Morgunblaðið - 02.09.1997, Blaðsíða 31

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 2. SEPTEMBER 1997 C 31
Rakablettir
Smiðjan
Með því að setja góða einangrun utan á
útveggi húsa mætti útiloka allar kuldabrýr
utan frá, segir Bjarni Ólafsson. Innan-
húss geta myndast kuldapollar þar
sem rakinn þéttist t.d. þegar húsgögn
standa þétt við útveggi.
■Síeyna
z
97
IÝLEGA heyrði ég umræðu
tveggja manna sem voru að
ræða vandamál sem upp hafði kom-
ið í nýlegu húsi. Niðri við gólf vildu
myndast myglu og rakablettir, eink-
um þar sem litill loftstraumur lék
um. •
Astæða þessarar umræðu var
nýtt timburhús sem vinafólk máls-
hefjanda var flutt inn í. Rætt var
um þennan galla fram og aftur og
komu fram ýmsar skýringar í þeirri
umræðu. Hugsanlegt væri að fólkið
væri of tregt til að hafa opna glugga
og þess vegna væri lítil hreyfing á
lofti innanhúss. Þá kom einnig fram
sú skoðun að einangrun væri ábóta-
vant í undirstöðum hússins.
Kuldaleiðni
Hvar er helst svokölluð kuldabrú?
Sé steypt gólf í húsinu liggur beint
við að gæta að því hvort sökklar og
gólfplata hafa verið einangruð rétt
þannig að kulda leggi ekki inn eftir
gólfinu.
Það er algengt að setja einangr-
j unarplast innan á veggi sökklanna
og síðan undir plötuna áður en hún
| er steypt, þegar fyllt hefur verið
| með möl inn í sökklana. Þetta er þó
engan veginn nóg. Slíta þarf með
einangrun samband á milli sökkul-
veggja og gólfplötu þannig að kulda
leggi ekki utan frá útveggjum inn
eftir gólfinu.
Þessi kuldabrú getur eðlilega
einnig verið í steinhúsum. Hér er
um að ræða hönnunarþátt við hús-
byggingu sem ætíð er brýnt að hafa
í huga í svona köldu landi.
Rakablettir í steinhúsum
færst í vöxt að eldri hús sem þurft
hafa betri einangrun hafa verið
klædd með einangrun utan á út-
veggi. Síðan hefur verið klætt yfir
einangrunina með vatnsheldu efni.
Með því að setja góða einangrun
utan á útveggi húsa ætti að takast
að útiloka allar kuldabrýr utan frá.
Innanhúss þarf einnig að skoða
grunsamlega staði, staði eins og þá
sem ég nefndi hér að framan á bak
við húsgögn sem loka fyrir loft-
straum. Þeir geta einnig leynst inni
á baðherbergjum, við vegg í þvotta-
húsi og inni í geymsluherbergjum.
Þar getur verið sérlega mikil hætta
SÖKKLAR og gólf þurfa að vera vel einangruð frá kuldaleiðni. Einnig
þarf að leggja rakavarnardúk við sökklana utanverða og drenilögn í
flestum tilvikum.
á gróðurvexti og skordýrum. Eink-
um á bak við þunga bókakassa eða
aðra geymsluhluti sem liggja þétt
að veggjum.
Undirstöður
að nýbyggingu
Þeir, sem eru að steypa undirstöður
nýbygginga, þurfa að hafa hugfast
að það er ekki aðeins styrkleikinn
sem skiptir miklu máli heldur
einnig góð einangrun sem lokað
getur kuldaleiðni frá jörð eða lofti.
Einangra þarf sökklaveggi að inn-
anverðu áður en fyllt er inn í
sökklana. Ef gólfplatan á að hvíla á
sökklaveggjunum er best að mótin
geri gott fals eða stall í innanverða
efri brún sökklanna. Síðan, þegar
lokið er við að fylla og þjappa með
góðu efni inn í sökklana, er best að
leggja einangrun ofan á fyllingar-
efnið og skera hæfilega renninga úr
einangrunarefni sem reisa skal í
falsið sem platan á að sitja í. Þessir
renningar úr einangrunarefni eiga
Myglu og rakablettir eru einnig al-
gengir í sæmilega einangruðum
steinhúsum. Þess ber að geta að
fleiri ástæður geta legið að baki
svona skemmda.
Kyrrstaða lofts inni í íbúðum
veldur oft mygluskemmdum.
Stundum stafar þetta af tregðu okk-
ar til að opna glugga. Við þolum
| e.t.v. illa kuldatrekk sem leggur um
g herbergin þegar gluggi stendur op-
1 inn. Það er eðlislögmál að heita loft-
ið leitar upp en hið kaldara leitar
niður. Svo myndast kuldapollar þar
sem rakinn í kalda loftinu þéttist.
Það á sér einkum stað ef húsbúnað-
ur stendur þétt við útveggi.
Hugsum okkur að stór og falleg
gömul kista standi á gólfi við út-
vegg. Það getur einnig verið skápur
^ eða kommóða, jafnvel djúpur stóll.
á Hvar sem við heftum loftstraum
J með því að láta stór húsgögn standa
" fast við vegg, getur farið að mynd-
ast raki og mygla neðan til á veggn-
um. Þetta á þó einkum við um út-
veggi og er heldur óskemmtileg
reynsla ef við finnum fúkkalykt inni
í stofu eða svefnherbergi okkar. Al-
gengt er að þetta leynist lengi fyrir
þeim sem búa í íbúðinni vegna þess
að þetta myndast svo hægt og renn-
ur inn í þá lykt sem við erum vön að
skynja við heimkomu. Þetta verður
heimilislyktin.
Leitum orsaka
Öll viljum við lifa í heilsusamlegu
og þrifalegu húsnæði og hljótum því
að gefa gaum að því sem leiðir til
óþrifa og óhollustu.
Svo sem sjá má af máli mínu hér
á undan hefi ég verið að leiða huga
lesenda að hugsanlegum orsökum
rakabletta. Ef í ljós kemur að ein-
angrun muni vera ónóg í plötu eða
útvegg þarf að finna ráð til úrbóta í
samráði við tæknifræðing eða verk-
fræðing. Á síðustu árum hefur
4.
LAUTÁS
Fasteignasala
Suðurlandsbraut 12
sím. 533-1111
FAX: 533-1115
wm>
Netfang: laufas@islalndia.is
Opið virka daga
frá kl. 9 - 18.
SAMTENGD SÖLUS^RÁ
ÁSBYRGI lAVl^
EIGNASALAN
IvstClgttilSdL
r'533-illí
,«533-1115
2ja herbergja
GRETTISGATA V. 5,5 M. Lœkkað
verð. 2ja herbergja 59 fm mikið
endurnýjuð íbúð á 2. hæð í
þríbýlishúsi. Parket og flísar á gólf-
um. Nýleg eldhúsinnrétting. Nýlegt
rafmagn. Óinnréttað ris yfir allri
íbúöinni. Ekkert greiðslumat.
Möguleiki á að taka bíl upp í
kaupverðið. Áhvflandi ca 2,6
millj. í hagstæðum lánum.
3ja herbergja
AUÐBREKKA ENGIN ÚTBORGUN.
Mjög góð íbúð á efstu hæð í þríbýlis-
húsi. Nýtt ofnakerfi í húsinu. Stórt og
rúmgott eldhús. Stofugluggar í vestur-
og suðurátt. Góð eign á frábæru verði,
5,5 m. Engin útborgun og greiðslu-
byrði um 45.000 á mánuði.
ENGJASEL V. 6,4 M. 77 fm íbúð á
fjórðu hæð með bílastæði í bilastæða-
húsi. Suðursvalir og suðurgluggar
með frábæru útsýni. Þvottahús inni í
ibúðinni. Leyfi fyrir að stækka íbúðina
um 25 fm. Hús og stigahús nýmálað.
Áhvílandi 4,1 millj.
VINÐÁS V. 6,9 M. Tæplega 80 fm,
mjög falleg ibúð á þriðju hæö. 2 svefn-
herbergi, eldhús, stofa og bað. Parket
á gólfum. Mikið skápapláss. Bilskýli.
Sameign í sérflokki. Snjóbræðsla i
gangstígum. Glæsilegt útsýni til
suðurs. Áhvílandi 2,2 millj. Hagstæð
lán.
Ásgarður. M/bílskúr. V. 6,6 m.
Barðavogur. V. 8,2 m.
Seilugrandi. V. 7,6 m.
4ra herbergja og stærri *
JÖRFABAKKI V. 7.4 M. Þessi er í
einu fallegasta stigahúsinu í Breiðholt-
inu. Mjög falleg 4ra herbergja, ca 100
fm endaíbúð með ágætu útsýni. Ibúð-
in er á efstu hæð. Rúmgóð stofa. Suð-
ursvalir. Gott þvottahús í ibúðinni.
(búðinni fylgir herbergi í kjallara.
LAUFRIMI V. 7,4 M. Mjög falleg 4ra
herbergja íbúð á 2. (efri) hæð í fjórbýli.
Sérinngangur. Örstutt I alla þjónustu
og skóla. Utsýni svo um munar. Áhvil-
andi eru hagstæð lán rúmlega 5,5
milljónir.
Hlíðarhjalli. M/bílskúr. V. 10,4 m.
Ofanleiti. M/bílskúr. V. 10,2 m.
Sérhæðir
ÁLMH0LT V. 6,7 M. Mjög skemmti-
leg 86 fm björt sérhæð, sem skiptist i,
stofu, 2 svefnherbergi, eldhús og bað-
herbergi. Snyrtileg innrétting í eldhúsi.
Búr og þvottahús á hæðinni. Stór
steypt verönd og fallegur gróinn garð-
ur. Möguleg skipti á 2ja herbergja
íbúð. Áhvílandi ca 3,6 millj. í hagstæð-
um lánum.
BARMAHLÍÐ V.8.9M. Þessi er al-
deilis ágæt, en barn síns tíma. 4ra her-
bergja vel umgengin neðri hæð á
þessum eftirsótta stað. Nýlegir glugg-
ar og gler. Endurnýjað rafmagn. Sér-
inngangur og sérhiti. Fallegur garður.
LEIRUBAKKI V. 5.2 M. Falleg og rúm-
góð 2ja herbergja ibúð í mjög góðu
fjölbýlishúsi. Ibúðin skiptist I forstofu,
rúmgott svefnherbergi og stofu með
vestursvölum, eldhús með góðri inn-
réttingu, baðherbergi allt nýflísalagt.
Húsið að utan í mjög góðu standi, gott
leiksvæði fyrir börn. Áhvílandi ca 2,7
milljónir í hagstæðum lánum.
VÍKURÁS V. 5,6 M. Mjög falleg 2ja
herbergja, 58 fm ibúð á þriðju hæð,
með bílastæði í bílastæðahúsi. Suður-
svalir og suðurgluggar með frábæru
I útsýni. Falleg Ijós eik og Ijósar flísar á
gólfum. Fallegur Ijós eikarspónn á öll-
um skápum og hurðum. Sameiginlegt
þurrkherbergi og geymsla í sameign á
hæðinni og þvottahús á hæðinni fyrir
neðan. Áhvílandi 1,3 millj. Bygginga-
sjóðslán.
Blikahólar. V.4.9m.
Brekkustígur. V. 6,5 m.
Furugrund. Góð lán. V. 5,9 m.
Laugarnesvegur. V. 4,9 m.
Skarphéðinsgata. V. 3,0 m.
Vallarás. V. 3,7 m.
F0SSV0GUR NYTT ákveðin
SALA. 125 fm 4ra - 5 herbergja ibúð
á 2. hæð (efstu) i VERÐLAUNA-
HÚSI við Geitland. Mjög stór stofa,
3 svefnherbergi (fataherbergi inn af
hjónaherbergi), rúmgott eldhús
með vandaðri innréttingu og
tækjum, flísalagt baðherbergi.
Sérþvottahús innaf eldhúsi og búr
innaf því. Mjög stórar suðursvalir
og mikið útsýni. Húsið hefur verið
viðgert að utan og þak yfirfarið.
Niðurföll og rennur eru ný.
Sameign inni er mjög góð. Verð
aðeins 10,4 milljónir ef samið er
strax.
KVISTHAGI V. 9,7 M. 4ra her-
bergja hæð ca 100 fm og 30 fm bíl-
skúr Á ÞESSUM EFTIRSTOTTA
STAÐ. Ibúðin skiptist þannig, tvö
svefnherbergi, tvöföld stofa, rúm-
gott eldhús og baðherbergi,
skúrinn stendur sér á lóðinni, þvot-
tahús í sameign, nýtt þak. Skipti á
tveggja íbúða húsi möguleg. Ahví-
landi rúmlega 2,0 milljónir.
HRAUNBÆR V. 6,8 M. Rúmgóð
fjögurra herbergja ibúð á góðum stað i
Arbænum. Franskar svalir eru í hjóna-
herbergi svo og plássgott fataherbergi.
Stofa snýr i suður og er þar frábært út-
sýni. Stutt í alla þjónustu, verslun,
skóla og í sundlaugina. Áhvilandi hag-
stæð lán 3,6 millj.
HVAMMAR HF. V. 9,9 M. Aideilis
Ijómandi góð 5 herbergja íbúð á efstu
hæð í 8 ibúða stigahúsi við Hvamma-
braut i Hafnarfirði. Ibúðin er á tveimur
hæðum. 3 svefnherbergi, stofa, sjón-
varpsherbergi og stórar svalir. Frábært
útsýni. Vandaðar innréttingar og park-
et á öllum gólfum. Sérstaklega gott
verð. Áhvílandi ca 4,0 millj.
LÁTUM ekki húsgögnin
standa fast við útveggi.
að slíta kuldabrú til gólfplötunnar.
Af fenginni reynslu vitum við að
full þörf er á að einangra undirstöð-
ur vel í þeim tilgangi að útiloka gólf-
kulda.
Við verðum að muna að góð loft-
ræsting er hýbýlum okkar nauðsyn-
leg. Höfum því opna glugga eftir því
sem hægt er og fáum hreyfingu á
loftið inni hjá okkur og munum eftir
að einangra vandvirknislega svo að
hvergi myndist kuldabrýr. Reynum
að skilja eðli einangrunarinnar.
SELÁSBRAUT Fallegt fullbúið raðhús,
ca 176 fm á tveimur hæðum, ásamt bíl-
skúr. 4 svefnherbergi, tvöföld stofa og
sjónvarpshol. Glæsilegt útsýni í vestur
átt. Auk þess eru þrjú önnur raðhús á
sama stað, sem skilast tilbúin til inn-
réttinga eða fullbúin.
VOGAGERÐI - V0GUM V.5.1M
Mikið endurnýjað járnklætt ein-
býlishús, ca 90 fm, sem skiptist
þannig, forstofa, eldhús, rúmgóð
stofa, borðstofa, baðherbergi,
geymsla og þvottahús á jarðhæð.
Kjallari undir húsinu. Svefn-
herbergi og sjónvarpsherbergi á
efri hæð. Húsið stendur á ca 800 fm
eignarlóð. Skipti möguleg á 2ja til
3ja herbergja íbúð I RVK eða HF.
NýbYggmgar
BOLLAGARÐAR Einbýli. Afhendist
fullklárað að utan.
GULLENGI 6 íbúða hús. Sérinngangur
í allar ib. Afhendist fullbúið að utan
sem innan, án gólfefna.
ÚTHLÍÐ V. 12,5 M. Rúmgóð fimm
herbergja efri hæð í einu faltegasta
húsinu í Úthlíðinni. Húsið er nýlega
endurnýjað að utan. íbúðin skiptist í 2
- 3 svefnherbergi og 2 - 3 stofur. Gesta-
snyrting, fataherbergi, mjög stórt eld-
hús, þrennar svalir. Bílskúr. SVONA
(BÚÐIR ERU SJALDGÆFAR.
Raðhús - Einbýli
ÁSH0LT V. 12,9 M. Eitt besta, ef ekki
besta húsið í Ásholtinu er komið I sölu.
Sannkallað lúxushús. Glerskáli, frá-
bærar sólarsvalir, stæði í bílskýli. Nú er
tækifæri til að eignast glæsilegt sérbýli
i hjarta borgarinnar.
Hverafold. Einb. á einni hæð. V. 13,9
VÆTTAB0RGIR Steypt 166 fer-
metra raðhús með innbyggðum
bílskúr. FRÁBÆRT VERÐ: Rúmlega
fokheld og tilbúin að utan á aðeins
kr. 7.950.000 og tilbúin til innrétt-
inga á aðeins kr. 9.450.000.
Sumarbústaðir /Lóðir
HUSAFELL Sumarbústaðalóðir á
þessum frábæra stað. Samningar til 99
ára. Nánari upplýsingar og bæklingar á
skrifstofu.
Lóðir í Grímsnesinu.
Til leigu
VATNAGARÐAR Rúmlega 100 fm
glæsilegt skrifstofuhúsnæði til leigu
fyrir traustan aðila. Húsnæðið skiptist í
sal, skrifstofu, eldhús og eldtrausta
geymslu. Verð aðeins kr. 70.000 á
mánuði. Hitakostnaður og ræsting á
sameign er innifalin.
Eignaskiptayfirlýsingar
Föst verðtilboð, leitið upplýsinga.
LÁTTU OKKUR VINNA FYRIR ÞIG
Komdu með eignina þína til okkar. Við vinnum
og finnum það rétta fyrir þig.
líF Sendum söluyfirlit í faxi (f
eða pósti
Hringið - Komið - Fáið upplýsingar
-t