Morgunblaðið - 25.07.1995, Page 1

• MARKAÐURINN • SMIÐJAN • LAGN AFRÉTTIR • GRÓÐUR OG GARÐAR • HÝBÝLI • FRÉTTIR •
piGr0M»#!íií>iiíb
Prentsmiðja Morgunblaðslns
Þriðjudagur 25. júl( 1995

Blað C
Afföll af
húsbréfum
í þættinum Markaðurinn fjall-
ar Grétar J. Guðmundsson um
afföll af húsbréfum. Vextir af
húsbréfúm eru yfirleitt
nokkru Iægri en sú ávöxtun-
arkrafa, sem gerð er til
þeirra. Þess vegna koma afföll
fram við sölu húsbréfa. / 2 ►
Þróun
hitakerfa
í þættinum Lagnafréttir ber
Sigurður Grétar Guðmunds-
son saman ofnhitakerfí og
lofthitakerfi. Þau fyrrnefndu
verða stöðugt einfaldari en
þau síðarnefndu æ fióknari og
vélbúnaður þeirra og stokkar
taka sífellt meira pláss. / 18 ►
Ú T T E K T
Breytt
viöhorf
NÝVIÐHORF hafa skapazt á
fasteignamarkaðnum
vegna þeirra langtíraa-
lána, sem verðbréfafyrirtækin
Handsal og Fjárfestingafélagið
Skandia bjóða þeim, sem ekki fá
næga fyrirgreiðslu í húsbréfakerf-
inu. Lánstíminn er allt að 25 árum
og vextir 7-8,25%, eftir því hvað
eignin er verðmæt og greiðandinn
traustur. Þessir vextír eru hærri en
í húsbréfakerfinu, þar sem þeir eru
5,1%, en á móti kemur, að engin af-
fóll er á þessum lánum, en þau eru
nú um 11,5% á húsbréfum.
Þessi nýju lán eiga vafalítið eft-
ir að liðka nvjög fyrir kaupum á
stóru íbúðarhúsnæði og atvinnu-
húsnæði. Yngra fólk með háar tekj-
ur sér þarna leið til þess að fara
beint í raðhús eða einbýlishús.
Lánin geta einnig komið sér vel við
kaup á minni eignum og haft þann-
ig mikil og varanleg áhrif á fast-
eignamarkaðinn í heild.
Skilyrði fyrir þessurn Iánum eru
í fyrsta lagi þau, að veðsetningin sé
innan við 55% af áætluðu markaðs-
verði þeirrar eignar, sem veðsett
er. í öðru lagi er gengið úr skugga
um, að viðunandi greiðslugeta sé
fyrir hendi og í þriðja lagi þarf
eignin að vera á Stór-Reylýavíkur-
svæðinu.
f viðtölum við forstöðumenn
Handsals og Skandia og tvo kunna
fasteignasala hér í blaðinu í dag er
fjallað um þessi nýju lán. Lánin eru
ekki bundin við þá, sem eiga eftir
að kaupa. Þeir sem áður hafa þurft
að taka dýr skammtímalán í því
skyni, geta nú skuldbreytt þeim.
Lánstímin getur líka verið til
styttri tíma en 25 ára. /12
Fermetraverð hæst
í minni eignunum
Talsverður munur er á fermetra-
verði íbúða í fjölbýlishúsum og ein-
býlishúsum eftir stærð, eins og
fram kemur á teikningunni hér til
hliðar. Er þar byggt á kaupsamn-
ingum, sem borizt hafa Fasteigna-
mati ríkisins um eignir, sem skiptu
um eigendur á síðasta ári. Eins og
sjá má, þá er fermetraverðið þeim
mun hærra, eftir því sem eignirnar
eru minni.
Þetta á sér sínar skýringar. í
íbúðum í fjölbýlishúsum er sá fer-
metrafjöldi, sem skráður er í fast-
eignaskrá, svokallaðir séreignar-
fermetrar, en þeir miðast við út-
vegg og þaðan inn í miðjan vegg á
næstu íbúð eða sameign. Síðan bæt-
ist sameignin við og hún skiptist
eftir fjölda íbúðanna en ekki í hlut-
falli við stærð þeirra.
Minnstu íbúðirnar eiga því jafn-
mikið í sameigninni og þær stærstu.
Sameignin er oft á bilinu 20-50% af
hverri íbúð og hlutfallið veröur því
þeim mun hærra, eftir því sem íbúð-
imar em minni. Þess vegna kosta
minni íbúðimar ávallt hlutfallslega
meira en þær stærri.
Rými eins og andyri, baðher-
bergi og eldhús era líka jafn mörg í
litlum eins og stórum íbúðum og
það þýðir, að þær minni era með
hlufallslega meira af dýrum rým-
um. Það er líka ein helzta skýring-
in á því, að fermetraverð í einbýlis-
og raðhúsum er þeim mun lægra,
eftir því sem húsin era stærri, enda
þótt þar sé sameignin engin. I stór-
um húsum era stofur líka stórar og
um leið hlufallslega ódýrari.
Munur á fermetraverði innan
einstakra stæröarflokka af fast-
eignum, hvort heldur er í fjölbýlis-
húsum eða sérbýli, er auðvitað
einnig mikill. En þar era ástæðurn-
ar aðrar. Eignimar era að sjálf-
sögðu mjög mismunandi að allri
gerð og mismikið í þær borið, þó að
herbergjafjöldi eða fermetrafjöldi
sé sá sami og ástand þeirra líka
mjög mismunandi.
Fermetravepö á hötuð-
borgarsvæðinu 1994
meðaltal á núvirði, kr./ferm.
32.085
90.000
81.892
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
Fjölbýli
75.170
70.784
65.594
—
m
C3
•5
U4
CQ
OC
4j
a:
3
C3
C3
73.858
Sérbýli
66.579
61.861
56.685
CN4
49.289
«r>
Tryggingavernd
fyrir sjóðfélaga
Nú er kominn út nýr bæklingur um ALVlB með góðum fréttum um
lífeyrismál. 1 honum er að fínna upplýsingar um nvemig tryggja má
fjárhagslegt öryggi alla ævina með því að greiða í ALVÍB. Bæklingurinn liggur
frammi í afgreiðslum VÍB, Tryggingamiðstöðvarinnar og Sjóvá-Almennra.
FORYSTAÍ FJÁRMÁI.UM!
VlB
VERÐBRÉFAMARKAÐUR ISLANDSBANKA HF.
• Aðili að Verðbréfaþingi íslands •
Ármúla 13a, 155 Reykjavík. Sími 560-8900.