuð. Traust-
ur byggingaraðili. Teikn. á skrifst. Verð
7,3 millj.
Miðhús: Erum með til sölu huggul.
teiknað 147 fm parh. 4-5 herb. m. sól-
skála og bílsk. Afh. fljótl. fokh. að inn-
an, fullb. að utan. Grófjöfnuð lóð. Teikn.
á skrifst. Verð 5,9 millj.
Iðnaðar-/verslhúsnæði
Til sölu eöa leigu: Iðnaðar-
og verslunarhúsn. við Faxafen, Ártúns-
höfða, Grettisgötu og Eiðistorg.
Austurströnd: Verslunarhúsn.
158 fm ásamt kj. Afh. mjög fljótl. tilb.
u. trév. að innan. Tilb. u. málningu ut-
an. Áhv. ca 5,9. Verð aöeins 7,9 millj.
Bíldshöfði: Skrifstofu- og iönað-
arhúsn. 161 fm. Hentar fyrir t.d. heild-
sölu eða léttan iðnað. Áhv. ca 3,1 millj.
Verð 5,5-5,7 millj.
Fyrirtæki
Bílasala: Til sölu vel rekin bílasala
í miðborginni. Ýmiskonar eignaskipti
athugandi. Hentar vel fyrir tvo sam-
henta menn. Uppl. á skrifst.
HEIMIR DAVIDSON, sölustjóri.
|| KRISTJÁN. V. KRISTJÁNSSON, viósk.fr.
Símatími kl. 13-15
Yfir 30 ára reynsla
tryggir örugg viðskipti
Einstaklingsíbúð
37 fm ósamþ. íb. á götuh. við Grettis-
götu. Sérinng. Laus strax. Verð 2,1 millj.
Miðtún 2ja-3ja
2ja-3ja herb. kjíb. Sérhiti. Laus fljótl.
Einkasala. Áhv. ca 1,0 millj. veðd. Verð
ca 3,7 millj.
Vitastígur - 3ja
Nýinnr. 3ja herb. íb. á 1. hæð. Sérinng.
17,5 fm skúr. Laus strax. Einkasala.
Vantar - vantar
4ra herb. íb. m/bflsk. óskast fyrir
traustan kaupanda. Skipti mögul.
á góðu ca 160 fm einbhúsi m/40
fm bflsk. v/Langholtsveg.
Suðurvangur - Hf.
4ra herb. ca 100 fm mjög falleg íb. á
1. hæö. Þvottaherb. í íb. Einkasala.
Verð 6,0 millj.
Kópavogur - 4ra-5
115,5 fm nýl. falleg íb. á 3. hæð við
Nýbýlaveg. Sérþvherb. í íb. Sérinng. 50
fm suöursv. Einkasala. Verð 6,1 millj.
Suðurvangur - Hf.
5 herb. 125 fm falleg íb. á 2. hæð.
Þvottah. í íb. Einkasala. Verð 6,5 millj.
Sogavegur - einbhús
Mjög falleg ca 160 fm einbhús kj., hæð
og ris ásamt 40 fm bílsk. Húsið er mik-
ið endurn. Einkasala.
Hraunbraut - Kóp.
Glæsil. einbhús á tveimur hæðum ca
300 fm samtals. Á hæðinni er 5 herb.
íb. Á jarðhæð er 2ja herb. ósamþ. íb.
Innb. bílsk. og geymslurými. Friðsæll
staður með miklu útsýni. Einkasala.
Stigahiíð - einb.
Glæsil. 329 fm húseign við Stigahlíð. 5-6
herb. íb. á efri hæð. Á jarðh. er m.a. innb.
bílsk. og 2ja herb. íb. Mögul. á 3ja-4ra
herb. íb. Einkasala.
L Agnar Gústafsson hrl.,j
Eiríksgötu 4
Málflutnings-
og fasteignastofa
K
Wterkurog
kJ hagkvæmur
auglýsingamióill!
Melabraut
Glæsilegt 135 fm hús á einni hæð auk um 50 fm bílskúrs.
Falleg lóð. Verð 14 millj.
EIGVAMIÐUHVIIV
2 77 II
þingholtsstræt I 3
Svcrrir Kristinsson, sölustjóri - Þorleiíur Guðmundsson, sölum.
Þórólfur Halldórsson, lögfr.—Unnsteinn Beck, hrl„ sími 12320
i Lögmanns- & fasteignastofa
REYKJA VÍKUR
Skútuvogi 1 3, sími 678844
Opið kl. 1-3
Grafarvogur —
einbýli á einni hæð
Dalhús
nii nrr

Vorum að fá í einkasölu þetta einstakl.
smekklega 180 fm einb. á einni hæð.
Innb. bílsk. Laufskáli. Afh. fullb. að utan
en fokh. að innan. Nánari uppl. á skrifst.
Njálsgata. Vorum aö fá í
einkasölu ca 120 fm mikið end-
urn. einb. Húsið er kj., hæð og
ris. Fallegur sérgarður. Hagst.
áhv. lán. Ákv. sala.
Tækifæri —
spölkorn frá Reykjavík
Vorum að fá í einkasölu þetta stórgóða
156 fm einbhús (timbur). Húsið afh.
fullb. að utan en fokh. að innan (má
semja um frekarí frág). Verð 5,3 millj.
Ath! Nýtt veðdeildarlán áhv. Nánari
uppl. á skrifst.
„Penthouse“ í Breiö-
holti Stórgl. Ib. ca 170 fm. 4
svefnherb. sér á gangi. Arinn í
stofu. íb. er öll parketlögð. 80 fm
svalir. Frábært útsýni. Bílsk. íb.
er laus strax.
Markarflöt — Gbæ. Ca
220 fm stórgl. einbhús. 4-5
svefnherb. Falleg gróin lóð.
Skipti koma til greina á minni
eign í Garðabæ.
Suðurgata — Hf. Vorum að fá
í sölu 110 fm íbúðir í fjórbhúsi. Hver íb.
hefur sérinng. Afh. fullfrág. að utan.
Að öðru leyti fást íb. fokh. eða tilb. u.
trév. að innan. Teikn. og uppl. á skrifst.
Mosfellsbær. Ca 180 fm rað-
hús. Húsið stendur í rólegu og grónu
hverfi. 4-5 svefnherb. Innb. bílsk. Ein-
stakl. snyrtil. og góð eign. Ákv. sala.
Reykjabyggð — Mos.
Vogahverfi — Rvík.
Vorum að fá í einkasölu stórgl.
hæð og ris. 5 svefnherb. Bílsk.
Skipti koma til greina á minni
eign. Uppl. á skrifst.
Langholtsvegur. Ca 100 fm
hæð í þríb. 2 saml. stofur, 2 svefn-
herb., stórt og gott eldhús með borð-
krók. Gróinn fallegur garður. Ákv. sala.
Ca 190 fm einbhús, hæð og ris, ásamt
bílskplötu. Húsiö afh. tilb. að utan, tilb.
u. trév. að innan. Einkasala. Byggaðili:
Loftorka.
Jöklafold. Einb. ca 210 fm. Afh.
fullb. að utan, fokh. að innan. 4-5 svefn-
herb. Teikn. á skrifst.
Búagrund — Kjalarnesi
m
Maríubakki. Ca 110 fm íb.
á 1. hæð. Svalir i suður. 3 svefn*
herb. + 1 í kj.
i iFH ÍJi fa-limi 'tr

Ca 218 fm einb. með innb. bílsk. 4
svefnherb. Verð 7,1 millj. Ákv. sala.
Skipti koma til grefna á minni eign í
Reykjavík.
Suðurhlíöar - Kóp. Vorum
að fá í sölu parhús ca 180 fm á tveim-
ur hæðum ásamt bílsk. Húsin afh. tilb.
að utan en fokh. að innan. Nánari uppl.
og teikn. á skrifst.
Staðarbakki. Vorum að fá í
einkasölu ca 170 fm endaraðhús. 4
svefnherb. Innb. bílsk. Falleg gróin lóð.
Ákv. sala.
í nálægð höfuðborg-
arinnar. Vorum að fá í einka-
sölu einbhús rúml. 200 fm m.
bílsk. Húsið stendur á spildu sem
er 0,67 ha. Hentar vel þeim sem
vilja búa í ró og næði.
Vorum að fá í einkasölu þessi stórgl.
parhús. Húsin eru á tveimur hæðum. 4
svefnherb. Innb. bílsk. Húsin afh. fullb.
að utan, tilb. u. trév. að innan. Allar
nánari uppl. á skrifst. Byggaðili: Loft-
orka.
Brattholt — Mos. Vorum að fá
í sölu stórgott parhús. Ákv. sala. Nán-
ari uppl. á skrifst.
4ra—5 herb.
Vesturberg. Ca 100 fm íb. á 2.
hæð. Þvherb. í íb. Útsýni. Svalir í suð-
vestur.
2ja-3ja herb.
Fossvogur. Einstaklíb. íb. er laus
fljótl.
Efstasund. 3ja herb. kjíb. 81 fm
ásamt bílsk. Verð aðeins 3,7 millj. Nán-
ari uppl. á skrifst.
Engjasel. 2ja herb. íb. ca 60 fm í
kj. Nánari uppl. á skrifst.
Laugarnesvegur. Ca 60 fm
kjíb. í rólegu og grónu hverfi. Ákv. sala.
WttttMESSSinSMKKtM
Garðhús stórglæsilegt
:M3B« lEMIfrgíBlBffin -ffllfflfe-H!-:
Vorum að fá í sölu þetta skemmtilega
fjölbýlishús, allar íbúðir eru með gróður-
skála og miklu útsýni. Innb. bílskúrar.
Á efstu hæð eru íbúöir á tveimur hæð-
um. íb. afh. tilb. u. trév. en sameign
og lóð fullfrág. Malbikuð bílastæði.
Allar nánari uppl. veittar á Lögmanns-
og fasteignastofu Reykjavikur hf.
Byggingaraðili: ÁÁ-byggingar sf.
Fagrihjalli. Ca 200 fm parh. Hús-
in afh. fullb. að utan en fokh. að innan.
Verð 6,8 millj.
Vegna mikillar sölu undanfarið vantar okkur allar
stærðir og gerðir fasteigna á söluskrá
® 678844 íf
Ólafur Örn, Hreinn Garðarsson og Sigurberg Guðjónsson hdl.