Morgunblaðið - 27.06.1995, Blaðsíða 10

10 C ÞRIÐJUDAGUR 27. JÚNÍ 1995
MORGUNBLAÐIÐ
Er rennslisstilling ofn-
hitakerfa naudsynleg?
Lagnafréttir
Alltof mörg hitakerfí eru því marki brennd,
að hiti er ójafn á einhvem hátt, segir
Sigurður Grétar Guðmundsson.
Samt er hitaveitureikningurinn allt of hár
að mati húseigenda.
Ca. 18°C
Ga 17 °G
dCX 1
: rii l V IU1
SJÁLFVIRKUR ofnventill sér þér fyrir þeim hita sem þú óskar
eftir, en stundum eyðist við það of mikið af heitu vatni vegna þess
að hitakerfið er ekki rennslisstillt.
AU voru nýflutt inn, ung, dugleg
og bjartsýn þrátt fyrir mikið
strit við að koma sér upp þaki yfír
höfuðið. Margt var enn ógert, en flest
þægindi þó komin, auðvitað af nýj-
ustu og bestu gerð.
Þar á meðal hitakerfi, lakkmálaðir
ofnar beint úr smiðju, hver ofn með
sjálfvirkum ventli, sem stýrði hitan-
um.
Hlaut þá ekki allt að vera í lagi?
Allt ætti að vera í lagi, en í þessu
tilfelli reyndist hitinn æði misjafn,
ef eitthvað átti að vinna í bílskúrnum
og hitastilling var hækkuð þar örlítið
hætti ofninn í stofunni að hitna og
þar virtist raunar aldrei verða bæri-
lega heitt; hinsvegar var alltaf mik-
ill hiti í eldhúsi og forstofu.
Eitthvað á þessa leið hljómar
kunnugleg kvörtun um hitakerfi sem
ekki uppfyllir væntingar húseigenda
og það þarf ekki að vera í nýju húsi,
alltof mörg hitakerfi eru þessu marki
brennd, að hiti er ójafn á einhvem
hátt þrátt fyrir að hitaveitureikning-
urinn er alltof hár að áliti húseig-
enda.
Hvað er að?
Eru ekki sjálfvirkir ventlar á öllum
ofnum, sumir að neðan, aðrir að ofan,
eiga þeir ekki að stjórna hitanum
óaðfinnanlega?
Jú, ef öll forvinna hefur verið unn-
in og húseigendur beita þessum
stjórntækjum á skynsamlegasta hátt.
Hvernig vinna sjálfvirkir
ofnventlar?
í „hausnum" eða í sérstöku hylki,
sem fest er á vegg og tengist ventl-
inum með örmjóu röri, er gas eða
vax, sem er mjög næmt fyrir hita-
breytingum. Ef gasið eða vaxið hitn-
ar þenst það út en dregst saman við
kólnun, það er þetta#náttúrulögmál
sem orsakar það að ventillinn lokar
eða opnar og það þarf ekki mikla
breytingu á lofthita til að lokun eða
opnun hefjist, breytingin gerist ekki
skyndilega en þó nógu hratt til að
hiti er stöðugur, lítil breyting frá
lægsta hita til þess mesta.
En þessi lýsing á aðeins við þá
ventla, sem eru á innrennsli ofnsins
að ofanverðu, svokallaðir túrventlar.
Þeir, sem eru á neðri leiðslu eða á
útrennslinu eru kallaðir retúrventlar,
en þeir stýrast ekki eftir lofthita
herbergisins heldur af vatninu sem
um þá rennur. Því miður má sjá það
allt of víða enn þann dag í dag að
hönnuðir og aðrir fagmenn fyrirskipa
og ráðleggja slíka ventla í íbúðum
og vinnustöðum og eru þar með ára-
tugum á eftir þróuninni.
Sem sagt: sjálfvirkur ofnventill
hefur það hlutverk -að opna og loka
fyrir streymi heita vatnsins inn á
ofninn allt eftir því hvernig hann er
stilltur, því hærri stilling því meiri
hiti.
Rennslisstilling
Ef þú heyrir talað um jafnvægis-
stillingu er verið að tala um sama
fyrirbærið og hér er nefnt rennslis-
stilling, þeim sem hér heldur á penna
finnst einfaldlega rennslistilling
gagnsærra orð og það veitir svo
sannarlega ekki af því að þeir sem
ræða eða rita um tækniieg mál noti
tær og auðskiljanleg orð.
En hvers vegna er þörf á rennsl-
isstillingu ef notaðir eru sjálfvirkir
ofnventlar, sjá þeir ekki um alla still-
ingu eða eru þeir ekki sjálfvirkir?
Vegna þess að minnsti ofninn á
ekki að fá jafnmikið vatnsrennsli og
stærsti ofninn og það er einmitt það
sem gerist ef hitakerfi eru ekki
rennslisstillt. Það er nú einu sinni
svo að eðli vatns er að fara alltaf
auðveldustu leiðina og í nútíma hita-
kerfi erum við ekki búin að kasta
fyrir róða öllu frumeðli hluta eða
náttúrulögmálum, síður en svo.
Afleiðingin getur orðið sú að vatn-
ið fossar í gegnum litlu ofnana en
sáralítið í gegnum þá stærstu, sem
yfírleitt eru í stofu ef við miðum við
íbúð.
Afleiðingin getur einnig orðið sú
þversögn að íbúðin hitnar ekki nægj-
anlega vel, en hitaveitureikningurinn
er óeðlilega hár, við tökum nefnilega
best eftir hitastigi stofunnar, þar
viljum við hafa þægilegan og nægi-
legan hita.
Við tökum minna eftir hitastiginu
þar sem litlu „þjófarnir“ eru, litlu
ofnamir sem hleypa vatninu of ört
í gegnum sig, en hafa ekki burði til
að grípa varmann á leið vatnsins
vegna þess að það fer of hratt.
Slíkir ofnar eru oft heitir að neðan
og það veit ekki á gott.
Kjarninn er þessi: þó að allir ofn-
ventlar opnist í einu á enginn ofn
að verða út undan, hver ofn á að fá
það vatnsmagn sem hann ræður við
að kæla.
Opið virka daga
kl. 9.00-18.00 mAAl TiniM
íf rKA/vl iTltllN
S. 511 3030
Haukur Geir Garðarsson, viðskiptafræðingur
Guðmundur Valdimarsson, sölumaður
Óli Antonsson, sölumaður
Gunnar Jóhann Birgisson, hdl
Sigurbjörn Magnússon, hdl/lögg. fasteignasali
Félag Fasteignasala
ÞJONUSTUIBUÐIR
Gullsmári — Kóp.
Fullb. 2ja og 3ja herb. íbúðir í nýju lyftuh.
fyrir eldri borgara. Stutt í alla þjónustu.
EINB., PARH. OG RAÐHUS
Holtsbúð — Gbæ
Fallegt einb. á einni hæð ásamt góðum bílsk.
Samt um 165 fm. Stór herb. Nýl. parket. Suð-
urbakgaröur. Verð 12,6 millj.
Dverghamrar
Glæsil. einb. á sjávarlóö, tvær hæðir með innb.
tvöf. bílsk. samt. 283 fm. Húsið er sérstakl.
vandað m.a. eldhinnr., innihurðir og skápar
úr mahogny. Fallegt útsýni. Skipti ath. á ódýr-
ari eign. Áhv. 3,5 millj. byggsj. rík. Verð 20,8
millj.
MIÐBORGIN - LÆKKAÐ
VERÐ - MIKLIR MÖGUL.
FASTEIGNASALA • AUSTURSTRÆTI 18 • EYMUNDSSON HUSINU
Steypt parh. sem er jarðh. og tvær hæðir
samt. 170 fm ásamt geymslurisi. Mögul. á
tveimur eða þremur íb. og/eða vinnuaðstöðu.
Laust strax. Miklir mögul. fyrir hendi. Lækkað
verð aðeins 8,8 milij.
Birkígrund — Kóp.
Vandað einb. á tveimur hæðum ásamt innb.
bílsk. Góð staðsetn. viö botnlangagötu.
Mögul. á séríb. á jarðh. Bein sala eða skipti
á ódýrari. Verð 15,9 millj.
Reynilundur — Gbæ
Glæsil. 256 fm einbhús á einni hæð m. góðum
innb. tvöf. bílskúr. Stórar stofur, arinstofa, 4
svefnh. Parket. Um 30 fm sólskáli með heitum
potti. Eign fyrir vandláta. Verð 19,0 millj.
Skógarlundur — Gbæ.
Fallegt 151 fm einb. ásamt 36 fm bílsk. Stofa,
4-5 svefnh. Flísar og parket. Bein sala eða
skipti á ódýrari eign.
Hjallabrekka — Kóp.
Fallegt einb. á einni hæð ásamt innb.
bílsk./vinnuaöst. á jarðh. Stofa, borðst., 4
svefnherb. Fallegt útsýni. Botnlangagata.
Skipti ath. á ódýrari eign. Verð 13,5 millj.
Seltjarnarnes
Mjög gott 170 fm raðh. á tveimur hæðum.
Stofa, 4 svefnherb. og milliloft. Útsýni. Bílsk.
Skipti mögul. á ódýrari eign.
Tvíbýlishús — gott verð
Vorum að fá í sölu á frábærum útsýnís-
stað viö Depluhóla tveggja íbúöa hús
samt. 240 fm. Stærri íb. er 4ra-5 herb.
og sú minni 2ja-3ja herb. Innb. bífsk.
Suður- og vesturverönd. Heitur pottur.
Bein sata eöa skiptí á ódýrari eign.
Verð aöeins 16,5 millj.
Reynihvammur — Kóp.
Vorum að fá í einkasölu einb. á tveimur hæð-
um 207 fm m. innb. bílsk. og mögul. á ein-
staklíb. á jarðh. Nýl. eldhinnr. Suðursv. Fallegt
útsýni. Skipti mögul. á ódýrari eign. Verð
13,5 millj.
Furubyggd — Mos.
Nýl. vandaö parh. á tveimur hæöum ásamt
risi og bílsk. Mjög vandaðar innr. Parket. Sól-
skáli. Áhv. 7,7 millj. húsbr. Bein sala eða
skipti á ódýrari eign. Verð 11,4 millj.
HveragerÖi
Gott einb. á einni hæð ásamt bilsk. og
mögul. á sórib. á jarðh. Hesthús, gróð-
urhús og sundlaug. Myndir og nánari
uppl. á skrífst.
Hjallabraut — Hf.
Vorum að fá í einkasölu glæsil. raðh. á tveim-
ur hæðum með mögul. á séríb. á jarðh. Vönd-
uð innr. og gólfefni. Skipti ath. Verð 14,8 millj.
Álfholt - Hf.
Nýtt raðhús á tveimur hæðum 176 fm m. innb.
bflsk. Vandað eldh. Áhv. 6,1 mlllj. húsbr.
Hagst. verö 10,9 millj.
Austurbrún — skipti
Fallegt og vandaö 211 fm keðjuhús á tveimur
hæðum ásamt bflsk. á þessum vinsæla stað.
Parket. Marmari. Laust strax. Lyklar á skrifst.
Skipti mögul. Verð: Tílboð.
Mosfellsbær — skipti
Fallegt einb. á einni hæð ásamt. tvöföldum
52 fm. bflskúr. Stofa, borðst., 3-4 svefnh. Eldh.
með nýjum innr. og tækjum. Arinn. Nýtt þak.
Fallegur suðurgarður. Laust. Bein sala eða
skipti á ód. eign. V. 12,0 m.
HÆÐIR
HlíÖar — bílskúr
Mjög falleg og mikið endurn. hæð ásamt bflsk.
í góðu fjórbýli. Nýl. eldh. og baðh. Parket.
Áhv. 2,4 millj. byggsj. Verð 8,9 millj.
Glaöheimar
Falleg 135 fm neðri sérh. i fjórbýli ásamt
bflskúrsplötu. Stórar og góðar stofur.
Mjög góð staðsetn. Nýl. þak og hús
nýl. málað. Verð 10,5 millj.
Seltjarnarnes — skipti
Góð 124 fm neðri sérh. í tvíbýli ásamt bflsk.
Útsýni. Bein sala eða skipti á 3ja-4ra herb.
íb. í Safamýri/Háaleiti. Verð 11 millj.
Fannafold
Stór og mikil efri sérh. í tvíbýlish. ásamt innb.
bflsk. Mjög góð staðetn. Ákv. sala.
Kópavogur
Falleg 128 fm 5 herb. efri sórh. ásamt 42 fm
bflsk. (með kj. undir). Stofa, 4 svefnherb. Hús
nýl. málað að utan. Verð 10,2 millj.
Bústaðahverfi
Góð og mikið endurn. efri hæð og ris í tví-
býli. Saml. stofur, 4 svefnh., nýtt eldh. Park-
et. Góður garöur. Áhv. 2,1 millj. V. 8,9 m.
Álfhólsvegur — Kóp.
Góð efri sérh. í tvíbýli ásamt 30 fm bflsk.
Stofa, borðst. og 2 svefnherb. Aukaherb. í kj.
Útsýni. Verð 8,4 millj. Ákv. sala.
Stórholt — skipti
Falleg efri hæð og innr. ris í þríbýli. Mögul. á
séríb. í risi. Bein sala eða skipti á ódýrari
eign. Verð 9,7 millj.
4RA-6 HERB.
Kjarrhólmi - Kóp.
Falleg 4ra herb. íb. á 3. hæð í góðu nýl. viðg.
fjölb. Þvottah. í íb. Verð 7,4 millj.
Hraunbær
Mjög falleg 4ra herb. íb. á 3. hæð í góðu fjölb.
Hús og sameign fyrsta flokks. Parket. Ákv.
sala. Verð 7,4 millj.
Fossvogur
Góð 4ra herb. íb. á 3. hæð í litlu fjölb. Hús
nýl. viðg. og málað. Verð aðeins 6,9 millj.
Dúfnahólar - útsýni
Mjög falleg og rúmg. 103 fm íb. ofarl. í lyftuh.
með frábæru útsýni. Parket. Hús nýl. tekið í
gegn að utan og byggt yfir svalir. Laus fljótl.
Eiðistorg
Falleg 4ra-5 herb. íb. á 1. hæö fjölbýli 126 fm.
Skiptist í stofu og 2 herb. á 1. hæð og ein-
staklingsib. í kj. undir íb. Verö 9,3 millj.
Flétturimi — ný
Glæsil. ný 4ra herb. íb. á jarðh. í litlu fjölb.
Gegnheilt eikarparket á gólfum. Flísar á baði.
Laus. Lyklar hjá Framtíðinni. Verð 8,6 millj.
Hafnarfjörður — 5-6 herb.
Rúmg. 126 fm endaíb. á 1. hæð með sér
suðurverönd. Stofa, boröstofa, 4 svefnh. Verð
7,9 millj.
Engihjalli — laus
Falleg 4ra herb. íb. ofarl. í lyftuh. Stórar suð-
ursv. Fráb. útsýni. Hús nýl. yfirfariö og málað.
Laus strax. Verö 6,9 millj.
3JA HERB.
Hofteigur
í góðu steinh. 4ra herb. risíb. í fjórbýli sem
þarfnast einhv. standsetn. Miklir mögul. Verð'
aðeins 4,4 millj.
Bólstaðarhlíð
Mjög góð 93 fm 3ja herb. íb. í góðu fjölb. sem
er nýviðg. að utan og verður málað á kostnað
seljenda í sumar. Ákv. sala.
Hjarðarhagi — laus
Góð 2ja-3ja herb. íb. á 2. hæð í nýklæddu
fjölb. Parket á stofum. Suðursv. Laus strax.
Áhv. 3,4 millj. byggsj. rík. Verð 5,5 millj.
Við Háskólann
Falleg 3ja herb. íb. á jaðrh. í fjórbýli við Tjarnar-
götu. Nýl. rafmagn. Áhv. 3,2 millj. húsbr.
Verð 5,2 millj.
Ðogahlíð — laus
Falleg 3ja herb. íb. á 3. haeð í nýl.
máluðu fjölb; Rúmg. eldh. með ínnrétt-
ingu. Vestursv. Fallegt útsýni. Laus.
Verð 6,9 millj.
Vesturbær — gott verð
Góð 3ja herb. íb. á 1. hæð í fjölbýli.
Hús viðg. og málaö / sumar á kostnað
seljanda. Laus fljótl. Verð 5,5 millj.
FAX 511 3535
Þórsgata
Stórglæsil. 3ja herb. íb. á 2. hæð í góðu steinh.
íb. er öll endurn. að innan á vandaðan hátt.
Verð 7,9 millj.
Lundarbrekka — laus
Góð 3ja herb. íb. á 2. hæð m. sérinng. af
svölum. Parket. Áhv. 3,0 millj. Verð 6,5 millj.
Ásbraut — Kóp.
Góð 3ja herb. íb. á 2. hæð í fjölb. Laus strax.
Verð 6,2 millj.
Álfholt - Hf.
Glæsil. ný 92 fm 3ja herb. íb. á jarðhæð í
nýju 4ra-íb. fjölb. Suðurverönd. Parket. Þvherb.
í íb. Verð 7,7 millj.
2JA HERB.
Furugrund — Kóp.
Litil og björt 2ja herb. ib. á 2. hæð í góðu
fjölb. Stórar suöursv. Sameign og húseign
góð. Verð aðeins 3,9 millj.
Rekagrandí
Falleg 2ja herb. íb. á 2. hæð i fjölbýli. Parket.
Stórar vestursv. Áhv. 1,7 millj. byggsj. rik.
Ákv. sala.
Fellsmúli
2ja herb. íb. á jarðh. I „Hreyfilshúsinu". Laus
strax. Lyklar hjá Framtíðinni. Verð 3,9 millj.
Garðabær —lækkað verft
Falleg 2ja herb. ib. á jarðh. m. sérinng.
Sérupphftað bílastæði. Rólegur og góö-
ur staður. Áhv. 3,2 millj. langtíma-
lán.Laus strax. Verö aðelns 5,2 millj.
Lyngmóar — Gbæ.
Glæsil. 3ja herb. ib. á 3. hæð í litlu fjölb. Innb.
bjlsk. Verö 8,5 millj.
Álagrandi
Falleg 3ja herb. íb. á 1. hæð í góðu fjölb.
Áhv. 3,3 millj. langtl. Laus fljótl. Verð 6,9 millj.
Grandavegur — lán
Glæsil. 3ja herb. íb. í nýl. fjölb. Sérsmíðaðar
innr. Parket. Flísar. Áhv. 5 millj. byggsj. rik.
til 40 ára. Verða 8,9 millj.
Austurbær
Mjög falleg 3ja herb. íb. í risi í góðu þríbýli.
Sérinng. Nýl. parket. Verð 6,4 millj.
Vallarás
í Steniklæddu húsi vel með farin 3ja herb. íb.
á 2. hæð. Suöursv. Fullb. lóð og bílast. Áhv.
byggsj. 2,1 mlllj. Verð 5,9 millj.
Seilugrandi - bílskýli
Mjög falleg og rúmg. 3ja herb. endaíb. á 3.
hæð í góðu fjölb. Stæöi í bílskýli. Parket. Ot-
sýni. Verð 8,4 millj.
Furugrund - Kóp.
Mjög faileg og sólrík 3ja herb. ib. ofarl. í lyftuh.
Suðursv. Útsýni. Verð 6,5 millj.
Engihjalli - góð fb.
Falleg 90 fm íb. á 3. hæð í lyftuh. Útsýni.
Þvottaherb. á hæð. Hús nýmálað. Verð 6,2
millj.
Miðsvæðis
Góð 3ja herb. ib. á 4. hæð I góðu steinh. við
Skúlagötu. Nýi. þak. Laus strax. Verð aðeins
4,9 millj.
Skólavörðuholt
Mjög falleg og þjört 3ja herþ. iþ. á efstu hæð
í góðu steinh. Ib. er nær öll nýl. endurn. Stór-
ar suöursv. Verð 7,9 millj.
Garðabær - laus
Glæsil. og rúmg. 3ja herb. ib. ofarl. í lyftuh.
Þvherb. í ib. Merbau-parket. Útsýni. Húsvörð-
ur. Laus. Verð 8,5 millj.
Hafnarfjörður
Góð 80 fm ib. í kj. í fjórbýli við Lækinn. Park-
et. Nýtt gler og gluggar. Áhv. 3,3 millj. Verð
5,2 millj.
Skólavörðuholt
Góö 2ja-3ja herb. íb. á 1. hæð i tvib. m.'sér-
inng. Góð staðs. Laus fljótl. Verð aðeins 4,2
millj.
Vesturbær — Byggsjlán
Falleg 2je herb. suðuríb. á 3. hæð i
nýl. húsi ásamt bilskýli. Ahv. 3,3 millj.
byggsj. rik. Verð 5,4 millj.
Hrafnhólar — laus
2ja herb. ib. á efstu hæð í lyftuh. Fráb. út-
sýni. Suöaustursv. íb. er nýl. standsett. Laus
strax. Lyklar á skrifst. Verð 4,3 millj.
Engihjalli — góð íb.
Falleg 63 fm ib. ofarl. í lyftuh. Hús nýtekið í
gegn að utan og málað. Mjög fallegt útsýni.
Verð 5,4 millj.
Keilugrandi - gott verð
. Falleg 2ja herb. íb. á 3. hæð í nýviögerðu og
máiuðu húsi. Stæði I bdskýli. Parket. Suð-
ursv. Verð aðeins 5,9 millj.
Suðurgata — Rvk — nýtt
Falleg 2ja herb. íb. á 2. hæð í nýl. lyftuh. Stæði
í bílskýli. Góð sameign. Vandað eldh. Verð
6,9 millj.
I smíðum
Dofraborgir. Fokh. raðh. á tveimur
hæðum 167 fm með innb. bílsk. Verö 8,3 millj.
Garðhús. Endaraðh. á tveimur hæðum
ásamt bflsk. Verö aöeins 7,9 millj.
Lindarsmári. 3ja, 4ra og 5-6 herb. íbúð-
ir tilb. u. trév. í nýju 3ja hæða fjölb.
Hafnarfjörður. 2ja, 3ja og 4ra-5 herb,
íbúðir tilb. u. trév. Sórinng.
ATVINNUHUSNÆÐI
Krókháls
Til sölu 430 fm á jaröhæð (skrifst./lager-
húsn.). Góðar innkeyrsludyr. Getur selst í
tvennu lagi. Laust fljótl.
SUMARBUSTAÐIR
Skorradalur
Fallegur sumarbústaður á þessum vinsæla
stað I kjarri vöxnu landi Fitja. Fallegt útsýni.
Bátur fylgir með. Verð 2,5 millj.