Morgunblaðið - 30.09.1994, Blaðsíða 20

20 B FÖSTUDAGUR 30. SEPTEMBER1994
MORGUNBLÁÐIÐ
EICIMASALAIM
Símar 19540 - 19191 - 619191
INGÓLFSSTRÆTI 12-101 REYKJAVÍK.
Yfir 35 ára reynsla tryggir öryggi þjónustunnar.
Magnús Einarsson, löggiltur fasteignasali.
Sölum. Bjarni Sigurðsson, hs. 12821.
Sölum. Svavar Jónsson, hs. 33363.
OPIÐ LAUGARDAGA FRÁ 11-14.
ATH. SJÁ MYNDIR
í SÝNINGAR-
GLUGGUM OKKAR.
Einbýli/raðhús
Hnotuberg Hf. Mjög
gott nýl. elnbhús i þeseu
skemmtil. hverfi. I húsinu eru 4
svefnherb. og stofur m.m. Rúmg.
innb. bllsk. Stór sólpallur m/heit-
um potti.
Melbær
raðhús.
Mjög gott raðhús á tveimur hæð-
um, alls um 170 fm auk bílsk.
Stutt í versl. og skóla.
Sunnubraut
- á sjávarlóð. Mjög
gott elnb. á eftirs. stað é sjáv-
arl. sunnanm. i Kópav. Húsið er
alls um 300 fm. m/bilsk. Sérl.
falleg lóð sem liggur að sjó. Gott
útsýni. Elnstök staðsetning.
Hafnarfjörður - ein-
býlishús. Húsið er hæð og
ris, ásamt kj. undir hluta. Mögul.
að hafa tvær íb. í húsinu. Húsið
laust nú þegar.
4-6 herbergja
Þverbrekka - Kóp.
Góö 4-5 herb. íb. á 10. hæð
(efstu) í lyftuh. 3 svefnherb. og
saml. stofur m.m. Þetta er enda-
íb. með óvenju glæsil. útsýni.
Tvennar svalir. Áhv. um 3 millj.
í veðd. (4,9% vextir).
Efstihjaili - laus. tii
afh. strax góð 4ra herb. ib. á 1.
hæö f 2ja hæða fjölb. Störar suð-
ursv. Áhv. um 3,5 millj. iveðdeild.
Njálsgata. Tæplega 100
fm góð íb. á 2. hæð í fjölb. 3
svefnh. Hagst. áhv. langtíma lán.
Ljósheimar - iaus.
4ra herb. tæpl 100 fm endaíb. á
5. hæð í lyftuh. Sérinng. af svöl-
um. Gisesil. útsýni. Mikil sam-
eign. Til afh. strax.
Álfheimar. Rúmi. 100 fm
góö lb. á 3. hæð í fjöib. Suðursv.
Laus fljótl.
Langholtsvegur
efri hæð og ris. Eignin
er mikið endurn. Á aðalhæð eru
stofur, 2 herb., eldhús og bað. í
risi eru 3 herb. og snyrting. Stór
bílsk. fylgir. Sala eða skipti á
minni eign.
3ja herbergja
Baldursgata. TæPi. 90
fm góð íb. á 1. hæð í eldra steinh.
Stór útigeymsla fylgir. Verð kr.
5,7 millj.
Dúfnahólar - laus
m/rúmg. bílskúr. 3ja
herb. íb. é 3. hæð (efstu) i fjölb.
Glæsil. útsýni yfir borgina. Rúmg.
bllskúr fylgir. Laus nú þegar.
Furugrund - Kóp.
Góð 3ja herb. íb. á 3. hæð (efstu),
rúml. 70 fm. Til afh. strax, Verð
kr. 6,4 millj.
Tunguvegur - lítil
risíb. Vinaleg rishæð í þríb-
húsi. íb. skiptist í stofu móti suðri
m/parketi á gólfum og sólstofu
út af stofu, 2 svefnh., eldh. og
bað. Sérhiti. Fallegur trjágarður.
Mjög góð sameign. TeiLning fyrir
breytingu (stækkun íb.) fylgir. íb.
laus fljótl.
Hraunbær - laus nú
þegar. Göð 3ja herb. íb. á
2. hæð. Snyrtit. íb. Verð 6.3 millj.
Einstakl. og 2ja herb.
Kríuhólar m/bflskúr.
Rúml. 40 fm íb. á 7. hæð í lyftuh.
Glæsil. útsýni. Rúmg. bílskúr
fylgir. Verð 5,0-5,2 millj. Laus.
I smíðum
Heiðarhjalli - Kóp.
122 fm sérhæð á einum besta
útsýnsistað á Stór-Rvíkursvæð-
inu. Hæðin selst fokh. tilb. að
utan. Bíiskúr.
SAMTENGD
SÖLUSKRÁ
ÁSBVRGI
tIGNASAIAN
Fossvogur. Glæsil. einbhús á einni hæð víð Grundarland. Húsið er
tæpl. 200 fm auk 25 fm bllsk. Allt mjög vandað og I góðu ástandí. Falleg
ræktuð lóð.
Sérhæð óskast. Höfum fjársterkan kaupanda að góðri sérhæð, gjarn-
an í vesturborginni. Fleiri staðir koma þó til greina. Góðar greiðslur í boði
fyrir rótta eign.
Panmörk
Reynt aö fæklca málúm
vegna galla á húsum
FASTEIGNAKAUP í Danmörku
leiða til réttarhalda í áttunda
hverju tilfelli að sögn danska við-
skiptablaðsins Borsen. Það sam-
svarar 12% af öllum fasteigna-
kaupum og danskir dómarar veija
einum tíunda tíma síns í mál vegna
galla á fasteignum.
Dómsmálanefnd danska þjóð-
þingsins fjallar í haust um
álitsgerð, sem hefur verið átta ár
í smíðum. Hún verður sennilega
að nýjum lögum um fasteignavið-
skipti milli einkaaðila.
I fyrra voru 45.000 hús seld í
Danmörku. Fimm þúsund af kaup-
samningunum komu til kasta dóm-
stóla. Þetta er niðurstaða nefndar,
sem samdi álitsgerðina, og trygg-
ingafélagsins Top Danmark.
Gallar á húsum
Mjög algengt er, að kaupandi
finni galla á húsinu og krefjist
bóta af seljanda. Samkvæmt nú-
gildandi lögum er hægt að stefna
seljanda fyrir galla á húsinu nær
20 árum eftir að viðskiptin fóru
fram.
„Málum vegna leyndra galla
mun fækka verulega, ef álitsgerð-
in verður að lögum,“ segir Hans
Henrik Brodensholt dómari, for-
maður nefndarinnar. „Þar er gert
ráð fyrir nýrri reglu um, að selj-
andi tryggi sig gegn göllum á
húsinu, sem hann vissi ekki um
fyrirfram."
Álitsgerðin er nú til athugunar
hjá stofnunum, sem hlut eiga að
máli, og samkvæmt henni er gert
ráð fyrir að sérfróðir menn rann-
saki húsið áður en það er selt.
Mat þeirra verður að vera óhlut-
drægt og skrifa verður vottorð um
ásigkomulag hússins. Jafnframt
getur seljandi tryggt sig gegn
leyndum göllum og 20 ára ábyrgð
seljanda verður stytt í fimm ár.
„Eins og nú er háttað, er selj-
andi oft tregur til að segja frá
göllum af ótta við að kaupandi
reyni að fá verðið lækkað,“ segir
Brodensholt.
Hann leggur á það áherzlu að
ný lög á þessu sviði verði ekki
skyldubundin. Seljandi fær að selja
án vottorðs ef hann óskar. En ef
húsavottorð verða föst venja á
markaðnum mun kaupandi senni-
lega krefjast óhlutdrægs úrskurð-
ar áður en kaupin fara fram.
Fasateignasölukeðan Home
hefur þegar hafizt handa um að
gefa út svokölluð heilbrigðissvott-
orð þeirra húsa, sem sölumenn
hennar selja. Þetta er gert í sam-
vinnu við tryggingafélagið Top
Danmark. Félagið býður seljend-
um tryggingu að upphæð 900
danskar krónur (tæpar 10.000 ísl.
kr.) á ári í fimm ár.
FASTEIGNASALA, BANKASTRÆTI 6
SÍMI 12040 - FAX 621647
Opið virka daga kl. 10-18
Símatími lau. kl. 11-13
Einbýli
Hraunbær. Falleg 108 fm enda-
íb. á 3. hæð. Stofa, borðst., rúmg. eld-
hús með nýl. innr., þvhús innaf eld-
húsi, 3 svefnherb. Parket. Suðursv.
Verð 7,9 millj.
Neshamrar - Grafarv. Hvassaleiti - bflsk. Faiieg
Fallegt 260 fm einb. á tveimur hæðum
með 40 fm innb.'bílsk. Á efri hæð eru
fallegar stofur, 3 svefnherb., eldhús
með vönduðum innr. Á jarðhæð er 3ja-
4ra herb. séríb. Húsi er nýmálað. Fal-
legt útsýni. Verð 19 millj.
Viðjugerði. Vel skipul. 280 fm
tvíl. einbhús m. innb. bílsk. Fallegar
stofur, 4-5 herb., arinstofa, suðursvalir.
Fallegt útsýni. Húsið er nýmál.
Álfhólsvegur - Kóp. snot-
urt og mikið endurn. hús hæö og ris. Á
hæðinni er stofa, boröst., eldh., þvhús.
í risi eru 2 herb. og bað. Vandaöar innr.
42 fm bílsk. Verð 8,5 millj.
Dvergholt - Mos. Timbur-
hús á einni hæð 135 fm. Stofa, borðst.,
3 svefnherb. 32 fm bílsk. Fallegur rækt-
aður garður. Nuddpottur. V. 11 m.
Raðhús - parhús
Birtingakvísl. Fallegt og vand-
að 163 fm tvíl. keðjuhús með 25 fm
sambyggðum bílsk. Eignin er stofa,
borðst., eldhús, snyrting. Á efri hæð
er sjónvhol, 3 herb., flísal. bað. Afgirtur
suðurgarður. Mjög vönduð og falleg
eign. Verð 13,1 millj.
Tjarnarmýri - Seltj. Nýtt
glæsil. raðhús 253 fm með innb. bílsk.
Eignin öll flísa- og parketlögð. Laus
strax. Verð 17,5 millj.
Prestbakki. vei skipui. 211 tm
raðh. Góðar stofur, 4 herb., 25 fm innb.
bílsk. Laus strax. Verð 12,6 millj.
Kjalarland. vei staðsett 197 tm
raðhús ásamt bílskúr. Stofa, arinstofa,
4-5 svefnherb. Parket. Fallegur garður.
Suðursv. Verð 14,2 millj.
87 fm íb. á 3. hæð. Stofa, boröst., 2-3
herb., flísal. bað. Parket. Húsið er ný-
málað. Góð sameign. Verð 8,4 millj.
Æsufell. Falleg 105 fm íb. á 2.
hæð. Stofa, borðstofa, 4 herb., eldhús,
flísal. bað. Parket. Svallr í suðvestur.
Verð 7,3 millj.
Laufvangur - Hafnarf.
Vel skipul. 110 fm íb. á 2. hæð. Góðar
stofur, 3 herb., þvottaherb. innaf eldh.
Parket. Flísar. Verð 8,1 millj.
Kaplaskjólsvegur. Björtioo
fm íb. á 3. hæð. Stofa, 2-3 herb., flí-
sal. bað. Suðursv. Góö sameign. Verð
8,1 millj.
Laugarnesvegur. Falleg íbúð
á 3. hæð 118 fm. Stofa, 4 herb., rúmg.
eldhús, flísal. bað. Parket á gólfum.
Fallegt útsýni. Verð 8,3 millj.
Blöndubakki. góó 104 fm íb.
á 3. hæð. Góðar stofur, 3 herb., þvotta-
herb., rúmgott aukaherb. í kj. Suðursv.
Nýstandsett sameign. Verð 7,2 millj.
Dalsel - bílskýli. 4ra-5 herb.
endaíb. á 2. hæð 110 fm. Stofa, boröst.,
3 svefnherb. Þvherb. í íb. Allt nýl. stand-
sett íb. og sameign. Verð 8,3 millj.
3ja herb.
Hofteigur. Snyrtileg 72 fm kjíb.
í tvíbýli. Stofa, 2 herb., eldh. og bað.
Fallegur garður. Verð 5,9 millj.
Vantar tilfinnanlega 3ja
herb. íbúðir ð skró. Skoðunar-
gjald innifalið i söluþóknun.
Sérhæðir
2ja herb.
Borgargerði - Rvík. vei
skipul. 131 fm miðhæð í þríbýlish. Góð-
ar stofur, 3-4 svefnherb., þvhús og búr
innaf eldh. Stórar suðvestursvalir. Hús-
ið er ný málað. Verð 9,6 millj.
Blönduhlíð - bflskúr. íbúð
á 1. hæð 98 fm í fjórbýli. 2 saml. stof-
ur, 2 herb., eldh. og bað. Suðursv.
Nýl. þak, sérhiti. Verð 8,2 millj.
4ra-7 herb.
Þrastarhólar - bflsk. Bjort
120 fm endaíb. á jarðhæð. Stofa,
borðst., 4 herb., flísal. bað. Parket.
Garður til suöursv. Verð 9,9 millj.
Hlíðarhjlli - Kóp. Falleg 5
herb. íb. á 1. hæö í Suðurhlíðum Kóp.,
113 fm. Góð stofa, 3 herb., sjónvhol.
Suðursv. Parket. Laus. Verö 9,9 millj.
Suðurhólar. Falleg 98 fm íb. á
2. hæð. Stofa, borðst., 3 herb., fallegt
eldhús með borðkróki, flísal. bað. Park-
et. Suðursv. Góð sameign. Verð 7,3
millj.
Gaukshólar. Falleg íb. á 5. hæð
í lyftuh. Góð stofa, 1 herb., eldh. og
bað. Sameiginl. þvhús á hæð. Glæsil.
útsýni yfir borgina. Góð sameign. Verð
4,9 millj.
Þórsgata. Snotur risíb. I tvíb-
húsi. Rúmg. stofa, 1 herb., eldh. og
bað. Járnkl. timburh. Ræktaður garður.
Verð 4,4 millj.
Vantar tllfínnanlega 2ja I
herb. íbúðir á skrá. Skoðunar-
gjald innifalið i söluþúknun.
I smíðum
Suðurás. Raðh. á tveimur hæðum
164 fm með 27,5 fm innb. bílsk. Skilast
tilb. að utan, fokh. að innan. Teikn. á
skrifst. Verð 9 millj.
Vesturás. 164 fm raðhús á einni
hæð meö sambyggðum bílskúr. Skilast
tilb. að utan, fokh. að innan. Teikn. á
skrifst. Verð 9,2 millj.
Jónas Þorvaldsson, sölustjóri, hs. 79073 -
Dagmar Sigurðardóttir, lögfræðingur - Haukur Bjarnason, hdl.
MfsferU i fmnmta
liverju fyr-
irlælil í \«re£ii
ÁÆTLAÐ er, að einhvers konar
fjármálamisferli komi upp í
fímmta hverju fyrirtæki í Noregi.
Eru afbrotin af ýmsum toga en
algengast er, að reynt sé að skjóta
undan eignum við gjaldþrot.
Kemur þetta fram í nýrri
skýrslu en hún er meðal ann-
ars byggð á viðtölum við frammá-
menn í norsku atvinnu- og fjár-
málalífi frá árinu 1988. Þá sögð-
ust 12% þeirra hafa orðið fyrir
barðinu á einhverri sviksemi eða
svindli en talan var komin upp í
20% á þessu ári. Til samanburðar
má nefna, að 14% heimila eða fjöl-
skyldna í Noregi telja sig verða
fyrir skakkaföllum af þessum sök-
um á ári hveiju. Eru þessar tölur
allar taldar vera hærri vegna þess,
að stundum átta menn sig ekki
á, að þeir hafi verið blekktir.
Það þykir undarlegt, að þessum
afbrotum hefur fjölgað á sama'
tíma og eftirlit hins opinbera hefur
verið hert og yfirleitt er talið, að
aðeins þriðja hvert efnahags- eða
fjármálaafbrot sé kært til lögregl-
unnar. Er ástæðan sögð sú, að hjá
lögreglunni gerist oft lítið og
margir telja það því ekki ómaksins
vert að kæra nema upphæðirnar
séu þeim mun meiri.
Fjármálaafbrot eru oftast fram-
in af starfsmönnum fyrirtækjanna
og það verður æ algengara, að
einkalögreglumenn séu fengnir til
að rannsaka þau. Fyrirtæki í þjón-
ustu og verslun verða oftar fyrir
barðinu á þessu en venjuleg iðnfyr-
irtæki og einkum ef þau eru með
mikla veltu og marga starfsmenn.