Morgunblaðið - 25.03.1994, Blaðsíða 26

26 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 25. MARZ 1994
Sýningarsalur:
Myndir og upplýsingar
af öllum eignum
sem eru á söluskrá.
Opið: Mán.-fös. 9-19
Laugardaga 11-16.
Sunnudaga 13-16
Verð 17 m. og yfir
Látrasel — tvíb. Mjög gott ca 300
fm tvíb. á tveimur hæðum með tvöf. bílsk.
í stærri íb. eru m.a. 5-6 svefnherb., rúm-
góðar stofur og rúmg. eldh. Parket. Minni
íb. er rúmg. stofa, rúmg. eldh. og svefn-
herb. Skipti á eign koma til greina. Áhv. 3,4
millj.
Sævangur — Hf. — eitt með
öllu. Stórt, glæsil. og gott hús m. 2 íb.,
miklu aukaplássi og bílsk. Stórar stofur,
arinn, góðar innr. Húsið stendur við hraun-
jaðarinn í ótrúlegu umhverfi. Misstu ekki
af þessu húsi, hringdu strax.
Laugarásvegur — parhús.
Mjög fallegt og vandað ca 270 fm parh.
m. innb. bílsk. Húsið er tvær hæöir og ris.
5 svefnh., stórar stofur, arinn. Parket.
Glæsilegt útsýni. Skipti æskil. á minni eign.
Ásvallagata — einb. Ca. 200 fm
einb. sem er kj. og tvær hæðir ásamt bíl-
skúr. 3 stofur. 3-5 svefnherb. Gufubað.
Skipti á minni eign koma til greina.
Verð 14-17 millj.
Sæviðarsund — raðhús. Vorum
að fá í einkasölu fallegt 160 fm raðhús m.
innb. bílsk. á þessum eftirsótta stað. Húsið
er á einni hæö. 3-4 svefnherb. V. 14,3 m.
Langageröi - skipti. Mjög gott
ca 215 fm einb. sem er kj., hæð og ris,
ásamt stórum bílskúr. 3 stofur. Parket. 4-6
svefnherb. Fallegur garður. Steinh. í mjög
góðu ástandi. Skipti koma til greina.
Hlíðarhjalli — Kóp. — sérb.
Mjög fallegt 160 fm sórbýli á 2 hæðum,
ásamt 30 fm bílskúr. Fallegar stofur. Falleg-
ar innr. í eldh. Þvottah. innaf eldh. 4 svefn-
herb. Parket á allri efri hæðinni. Tvennar
stórar svalir. Mikið útsýni. Áhv. ca. 2,5
millj. V. 14,5 m.
Heiðargerði — laust. Nýl. ca 200
fm parhús á tveimur hæðum ásamt 28 fm
frístandandi bílsk. Mögul. á sóríb. á neðri
hæð. 6 svefnherb., 2 rúmg. stofur, stórt
bað. Húsið er laust. Áhv. ca 3,7 millj.
húsbr. og veðdeild. Verð 14,7 millj.
Hverafold — skipti. Fallegt 202
fm einbhús á einni hæð með innb. einföldum
bílskúr. Á hæðinni eru m.a. rúmgóð stofa
og borðstofa, 5 svherb., vandað stórt eld-
hús. Suðursvalir. Fallegur garður. Stutt í
skóla og þjónustu. Áhv. 5,3 millj. veðd. og
1,9 millj. byggsj. Verð: Tilboð.
Verð 12-14 millj.
Langholtsvegur — einb. Ca 130
fm einb. á einni hæð ásamt 33 fm bílsk. 4
svefnherb., rúmg. stofur, rúmg. eldh. Fli-
sal. bað. Parket. Áhv. 4,8 millj. húsbr. Verð
12,2 millj._______________________
Barrholt - IWos. - einb.
Gott ca 160 fm einbh. m. innb. bílsk.
4 svefnh. Parket. Skipti koma tll
greína. Áhv. 1,2 millj. Vorð aðeins
12,9 mHlj.
FASTEIGN ER FRAMTÍD SIMI 68 77 68
FASTEIGNJ MIÐLUN
Suðurlandsbraut 12, 108 Reykjavík, Sverrir Kristjánsson
fax 687072 lögg. fasteignasali II
Pálmi Almarsson, sölustj., Guðmundur Björn Steinþórsson, sölum., Pór Þorgeirsson, söium. Ágústa Hauksdóttir, ritari, Kristín Benediktsdóttir, ritari
Fjor a
fasteignamarkaði
VANTAR: Höfum kaupanda að sérbýli
f Garðabæ f skiptum fyrir fb. í nýja mið-
bænum. Verð allt að 15 millj.
Þú kemur með eignina þína til okkar
og við finnum eignina fyrir þig.
Sjá augl. frá okkur f nýja
Fasteignablaðinu.
Mánagata — einb./tvfb. Til sölu
172 fm.einb. kj. og tvær hæðir. Bilsk. Mögu-
leiki á sérib. ( kj. Stór hornlóð. Húsið er
laust. Lyklar á skrifst. Verð 12,5 millj.
Garðhús - laus. Góðca 158
fm efri sérhæð ásamt tvöf. bílskúr. 2
rúmg. stofur. Parket. Fallegt eldhus.
3 svherb. Til afh. strax. V. 12,8 m.
Verð 10—12 millj.
Dvergholt — Mos. 162 fm
einb./tvíb. sem er kj. og hæð ásamt bílskúrs-
sökklum. Á hæðinni eru m.a. rúmg. eldh.
og 4 svefnherb. í kj. sem er með sérinng.
er m.a. 2ja herb. íb., geymslur og þvottah.
Verð 10,9 millj.
Stigahlíö - sérhœft. Mjög
góð oa 140 fm sérhæð (1. hæð) i
góðu husi asamt 30 Im bilsk 4 evefn-
herb., mjög rúmg. stofa, arinn, nýl.
mjög rúmg. eldhús. Húslð er klætt
að utan. Wtjög góð staðsetn, Stutt i
alla þjðnustu. Verð 11,6 millj.
Álfhólsvegur — endaraðh. Ca.
179 fm endaraðh. sem er kj. og tvær hæð-
ir ásamt 39 fm bflskúr. 4-5 svefnherb.
Rúmg. stofur. Skipti á 3ja herb. íb. í Kóp.
koma til greina. Parket. Verð 11,9 millj.
Gnoðarvogur. Rómg. 4ra herb. 130
fm íb. á 2. hæð í fjórb. ásamt 32 fm bíl-
skúr. (b. er töluv. endurn. m.a. hita- og raf-
lagnir. 3 svefnherb. Flísal. bað. Rúmg. eldh.
Parket. Áhv. 2,4 millj. veðd. Verð 10,8 millj.
Laufásvegur - sérh. + ris.
Góð efri sérh. og rís. Á neðri hæð eru stór-
ar stofur, svefnh. o.fl. í risi er stórt svefnh.
o.fl. Stórar svalir út af risi. Útsýni. Gott
hús. Laust fljótl.
Ofanleiti. Mjög falleg 110 fm 4-5 herb.
ib. ásamt stæði í bílskýli á þessum eftir-
sótta stað. fb. er mjög fallega innr. 3-4
svefnherb. Góð éhv. lán. ca. 3 millj. Veðd.
og húsbr. Verö 10,9 millj.
Keilugrandi — glæsil. Glæsil. ca.
120 fm 4-5 herb. íb. á 2 hæðum ásamt
stæði í bílskýli. fb. er mjög fallega innr.
Áhv. ca. 1,5 millj. Verð: tilboð.
Framnesvegur — raðh. Mjög
gott lítiö en mikið endurn. raðh. á 3 hæðum.
Húsið var allt tekið í gegn á árunum ’90-’91
að innan. Nýtt á þaki, gluggar flestir nýir.
Sjón er sögu ríkari. Áhv. 3,4 m. veðd.
Laufás — Garðabæ. Mjög falleg
og góð efri sérh. i tvíb. ásamt góðum bíi-
skúr. Hæðin er 125 fm og sk. þannig: Tvær
stofur, 4 svefnherb., bað o.fl. Meiriháttar
útsýni. Verð 10,5 millj.
Sólvallagata - só rhesð.
Vol skipgl. ca 140 fm sér fallegu húsi á góðum stað i. i mjög í vestur-
baenum. Mjög stórar stofur. herb., geymslurlsyfir allri haaí mjög fljótl. Várð 11,8 millj. 2-3 svefn- inní. Laue
Verð 8-10 millj.
Bugðulækur — laus. Góö 101 fm
4ra herb. sérh. á 1. hæð ásamt 28 fm bílsk.
Stofa og boröst, 3 svefnherb., rúmg. eldh.
Áhv. 1,1 millj. Verð 9,5 millj.
Grafarvogur — skipti. Falleg 113
fm 4ra herb. íb. á 2. hæð í fjölbýli. Stofa,
sjónvarpshol, 3 svefnherb., fallegt eldh.
Parket og steinflísar. Svalir. Skipti mögul.
á eign f Reykjavík eða á Akureyri. Áhv. 3,9
millj. húsbr. Verð 9,2 millj.
Vesturbær — við KR-svæðið.
Falleg 95 fm 4ra-5 herb. íb. á 4. hæð í þessu
vinsæla húsi. 3 svefnherb., eldh., bað,
sjónvhol, stofa og borðst. Mikil sameign.
Tvennar svalir. Áhv. 2,1 millj. veðd. Verð
8,5 millj.
Fífusel — skipti á dýrara. Fal-
leg ca 100 fm 4ra herb. íb. á 2. hæð ásamt
stæði í bílskýli í góðu húsi. Skipti á dýrari
eign koma til greina. Áhv. 4,0 millj. Verð
8,3 millj.
Frostafold — gott fjölbýli. Mjög
góð 112 fm 4ra herb. íb. á 5. hæð í mjög
fallegu lyftuh. 3 svefnherb., stofa m. mjög
rúmg. svölum, þvhús í íb. Fallegt eldh. Áhv.
4,8 millj. Verð 9,9 millj.
Safamýri — bílskúr. Góðl08fm
4ra herb. endaíb. á 1. hæð í fjölb. ásamt
bílskúr. 3 svefnherb. Stofa og borðst. Áhv.
4 millj. húsbr. Verð 8,6 millj.
Frakkastigur - í nýju
húsi. Fatleg 4re herb, ib. á 2 hæð-
um í nýl. fjölb. ásamt stæðí í bílskýlí.
Björt og skemmtil. ib. Parket á gólf-
um. Áhv. 3,1 roilij. V. 8,3 m.
Álftahólar. Mjög góð 4ra herb. 90 fm
íb. á 3. hæð ásamt 23 fm bílskúr. 3 svefn-
herb. Stórt aukaherb. í kj. Stórglæsil. hús
sem allt er nýtekið í gegn utan. Áhv. 5
millj. Verð 8,9 millj.
Arnartangi, Mos. — skipti. 94
fm raðhús á einni hæð ásamt 28 fm bílsk.
Parket. Góð verönd. Skipti á minnl eign.
Verð aðeins 9,2 millj.
Njörvasund - 4 svefnh.
Mjög góð 122 fm sérhæö í töluv.
endurn. húsi. 4 svefnherb., stór stofa,
nýtt gler og lausafög. Áhv, 4,0 millj,
húsbr.
Öldugata. Mjög rúmg. ca 120 fm 4ra
herb. íb. á 3. hæð vestarlega á Öldugötu.
Rúmg. eldhús. 3 góð svherb., stofa. Park-
et. Nýl. rafmagn. íb. fylgir geymsluskúr á
baklóð. Áhv. veðd. o.fl. ca 5,4 millj. Verð
aðeins 8 millj.
Hraun bær - laus - rúm-
góð. R úmg. ca 120 fm 4ra harb.
endaíb. á 2. hæð ásamt aukaherb. i
gott eldh og flisal. bað. Suðursv.
Áhv. 1,6 niltj. Verð 8,4 millj.
Skólagerði — Kóp. Góð 91 fm
sérhæð í vesturbæ Kópavogs. 40 fm bíl-
skúr. 3 svefnherb. Verð 8,9 millj.
Verð 6-8 millj.
Stangarholt — falleg. Mjögfalleg
3ja herb. ib. á 2. hæð í nýju fjölbh. á þess-
um eftirs. stað. Stutt í alla þjónustu. Þessa
eign verður þú að skoða strax því hún stopp-
ar ekki lengi. Áhv. ca 3,0 millj. veðd. Verð
8,3 millj.
Túnbrekka — Kóp. — bílsk.
Góð ca 90 fm 3ja herb. íb. á 2. hæð í fjórb.
ásamt bílsk. Húsið er nýl. viðg. að utan.
Fráb. verð 8,2 millj.
Reynimelur. Falleg 70 fm 3ja herb.
íb. á 3. hæð í fjölbýlish. Eikarparket é holi
og stofu. Suðursv. Áhv. 4,5 mlllj. veðd. o.fl.
Verð 6,5 millj.
Furugrund — laus. Góð 70 fm 3ja
herb. íb. á 1. hæð í fjölbýli. Stofa, 2 svefn-
herb., flisal. bað. Svalir. Áhv. 2,2 millj. veðd.
og húsbr. Verð 6,2 millj.
Ljósheimar — bílskúr. Rúmg. 4ra
herb. íb. á 6. hæð ásamt bílskúr. Rúmg.
eldh. og stofa. Tvennar svalir. 3 svefnherb.
Skipti á minni (b. m. bílskúr koryia til greina.
Verð aðeins 7,9 millj.
Miötún — hæö og ris. Ca 130
fm íb. sem er hæð og ris í bakhúsi. Tvær
saml. stofur, 3 svefnherb. Stór garður. Eign
með míkla mögul.
Ástún — Kóp. Falleg ca 80 fm íb. á
2. hæð I góðu fjölb. Parket. Fallegt bað og
eldh. Mikil og góð sameign. Áhv. 1,1 millj.
veðd. Verð 7,1 millj.
1,5 MILU. ÚT Á 12 MÁN.
Við Grensásveg er til sölu góð 71 fm 3ja
herb. Ib. á 2. hæð í fjölb. Þetta er góð Ib.
f. byrjendur þar sem útborgun er aðeins
1,5 millj. Áhv. 4,9 millj. húsbr. Verð 6,4 millj.
Vindás - bilskýtl. 85fm3ja
herb- íb. á jarðh. ásamt nýju bilskýli.
Skiptl á dýrari. Áhv. 3,4 mlllj. veðd.
Hátún. Mjög góð 3ja herb. 84 fm íb. á
3. hæð í lyftuh. Góð stofa m. svölum útaf.
Nýtt parket. Verð 7,3 millj.
Vesturbær — fyrir eldra fólk.
Falleg og rúmg. ca 117 fm íb. á 1. haeð
ásamt aukaherb. I kj. Parket. Suðursv. íb.
er laus til afh. Áhv. 1,5 millj. Verð 8 millj.
Veghús — lítil útborgun. Falleg
ca 70 fm íb á jarðh. Fallegt eldhús. Góð
stofa m, sérsuðurgarði útaf. Parket. Áhv.
4,9 millj. byggingarsj. Verð 6,9 millj. Útb.
þvf aðeins 2 millj.
Hlíöarvegur — Kóp. — ris. Fal-
leg ca 80 fm 3-4ra herb. risíb. í fjórb. Nýl.
innr. í eldh. Rafm. nýl. Suðursv. Hús I góðu
ástandi. Áhv. 2,4 millj. Verð 6,4 millj.
í nágr. Melaskóla - laus.
Mjög rúmg. 90 fm lb. í kj. í glæsil. húsi v.
Melhaga. Vinsælt og gott hverfi. Stutt í
skóla. Sjón er sögu ríkari. Verð 6,8 millj.
Hraunbær - £aus fljótl.
Falleg 80 fm 3ja herb. íb. á 1. hæð.
Stofa, 2 svefnherb., flisal. bað, suð-
ur- oy vestursvalir. Áhv. 3,1 millj.
;: veðd og husbr. Verö 6,3 millj.
Bogahlíð — laus. Vorum að fá I
sölu góða og töluv. endurn. 87 fm, 3-4ra
herb. íb. á 3. hæð ásamt aukaherb. í kj.
Ný innr. I eldh. 2-3 svefnherb. íb. er laus,
lyklar á skrifst. Verð 7,7 millj.
Austurberg - bflskúr -
■ laus. Faiieg oa 80 fm 4ra herb. (b. ;;;
á 4. hæð ásamt bilskúr. Hús nýl. viðg.
að hluta. Laus. Lyklar á sknfst. Verð
aðeins 7,6 millj.
Álftahólar — rúmgóð. Góð 110
fm 4ra herb. íb. á 6. hæð í góðu fjölb. 3
góð svefnherb. Hér færðu mikið f. pening-
inn. Verð aðeins 7,5 millj.
Reynimelur — laus. Góð
ca 70 fm 3ja herb. íb. í fjölbhúsi sem
er nýviðg. og málað að utan. Eldh.
m. borðkrók. Suðursvalir út frá stofu.
Verð 6,5 millj.
Verð 2-6 millj.
Krummahólar — bílskýli. Mjög
falleg ca 50 fm 2ja herb. íb. á 5. hæö í fal-
legu fjölb. Sjón er sögu ríkari. áhv. ca. 1,9
millj. Verð 4,9 millj.
Kárastígur — 3ja — Lfttu á
veröið! 3ja herb. íb. á jarðh. í fjórb. á
þessum eftirsótta stað. Skipti á dýrari eign
koma til greina. Áhv. 2,3 millj. veðd. Verð
4,7 millj.
Engihjalli. Rúmg. og falleg 78 fm 3ja
herb. íb. á 1. hæð. Áhv. 1,6 millj. V. 6,5 m.
Karfavogur - irtn út-
borgun. Falleg 2ja herb. Ib, á
jaróhðeó i raðhúsalcngju , Nýl. stand-
Göð íb. f. byrjondur. Á Verð 4,7 mlllj. hv, 2,9 milij.
Baldursgata — laus. Ca70fmlb.
á jarðh. m. mikilli lofth. (b. er ekki að fullu
stands. en ibhæf. Áhv. 2,3 millj. húsbr. V.
aðeins 4,8 m.
Öldugata — laus. Snotur 2ja herb.
íb. á 1. hæð í fallegu og mjög snyrtil. húsi.
Húsið er allt nýstands. utan. ib. sjálf töluv.
endurn. Ótrúl. verð kr. aðeins 3,5 millj.
Ljósheimar — laus. Góð ca 40 fm
íb. á 9. hæð. íb. er laus til afh. Áhv. 2,4
millj. Verð 4,1 millj.
Markaðurinn
\ldur íbúóarhns-
næóis «g endurbætnr
íbúðarhúsnæði hér á landi er
með því yngsta í allri Evrópu.
Stærstur hluti þess hefur verið
byggður á undanförnum fjórum
til fimm áratugum, eða um 80%
eftir 1945.
Hlutfall ibúða sem byggðar
hafa verið eftir það er næst-
hæst í Grikklandi og því næst í
Finnlandi. í Danmörku og Bret-
eftir Grétor J.
Guðmundsson
landi er íbúðar-
húsnæði hins veg-
ar einna elst af
Evrópulöndum.
Fjárfesting í
íbúðarhúsnæði
Fjárfesting í
íbúðarhúsnæði
hér á landi var til
skamms tíma með því hæsta sem
þekktist, en hún náði hámarki á
áttunda áratugnum. Margt varð
til þess að ýta undir þessa þróun.
Þjóðinni fjölgaði hratt, sérstaklega
á sjöunda áratugnum, en íslend-
ingum hefur fjölgað töluvert'örar
en nágrannaþjóðunum, þó dregið
hafi úr fjölguninni á allra síðustu
árum. Samtímis var hagvöxtur
mikill hér á landi, verðbólgustig
hátt og raunvextir neikvæðir. Allt
þetta ýtti undir miklar fjárfesting-
ar í íbúðarhúsnæði miðað við ná-
grannalöndin. Töluvert dró úr
íbúðarbyggingum á níunda ára-
tugnum og er svo komið, að fjár-
festing í íbúðarhúsnæði hér á landi
er nú svipuð og í nágrannalöndun-
um, sem hlutfall af vergri lands-
framleiðslu.
Nýbyggingarþörf
Aðilar í byggingariðnaði hafa
eðliiega áhyggjur af þeim sam-
drætti sem orðið hefur í greininni
að undanförnu. Bent hefur verið
á, að það hafi ekki einungis dreg-
ið úr nýbyggingum, heldur hafi
vinna iðnaðarmanna flust í þó
nokkrum mæli til útlanda, með
auknum innflutningi á meira eða
minna tilbúnum byggingarhlutum.
Sumir hafa viljað leysa þennan
vanda með því að hækka lánshlut-
fallið í húsbréfakerfinu vegna ný-
bygginga, og hvetja fólk þannig
til að fjárfesta í nýju íbúðarhús-
næði. Margt bendir hins vegar til
þess að þörfin fyrir nýjar íbúðir
verði ekki nema um 1.200-1.300
íbúðir á ári næstu árin. Það er
einungis rétt rúmlega helmingur
af fjölda nýrra ibúða sem byggðar
voru á ári á áttunda áratugnum.
Endurbætur
Aldursdreifing íbúðarhúsnæðis
hér á landi er slik, að á næstu
árum mun þörfin fyrir endurbætur
á því aukast. Allt íbúðarhúsnæði
hefur sinn líftíma, og það kemur
að því að þörf er á endurbótum á
því. Aðstoð fagmanna við slíkar
endurbætur, bæði við mat á
ástandi íbúðarhúsnæðis sem og á
viðgerðum, er auðvitað nauðsyn-
leg og sjálfsögð. Mörg dæmi eru
um að kostnaður við endurbætur
hafí orðið mun meiri þegar upp
var staðið, þegar aðstoðar fag-
manna var ekki leitað. Ýmsir telja
að vinna iðnaðarmanna við þennan
þátt húsnæðismarkaðarins verði
stærri hluti af vinnu þeirra á
næstu árum, og að ástæða sé frek-
ar til að stuðla að því að svo geti
orðið en að hvetja til aukinna ný-
bygginga.
Húsbréf vegna endurbóta
íbúðareigendur geta fengið hús-
bréfalán til meiri háttar endurbóta
og endurnýjunar á notuðu íbúðar-
húsnæði, ef liðin eru minnst 15
ár frá fokheldi þess, kostnaður er
ekki undir einni milljón króna og
endurbætur teljast ekki til venju-
legs viðhalds. Frá því byrjað var
að afgreiða umsóknir um endur-
bótalán í húsbréfakerfinu almennt
í ársbyrjun 1993, hafa umsóknir
um slík lán að jafnaði verið í kring-
um 20 á mánuði. Iiklegt verður
að telja að fjöldi þeirra muni auk-
ast á næstu árum. Skilyrði um
lágmarkskostnað gerir það að
verkum að endurbótalánin ná
varla til fjölbýlishúsa. E.t.v. væri
unnt að auka atvinnutækifæri iðn-
aðarmanna með því að lækka
þennan lágmarkskostnað og
stuðla þannig að betri nýtingu
íbúðarhúsnæðis landsmanna og
minnka atvinnuleysið.
Höfundur er þjónustuforstjóri
Húsnæðisstofnunnr ríkisins.