Morgunblaðið - 25.03.1994, Blaðsíða 22

I
22 Ö
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR

MR
3TUDAGUR 25.
MARZ 1994
KiörBýli
641400 Nýbýlavegi 14 - Kópavogi II
Borgarholtsbraut - sérh.
114 fm neðri hæð ásamt 37 fm bílsk.
V. aðeins 9,4 m.
Raðhús - einbýli
Opið laugardag kl. 12-14.
2ja herb.
Hlíðarhjalli - 2ja - laus
Glæsil. 68 fm ib. á 3. hæð. Mer-
bau-parket. Þvhús innaf eldh. Áhv. “
3,4 millj. byggsj. Verð 6.950 þús.
4ra herb. og stærra
Engjasel - 4ra + bílskýli
Sérlega falleg míkíð endurn. 100
fm Ib. á 2. hæð. Verð 8,4 millj.
Arnartangi - raðh. + bflsk.
Fallegt 94 fm endaraðh. ásamt 30
fm bilsk. Parket. Nýjar innr. Sklpti
mögul. Áhv. húsbr. 4,8 m. V. 9,5 m.
Þangbakki - 2ja
63 fm íb. á 6. hæð. Verð 5,9 millj.
Hamraborg - 2ja - laus
52 fm íb. í lyftuh. Laus. Verð 5,1 millj.
Digranesvegur - 2ja
Sérl. falleg endurn. 61 fm íb. á n.h. í tvíb.
Parket, flísar. Nýtt eldh. og bað. V. 5,9 m.
3ja herb.
Furugrund - 3ja
Falleg og vönduð ca 70 fm íb. á 2. hæð
í litlu fjölb. við Fossvogsdal. V. 6,9 m.
Kársnesbraut - 3ja-4 + bílsk.
Rúmg. 3ja herb. íb. á 2. hæð ásamt
aukaherb. í kj. með aðgang að snyrt-
ingu. Bílsk. Góð lán áhv. V. 7,6 m.
Sæbólsbraut 4ra - laus
Glæsil. 100 fm íb. á 1. hæð. Vand-
aðar innr. Parket. Áhv. 3,0 m.
Bsj. V. 8,2 m.
Alfhólsvegur - parhús
Glæsil. 160 fm parh. m. innb. bílsk. Hiti
í stéttum. Skipti mögul. V,- 12,9 m.
Melgerði - Kóp.
Fallegt 150 fm tvíl. einb. ásamt
37 fm biisk. Stór lóð. V. 11,9 m.
Hlíðarh jalli - 5 herb.
Glæsil. n; 4. 113 fm ib. á 1. hæð í
tnnr. Etgr í sérfl. Áhv. 3,5 m. í
Byggsj. V . 10,8 m.
Engihjalli - 3ja
Sérl. falleg 80 fm íb. á 1. hæð.
Góðar innr. Laus fljótl. Áhv. 2,0
millj. V. 6,3 m.
Breiðvangur - Hf. - 3ja
Rúmg. 90 fm íb. á 3. hæð. Þvhús og búr
innaf eldh. Laus. Verð 6,5 millj.
Lundarbrekka - 3ja
Falleg 87 fm íb. á 1. hæð i nýviðg. og
mál. húsi. Gengið inn af svölum. Áhv.
4,2 millj. Verð 6,9 millj.
Engihjalli - 5 herb.
Sérl. falleg 5 herb. ib. á 2. hæð (efstu)
í litlu fjölb. Útsýni. Verð 8,0 millj.
Nýbýlavegur - 4ra + bílsk.
Falleg 85 fm íb. á 2. hæð ásamt 22 fm
bilsk. í fjórb. sem stendur v/húsagötu. V.
8,0 m.
Engihjalli 7 - lítið fjölb.
Falleg 108 fm 5 herb. ib. á 2. hæð
(efstu). Skipti mögul. á minni íb. V. 7,7 m.
Efstihjalli - 4ra. V. 7,6 m.
Engihjalli 25 - 4ra. V. 7,3 m.
Sérhæðir
Víðihvammur - 3ja
Falleg 83 fm neðri sérh. ásamt 36 fm
bílsk. Áhv. húsbr. 1,7 m. V 7,5 m.
Hverafold - 3ja
Giæsil. nýf. 90 fm endaíb. á 3. hæð
( litlu fjölb. Suðvestursv. Fallegt
útsýni. Áhv. byggsj. 3,5millj. Verð
8,4 millj.
Borgarholtsbraut - sérh.
Falleg 114 fm efri sérh. í tvib. Góð
staðs. Parket. Suðurgarður, Áhv.
húsbréf 3,8 millj. Verð 9,4 millj.
Melgerði - Kóp. - sérh.
Sérlega falleg 101 fm neðri sérh. í tvíb.,
öll endurn. þ.m.t. innr. og lagnir. Sérlóð.
Bílskúrsréttur. Áhv. 3,1 millj. V. 8,5 m.
Austurströnd - 3ja
Glæsil. 81 fm endaib. á 4. hæð i
(yftuh. ásamt stæði f bílskýlí. Mikið
útsýni. Áhv. 3,8 míllj. byggsj. Verö
8,3 míllj.
Nýbýlavegur - sérh.
Sérl. góð 120 fm neðri sérhæð í
tvib. ésamt bílsk. Skipti mögul.
Áhv. 4,0 m. (Bsj.). v. 10,2 m.
Engihjalli 25 - 3ja - laus
Mjög falleg og rúmg. 90 fm fb. á
2. hæð. Góðar Innr. Parket. Áhv.
Byggsj. 2,8 millj. Verð 6,4 millj.
Víðihvammur - sérh.
Sérl. glæsil. 122 fm e.h. ásamt 32 fm
bílsk. Nýtt eldh. og bað. 60 fm sólsvalir.
Sólstofa. 4 svefnh. V. 11,3 m.
Dalsel - 3ja + ris
Falleg 76 fm ib. á efstu hæð ásamt
30 fm óinnr. rislofti. Áhv. byggsj.
3,3 millj. Verð 6,9 millj.
Langamýri - Gbæ
Falleg ca 110 fm sérhæð á tveim-
ur hæðum ásamt 24 fm bílsk.
Áhv. 5,0 m. Bsj. til 40 ára. V. 9,5 m.
Digranesvegur - sérhæð
Góð 112 fm íb. á jarðhæð. 3 svefnh.,
gott útsýni. Sérinng. V. 8,5 m.
Hvannhólmi - einb.
Fallegt tvílyft 227 fm hús ásamt 35 fm
bilsk. Skipti rnögul. Verð 16,6 millj.
Fagrihjalli - einb.
Glæsil. og vandað 210 fm tvílyft einb.
ásamt 36 fm bílsk.
Hlíðarhjalli - Kóp. - einb.
269 fm hús ásamt 32 fm bílsk. Skipti
mögul. Áhv. 3,3 m. Bsj. V. 17,6 m.
I smíðum
Krókamýri - Gbæ - parh.
186 fm parh. á tveimur hæðum m. innb.
bílskúr. Afh. fokh. innan, fullb. utan,
málað og lóð tyrfð. V. 8,9 m.
Digranesvegur 20-22 - sérh.
Glæsilegar 132-168 fm sérhæðir. Afh.
tilb. u. trév. nú þegar. Hús fullb. að ut-
an. Verð 9,5-11,0 millj.
Álfholt - Hfj.
Skemmtil. 93 fm íb. á 2. hæð. íb. er tilb.
til innr. og auk þess máluð. Góð
greiðslukj. Verð: Tilboð. Seljandi ESSO
Olíufélagið.
Eyrarholt - Hfj.
160 fm íb. á tveimur hæðum í litlu fjölb.
Afh. tilb. u. trév. og fullfrág. að utan.
Frábært útsýni. Góð greiðslukj. Verð tilb.
Seljandi ESSO Olíufélagið hf.
Fagrihjalli - 3 parh.
Góð greiðlukj. Verð frá 7.650 þús.
Birkihvammur - Kóp. - parh.
Sérl. falleg parhús í byggingu í grónu
hverfi. Afh. fokh. að innan, fullb. að utan
eða tilb. u. trév.
Nýbyggingar í
Smárahvammslandi:
Bakkasmári - parhús. V. 8,5 m.
Foldasmári - 3 raðhús á tveim-
ur hæðum. V. 8,1 m.
Foldasmári - 2 raðhús á einni
hæð. V. 7,6 m.
Húsin afh. fokh. að innan, fullb. að utan,
ómáluð og grófjöfnuð lóð. Teikn. og nán-
ari uppl. á skrifst.
Bergsmári - lóð f. einb.
Endalóð í botnlanga. Fráb. staðsetn.
Atvinnuhúsnæði
Hamraborg 10
Versl.- og skrifsthúsnæði í nýju húsi.
Ýmsar stærðir. Fráb. staðs.
Kristjana Jónsdóttir, ritari/sölumaður.
Rafn H. Skúlason, lögfr., lögg. fastsali.
Fasteigna-
niciiiiaöuiinn -
staóa og hoi'fiir
Þegar rætt er um stöðu og horfur á fasteignamarkaðnum um
þessar mundir verður ekki hjá því komist að horfa bæði aftur í
fortíð og reyna að skyggnast inní framtíðina — hvort tveggja í
senn — líkt og rómverski guðinn Janus, sem hafði tvö andlit.
eftir Sverri
Krisfinsson
Eftir umbrot á fyrri verðbólgu
árum og tregðu síðustu miss
era er það einkum mikið framboð
fasteigna, hagstætt verð, góð
lánakjör, öryggi og festa sem nú
bbhhhi einkennir hinn
hefðbundna fast-
eignamarkað.
Ólgusjór verð-
bólgunnar hefur
gengið niður,
lognmolla dottið á
og nú bíða menn
eftir efnahagsleg-
um bata og þeim
byr sem ávallt fylgir honum og
kemur hreyfingu á fasteignamark-
aðinn.
Mikið framboð — gott verð
Mikið framboð er af flestum
gerðum og stærðum íbúða. Á það
jafnt við um íbúðir í fjölbýlishúsum
sem sérbýlishúsum. Gera má ráð
fyrir að framboð einbýlishúsa eigi
enn eftir að aukast a.m.k. um
stund. Helstu ástæður þess eru
hversu mikið hefur verið byggt
af slíkum húsum síðasta ald-
arfjórðung. Mikið framboð ein-
býlishúsalóða á síðustu misserum
og loks aukinn áhugi fullorðins
fólks á að selja stórar eignir sínar
og flytja í eins konar þjónustuíbúð-
ir. Eflaust kemur einkum tvennt
til, annars vegar hærri fasteigna-
gjöld og hærri eignarskattar og
aukinn viðhaldskostnaður en hins
vegar meiri þægindi og öryggi sem
menn eygja í þjónustuíbúð.
í þessu sambandi vaknar því sú
spurning hvort breyta megi stór-
um einbýlishúsum í tvær eða fleiri
íbúðir. Ef slíkt væri kleift þyrfti
fólk e.t.v. ekki að flytja um set
og nýting húsa yrði almennt meiri
FJÁRFESTING
FASTEIGNASALA"
Borgartúni 31. Lögfr.: Pétur Þ. Sigurðsson hdl.
62 42 50
Opið mánud.-föstud. 9-18
Opið laugardag kl. 11-14
Hilmar Óskarsson,
Steinþór Ólafsson.
Sigurður Jónsson.
Einbýlis- og raðhus
Grundarstígur — einb. Vorum
að fá fallegt einbhús, Jcj., hæð og ris. Nýtt
bárujárn, einangrun, gluggar og gler.
Mögul. á lítilli séríb. í risi.
Nesbali — Seltj. Vorum að fá ein-
stakl. glæsil. einb. 162 fm á einni hæð auk
50 fm bílsk. 4-5 svefnherb., stofa og sjón-
varpsstofa. Arinn, parket, marmaraflisar og
heitur pottur í garði. Eign í sérflokki.
Arnarhraun. Vorum aðfá mjög
fallega efri sérh. i tvíbh. 3 svefnh., 2
8aml. stofur, parket, flísar. Einstaklib.
fytgir á jarðh. Ca 70 fm bilsk. Ein-
stakl. skemmtit. garður. Heítur pottur
o.fl.
Nýjar frágengnar íbúðir
Erum með til sölu glæsil.
fullbúnar íbúðir og sérbýli
af ýmsum stærðum með
eða án bílag. Til afh. strax.
Kjartansgata. Loksins er
komin i sötu mjög gðð ca 109 fm á
1. hæð á einum besta stað borgarinn-
ar. 2 saml. stofur, forsthefb, hjóna-
herb. Allt ný uppg. bæðl utan og inn-
an. Verð 8,9 millj.
Sogavegur. Vorum að fá mjög
gott hús á tveimur hæðum á eftírs.
stað. 4 svefnh., 2 stofur, nýtt eldh.
Parket. Bílskúr. Vwð 11,5 millj.
Hlíðarbyggð — raðh. - Gbæ.
Vorum að fá fallegt og vanöað 127 fm raðh.
með ca 35 fm bílsk. 2-3 svefnherb. Parket
og flísar á gólfum. Sauna. Mikið útsýni.
Fallegur skjólgóður garður.
Selvogsgrunn — einb. Vorum
að fá 175 fm einb. á einni hæð, ásamt 27
fm bílskúr. 4 svefnherb. 2 stofur, arinn,
parket. Fallegur garður.
5 herb. og sérhæðir
Goðheimar — sérh. Vorum að fá
fallega 135 fm sérh. 4 svefnherb. Húsið
nýstands. Nýtt gler. 27 fm bílsk. Verð 11,2
millj.
Melhagi. Vorum að fá mjög fallega 110
fm sérh. í fjórbýli með stórum bílsk. Tvær
saml. stofur, 3 svefnherb. Parket.
4ra herb.
Breiöás — Gbæ. Vorum aö fá góöa
rishæð í tvíbh. 3 svefnherb. og stofa. Stór
bílsk. Sérlóð.
Álftamýri. Vorum að fá glæsil.
mikíð endurn. 87 fm íb. é 2- hæð.
2-3 svefnherb. Parket. Nýl. eldh. Laus
fljótl.
Spóahólar. Vorum að fá einstakl.
góða ca 90 fm íb. á 3. hæð. 3 svefnh. park-
et. Suðursv. Verð 7,3 millj.
3ja herb.
Bergstaðastræti. Góð mikið end-
urn. 60 fm íb. á 1. hæð. Nýtt eidhús. Áhv.
3,5 millj. byggsj,
Barmahlíð. Vorum að fá 90 fm ib. á
jarðh. Tvær saml. stofur og stórt svefnherb.
Áhv. 3,2 millj. Verð 6,8 miilj.
Nýbýlavegur. Vorum að fá góða
sórh. í þríb. ca 112 fm og bflsk. 2 svefnh.
og aukah. i kj. Parket. Suðursv. Sérþvottah.
Áhv. 4,6 milij. Verð 7,7 millj. Skipti mögul.
á minni eign.
Fossvogsdalur. Vorum að fá
mjög fallega ca 96 fm ib. é 3. hæfi.
3 svefnh. Parket. Suðursv. Þvottah.
og búrgeymsla í íb. Mjög fallegt út-
aýnl. Laus nú þegar.
Rekagrandi. Vorum að fá mjög
góða og fallega ca 96 fm íb, á 2.
hæð. 2 svefnh. Nýl. eldhinnr. Stæfii
í bílageymslu. Áhv. 1,3 millj, byggsj.
Krummahólar. Vorum að fá ein-
stakl. fallega 60 fm íb. á 5. hæð. Mjög stór-
ar suðursv. Parket. Nýl. innr. Gervihnatta-
sjónv. Frystigeymsla. Áhv. 3 miilj. Verð 5,6
millj.
Lyngmóar — Gbæ. Vorum að fá
mjög góða og fallega 56 fm íb. Parket. Sam-
eign nýstands. Áhv. 2,3 millj. Verð 5,8 millj.
Rekagrandi. Vorumaðfá mjögfallega
og góða 58 fm íb. á 1. hæð. Parket. Sérgarð-
ur. Áhv. 4 millj. byggingarsj. Verð 5,4 millj.
Eldri borgarar
Jökulgrunn — eldri borgarar.
Einstakl. fallegt endaraðhús fyrir eldri borg-
ara á DAS-svæðinu. Merbau-parket og
maghoní-innr.
Hólar. Mjög falleg íb. á 3. hæð I
lyftuhúsí. 3 svefnherb., flóð sameign.
Vestursv. Góður bilskúr.
Seilugrandi. Gullfalleg endaib. á 3.
hæð, ca 100 fm. 3 svefnh. Parket. Vest-
ursv. Áhv. 3,2 millj. byggsj.
Sólvallagata. Vorum að fá mjög fal-
lega og mikið endurn. ca 80 fm ib. á 2.
hæð. 2 saml. stofur. Suðursv. Parket. Nýir
gluggar og gier. Nýtt rafm., nýtt þak og
rennur. Verð 6,8 millj.
2ja herb.
Frostafold. Góð 2ja herb. íb. m. stæði
í bílgeymslu. Parket, flísar. Þvhús í íb. Áhv.
byggsj. 3,5 millj. hagst. lán.
Hjarðarhagi. Skemmtil. rúmg. 63 fm
íb. á efstu hæð í fjórbh. Suðursv. Miklir
mögul. Áhv. 3,0 millj.
Naustahlein - eldri
borgarar. Elnstakl. gott og
vandað raðhús m. bílsk. víð Hraínistu
í Hafnarf. Stór stofa, beykiinnr. Öll
þjónusta fyrir eldri borgara t.d, lækn-
isþjónusta, bókasafn, sundlaug, mat-
ur o.fi. Vorðlauruigatri.
Skúlagata — eldri borgarar.
64 fm íb. á 2. hæð. Suðursv. Búr, geymsla
og bílsk. í bilageymsluhúsi.
Vogatunga — Kóp. Vorum að fá
mjög fallega 100 fm sérh. með sérgarði.
Tvö svefnherb. Beykiparket og beykiinnr.
Sérþvottah. Áhv. 3,2 millj. Byggsj. Verð 9,5
millj.
og betri en nú er. Ein röksemd
meðal fleiri sem mæla með þessu
er minni fjölskyldustærð en áður.
Helsta leið framtíðar í þessu sam-
bandi er að taka mið af þessum
nýtingarkostum þegar hönnun
stórra einbýlishúsa fer fram.
Ekki er nógu mikil og góð sam-
vinna milli fasteignasala og bygg-
ingaraðila og hönnuða. Slík sam-
vinna gæti skilað góðum árangri.
Með aukinni hagræðingu og skipu-
lagi og samvinnu getur náðst
ýmiss konar árangur, m.a. lægra
verð. Byggingaraðilar eiga að nýta
sér þá þekkingu sem fasteignasal-
ar búa yfir.
Það mikla framboð sem er af
hvers kyns íbúðarhúsnæði hefur
haft sín áhrif á verð eigna. Stór
einbýlishús hafa lækkað um
15-20% á síðustu þremur árum,
sérhæðir og raðhús hafa lækkað
nokkuð en 2-5 herbergja íbúðir
minna. Þessi lækkun segir þó ekki
alla söguna. Afföll húsbréfa hafa
lækkað verulega á síðustu 12 mán-
uðum og því hefur raunverð fast-
eigna ekki ætíð lækkað eins mikið
og nafnverð þeirra. Ekki er senni-
legt að miklar lækkanir séu fram-
undan. I stuttu máli má segja að
staðan á íbúðamarkaðnum sé góð
nú um stundir ef tekið er mið af
almennu ástandi í þjóðfélaginu og
framtíðin virðist einnig lofa góðu.
Þess vegna er hagstætt að festa
kaup á íbúð um þessar mundir.
íbúð sem fjárfesting
Á verðbólguárunum var íbúð
ékki aðeins eign til að búa í held-
ur ijárfesting — fjárfesting til eig-
in nota eða fjárfesting einungis
ætluð til að binda fé sitt í og
ávaxta með þeim hætti. Þar sem
varla voru aðrir hagkvæmari fjár-
festingarkostir í boði. Svo hefur
ekki verið á síðustu misserum.
Háir vextir, skammur lánstími, há
gjöld og skattar og óeðlileg lög
um húsaleigu hafa lagst á eitt
gegn íbúðakaupum sem hreinni
fjárfestingu. Einnig má nefna
marga nýja jjárfestingakosti í
þessu sambandi svo sem ýmiss
konar verðbréf og hlutabréf og
skattaívilnanir tengdar slíkum
kaupum. E.t.v. kann slíkt nú að
breytast með tilkomu lægra verðs
og lægri vaxta, lengri lánstíma og
vonandi sanngjarnari sköttum.
Menn vilja fjárfesta með ýmsum
hætti og vissulega ber að endur-
meta þennan kost í framtíðinni.
Ný tegund verðbréfa
Festa og nokkuð stöðugt verð-
lag er nú meðal helstu einkenna
á markaðnum. Afborgunartími
húsbréfa — 25 ár — er góður og
vextir hafa lækkað. Sáralítil verð-
bólga og góð lánskjör hafa styrkt
fasteignamarkaðinn svo að jafnvel
nú í svokallaðri kreppu verður
sala að teljast viðunandi. Kreppan
hefur minni áhrif en ella hefði
orðið. En betur má ef duga skal.
Huga þarf að enn lengri lánstíma,
helst 30-35 árum, og hærra láns-
hlutfalli. Slíkt myndi enn auka þá
kjölfestu sem nú er., Sú ákvörðun
stjórnvalda að lækka svonefnd
húsbréfalán um helming eða úr
u.þ.b. tíu milljónum í fimm milljón-
ir hafði einnig áhrif á verð einbýlis-
húsa til lækkunar. Sá kostur er
fyrir hendi að gefa út á 1. veð-
rétti einbýlishúsa skuldabréf með
svipuðum kjörum og húsbréf. Hús-
bréf eða nánar tiltekið fasteigna-
veðbréf kæmu svo á 2. veðrétt
iíési1 á eftir péssúm vérðbréfúrii.'