Morgunblaðið - 21.01.1997, Page 29

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 21. JANÚAR 1997 C 29
Félag IIfastkignasala
Brynjar Harðarson
viðskiptafrœðingur
Guðrún Árnadóttir
löggiltur fasteignasali
ÍRIS BjÖRNÆS
ritari
SlGRÚN ÞORGRÍMSDÓTTIR
rekstrarfrœðingur
Suðurlandsbraut 52,
® 568 2800
HÚSAKAUP
við Faxafen • Sími: 568 2800 • Fax: 568 2808
Til leigu
SUÐURLANDSBRAUT - SKRIFSTOFU-
HUSNÆÐI 111 leigu nýlagt glæsilegt 308 fm
skrifstofuhúsnæöi á 2. hæð með möguleika á inn-
keyrsludyrum á bakhlið. Mjög vel innréttað og get-
ur hentað undir margskonar starfsemi. Langtíma-
leiga æskileg.
SÉRBÝLI
HOFGARÐAR 29591 Giæsiiegt einbýli
ásamt 51 fm bílskúr. Vel staðsett hús innar-
lega f lokuðum botnlanga. Húsið er að
staerstum hluta á einni hæð og hefur mikla
nýtingarmöguleika. Skipti æskileg á minni
eign. Verð 19,5 milljónir.
HEIÐARÁS 32068 Mjög gott 310 fm einbýli
ásamt 30 fm innb. bílskúr á þessum eftir-
sótta stað. í húsinu eru tvær íbúðir og mjög
einfalt aö útbúa þriðju Ibúðina. Útsýnishús
með mikla möguleika. Gott verð 17,4 millj.
LOGAFOLD 32038 Glæsileg 211 fm timb-
ur-einbýli með innbyggöum tvöföldum bfl-
skúr. Stór verönd og fallegur ræktaður garð-
ur. Húsið er fullbúið og vandað að allri gerð
þ.m.t. gólfefni og innréttingar. 3 stór barna-
herbergi. Sérstaklega fallegt bað og stórt
eldhús. Verð 15,2 millj. Áhv. rúml. 4 millj.
BIRKITEIGUR MB 26116 210 fm einbýli á
tveimur hæðum mikið endurnýjað. Ný gólf-
efni, náttúruflísar og parket. Möguleiki á sér-
íbúð á neðri hæð. Fallegur gróinn garður.
Innbyggður bílskúr. Áhv. 4,9 millj. húsbréf og
byggjs. Verð 12,9 millj.
ÞJÓTTUSEL - 2 ÍB. 31820 Þetta fallega
einbýlishús er til sölu. Húsið er með rúm-
góðri 2-3ja herb. aukafbúð á jarðhæð og tvö-
földum innbyggðum bflskúr. Stór suðurver-
önd, vestursvalir og fallegt útsýni. 4 svefn-
herbergi og 3 stofur. Verð 18,7 millj.
HÖRPUGATA 29858 154 fm steinsteypt ein-
býlishús á 2 hæðum ásamt 73 fm timburhúsi.
Húsið hefur verið mikiö endurnýjað og gefur
eignin í heild margs konar nýtingarmöguleika.
Áhv. kr. 4,3 millj. Verð kr. 11,9 millj.
HELGUBRAUT - KÓP. 16279 Mjög fallegt
215 fm endaraðhús m. sérfb. í kjallara.
Vandaðar innr. Arinn. 3 góð svefnherb. uppi
og 1-2 niöri. Ræktaður garður. TOPPEIGN.
Verð 14,4 millj.
KLETTABERG - HF. 22625 Sériega giæsi-
legt parhús á tveimur hæðum ásamt innb.
tvöföldum bílskúr alls 220 fm. 4 góð svefn-
herb. Stór verönd og frábærar s-svalir. Snjó-
bræðsla í tröppum. Eign i algerum sérflokki.
Skilast fullbúið að utan, fokhelt 9,9 millj. eða
tilbúiö undir tréverk á 12,5 mllljónir.
SILFURTEIGUR 32196 105 fm miðhæð í
þríbýli ásamt 35 fm bílskúr. Tvær stofur og
tvö herbergi. Rúmgott eldhús og flísalagt
bað. Húsið í mjög góðu ástandi. Endumýjað
rafmagn og Danfoss. Verð 9,5 millj.
GJALDTAKA
■ ÞINGLÝSING - Þinglýs-
ingargjald hvers þinglýst skjals
ernú 1.000 kr.
■ STIMPILGJALD - Það
greiðir kaupandi af kaupsamn-
ingum og afsölum um leið og
þau eru lögð inn til þinglýsing-
ar. Ef kaupsamningi er þing-
lýst, þarf ekki að greiða stimpil-
gjald af afsalinu. Stimpilgjald
kaupsamnings eða afsals er
0,4% af fasteignamati húss og
lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri
milljón.
■ SKULDABRÉF - Stimpil-
gjald skuldabréfa er 1,5% af
höfuðstóli (heildarupphæð)
bréfanna eða 1.500 kr. af hveij-
um 100.000 kr. Kaupandi greið-
ir þinglýsingar- og stimpilgjald
útgefinna skuldabréfa vegna
kaupanna, en seljandi lætur
þinglýsa bréfunum.
■ STIMPILSEKTIR - Stimp-
ilskyld skjöl, sem ekki eru
stimpluð innan 2ja mánaða frá
útgáfudegi, fá á sig stimpilsekt.
Hún er 10% af stimpilgjaldi fyr-
irhverjabyijaðaviku. Sektin
fer þó aldrei yfír 50%.
RAUÐALÆKUR 32391 Á besta stað við
Rauðalækinn 105 fm 4ra herb. jarðhæð í fjórbýli.
Nýl. eldhús og parket Sér inngangur, þvottahús og
hiti. Möguleg skipti á húsi á Álftanesi. Áhv. 3,7
millj.Verð kr. 8.200.000
ÁLFTARÖÐ - KÓP. 31964
Góð 4 herb. Ibúð ásamt37 fm bílskúr Sérinng.
Húsið er klætt að utan m. endurnýjuðu þaki. Tvo-
falt verksmiðjugler og Danfoss. Vandað tréverk.
Stór ræktaður garður. Verð er 7,5 millj. Risíbúð
einnigtil sölu.
HLÍÐARVEGUR 32426
100 fm 4ra herb.sér jarðhæð (ekki niðurgrafin)!
góðu klæddu húsi. Allt sér. Góð áhv. lán 4 millj. Lítil
útborgun.
DIGRANESVEGUR 31814 140 fm sér
hæð ásamt bilsk. á þessum skemmtilega
stað. Svefnherb. f sérálmu, stórar stofur,
suðursvalir. Garður í mikilli rækt. Verð 10,5
millj.
4 - 6 HERBERGJA
REKAGRANDI „PENTHOUSE" 32077
Falleg og vönduð 133 fm (búð á tveimur
hæðum í góðu litlu fjölbýli ásamt stæði I bfla-
geymslu. Stórar stofur, rúmgóð svefnher-
bergi. Flísalagt bað m. sturtu og keri. Góöar
innréttingar. Parket á öllum gólfum. Áhv. 2,1
byggsj. Verð 10,5 millj.
FAGRAHLÍÐ HF. - 32243 Glæsileg 120 fm
Ibúð á 3ju (efstu) hæð I litlu fullbúnu fjölbýli.
Vandaöar samstæðar innréttingar. Flisar og
parket. Sér þvhús. Fallegt útsýni. Möguleiki
að kaupa bílskúr. Áhv. 6,2 millj. m. grb. 40
þús. þr. mánuð. Verð 9.8 millj.
ÁSBRAUT - ÚTSÝNISÍB. 32069 Falleg
3-4ra herb. íbúð á efstu hæð I Steni-klæddu
húsi ásamt nýlegum bílskúr. Parket. Fllsalagt
bað. Frábært útsýni til vesturs, suðurs og
norðurs. Verð aðeins 7,6 millj.
VESTURBERG 32021 95 fm falleg Ibúð á
jarðhæð með sérgarði. Rúmgóð herbergi.
Stór stofa og eldhús. Snyrtileg sameign. Ný-
viðgert hús. Verð 7,4 millj.
■ SKIPULAGSGJALD -
Skipulagsgjald er greitt af ný-
reistum húsum. Af hverri bygg-
ingu, sem reist er, skal greiða
3 %o (þijú pro mille) í eitt sinn
af brunabótavirðingu hverrar
húseignar. Nýbygging telst
hvert nýreist hús, sem virt er
til brunabóta svo og viðbygging-
ar við eldri hús, ef virðingarverð
hinnar nýju viðbyggingar nem-
ur 1/5 af verði eldra hússins.
Þetta á einnig við um endurbæt-
ur, sem hækka brunabótavirð-
ingu um 1/5.
HÍISBYGGJENDIJR
■ LÓÐAUMSÓKN - Eftir
birtingu auglýsingar um ný
byggingarsvæði geta væntan-
legir umsækjendur kynnt sér
þau hverfi og lóðir sem til út-
hlutunar eru á hveijum tíma
hjá byggingaryfirvöldum í við-
komandi bæjar- eða sveitarfé-
lögum - í Reykjavík á skrif-
stofu borgarverkfræðings,
Skúlagötu 2. Skilmálar eru þar
afhentir gegn gjaldi, ef tilbúnir
eru. Umsækjendur skulu fylla
út nákvæmlega þar til gert
Fasteiijnamiölarinn
A tölvuskjá á skrífstofu okkar jjetur
|jú i ró otj iiíuÖi ttkoöaö yfir 300 faíít
citjuir liíiíði aö utan sotn iiinati
Úú ákvuðtif hvurfi, voröhufjinyiul urj
tiieurð. TolvíJti bór gíðori imi að finna
jjííjr eijjnir nom oijja viö tiínjar ó;»kir
0FANLEITI 31815 106 fm glæsileg 4ra-5
herb. íb. á 3ju hæð ásamt bílsk. Góð gólf-
efni. Suðursvalir. Hentar vel fyrir fjölskyldu-
fólk. 3-4 svefnherb. Þvottahús (fb. Áhv. 2,3
byggsj. Verð 10,5 millj.
3 HERBERGI
BLÖNDUBAKKI + ÍB.HERB. 26465
Góð 83 fm íbúð á 3ju hæð í lítlu nýviðgerðu stiga-
húsi ásamt 10 fm íbherb. í kjallara. Nýleg gólfefni.
Nýtt gler og gluggar. Glæsilegt útsýni. Laus við
samning. Verð 6,3 millj.
HRÍSATEIGUR 32402
81 fm góð 3ja herb. íbúð á jarðhæð í fjórbýli. Sér
inngangur. Mikið endurnýjuð eign m.a. gler og
gluggar, lagnir, eldhús og bað. Laus strax. Verð 5,9
millj.
AUSTURSTRÖND 32225
Góð 3ja herb. ibúð á 3ju hæð I lyftuhúsi ásamt
stæði i bílgeymslu. Stórar og gððar svalir og frá-
bært útsýni yfir borgina. Áhv. 3,6 millj. í góðum lán-
um. Verð 7,9 millj.
GAUTLAND 32335
Á þessum eftirsótta stað er nýkomin I sölu 89 fm
3ja-4ra herb. endaíbúð á 2. og efstu hæð. Parket.
Nýl. flísal. bað. Stórar suðursvalir. Fallegt útsýni.
Laus strax. Verð 7.500.000
eyðublað og senda aftur til við-
komandi skrifstofu. í stöku til-
felli þarf í umsókn að gera til-
lögu að húshönnuði en slíkra
sérupplýsinga er þá getið í
skipulagsskilmálum og á um-
sóknareyðublöðum.
■ LÓÐAÚTHLUTUN - Þeim
sem úthlutað er lóð, fá um það
skriflegatilkynningu, úthlutun-
arbréf og þar er þeim gefínn
kostur á að staðfesta úthlutun-
ina innan tilskilins tíma, sem
venjulega er um 1 mánuður. Þar
koma einnig fram upplýsingar
umupphæðir gjalda o.fl. Skil-
yrði þess að lóðaúthlutun taki
gildi eru að áætluð gatnagerð-
argjöld o.fl. séu greidd á réttum
tíma. Við staðfestingu lóðaút-
hlutunar fá lóðarhafar afhent
nauðsynleg gögn, svo sem
mæliblað í tvíriti, svo og hæðar-
blað í tvíriti og skal annað þeirra
fylgja leyfisumsókn til bygging-
arnefndar, auk frekari gagna
efþvíer að skipta.
■ FRAMKVÆMDIR - Áður
en unnt er að hefjast handa um
framkvæmdir þarf fram-
kvæmdaleyfi. I því felst bygg-
ingaleyfi og til að fá það þurfa
LANGAMÝRI - LÆKKAÐ VERÐ.
Falleg 84 fm íbúð á neðri hæð í litlu fjölbýli með
sérinngangi. Parket og flísar. Áhv. 5 millj. í byggsj.
m. grb. 25 þús. pr. mánuð. Verð 8,2 millj.
LAUGARNESVEGUR 31637
73 fm 3ja herb. íbúð á 2. hæð ásamt íbúðarher-
bergl i kjallara í gððu eldra fjölbýli sem liggur
þvert á Laugarnesveg. Nýleg gólfefni. Nýtegt eld-
hús. Tvöfalt gler og Danfoss. Góð sameign og stór
suðurgarður. Laus vlð samning. Verð 6,5 millj.
KÁRSNESBRAUT- SÉR INNG. 3ja herb.
72 fm íbúð í göðu húsi vestarlega á Kárs-
nesbraut. l'búðin er á 2. hæð að noröanverðu
en sérinngangur beint inn að sunnanverðu
og sérgarður. Nýlegt eldhús. Parket og flísa-
lagt baö. MJÖG GOÐ ÍBÚÐ. Verö aöeins 5,9
millj.
FURUGRUND - KÓP. 30300 Mjög falleg
3ja herb. endaibúö á 3ju hæö I snyrtilegri og
vel staðsettri blokk. Gott skipulag. Parket og
flfsar. Suöursvalir. Fallegt útsýni. Verð
6.950.000
2 HERBERGI
ÁLFATRÖÐ - KÓP. 31964
Rúmgóð rishæð í vönduðu mikið endurnýuðu eldra
tvíbýli. Nýtt eldhús.Nýir gluggar og gler. Sérinng.
Möguleiki á stækkun á íb. Verð 5 millj. Neðri hæð
einnig til sölu.
SKÓGARÁS 24791
66 fm 2ja herb. íbúð i góðu litlu fjölbýli. Afgirt s-
verönd og sér garður.. Nýtt eldhús. Flísalagt bað-
herb. Áhv. 3,2 millj. í hagst lánum. Verð 5.850
þús.kr.
HRAUNBÆR 22710 - SÉRSTÖK EIGN
Tæplega 80 fm 2ja herb. fbúð á jarðhæð f
góðu fjölbýli í jaðri byggðar. Stór stofa, rúm-
gott svefnherb. Nýl. endurnýjað baðherb.
Gott endurnýjað eldhús m. nýjum tækjum.
Parket. V-svalir. Stutt f alla þjónustu. Verð
6,2 millj.
HELLISGATA - HF. 31685 57 fm parhús
m. óinnr. kjallara. Er á stórri lóð sem býður
uppá möguleika á stækkun eöa nýbyggingu.
Húsið er talsvert endurnýjað m.a. nýtt eldhús
og bað. Tvöfalt gler og Danfoss. Sérstök og
falleg eign. Áhv. 1,7 millj. Verð aðeins 4,7
millj.
bygginganefndarteikningar að
vera samþykktar og stimplaðar
og eftirstöðvar gatnagerðar-
gjalds og önnur gjöld að vera
greidd. Einnig þarf að liggja
fyrir bréf um lóðarafhendingu,
sem kemur þegar byggingar-
leyfi er fengið og nauðsynlegum
framkvæmdum sveitarfélags er
lokið, svo sem gatna- og hol-
ræsaframkvæmdum. í þriðja
lagi þarf að liggja fyrir stað-
setningarmæling bygginga á
lóð en þá þarf einnig byggingar-
leyfi að liggja fyrir, lóðaraf-
hending að hafa farið fram og
meistarar að hafa skrifað upp
á teikningar hjá byggingarfull-
trúa. Fylla þarf út umsókn um
vinnuheimtaugarleyfi til raf-
magnsveitu og með þeirri um-
sókn þarf að fylgja byggingar-
leyfi, afstöðumynd sem fylgir
byggingamefndarteikningu og
umsókn um raforku með undir-
skrift rafverktaka og húsbyggj-
anda. Umsækjanda er tilkynnt
hvort hann uppfyllir skilyrði
rafmagnsveitu og staðfestir þá
leyfið með því að greiða heim-
taugargjald. Fljótlega þarf að
leggja fram sökklateikningar
Opið virka daga
9-18
Opið laugardaga
12 - 14
ÁLFAHEIÐI - KÓP. 31412 Mjög falleg
rúmgóð 2ja herb. Ibúð á annarri hæö í litlu
klasahúsi. Beykieldhús. Parkef og flísar. Sér
staklega góð sameign. Áhv. 4,2 millj. byggsj
m. grb. 21 þús. á mán. Verö 6,5 millj. Ut-
borgun aöeins 2,3 millj.
FÁLKAGATA 28579 - LAUS STRAX
Rúmgóð 2ja herb. íb. á 1. hæö m. sérinng. f
góöu húsi á Fálkagötu örskammt frá H(. Áh\
1,7 millj. húsbréf. Verð 5,5 millj.
REYKÁS 22710 69 fm falleg 2ja herb. fb. á
1. hæð í litlu fjölbýli. Útsýnissvalir. Parket.
Flísalagt baöherb. Sérþvottahús f fb. Áhv.
3,3 millj. byggsj. Verö 6,0 millj.
FANNB0RG 22569 82,5fm 2-3ja herb.
íbúð m. sérinng. Stutt í alla þjónustu, gott
aögengi fyrir fulloröna/fatlaða. Endurnýjað
baö, vandaöar innréttinngar. Stórar flisalagö
ar veslur-svalir. Gott útsýni. Verð aöeins
6,150 þúsund.
NÝBYGGINGAR
BERJARIMI - LAUS STRAX12343 60 fm
gullfalleg 2ja herb. (búð á 1. hæð í nýju fjölbýli
Sórþvhús. Allar innr. og gólfefni í stíl. Hvftt/ma
hogny og Merbau. Verð 5.950 þús. kr.
BREIÐAVÍK - FULLBÚNAR ÍBÚÐIR Eig
um eftir óseldar tvær 3ja herb. og þrjár 4ra
herb. fbúðir í nýju fjölbýli á elnum besta stað
f Vfkurhverfi. íbúðirnar skilast fullbúnar m.
innr. úr kirsuberjaviði, flísalögðu baði og park-
eti á gólfum. Stórar v-svalir. Sérþvhús (fb.
Fullfrágengin sameign og lóð. Verð frá 7
millj.- 7.950 þús. Tilbúnar til afhendingar,
lyklar á skrifstofu.
BREIÐAVÍK - RAÐHÚS 22710 Sérstak-
lega vel staðsett 152 fm raðhús á einni hæð
m. innb. bílskúr. Húsin seljast fokheld aö inn
an, fullbúin að utan m, gleri og hurðum á 7,6
millj. Tilbúin til innréttinga á 10,3 millj. og
fullbúin án gólfefna á 12,1 millj. Skólar og
versl. miðstöð I næsta nágrenni. Teikningar
og nánari efnislýsingar á skrifstofu.
MOSARIMI - PARHÚS / EINBÝLI
3 hús, parhús og eitt stakt, 153,1 fm á besta
nýbyggingarstaö i Rimahverfi. 3 svefnherb.
Sér þvhús. Skilast fokhelt að innan, fullbúiið'
að utan á grófjafnaðri lóð. Verð 7,8 millj.
Áhv. 4 millj. f húsbréfum. Húsin eru tilbúin til
afhendingar. Teikningar á skrifstofu.
hjá byggingarfulltrúa og fá þær
stimplaðar en að því búnu geta
framkvæmdir við sökkla hafist.
Þá þarf úttektir á ýmsym stig-
um framkvæmda og sjá meist-
arar um að fá byggingafulltrúa
til að framkvæma þær.
■ FOKHELT — Fokheldis-,
vottorð, skilmálavottorð og
lóðasamningur eru mikilvæg
plögg fyrir húsbyggjendur og
t.a.m. er fyrsta útborgun hús-
næðislána bundin því að fok-
heldisvottorð liggi fyrir. Bygg-
ingarfulltrúar gefa út fokheldis-
vottorð og skilmálavottorð og
til að þau fáist þarf hús að vera
fokhelt, lóðarúttekt að hafa far-
ið fram og öll gjöld, sem þá eru
gjaldfallin að hafa verið greidd.
Skrifstofur bæja- og sveitarfé-
laga (í Reykjavík skrifstofa
borgarstjóra) gera lóðarsamn-
ing við lóðarleigjanda að upp-
fylltum ýmsum skilyrðum, sem
geta verið breytileg eftir tíma
og aðstæðum. Þegar lóðar-
samningi hefur verið þinglýst,
getur lóðarhafi veðsett mann-
virki á lóðinni.