Morgunblaðið - 22.10.1996, Blaðsíða 2

2 E ÞRIÐJUDAGUR 22. OKTÓBER 1996
MORGUNBLAÐIÐ
HÚSIÐ stendur við Hofgarða 13 á Seltjaraamesl. Það er til sölu
hjá Borgum og ásett verð er 18,7 millj. kr. Garðurinn við þetta
hús hefur fengið verðlaun sem einn fegursti garður Selljarnarness.
Hús með
verðlaunagarði
Fasteigna
sölur * 1
bla&inu
í dag
Algnar Gústafsson bls. 9
Almenna fasteignas. bls. 5
Ás bls. 22
Ásbyrgi bls. 26
Berg bls. 26
Bifröst bls. 9
Borgareign bls. 22

Borgir bls. 13
Brynjólfur Jónsson bls. 2
Eignaborg bls. 18

Eignamiðlun bls. 18-19
Eignasalan bls. 5
Fasteignamarkaður bls. 23
Fasteignamiðlun bls. 15
Fasteignamiðstöðin bls. 6
Fasteignas. Reykjavíkur bls. 20
Fjárfesting bls. 12
Fold bis. 14-15
Framtíðin bls. 11
Frón bls. 12
Gimli bls. 10
H-Gæði bls. 16
Hátún bls. 20
Hóll bls. 4-5
Hraunhamar bls. 25
Húsakaup bls. 17
Húsvangur bls. 8

Kjöreign bls. 27
Laufás bls. 24
Óðal bls. 7
Skeifan bls. 21
Stakfell bls. 18
Valhús bls. 11
Valhöll bls. 28
Þingholt bls. 3

i f
Félag Fasteignasala
HJÁ fasteignasölunni Borgum er
til sölu húseignin Hofgarðar 13 á
Seltjarnarnesi. Þetta er 250 ferm.
hús með tvöföldum bílskúr. Það er
steinsteypt og reist árið 1979.
„Þetta er mjög glæsilegt hús og
því hefur alla tíð verið mjög vel við
haldið,“ sagði Ellert Róbertsson hjá
Borgum. „Aðalhæðin er 190 ferm.
og skiptist í fjögur svefnherbergi,
eldhús með vandaðri innréttingu,
stofu og sjónvarpshol og flísalagt
HJÁ fasteignasölunni Fold er til sölu
húseignin Hafnarbyggð 11 á Vopna-
firði. Þetta er 200 fermetra tvílyft
einbýlishús ásamt með 25 fermetra
bílskúr. Lítil einstaklingsíbúð fylgir
húsinu.
„Á efri hæð er anddyri með flísum,
hol með parketi, stofa með teppi, þijú
svefnherbergi og parket á tveimur
og dúkur á einu þeirra, “ sagði Helgi
Ófeigsson hjá Fold. „Eldhús er frekar
lítið en með nýlegri innréttingu og
tækjum. Baðherbergið er með sturtu
og dúkur á gólfi. Þar er einnig nýleg
innrétting.
Gengt er frá efri hæð niður í kjall-
ara, en þar er þvottahús, geymsla
og kyndiklefi. Lítil einstaklingsíbúð
fylgir, en í henni er eldhús, herbergi
baðherbergi. Úr sjónvarpsholi er
gengið út í garðinn, en hann er
ekki af verri endanum og hlaut
verðlaun sem einn fegursti garður
Seltjarnarness á sínum tíma. Á
neðri hæð er mjög rúmgott tóm-
stundaherbergi eða arinstofa.
Vönduð gólfefni eru á öllum gólfum
hússins.
Ásett verð er 18,7 millj. kr., en
möguleiki er á að taka upp í kaup-
verð minni eign.“
og salerni. í þeirri íbúð eru eldri inn-
réttingar og dúkur á gólfum. Leigu-
tekjur af einstaklingsíbúðinni eru um
10 þúsund krónur á mánuði.
Pípulagnir og gluggar eru end-
urnýjaðir í eldri hluta hússins. Bíl-
skúrinn er með hita, rafmagni og
vatni. Garðurinn er í góðri rækt og
húsið sjálft er byggt árið 1953 og
viðbygging 1968. Eigninni hefur ver-
ið vel við haldið. Ásett verð er 6
millj. kr., en skipti möguleg á eign
á höfuðborgarsvæðinu.
Að sögn Helga gengur sala eigna
á þessu svæði þokkalega. „Fólk er
oft tilbúið til að skipta á minni eign-
um á höfuðborgarsvæðinu fyrir gott
einbýlishús á fallegum stað eins og
Vopnafirði," sagði Helgi að lokum.
HÚSEIGNIN Hafnarbyggð 11 á Vopnafirði er til sölu hjá Fold.
Ásett verð er 6 millj. kr., en skipti eru möguleg á eign á höfuð-
borgarsvæðinu.
Gott hús á Vopnaf irði
BRYNJOLFUR JONSSON
r\
Fasteignasala ehf., Barónsstíg 5,101 Rvík.
Jón Ól. Þórðarson, hdl., lögg. fasteignasali
Fax 511-1556
SÍMI511-1555
Opið kl. 9-12.30 og 14-18.
Laugardaga kl. 10-14.
Einbýli - raðhús
ÁLMHOLT MOS. - NYTT -
Var aö fá í einkasölu mjög gott ca
200 fm einbýlishús á einni hæð
ásamt íbúö í kjallara. 50 fm bílskúr.
Verö 14,9 m. Mikið áhvílandi.
Skipti á minna.
VIÐ HJALLAVEG - NYTT -
Var aö fá í sölu mjög vandað, nýlegt
einbýlishús í mjög góöu ástandi meö
tveimur íbúöum, alls um 250 fm ásamt
ca 30 fm bílskúr. Eign í sórflokki.
Skipti á minna. Ákveöin sala.
GREI IISGATA Mjög fallegt og
gott timburhús á einni hæð. Húsiö er í
mjög góöu ástandi. Verö 9,9 m. Áhv.
3,4 m. byggsj.
Hæðir
BREIÐÁS - GBÆ 126 fm neðri sérh.
í tvíb. Góður bílsk. m. gryfju. Hagstætt
verð. Ákveöin sala. Áhv. 5,8 m.
LAUGARNESVEGUR Sórlega
falleg og mikiö endurnýjuö 130 fm efri
sérhæö. 4 svefnherb. Stutt í skóla.
Mjög góöur bflskúr.
SÓLVALLAGATA Stórglæsileg og
björt 155 fm „penthouseíbúö“. Arinn í
stofu. Parket á gólfum. Mjög stórar
suðursvalir. Áhv 4,6 m. Skipti á
minna.
4ra herb. og stærri
LAUGARNES Sérlega falleg og
mikið endurnýjuð 5 herbergja 118
fm íbúö. Gestasnyrting. Parket.
Þvottaherbergi í íbúöinni. Rúmgott
eldhús. V 7,9 m. Áhv. 3,4 m.
Ákveðin sala.
VESTURBÆR Falleg 175 fm
útsýnisíbúö á tveim hæöum. Tvennar
svalir. Áhv. 5,5 m. góð ián.
3ja herb.
ASVALLAGATA Mikið endur-
nýjuð og falleg 70 fm (búð í fjórbýli.
Sérinngangur. Parket á gólfum. V
6,8 m. Áhv. byggsj. 3,5 m. Hvað
skyldi þessi íbúö verða auglýst
oft?
VIÐ SUNDIN - NYTT Sérlega
falleg og björt 3ja-4ra herb. endaíbúð
á 3ju hæö í litlu fjölbýli. Tvennar svalir.
Verð 7,3 m. Áhv. 4,4 m.
SÖRLASKJÓL Mikið endur-
nýjuö og falleg 80 fm kjíbúö vlö
sjóinn. Sérinngangur. Áhv. 1,8 m.
byggsj.
KAPLASKJÓLSVEGUR Góö
3ja-4ra herb. 75 fm efri hæö í þríbýli.
Skjólgóöur garöur. Verö 6,6 m.
FLETTURIMI. Sérlega glæsileg
og vönduö ca 100 fm íbúö byggð af
Atla Eiríkssyni sf. Eign í algjörum
sórflokki.
FURUGRUND. Um 70 fm
mjög falleg íbúð. Parket.
Sameign nýlega endurnýjuð.
Hagstætt verð. Áhv 3,5 m
byggsj.
Hvaða
íbúðarverð?
Markaðurinn
Miklar breytingar á lánamarkaði hafa haft veruleg
áhrif á fasteignamarkaðinn til hins betra,
segir Grétar J. Guðmundsson, rekstrarstjóri
Húsnæðisstofnunar ríkisins. Þær hafa aukið
möguleika flestra til muna.
Eins og gefur að skilja eru mögu-
leikar íbúðarkaupenda á fast-
eignamarkaði mjög mismunandi.
Sumir geta nánast fest kaup á þeirri
íbúð sem hugurinn girnist á meðan
aðrir verða að leggja verulega hart
að sér til að eignast það ódýrasta
sem í boði er. Að sama skapi er
lánsþörf kaupenda breytileg.
Ekki fer á milli mála, að miklar
breytingar á lánamarkaði á undan-
förnum árum hafa haft veruleg
áhrif á fasteignamarkaðinn til hins
betra og aukið möguleika flestra
til muna. Það þarf ekki að fara langt
aftur í tímann til að minnast allt
annars ástands í húsnæðismálum
en nú er. Aukinn sveigjanleiki á
lánamarkaði hefur skapað meiri
festu á fasteignamarkaði en verið
hefur.
Markaðsfréttir
Fasteignamat ríkisins gefur
reglulega út Markaðsfréttir, þar
sem greint er frá helstu hreyfingum
á fasteignamarkaði á hveijum tíma,
auk annarra staðreynda um fast-
eignaviðskipti. Þær upplýsingar
sem þar koma fram byggja á þeim
kaupsamningum sem Fasteigna-
matinu berast. í gegnum árin hafa
á þessum stað safnast heilmiklar
fróðlegar upplýsingar um þróun á
fasteignamarkaði, sem nýtast þeim
vel sem vinna að þessum málum.
Samkvæmt nýjasta tölublaði
Markaðsfrétta hefur verð íbúðar-
húsnæðis í fjölbýli á höfuðborgar-
svæðinu verið stöðugt á þessu ári,
nema hvað nokkurrar hreyfingar
til hækkunar hefur gætt á síðari
hluta þess. Það er í samræmi við
aukin umsvif sem vart hefur orðið
varðandi umsóknir um húsbréfalán.
Aukin eftirspurn eftir íbúðarhús-
næði kemur vanalega fljótlega fram
í verði.
Nýjung í íbúðarkaupum
Að undanförnu hefur töluvert
verið um auglýsingar um sölu á
nýjum íbúðum, þar sem boðin er
KAUPÁ
FASTEIGN
ER
ÖRUGG
FJÁR-
FESTING
if
Félag Fasteignasala
meiri lánafyrirgreiðsla til lengri
tíma en áður hefur sést. Um hefur
jafnvel verið að ræða allt að 90%
lán til 25 ára, þ.e. húsbréf fyrir
65-70% af kaupverði auk allt að
25% verðtryggðs láns. Þá er ekki í
öllum tilvikum krafist veðtrygging-
ar í annarri íbúð, heldu gert ráð
fyrir að tekið verði veð í umræddri
íbúð. Það á jafnt við um slík mál
sem önnur að fyrir verður að liggja
að viðkomandi kaupandi hafi nauð-
synlega greiðslugetu. Fyrir kaup-
endur er hér um verulega jákvæða
þróun á fasteignamarkaði að ræða.
Bankalegar forsendur
Fleira jákvætt hefur gerst á und-
anförnum árum í tengslum við fast-
eignaviðskipti. Þótt það sé ekki al-
gengt, þá hafa sést dæmi um kaup-
endur, sem hafa ekki átt mikið eig-
ið fjármagn, en hafa fengið lánafyr-
irgreiðslu hjá sínum viðskiptabanka
eða sparisjóði í samræmi við þörf
og hafa því getað fest kaup á sinni
fyrstu íbúð.
Þetta er meðal þess sem stefnt
var að á sínum tíma, þegar greiðslu-
matið í húsbréfakerfínu var fært
yfir í bankakerfið, þ.e. að greiðslu-
geta fólks yrði metin þar á grund-
velli þeirra upplýsinga sem þar
lægju fyrir. Bankalegar forsendur
yrðu með öðrum orðum ráðandi við
mat á greiðslugetu. Slíkt er já-
kvætt og spor í þá átt, að möguleik-
ar kaupenda séu metnir einstakl-
ingsbundið, þegar kemur að íbúðar-
kaupum, en að ekki séu búnir til
staðlar sem segi til um hve dýrar
íbúðir kaupendur eru taldir ráða við.
Ákvörðun um kaup
Þegar möguleikar íbúðarkaup-
enda hafa aukist, er alltaf vert að
hafa í huga hve dýra íbúð skynsam-
legt er að kaupa. Þetta er ekki
vandamál sem allir eiga við að
stríða en þó á þetta við um suma.
Þá er gott að hugleiða, að stundum
getur verið heppilegra að taka með
í reikninginn, að eignamyndun
verður að sjálfsögðu mun hægari
eftir því sem lánstími er lengri.
Sá sem á t.d. 15% af kaupverði
íbúðar, fær skammtímalán til
þriggja ára fyrir 15-20% af verðinu
og húsbréfalán eða yfirtekur lán
fyrir því sem eftir er, hann ætti að
eiga rúmlega þriðjung af verði íbúð-
arinnar eftir að skammtímalánið
hefur verið greitt upp. Ef hann
kaupir hins vegar dýrari íbúð og
fær 15-20% af íbúðarverðinu lánuð
til 25 ára, þá verður eignarhlutur
hans lítið yfir upphaflegum 15%
þremur árum eftir kaup. Aðstæður
þessara tveggja hugsanlegu kaup-
enda gætu því verið nokkuð mis-
jafnar eftir tiltölulega skamman
tíma.
Hve dýra íbúð fólk á að kaupa
er að sjálfsögðu alltaf matsatriði
og háð aðstæðum hvers og eins.
Þarfirnar eru mismunandi eins og
möguleikarnir. Það fer hins vegar
ekki á milli mála, að þróunin hefur
verið jákvæð á undanförnum árum
og möguleikarnir hafa aukist. Unn-
ið hefur verið að því að auka upplýs-
ingagjöf um húsnæðismál og gera
fólki sem best grein fyrir því um
hve stóra fjárfestingu er að ræða,
þegar ráðist er í íbúðarkaup. Það
ætti, þegar til lengri tíma er litið,
að minnka líkur á erfiðleikum fjöl-
skyldna í framtíðinni vegna rangra
fjárfestinga.