Morgunblaðið - 06.05.1994, Blaðsíða 24

24 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 6. MAÍ 1994
Fasteignasala - Suðurlandsbraut 14
Sími 678221 Fax 678289
SKOÐUNARGJALDINNIFALIÐ í SÖLUÞÓKNUN
Opið laugardag og sunnud. kl. 12-14
Félag
Kjartan Ragnars,
hæstaréttarlögmaður,
lögg. fastsali,
Ellert Róbertsson,
sölumaður hs. 45669.
Karl Gunnarsson,
sölustjóri hs. 670499.

Fasteignasala
Unufell 15, Rvfk. Mjög gott rafih.
á tveimur hæðum. Sér 2ja herb. íb. í kj.
Bílsk. Eignask. mögul. á 3ja-4ra herb. íb.
Verð 12,3 millj.
Flúðasel 18, Rvik. Gott ca
150 fm raðh. á tveimur hæðum. Göð-
ar stofur, 4 svefnherb. Bítskýli. Elgn
i góðu ástandi. Verð 10,9 millj.
Ásvallagata 52, Rvik. Ca200fm
einb. ásamt 27 fm bílsk. Mögul. á séríb. í
kj. Mikið endurn. eign. Verð 19,8 millj.
Brattholt 2B — Mosbæ.
Gott oa 160 fm parhús á 2 haeðum.
Suðurgarður, góð tóð. Eignaskipti
mögul. á ödýrari eign. Verð 9,9 millj.
Skólagerði 62, Kóp. Gott
ca 130 fm parh. á tveimur hæðum
ásamt góðum ca 30 fm btek. Eignask.
möaul. Verð 11,9 millj.
Hléskógar 2, Rvík. Ca 200 fm
einb. á tveimur hæðum + tvöf. bílsk. Séríb.
á jaröh. Tilb. óskast.
Ásendi 7, Rvlk. Tll sölu ca
140 fm eínb. á einni hæð + 35 fm
bflsk. Verð 13,5 millj.
Neshamrar 18, Rvik. Fráb. staðs.
ca 220 fm einb. á tveimur hæðum. Tvöf.
bílsk. V. 16,9 m.
Bleikargróf, Rvik. 220 fm einb. auk
70 fm bílsk. m. góðri vinnuaðst.
Suðurhliðar, Rvík. Glæsil.
endaraðh. ca 220 fm + bílsk. Sjón
er sögu rfkarí. V. 13,9 m.
Hrfsrimi 19 og 21 Rvfk. Parh.
í bygg. ca 175 fm. V. 8,5 m.
Reyrengi 17, Grafarv.
Vandað ca 195 fm einb. á einni bæð.
Afh. fullb. að utan, fokh. að innan.
Teikn. á skrifst. V. 9,6 m.
Raðhús Mosfeilsbaer -
gott verð. Vorum að fá í sölu
gott ca 130 fm raðh. á tveimur hæð-
um vlð Brattholt 4C. 2-3 svefnherb.
Stofa og sólstofa. Suðurgarður. Verð
8,7 millj.
Sólbraut 11,
Seltjarnarnesi
Tll sölu þetta glæsil. ca 230 fm ein-
býli á einni hæð. Tvöf. bílsk. Skjólgóð-
ur suðurgarður.
Hlíðarvegur 27 — Kóp. Til sölu
3ja-4ra herb. sérhæöir ca 90-105 fm. íb.
verða afh. fullb. án gólfefna eða tilb. u. trév.
Afh. í maí/júlí '94. Verð frá 7,9 millj.
Hamrahlíð, Rvík.
Glæsil. efri bæð + ris. Hæðin er mik-
ið endurn. Góð áhv. lán. V. 10,2 m.
Sjón er sögu ríkari.
Hringbraut 71, Rvík. Efrl
sérh. ca 80 fm f mjög góðu ástandi.
Laus strax. Lyklar á skrlfst. V. 7,4 m.
Álfhólsvegur 109, Kóp. Ca 125
fm neðri sérh. Góðar stofur. 3 herb. V. 8,9 m.
Suðurhlíðar — Kóp. Góð efri hæð
í tvíb. rúml. fokh. að innan, fullb. að utan.
til afh. strax. Verð 8,9 millj. Áhv. ca 6,0 millj.
4ra herb.
Álftamýri 36, Rvík. Góð ca 100
fm endaíb. ásamt bílsk. V. 7,9 m.
Hvassaleiti 10, Rvík.
Góð 4ra herb. íb. á 3. hæð ásamt bílsk.
Laus strax. V. 7,7 m.
Flúðasel 42, Rvík. Falleg endaíb.
+ bílskýli. V. 7,7 m.
Engihjalli 19, Kóp. Falleg ca 100
fm endaíb. V. 7,7 m.
Laufengi 12, Rvík. Fullb. ný íb.
án gólfefna. V. 8,3 m.
Hraunbaer 180, Rvik. Góð
4ra herb. íb. á 2. hæð. Suðursv. Göð-
ar atofur. V. 7,3 m. Sklpti mögul. á
ódýrari.
Hraunbær 74. Góð 4ra herb. Ib.
ásamt góöu aukaherb. á jarðh. Áhv. lán
geta veriö allt að 6,9 millj. Útb. gæti verið
aðeins kr. 800 þgs. Verð 7,7 millj.
Blikahólar 4, Rvík. Vorum að fá í
sölu góða ca 100 fm íb. á 4. hæð. Góð
stofa, 3 svefnherb. Útsýni yfir borgina. Verð
7,1 millj.
Furugrund 40, Kóp. 4ra herb. íb.
á 2. hæð. Skipti mögul. á minni eign. íb.
getur losnað fljótl.
3ja herb.
Dvergabakki 18, Rvík.
Gullfalleg ca 75 fm 3ja herb. ib. Nýjar
innr. og parket. ib. í toppástandi.
Laus strax. Lyklar á skrifst. Verð 6,5
mlilj. Áhv. veðd. ca 3.2 mlllj.
Hörgatún 19, Gbæ. Góð
ca 80 fm risib. i tvib. Sérinng. og
-garður. Verö 5,7 míllj. Áhv. voðdeild
2,9 millj.
Úthiíð 11. 3ja herb. rislb. í fjölb-
húsi ca 60 fm. Verð 5,5 millj.
Hraunteigur 7. Ca 70 fm góð íb. í
kj. Sérinng. Mikið endurn. Áhv. veðd. 3,3
m. V. 6,5 m.
Laufengi 12, Rvík.
Til sölu ca 90 fm 3ja-4ra herb. endaíb. á
2. hæð. Til afh. strax. Verð tilboð.
Dúfnahólar 2, Rvík. ao fm
ib. á 2. hæð i lyftuh. Skipti mögul. á
4ra-5 herb. íb. á sömu slóöum. Áhv.
góð lán ca 3,1 millj. V. 6,3 m.
Framnesvegur 3, Rvik. Nýl. íb.
i fjórbh. á 1. hæð + bílskýli. Laus strax. V.
6,9 m.
Hrísrimi 1, Rvík. 90 fm lúx-
usib. é 3. hæð. V. 8,3 m.
Engihjalli 3, Kóp. Góðca80fmíb.
á 5. hæð í lyftuh. V. 6,3 m.
Álftahólar 2, Rvík. 70 fm íb. á 1.
hæð. V. 6,3 m.
Hamraborg 18, Kóp. 80 fm íb.
á 3. hæð i lyftuh. Tilvalin íb. fyrir eldra fólk.
Laus fljótl. V. 6,3 m.
Hringbraut 58, Rvík. Ca 60 fm
endaíb. á 2. hæð. Áhv. ca 2,5 millj. Verð
5,4 millj.
Hraunbær 186, Rvík. Ca 65 fm
íb. á 2. hæð. Laus strax. Lyklar á skrifst.
Verö 5,4 millj.
Nýi miðbærinn, Rvík. Vor
um að fá í Eölu góða ce 80 fm íb. á
3. hæð viö Ofanleiti. Skipti mögut. á
2ja herb. ib. Verð 8,4 míllj. Áhv, veðd.
2 mlllj.
2ja herb.
Austurströnd. Mjög góð 2ja
herb. íb. á 1. hæð ésamt stæði i bíl-
skýli. Parket. Gott útsýni o.fl. Verð
5,9 millj.
Kríuhólar
Lítil en góð íb. á 4. hæð í lyftuh. Áhv. 2,6
millj. Verð 4,3 millj.
Auðbrekka Kóp.
Smekkleg 2ja herb. íb. á 3. hæð. Áhv. 2,8
millj. Verð 4,5 millj.
Öldugrandi 13, Rvik. Eln-
stakl. glæsil. 2ja herb. fb. ð 1. hæð.
Parket. Sérgarður o.fl. Áhv. veðd. ca
2,2 m. V. 6,2 m.
Hamraborg 22, Kóp. 2ja herb.
ca 70 fm íb. á 3. hæö. Áhv. veðd. 3,0 m.
V. 5,7 m. Skipti mögul. á dýrari eign, allt
að 8,0 m.
Ef þú vilt selja og njóta góðrar þjónustu hafðu þá samband við okkur.
SKOÐUN ARG J ALD
ERINNIFALIÐI
SÖLUÞÓKNUN
Jf
Félag Fasteignasala
Lagnafréttir
Þjóðarlöstxir
EFLAUST eru flestum í fersku minni átök og deilur um endurbygg-
ingu Þjóðleikhússins. Aðallega var deilt um hvort nokkru mætti
breyta frá upphaflegri teikningu Guðjóns Samúelssonar húsameist-
ara.
Minna fór fyrir umræðu um
hina nauðsynlegu endur-
byggingu; Þjóðleikhúsbyggingunni,
sem byijað var á um 1930 og tekin
í notkun 1950, hafði verið skamm-
arlega lítið haldið
við.
Allt látið grotna
niður þó um væri
að ræða eitt helsta
menningarsetur
þjóðarinnar og
eina af perlum ís-
lenskrar húsagerð-
arlistar.
En þetta var ekkert einsdæmi;
svona hefur verið farið með flestar
íslenskar byggingar hvort heldur
eru í eigu einstaklinga eða
þess opinbera.
Framleiðsluhugsunin
Einn ágætur norskur
gestur,_ sem var hér til að
kenna íslendingum rekstur
fyrirtsékja og _ markaðs-
færslu, sagði að íslendingar
væru eindæma framleiðslu-
glaðir. Þeim dytti margt í
hug og hikuðu ekki við að
hefja framleiðslu á öllu
mögulegu.
En einu gleymdu þeir
oftast; hvort hægt væri að
selja vöruna, hvort einhver
vildi kaupa.
Þetta má heimfæra upp
á byggingagleðina. Við
byggjum Þjóðleikhús, kirkj-
ur, félagsheimili og Þjóð-
arbókhlöðu, já, allar mögu-
legar byggingar. Oft er
verið að göslast með sömu bygging-
una árum, jafnvel áratugum saman.
Hrörnunin hefst áður en bygg-
ingu hússins er lokið.
En hvað gleymist?
Alltaf það sama; viðhald bygging-
ar utan sem innan. Raunar hugsa
eigendur og umráðamenn sjaldnast
um þetta hugtak.
Viðhald.
Allir hugsa um viðgerðir. Það
hugsar enginn um rúðu í glugga
fyrr en hún brotnar. Það hugar
enginn um hurðaskrá fyrr en ein-
hver stendur með lausan húninn í
hendinni og kemst ekki inn. Það
hugsar enginn um lagnir í húsi
meðan vatn kemur úr krönum, hægt
er að skola niður úr salerni eða iiiti
er í híbýlum.
Ekki fyrr en hann stendur í ökla-
vatni einn morguninn þegar hann
stígur fram úr rúminu.
Þá hefst viðgerðin.
Það er nefnilega ótrúlega mikill
munur á þessum tveimur hugtökum;
viðhald og viðgerð.
Hjá okkur gengur allt út á við-
gerðir. Skipulagt viðhald tæpast
þekkst fram til þessa dags.
Einn af okkar þjóðarlöstum.
Viðhaldið hefst strax
Jafnvel þó ekki sé miðað við ís-
lenskan framkvæmdatíma, þegar
hvert hús er í byggingu nokkur ár,
má segja að skipulagt viðhald verði
að byrja þann dag þegar byggingin
er tekin í notkun.
Ekki hvað síst á þetta við um
lagnir og tæki þeim tengd.
Við getum sagt að í lögnum séu
til þrennskonar aðferðir; viðgerðir,
viðhald og endurlagnir.
Með skipulögðu viðhaldi er hægt
að komast hjá mörgum óvæntum
uppákomum eins og þeirri að standa
í öklavatni einn morguninn. Að vísu
má segja að þá verðum við einnig
að breyta okkar aðferðum við lagn-
ir í upphafi; hætta að fela allar lagn-
ir, troða þeim í veggi og gólf og
múra yfir allt saman.
Það mætti halda að íslenskir arki-
tektar og lagnahönnuðir séu að
tryggja nógu mikla vinnu fyrir sem
flesta þegar óvæntar uppákomur
banka á dyr. Þá verður að brjóta
og bramla.
Skynsamlega lagðar lagnir í upp-
hafi og skipulagt viðhald fækkar
stórlega þeim tilfellum er við köllum
viðgerðir, sem þó aldrei verður hægt
að koma í veg fyrir. Það getur einn-
ig frestað endurlögn en að henni
kemur þó ætíð að lokum, ekki síst
vegna þróunar í lagnatækni og nýj-
um og fullkomnari tækjum (von-
andi).
Syndir fortíðar
Geysimikið verkefni bíður, það
þarf að hefjast handa nú þegar.
Að endurleggja í allar byggingar
á íslandi sem eru eldri en 30 ára
og fjölmargar sem eru mun yngri.
Er ekki alltaf verið að tala um
verkefnaskort og atvinnuleysi?
Vantar ekki hvata til að örva efna-
hagslífið og auka hagvöxtinn?
Hér er um verkefni að ræða sem
er þjóðhagslega hagkvæmt.
Bjargar frá eyðileggingu mikl-
um verðmætum, eykur notagildi
þeirra bygginga sem til eru í dag.
Taka síðan upp skipulagt við-
hald. Láta ekki endurbyggð hús
byrja að grotna niður eða ný hús
verða hrörnuninni að bráð.
Þennan vítahring verður að
rjúfa.
eftir Siguró Grétar
Guðmundsson