Morgunblaðið - 22.10.1996, Blaðsíða 16

16 E ÞRIÐJUDAGUR 22. OKTÓBER 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Morgunblaðið/Jón Svavarsson
ÞRJÚ af húsunum eru þegar risin og byrjað að steypa sökkulinn á því fjórða. Húsin standa við Hlíðasmára 8-12 hátt á Arnarneshæð og
eru því mjög áberandi, þegar ekið er um Reykjanesbraut.
Miðjan í Kópavoffl
Ellefu þúsund ferm.
af atvinnuhúsnæði
EKKERT lát er á þeirri uppbyggingu,
sem á sér stað í Kópavogi. I Smára-
hvammslandi rétt fyrir vestan Reykja-
nesbraut hefur byggingafyrirtækið
Faghús nú reist þijár stórar verslun-
ar- og þjónustubyggingar og byijað
á að steypa sökklana að þeirri flórðu.
Þessar byggingar standa á einum
reit við Hlíðasmára 8-12 hátt á Amar-
neshæð og eru því mjög áberandi,
þegar ekið er um Reykjanesbraut.
Byggingarnar verða alls um
11000 ferm. og eru byggðar í fjórum
áföngum. Byijað var á þessum
framkvæmdum fyrir rúmlega fjór-
um árum, en nú hafa tvær af bygg-
ingunum þegar verið teknar í notk-
un. Fyrsta húsið er 3400 ferm.,
Byggingafyrírtækið Faghús er vel á veg komið
með að byggja 11000 ferm. af atvinnuhúsnæði í
fjórum húsum í Kópavogi. Hér fjallar Magnús
Signrðsson um þessar framkvæmdir í viðtali við
Jón Þór Hjaltason, framkvæmdastjóra Faghúsa.
annað húsið 1450 ferm. og það
þriðja 3075 ferm., en það er á loka-
stigi. Á næsta ári verður lokið við
fjórða húsið, en það er einnig 3075
ferm.
— Það hefur gengið vel að selja
þetta húsnæði, segir Jón Þór Hjalta-
son, framkvæmdastjóri Faghúsa. —
Yfirleitt hef ég ekki byijað á næsta
húsi, nema allt annað sé selt. í þriðja
húsinu, sem nú er verið að ljúka við,
eru tvær hæðir þegar seldar og §öl-
margar fyrirspumir hafa borizt að
auki. Því var ákveðið að hefja fram-
kvæmdir við fjórða húsið, sem er
jafnramt það síðasta á þessum reit.
Þeir sem hafa keypt, eru einkum
fjárfestingaraðilar, sem hafa jafnvel
keypt heilu hæðirnar og síðan gefið
sér tíma til þess að innrétta þær.
Það er því ekki þar með sagt, að
allt húsnæðið hafi verið tekið í notk-
un strax. En nú eru búið að taka í
notkun mun meira af húsunum,
þannig að líf er virkilega tekið að
færast í þau.
Meiri peningar í umferð
Jón Þór telur þetta vera að þakka
betri efnahagsástandi. — Það eru
komnir betri tímar, segir hann. —
Það eru meiri peningar í umferð og
á þessu ári.
Húsin eru seld fullkláruð að utan
með fullfrágenginni lóð. Að innan
er sameign fullfrágengin og hæðirn-
ar tilbúnar undir tréverk. Lóð er einn-
ig afhent frágengin og götur og bíla-
stæði malbikuð og hellur lagðar
meðfram húsunum. Þarna verður
einnig lögð snjóbræðsla og gengið
frá niðurföllum og grænum svæðum
á lóðinni.
Húsin eru lyftuhús og byggð úr
steinsteypu en holplötur milli hæða,
þannig að engar súlur ákvarða stærð
herbergja. — Það eru allt of víða
súlur, sem kljúfa herbergi með þeim
afleiðingum, að nýting þeirra verður
of lítil, segir Jón Þór. — Með þessu
verður nýtingin mun betri og miklu
auðveldar að raða niður skápum,
skrifstofuvélum, tölvum og öðrum
tækjum. Góð lofthæð einkennir húsin
að innan en mátlínur húsanna eru
l, 2 metrar, þannig að hvert skrif-
stofuherbergi hefur breiddina 2,4
m, 3,6 m eða 4,8 m allt eftir óskum
kaupandans. — Þessar mátlínur
skipta höfuðmáli, hvað varðar nýt-
ingu á húsnæðinu, þegar til innrétt-
inga kemur, segir Jón Þór.
Húsin eru hönnuð af Gísla G.
Gunnarssyni hjá teiknistofunni
Kvarða. — I allri hönnun við þessar
byggingar hefur verið lögð áherzla
á góða og vandaða sameign, segir
Jón Þór. — Markmiðið er, að við-
skiptavinurinn, sem kemur inn í
bygginguna, fái góða tilfinningu
gagnvart þeim fyrirtækjum, sem í
byggingunni eru.
Með því að byggja jafn mikið
magn af húsnæði og raun ber vitni,
get ég boðið mjög lág verð og raun-
ar það lág, að þau eru lægri en fyr-
ir þremur til fjórum árum, þrátt fyr-
ir þá verðbólgu, sem orðið hefur á
þessum tíma. Að vísu hefur hún ekki
verið mikil, en þó einhver.
Ég get boðið fullbúið skrifstofu-
húsnæði á 65.000 kr. fermetrann og
50.000 kr. á fermetra tilbúið til inn-
réttinga. Þá er öllu öðru lokið eins
og lóð og sameign. Þessi verð eru
því lægri en verð á flestu nýju hús-
næði á markaðnum nú. Þetta vil ég
eingöngu þakka mikilli hagkvæmni
við smíði þessara húsa.
Jón Þór byggir húsin með undir-
verktökum, en sjálfur er hann bæði
trésmiður og byggingatæknifræð-
ingur. — Þessi aðferð hefur gefizt
mér vel í gegnum tíðina og Faghús
byggt starfsemi sína að langmestu
leyti á þessu fyrirkomulagi, segir
hann. — Undirverktakamir starfa
því samkvæmt verksamningum en
ekki sem launþegar hjá Faghúsum.
EKKERT SKOÐUNARGJALD
Sæmundur H. Sæmundsson, sölustjóri,
Rósa Halldórsdóttir, sölufulltrúi/ritari
Sigurberg Guðjónsson, hdl. lögg. fasteignasali.
Suðurlandsbraut 16 (3. hæð), 108 Rvík.
Sími 588 8787, fax 588 8780
Opið virka daga 9.00 -18.00. Símatími laugardaga 11 -14.

1 2JA HERBERGJA
■
Eyjabakki Góö 2-3ja herb. íbúð á fyrstu hæð. Mjög hagstæð lán um 3,0 m. Verð aðeins 5,2 m. 237

Hringbraut Falleg 2ja herb. íbúð með bílskýli. Verð 6,3 m. 272
Krummahólar 2ja herb. á
annarri hæð. Stærð 55,5 fm Verð að-
eins 4,8 m. 268
Hjallavegur Agæt 2ja herb. íbúð í
kjallara, lítið niðutgrafin. Mjög góður staður.
Hagstaáð Byggingarsjóðslán 3,2 m. Verð
5,2 m. 255
Valshólar Góð 2ja herbergja íbúð á
fyrstu hæð í glæsilegri þriggja hæða blokk,
stærð 75 fm Fallegt eldhús og þvottahús I
íbúðinni. Sameign og húsið að utan í mjög
góðu ástandi. Verð 5,3 m. 133
3JA HERBERGJA .
Gnoðarvogur Falleg 70 fm ibúð
á annarri hæð. Fallegt baðherbergi.
Góð eign á einum besta stað í bænum.
Stutt í alla þjónustu. Verö 6,7 m.
Vönduð eign. 100
Hraunbær 3ja herbergja falleg íbúö á
3. hæð, með aukaherbergi í kjallara. Mjög
Jallegt útsýni. Verð 6,7 m. 227
Álfaheiði Falleg 3ja herb. ibúð á 2.
hæð í lítfu fjölbýlishúsi. Stærð 80 fm Mjög
hagstæð lán 4,9 m. Verð 7,7 m. 253
4RA-5 HERBERGJA
Suðurhólar Góð 4ra herb. íbúð
sem er um 100 fm Sameign og húsið
að utan i góðu ástandi. ATH. Verð að-
eins 6,9 m. 271
Hallveigarstígur Hæð og kjallari
samtals 128,5 fm A hæðinni enj stofur,
eldhús og lítið herbergi. Niðri eru svefn-
herbergin, baðherbergi, geymsla og
þvottahús. Verð 8,5 m. 209
Breiðvangur Stór 4-5 herbergja ibúð
ásamt bilskúr, heild 148,5 fm Sameign og
húsið að utan i góðu ástandi. íbúðin sjálf
rúmgóð og falleg. Verð 8,7 m. 211
Asparfell Falleg 4ja herb. íbúð á 6.
hæð. Stærð 107 fm ásamt bllskúr sem
er 20,5 fm Mjög rúmgóð ibúð. Tvennar
svalir. Þvottahús á hæðinni. Verð að-
eins 7,7 m. 241
Vesturberg Mjög falleg 4ra her-
bergja íbúð , samtals 106 fm Áhvílandi
um 2,3 m. Verð 7,2 m. 267
EINBÝLISHÚS/RAÐHÚS
Unufell Fallegt raðhús á einnl hæð
sem er 124 fm auk bílskúrs sem er 21,6
fm Rólegur staður. Góð eign. Verð
10,4 m. 266
Álfhólsvegur Fallegt raðhús viö
þverbrekku í Kóþavogi ásamt bílskúr. Hús-
ið er 125 fm og bílskúrinn um 20 fm Góðar
innréttingar, lítill fallegur garður. Verð 10,5
m. 234
Kambahraun, Hvera-
gerði Einbýlishús á einni hæð sam-
tals 134 fm auk bílskúrs sem er 48 fm
Falleg lóð með he'itum potti. Húsið er á
einum besta stað f Hveragerði. Skipti á
minni eign I Reykjavík. Verð 8,7 m. 123
Í BYGGINGU
Jörfalind í byggingu, til afhend-
ingar um miðjan október '96, raðhús á
einum besta stað í Kópavogi. Húsin eru
á tveimur hæðum ásamt bílskúr. Af-
hendast fullbúin úti og fokheld inni.
Verð frá 8,8 m. 246
Vættaborgir (smiðum partiús í Graf-
arvogi. Húsið er hæð og ris samtals um 125
fm auk bílskúrs sem er 28 fm Afhendist full-
búið úti með grófjafnaðri lóð. Inni: Tilbúið
undir tróverk með innihurðum. Verð að-
eins 8,7 m. 249
Fjallalind Vorum að fá I sölu fimm
raðhús við Fjallalind í Kópavogi. Húsin
eru hæð og ris, ásamt bílskúr. Stærð er
í heild 175,5 fm Húsin afhendast fullbú-
in úti og fokheld inni, eða lengra komin.
Allar nánari upplýsingar á skrifstofu.
257
Funalind 3ja og 4ra herbergja fbúðir í
lyftuhúsi. (búðimar afhendast tilbúnar undir
tréverk eða fullbúnar Verð frá 6.6 m. 263,
^ Morgunblaðið/Ásdls
JON Þór Hjaltason, framkvæmdasljóri Faghúsa. í baksýn er hús-
ið að Hlíðasmára 12. í þvi eru til sölu 372 ferm. verzlunarhúsnæði
á jarðhæð í norðurenda og ennfremur öll fjórða hæðin, sem er
781 ferm og ætluð fyrir skrifstofur. Þetta húsnæði er til sölu hjá
Fasteignamarkaðnum.
fyrirtækjunum gengur betur og þá
sérstaklega á tölvu- og hugbúnaðar-
sviðinu. En þar við bætist öll sú
uppbygging, sem á sér stað hér í
kring, en hér er búið að byggja eða
eru í smíðum þúsundir íbúða.
Uppbyggingin í austanverðum
Kópavogsdal hefur gengið mjög vel
og miklar íbúðabyggingar standa
yfir austan Reykjanesbrautar og
fóik flutt inn í fyrstu húsin. Þessi
reitur er því kominn með íbúðar-
byggð á allar hliðar að kalla, en svo
var alls ekki í upphafi, þegar byijað
var á framkvæmdum.
Viðhorfið gagnvart þessum reit
hefur líka breytzt. Ég fæ mikið af
upphringingum og fyrirspurnum,
einkum frá aðilum sem vilja leigja
en einnig frá öðrum, sem eru að
leita að húsnæði til kaups. Þessi
breyting hefur fyrst og fremst orðið
Þetta hefur reynzt mun betur en
þegar ég var sjálfur með mannskap
í vinnu. Þetta fyrirkomulag er raunar
alltaf að aukast í byggingarstarfsem-
inni almennt.
Hentugur staður
Margs konar aðilar hafa haslað
sér völl í þessum húsum. Fyrst má
nefna Læknafélag íslands, Lífeyris-
sjóð lækna og Læknablaðið, sem eru
í 780 ferm. húsnæði í fyrsta húsinu
að Hlíðarsmára 8. Aðrir aðilar eru
fyrst og fremst heildsölur og ýmis
verzlunar- og þjónustufyrirtæki.
— Ég tel, að þetta sé mjög hent-
ugur staður fyrir læknastofur, apó-
tek, banka, auglýsingastofur, fata-
hreinsun, jafnvel hverfiskrá, sólbaðs-
stofur og fleiri þjónustufyrirtæki af
því tagi, segir Jón Þór. — Þetta er
ekki einungis gott og vandað hús-