Morgunblaðið - 22.10.1996, Blaðsíða 17

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 22. OKTÓBERBER 1996 E 17
MARGS kouar starfsemi hefur haslað sér völl í þessum húsum.
Þar má nefna Læknafélag íslands, Lífeyrissjóð lækna og Lækna-
blaðið, sem eru í 780 ferm. húsnæði í fyrsta húsinu að Hlíða-
smára 8. Aðrir aðilar eru fyrst og fremst heildsölur og ýmis
verzlunar- og þjónustufyrirtæki. Þessi mynd er tekin í fundarsal
Læknafélagsins.
næði. Þétting byggðarinnar hér í
kring er að skapa mikla eftirspurn
eftir margs konar þjónustu í næsta
nágrenni.
Sem dæmi má nefna, að ÁTVR
hefur ákveðið að opna vínbúð í Kópa-
vogi 1. marz nk. Eg hef sótt um að
fá þessa verzlun hingað og geri mér
miklar vonir um, að ATVR leigi hálfa
jarðhæð af mér. Það er þó ekki víst,
því að fjórir aðilar aðrir hafa sótt
um þessa þessa vínbúð, en það mun
skýrast eftir nokkrar vikur.
Þegar íjórða húsið er komið upp
einhvem tímann á næsta ári, er allur
þessi reitur fullbyggður. En Faghús
eiga tvær stórar og góðar lóðir, sem
eru enn nær byggðinni í Kópavogs-
dal. Jón Þór segist ekki enn vera
búinn að taka ákvörðun um, hvort
þær verði seldar eða byggt á þeim,
en það fari eftir því, hvernig tekst
til endanlega með sölu eða leigu á
húsunum við Hlíðasmára.
Niðri í Kópavogsdal er gert ráð
fyrir tveimur stórum verzlunarmið-
stöðvum. Jón Þór var spurður að því,
hvort hann óttaðist ekki samkeppni
frá þeim? — Nei, síður en svo, segir
hann. — Ég fagna þeim, því að þetta
er ekki spuming um samkeppni innan
svæðisins heldur um það að gera
svæðið að einni góðri heild.
Þessar framkvæmdir muni styrkja
hver aðra. í húsunum, sem ég byggi,
eru þrjár efri hæðirnar fyrst og
fremst ætlaðar fyrir skrifstofur fyrir
FÉLAGII FASTEIGNASALA
Brynjar Harðarson
viðskiptafrœðingur
Guðrún Árnadóttir
löggiltur fasteignasali
Karl G. Sigurbjörnsson
lögfræðingur
SlGRÚN ÞORGRÍMSDÓTTIR
rekstraifrœðingur
SÉRBÝLI
Vegna mikillar sölu og
aukinnar eftirspurnar,
vantar okkur allar gerðir
sérbýla á skrá.
ÞINGASEL - 2 ÍB. 30758
Glæsilegt 271 fm einbýli m. góðri íbúð á jarðhæð.
Efri hæðin er mikið endurnýjuð m. öll gólfefni og
eldhús nýtt. Stór herb. Góðar stofur. Stór innb.
bílskúr. Verð 19,3 millj.
JÖKLASEL 30210
216 fm raðhús á þremur hæðum m. innb. bílskúr.
Vandað hús. Sérstakl. gott eldhús. 3 baðherb, og
allt að 6 svefnherb. Flísar, parket og dúkar. Góð
eign. Yfirtekin húsbréf og byggsj. 4,6 millj. Verð
12,9 millj.
MELBÆR 29515
Mjög vandað og fallegt 170 fm raðhús á tveimur
hæðum auk bílskúrs. Húsið nýtist mjög vel og er
vel staðsett með skjólsælum suðurgarði. Parket
og flísar á gólfum. Verð kr. 14.200.000
FURUBYGGÐ - MOS. 29181
Stórglæsilegt og mjög vel staðsett 142 fm
endaraðhús á einni hæð ásamt 28 fm innb. bíl-
skúr. Húsið er allt innréttað með sérsmíðuðum
innréttingum og vönduðum gólfefnum. Sólstofa.
Arinn. Áhv. 6,8 millj. Verð 12,9 millj.
HRYGGJARSEL 27757
Fallegt einbýli sem skiptist 1160 fm íbúð á tveim-
ur hæðum og 60 fm íbúð í kjallara m. sérinn-
gangi. 55 fm frístandandi bílskúr. Vandað hús.
Góður ræktaður garður og verönd. Verð 15,1
millj.
VIÐARRIMI 25842
153 og 163 fm einb. með bílsk. á hreint ótrúlegu
verði. Afhendast á þremur byggingarstigum
fok/tut/fullb. Fullbúið 153 fm einb. án gólfefna m/
öllum innr. á aðeins kr. 12.270.000
HELGUBRAUT15 KÓP. 16279
Mjög fallegt 215 fm endaraðhús m. séríb. I kjall-
ara. Vandaðar innr. Arinn. 3 góð svefnherb. uppi
og 1-2 niðri. Ræktaður garður. TOPPEIGN . Verð
14,4 millj.
KLETTABERG - HF. 22625
Sérlega glæsilegt parhús á tveimur hæðum
ásamt innb. tvöföldum bílskúr alls 220 fm. 4 góð
svefnherb. Stór verönd og frábærar s-svalir.
Snjóbræðsla i tröppum. Eign i algerum sérflokki.
Skilast fullbúið að utan, fokhelt 9,9 millj. eða til-
búið undirtréverk á 12,5 milljónir.
BYGGÐARHOLT - MOS 22391
Þetta fallega 135 fm einb. á einni hæð ásamt 32
fm bílskúr ertil sölu. Gróinn garður. 4 svefnherb.
Parket. Flísar. Eikarinnr.i eldhúsi. Flísalagt bað.
Möguleiki á skiptum á tveimur Ibúðum. Verð 12.8
millj.
REYKJAFLÖT MOSFELLSDAL 21414
Fallegt 156 fm einb. á 6000 fm eignarl. í Mosf.dal.
kjörin eign fyrir útivistarfólk og dýravini. Upphafl.
gert ráð fyrir gróðrarstöð. Áhvílandi 6,5 millj.
Verö 10,8 millj.
t. d. endurskoðendur, lögfræðinga,
verkfræðinga og aðra álíka þjónustu-
starfsemi. Jarðhæðirnar eru þó ætl-
aðar fyrir verzlunarstarfsemi.
Eftir því sem byggðin styrkist hér
í kring, þá styrkist um leið grundvöll-
urinn fyrir þjónustustarfsemi á þess-
um stað. Hér verða 300 bílastæði,
þannig að það verður aldrei skortur
á bílastæðum, en þau eru að sjálf-
sögðu forsenda nú á dögum. Sam-
göngur héðan eru mjög greiðar og
allar akbrautir víðar og góðar. Það
er mjög stutt héðan út á Arnarnes-
braut og þaðan greið leið niður á
Hafnarfjarðarveg og svo niður í
miðbæ Reykjavíkur eða suður úr ef
vill.
Reykjanesbrautin hefur líka breytt
afar miklu. Héðan er mjög greiðfært
upp í Breiðholtshverfin og síðan
áfram inn í Grafarvog, ef vill. Það
er því ekki ofsagt, þegar sagt er, að
þetta svæði sé sem næst miðju höfuð-
borgarsvæðisins, enda hefur því ver-
ið gefið heitið Miðjan.
Undir kostnaðaráætlun
Jón Þór segir, að vel hafi tekizt
að fjármagna þessar framkvæmdir,
en kostnaður við þær nemur um 650
millj. kr. — Þeir fjármagnseigendur,
sem ég hef leitað til, hafa tekið verk-
efninu mjög vel og sú kostnaðaráætl-
un, sem gerð var í upphafi, hefur
staðizt að öllu leyti, segir hann. —
Ef eitthvað er, þá hefur kostnaðurinn
LAUGALÆKUR 20635
175 fm raðh. á þremur pöllum. Nýtt þak. Danfoss.
Talsv. endurn. m.a. gólfefni. 5 svefnherb. Áhv. 2,5
millj. byggsj. Verð 11.9 millj.
SÉRHÆÐIR
Vantar allar stærðir
af sérhæðum.
Margir kaupendur á
óskaskrá
STIGAHLÍÐ 30152
Mjög falleg 121 fm jarðhæð í mjög góðu 3-býli.
Sérinng., -hiti og -þvottahús. Rúmgóð 3 herb. Eld-
hús með nýl. innréttingu. Stór stofa og borðstofa.
Nýl. parket. Áhv. 3,8 millj. húsbréf. Verð 9,3 millj.
4 - 6 HERBERGJA
VESTURBERG 22914
Góð 4ra herb. íbúð á 2.hæð í nýviðg. húsi. Nýjar
hurðir. Endurnýjað bað og gófefni. Nýtt gler.
Snyrtileg sameign. Hagst. byggsj.lán 2,3 millj.
Verð 6,5 millj.
DUNHAGI28656
100 fm björt og falleg, rúmgóð 4ra - 5 herb. íbúð
á 2. hæð I nýviðgerðu Steni klæddu húsi. ibúðin
er mikið endurnýjuð m. a. gólfefni, gler og glugg-
ar. Góðar innréttingar. Útsýni. Áhv. 4,3 millj. hús-
bréf. Verð 8,3 millj.
GNOÐARVOGUR 30648
90 fm 3-4ra herb. íbúð á efri hæð. Stórar s-svalir.
Nýlegt eldhús. Parket. Flísar. Eign sem býður uppá
mikla möguleika, gæti jafnvel hentað undir rekstur.
Góð aðkoma og bílastæði. Verð aðeins 6,5 millj.
REYKÁS 30020
113 fm falleg íbúð á 2. og efstu hæð í litlu fjölbýli.
Tvennar svalir. Vandaðar innr. Parket. Flísalagt
baðherb. Þvottahús í íbúð. Áhv. 4,2 millj. í hag-
stæðum lánum. Verð 9,8 millj.
KLEIFARSEL 28381
Mjög falleg 75 fm íbúð með 45 fm óinnr. risi yfir.
Nýlegt eldhús, parket og flísar. Sér þvhús. Nýyfir-
farið lítið fjölbýli. Góð staðsetning. Verð 7,4 millj.
Áhv. 4,3 millj.
verið heldur lægri en ég gerði ráð
fyrir í upphafi. Ég kaupi steypuna
af B. M. Vallá og annað byggingar-
efni aðallega frá BYKO.
Jón Þór hefur einnig verið stór-
tækur í íbúðarbyggingum, en á und-
anförnum Qórum árum hafa Faghús
byggt 52 raðhús í Seláshverfi og eru
þau öll seld. Hann telur breytingu
þá, sem varð í sumar á endur-
greiðslu á virðisaukaskatti vegna
nýbygginga, vera mjög til hins verra.
Fasteignamiðlarinn
Á tölvuskjá á skrifstofu okkar getur
þú i ró og næði skoðað yfir 300
fasteignir bæði að utan sem innan.
Þú ákveður hverfi, verðhugmynd og
stærð. Tölvan sér síðan um að finna
þær eignir sem eiga við þínar óskir.
TRYGGVAGATA 24942
Mjög athyglisverð 98 fm 4ra herb. íbúð á 2.hæð í
nýlega endubyggðu húsi. Sérsmiðaðar innr. og
vönduð gólfefni parket og flísar. Nýstandsett bað.
(búðinni fylgir stór suðurverönd þar sem byggður
hefur vandaður sólpallur. Bflastæði á baklóð Áhv.
2,8 millj. byggsj. Verð 6,9 millj.
LANGHOLTSVEGUR 22573
97 fm góð rishæð í þríbýli. Þrjú svefnherb. Nývið-
gert og málað hús á góðum stað. Parket á gólf-
um. Nýtt eldhús. Áhv. 2,7 millj. byggsj. Verð 7,9
millj.
RAUÐÁS 18315
106 fm mjög falleg 4ra herb. íb. á efstu hæð í litlu
fjölb. 2 herb. 1 risi. Flísar og parket á gólfum, góð-
ar innr. Sérþvhús. Bein sala eða skipti á ódýrari
eign. Áhv. 3,3 millj. Verð 8,5 millj.
3 HERBERGI
Mikil eftirspurn eftir
3ja.herb. íbúðum
miðsvæðis í borginni.
Einnig 3ja herb.m.bílsk.
STANGARHOLT + BÍLSKÚR 31722
Gjæsileg 3ja herb. íbúð á 3ju, efstu, hæð í nýlegu
litlu fjölbýli ásamt innb. bílskúr. Sérstaklega
vandaðar innréttingar og gólfefni. Rúmgóð her-
bergi. Suður svalir. Áhv. 2,8 millj. byggsj.
LAUGARNESVEGUR 31762
73 fm 3ja herb. íbúð á 2. hæð ásamt íbúðarher-
bergi í kjallara (góðu eldra fjölbýli sem liggur
þvert á Laugarnesveg. Nýleg gólfefni. Nýlegt eld-
hús. Tvöfalt gler og Danfoss. Góð sameign og
stór suður garður. Laus við samning. Verð 6,5
millj.
Nú er einungis heimilt að endur-
greiða 60% virðisaukaskatts af vinnu
við nýbyggingar, sem unnin er á
byggingarstað, í stað 100% áður.
Þessi breyting var samþykkt með
lagabreytingu á Alþingi í vor og tók
gildi 1. júlí sl.
— Með því að lækka endur-
greiðslu virðisaukaskatts um 40%
vegna vinnu á byggingarstað, er
verið að ýta undir svörtu vinnuna,
segir Jón Þór. — Þegar húsbyggjend-
GRETTISGATA 31393
Falleg lítil sérhæð í eldra steinhúsi sem hefur
verið mikið endurnýjað. S-garður. S-svalir. Nýleg
gólfefni. Nýtt bað. Endurnýjað þak, rafmagn, gler .
og gluggar. 2 góð svefnherb. Geymsluris. Áhv. 3
millj. byggsj./húsbréf. Verð 6,2 millj.
SPÓAHÓLAR 1212
Rúmlega 70 fm falleg og björt íbúð á jarðhæð í
góðu litlu fjölbýli. Sér afgirtur garður. Parket.
Góðar innréttingar.
BOGAHLÍÐ 30904
80 fm góð 3ja herb. íb. á 3ju hæð í góðu húsi.
Rúmgóð og björt íbúð. Áhv. kr. 2,4 millj. í hag-
stæðum lánum. Verð 7,2 millj.
FÍFURIMl 29542
Mjög góð 100 fm 3ja herb. efri sérhæð I parhúsi.
Beyki-innréttingar, parketog marmari. Fullbúin
eign m. sér-inngangi, sér-þvhúsi og góðri
geymslu. Áhv. 5 millj. húsbréf. Verð aðeins 7,9
millj.
HJARÐARHAGI 29279
Falleg mikið endurnýjuð 85 fm 3ja herb. íb. á 3.
hæð í góðu húsi. Endurn. baðherb. og eldhús.
Parket. Góð sameign. Suðursvalir. Áhv. byggsj.
3,7 millj. Verð 7,5 millj.
VALLARAS 24960
83 fm 3ja herb. íb. á 2. hæð í góðu lyftuhúsi. íbúð-
in er mjög rúmgóð. Góð gólfefni. Nýlegt eldhús.
Góð sameign. Ahv. 3,9 millj. Verð 6,950 þús. íbúð-
in er laus strax.
KJARRHÓLMI GÓÐ KAUP 29005
Rúmgóð og falleg 3ja herb. íb. á 3. hæð,
næstneðsta stigahús í Kjarrhólma. Nýlegt parket.
Sér þvhús. Frábært útsýni. Fossvogsdalurinn við
bæjardyrnar. Verð áður 6,5 millj. nú aðeins 5,850
þús.
SMYRLAHRAUN 25879
Mjög góð 85 fm 3ja herb. endaíb. í 4-býlum stiga-
gangi í litlu fjölb. ásamt 28 fm endabílskúr. Hús
og sameign nýl. tekið í gegn. Nýtt þak. Endurn.
bað. Sér þvhús. Skerhmtileg íbúð. Laus strax.
Áhv. 3,4 millj. byggsj. Verð 7,5 millj.
FURURGRUND KÓP 20065
73 fm 3ja herb. íbúð á 1. hæð í litlu fjölb. Vandað
eldhús og nýl. gólfefni. Hús nýlega málað. Áhv.
3,8 millj góð lán. Verð 6,3 millj.
2 HERBERGI
HELLISGATA - HF.31685
57 fm parhús m. óínnr. kjallara er á stórri lóð
sem býður uppá möguleika á stækkun eða ný-
byggingu. Húsið er talsvert endurnýjað m.a. nýtt
eldhús og bað. Tvöfalt gier og Danfoss. Sérstök
og skemmtileg eign. áhv. 1,7 millj. Verð aðeins 4,7
millj.
ur fá ekki endurgreiddan þennan
virðisaukaskatt nema að nokkru
leyti, eru miklu meiri líkur á, að
þeir taki þátt í því að sleppa reikning-
um. Það hefur auðvitað alltaf verið
eitthvað um slíkt, en nú má gera ráð
fyrir, að það skapist alveg óviðun-
andi ástand. Fyrir utan skattsvik er
líka launatengdum gjöldum og öðru
slíku skotið undan.
Þessi ráðstöfun hækkar verð á 190
ferm. raðhúsi um 600.000- 700.000
kr., miðað við að það sé byggt frá
grunni og fullbúið og hlýtur að segja
til sín í hærra verði á nýju húsnæði
af hvaða gerð sem er.
Háskalegar afleiðingar
Það getur líka haft háskalegar
afleiðingar í för með sér fyrir þá, sem
byggja sjálfir, að taka ekki reikning
fyrir verk, sem þeir láta aðra vinna
fyrir sig. Ef verkið reynist gailað,
kann svo að fara, að fólk sitji uppi
með það óbætt, því að ekki er hægt
að sanna, hvaða verk var unnið né
um hvað var samið.
— Meistaraábyrgðin getur fallið
algerlega niður, því að sá sem verkið
vann, getur raunar gengið svo langt
að halda því fram eftir á, að hann
hafi aldrei inn í húsið komið, segir
Jón Þór Hjaltason að lokum. — Marg-
ur húsbyggjandinn hefur orðið illa
úti af þessum sökum og setið uppi
með sárt ennið.

ÁLFAHEIÐI - KÓP. 31412
Mjög falleg rúmgóð 2ja herb. íbúð á annarri hæð í
l'itlu klasahúsi. Beykieldhús. Parket og flísar. Sérstak-
lega góð sameign. Áhv. 4,2 millj. byggsj. m. grb. 21
þús. pr. mán. Verð 6,5 millj. Útborgun aðeins 23 millj.
HOLTSGATA 31626
69 fm falleg íbúð á 1. hæð í góðu húsi. ibúðin er
mikið endurn. m.a. ný gólfefni, parket og dúkar
og nýtt flísalagt baðherb. Áhv. kr. 1,4 millj. byggsj.
Verð 5,9 millj.
ÁLFAHEIÐI - KÓP. 31141
Glæsileg nýleg 71 fm 2ja herb. endaibúð á 2. hæð
í tvíbýli. Allt sér. Parket og flísar. Fallegt útsýni.
Áhv. byggsj. kr. 4.600.000. Laus strax.
FÁLKAGATA 28579 - LAUS STRAX
Rúmgóð 2ja herb. íb. á l.hæð m. sérinng. í góðu
húsi á Fálkagötu örskammt frá HÍ. Verð 5,5 millj.
AUSTURBERG 29929
Virkilega góð 2ja herb. 61 fm endaíbúð á 1. hæð
m. sérgarði. Mjög rúmgóð íbúð, stór stofa, aflok-
að eldhús. Húseign í 100% ástandi. Laus strax.
Verð 5,3 millj.
REYKÁS 22710
69 fm falleg 2ja herb. íb. á 1. hæð i litlu fjölbýli.
Útsýnissvalir. Parket. Flísalagt baðherb. Sér-
þvottahús í íb. Áhv. 3,3 millj. byggjs. Verð 6,0 millj.
HOLTAGERÐI - KÓP 28372
í þessu fallega húsi er til sölu 70 fm falleg 2ja
herb. íbúð. Allt sér þ.m.t. þvhús, stór sér garður
og 2 sér bílastæði. Parket á gólfum. Flísalagt bað.
Áhv. 3,8 millj. húsbréf. Verð 6,3 millj.
MÝRARGATA - HF. 22625
87 fm 2-3ja herb. íbúð með sérinngangi. Jarð-
hæð, niðurgrafin öðrum megin. Endurnýjuð gólf-
efni. Útbyggður gluggi i stofu. Útsýni út á sjó. Bíl-
skúrsréttur. Áhv. 2,4 millj. byggsj. Verð 6,5 millj.
NÝBYGGINGAR
HEIÐARHJALLI - KÓP 30300
Mjög fallegt parhús 165 fm + bílskúr. Sérstaklega
góð st aðsetning neðan við götu. Frábært útsýni.
Skilast tilbúi n undir málningu að utan og fokheld
að innan. Verð 9,5 mi llj. Teikningar á skrifstofu.
BREIÐAVÍK - RAÐHÚS 22710
Sérstaklega vel staðsett 152fm raðhús á einni hæð
m. innb. bilskúr. Húsin seljast fokheld að innan.full-
búin að utan m. gleri og hurðum á 7,8 miilj. Tilbúin til
innréttingar á 10,3 millj. og fullbúin án gólfefna á
12,1 miilj. Skólar og versl. miðstöð í næsta nágrenni.
Teikningar og nánari efnislýsingar á skrifstofu.
MOSARIMI - PARHÚS / EINBÝLI
3 hús, parhús og eitt stakt, 153,1 fm á besta nýbygg-
ingarstað i Rimahverfi. 3 svefnherb. Sér þvhús. Skil-
astfokhelt að innan, fullbúið að utan á grófjafnaðri
lóð. Verð 7,8 millj. Áhv. 4 millj. í húsbréfum. Húsin
eru tilbúin til afhendingar. Teíkningar á skrifstofu.
568 2800
HUSAKAUP
Opið virka daga
9-18
Laugardaga og sunnudaga
12 - 14
Suðurlandsbraut 52, við Faxafen • Sími: 568 2800 • Fax: 568 2808