Morgunblaðið - 14.08.2001, Blaðsíða 25

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 14. ÁGÚST 2001 C 25HeimiliFasteignir
Kríuás - Glæsil. lyftuh. 2ja, 3ja og 4ra
herb. íbúðir í nýju viðhaldsléttu lyftuh. á þessum
fráb. útsýnisstað. Mögul. á bílskúrum. Verðtilboð.
Teikningar á skrifst. Hraunhamars. 13098
Þrastarás - Hf - fjölb. Glæsilegar 2ja
,3ja og 4ra herbergja íbúðir á frábærum útsýnisstað
í nýja Áslandinu. Íbúðirnar afhendast fullbúnar að
utan með frágenginni lóð og fullbúnar að innan án
gólfefna. Glæsilega hannaðar af Sigurði
Þorvarðarsyni.
Þrastarás - Hf. - raðh Í sölu glæsileg
raðhús sem eru til afhendingar fljótlega, fokheld
eða lengra komin, frábær arkitektahönnun, góð
staðsetning, vandaður frágangur. hagstætt verð,
upplýsingar og teikningar á skrifstofu. 51940
Hamrabyggð - Hf - parh.
Eitt hús eftir. Mjög fallegt nýtt parhús á einni hæð
m. innb. bílskúr samtals ca 160 fm Afh. fullb. að
utan, fokhelt að innan (jafnvel lengra komið). Verð
12,5 millj.. 61332
Kríuás - Hf. - sérh. Glæsil., 4ra herb., ca
120 fm efri og neðri sérh. í nýju fjórb. sem er að
rísa. Afh. fullb. að utan og fullb. að innan, án
gólfefna. Verð 13,5 millj. 82892
Svöluhraun - Hf - einb. Nýkomið
glæsil. einb. á einni hæð með tvöf.innb. bílskúr
samtals 245 fm Frábær staðs. í grónu hverfi. Afh.
fullbúið að utan, fokhelt að innan. Teikn. á
skifstofu.
Straumsalir - Kóp.- 4ra
Í einkas. glæsil. 127,4 fm 4ra herb. íbúðir á 1. og
2.hæð í litlu vönduðu 5 íb. húsi. Tveir innb. bílskúrar
fylgja 27 - 30 fm Afh. fullb. að utan, fullb. án
gólfefna að innan. Lóð frágengin. Húsið verður
klætta að utan á vandaðan máta. Frábær staðs. og
útsýni. Húsið er fokhelt nú þegar. Byggingaraðili
Tréás ehf.
Arnarhöfði - Mos - raðhús
Í einkas. byjunarframkvæmdir (botnplata komin) af
fjórum, 192 fm raðh. á tveimur hæðum. Til afh.
strax. Nánari upplýsingar á skrifst. Hraunhamars.
80797
Þrastarás 16 - Hf. - fjölb. Glæsil. 3ja
og 4ra herb. íbúðir í fallegu fjölb. Afh. fullb. án
gólfefna, lóð frágengin. Vandaðar innréttingar.
Teikn. á skrifst.
Fjarðargata - Hf. - „penthouse“
Í einkas. stórglæsil. ca 200 fm íbúð á efstu hæð í
glæsil. lyftuh. í miðbæ Hafnarfj. (2 íbúðir á hæð-
inni). Glæsil. stofur og eldhús. 4 svefnherb. Tvö
baðherb. ofl. Sérþvottah. Stórar s-v svalir. Sérsmíð-
aðar innr. Parket. Frábært útsýni yfir höfnina og
fjörðinn. Eign í algjörum sérflokki. 82044
Galtalind - Kóp. - 5 herb.
Nýkomin í einkas. glæsil. 140 fm „penthouse“
íbúð á tveimur hæðum. 4 svefnherb. Sérþvottaherb.
og stórar s-svalir. Frábær staðs. og útsýni. Bílskúrs-
réttur. Hagst. lán. Verðtilboð. 82397
Vogatunga - Kóp. Fyrir eldri borgara er
komin sérl. falleg 110 fm þjónustuíb. (neðri hæð) í
nýl. klasahúsi. Allt sér. Garðskáli með útgangi út í
garð. Gott aðgegni. Verð 13,5 millj. 83026
Álfholt - Hf. Nýkomin í einkasölu björt og
falleg 100 fm íbúð á efstu hæð í fjölb., glæsilegt út-
sýni, sérinngangur af svölum. Parket, góðar innrétt-
ingar. Verð 11,5 millj. 17956
Hjallabraut - Hf. Nýkomin í einkas. sérl.
falleg, 115 fm íbúð í fjölb. Rúmgóð herb. Þvhús í íb.
Glæsil. útsýni. Mjög góð staðs., stutt í alla þjón-
ustu. Verð 12,5 millj. 83611
Vesturberg - Rvík Í einkas. á þessum
góða útsýnisstað 92 fm íbúð á efstu hæð í góðu
fjölb. 3 svefnherb. Þvottahús í íbúð. Frábært útsýni.
Laus strax. Verð 11,3 millj. 21016
Hólabraut - Hf. Vorum að fá í einkasölu ca
75 fm íbúð á fyrstu hæð í litlu fjölbýli, 3 svefnherb.,
góð staðsetning. Ákveðin sala. Verð 8,9 millj.
32173
Álfholt - Hf. Nýkomin í einkas. mjög
skemmtil. 107 fm íbúð á jarðh. í litlu fjölb. Sérgarð-
ur. Þvottah. í íbúð. Rúmgóð herb. Áhv. byggingarsj.
6 millj. Verð 11,9 millj. 69416
Álfholt - Hf. - Glæsileg Í einkas. sérl.
falleg 130 fm íbúð í góðu litlu fjölb. Íbúðin er á 2.
hæðum með lítilli stúdíó íbúð á jarðh. til útleigu.
Glæsil. stórt eldh. Þvottah. í íbúð. Vönduð eign.
Áhv. húsbr. 6,3 millj. Verð 13,8 millj. 78578
Sléttahraun - Hf. Nýkomin í einkasölu
102 fm íbúð á efstu hæð í góðu fjölbýli ásamt 22
fm bílskúrs. 3 svefnherb., suðursvalir. Útsýni. Verð
11,5 millj. 79071
Grýtubakki - Rvík Nýkomin á þessum
góða stað 105 fm íbúð á 2. hæð í góðu fjölb. 3
stór svefnherb. S-svalir. Góð geymsla. Ákv. sala.
Verð 11,7 millj. 80016
Laufengi - Rvík Nýkomin í sölu mjög
góð 111 fm íbúð á 1. hæð í litlu fjölb., 3 svefn-
herb., suðursvalir, útsýni. Ákv. sala. 77055.
Setbergsland-Hf.-„penthouse“
Nýkomin í einkas. 120 fm íbúð á 2.hæðum.
Glæsil. sérsmíðaðar innréttingar arkitekta hönn-
uð íbúð. Parket, flísal. bað. Þvottah. í íbúð. Stutt í
skóla og þjónustu. Áhv. húsbr. 6,4 millj. Verð
13,9 miilj.48642
Álfaskeið - Hf. Nýkomin skemmtil. 110
fm endaíb. á 3. hæð í fjölb. S-svalir. Bílskúrs
sökkull. Hátt brunabótarmat. Áhv. hagst. lán ca 8
millj. Verð 11 millj. 32952
Fagrahlíð - Hf. Nýkomin í einkas. mjög
falleg, 120 fm íb. á 2. hæð í litlu, góðu fjölb.
Stórt eldh., 3 svefnherb. og góðar suðursv. Góð
staðsetn. Verðtilboð. 32331
Breiðavík - Rvík Nýkomið í einkas.
glæsil. 4ra herb. endaíb. á 2. hæð í litlu vönduðu
fjölb. 110,5 fm auk 37,6 fm innb. bílskúr. Sér-
inng. Suðurverönd m. skjólgirðingu. Fullbúin eign
í sérflokki.
Móabarð - Hf. - sérh. Nýkomin mjög
falleg, björt, ca 95 fm jarðh. í góðu þríb. Sérinng.
Allt sér. Mikið endurn. íb., m.a. baðherb., gólf-
efni o.fl. Sérbílastæði. Ræktaður garður. Áhv.
hagst. lán. Verð 11,9 millj. 83215
Smyrlahraun - Hf. - einb./tvíb.
Nýkomið skemmtilegt einb./tvíb. ca 110 fm á
tveimur hæðum, Tvær samþykktar íbúðir í húsinu
með sérinngangi, þarfnast lagfæringa og endur-
nýjunar við að hluta. Teikningar af sökklum. Góð
staðsetning. Verð 12,5 millj. 82540
Hjallabraut - Hf. Nýkomin í einkasölu á
þessum góða stað 111 fm íbúð á efstu hæð í góðu
fjölbýli, 3 svefnherb., suðursvalir, útsýni. Ákveðin
sala. Verð 10,9 millj.
Hlíðarhjalli - Kóp. - m. bílsk
Í einkasölu sérl. falleg ca 120 fm endaíbúð á ann-
arri hæð í fallegu fjölb. auk 25 fm innbyggðs bíl-
skúrs, parket, sérþvottaherb., suðursvalir, frábær
staðsetning og útsýni. Áhv. húsbréf. Hagst. lán.
Verð 15,9 millj. 81483
Álfholt - Hf. Nýkomin í einkas. skemmtil.
100 fm íbúð á 3. hæð í góðu fjölb. Sérinng. af svöl-
um. Stórar s- svalir. Fráb. útsýni. Áhv. húsbr. ca 6
millj. Verð 10,8 millj. 81799
Kaplaskjólsvegur - Rvík Nýkomin sérl.
rúmgóð, björt, ca 120 fm endaíb. á efstu hæð í
fjölb. Suðursv. Þónokkuð endurn. íb. Góð staðs. í
vesturbæ Rvíkur. Verð 12,3 millj. 83251
Fjarðargata - Hf. - Laus
Nýkomin glæsil. 3-4ra herb. ca 120 fm íb. á 2. hæð
í vönduðu lyftuhúsi í miðbæ Hf. Parket. Sérþv.herb.
Stórar svalir. Fráb. útsýni yfir höfnina. Stutt í alla
þjónustu. Verð 15,8 millj. 83768
Hverfisgata - Hf. Nýkomin í einkas. mjög
skemmtil. risíb. með aukaherb. í kjallara, samtals
70 fm. Björt og falleg eign í góðu ástandi. Hátt
brunabótamat. Hagst. verð 7,9 millj. 48207
Furugrund - Kóp. Núkomin í einkas.
skemmtil., 73 fm íb. á 6. hæð í góðu lyftuhúsi. Suð-
ursv., frábært útsýni, góð staðs. Áhv. húsbr. 83944
Laugavegur - Rvík. Í einkasölu 82 fm
íbúð á þriðju hæð í góðu fjölbýli, eign sem bíður
upp á mikla möguleika. Verð 10,5 millj. 56418
Suðurbraut - Hf. Nýkomin í einkasölu
mjög falleg 93 fm íbúð á efstu hæð í góðu fjölbýli.
Parket, flísar. gott útsýni. Ákveðin sala. Verð 10,2
millj. 78984
Þúfubarð - Hf. Nýkomin í einkas. björt og
falleg 92 fm íbúð í litlu mjög góðu fjölb. Íbúðin er á
efstu hæð. Mjög gott útsýni. Góðar innréttingar.
Laus strax. Verð 10,6 millj. 79706
Álfholt - Hf. nýkomin í sölu á þessum góða
stað glæsileg 93 fm íbúð á annarri hæð í góðu fjöl-
býli. Vandaðar innréttingar, parket, flísar, útsýni.
Verð 11,8 m.
Strandgata - Laus strax Nýkomin
skemmtil. 115 fm neðri sérh. í steinhúsi. Mögul. á
þremur svefnherb. Parket. Verð 11,4 millj. 81674
Háholt - Hf. - m. bílsk Vorum að fá í
einkasölu á þessum góða stað 93 fm íbúð á efstu
hæð í góðu fjölbýli sem er í byggingu ásamt 33
fm góðum bílskúr. Eignin afhendist fullbúin án
innréttinga og hurða. Verð 12,5 millj. 81611
Suðurvangur - Hf. Vorum að fá í sölu á
þessum fráb. stað 75 fm íbúð á efstu hæð í góðu
fjölb. Eignin er talsvert undir súð og eru nýtan-
legrir fm fleiri. 2 svefnherb. Fallegt eldhús. Frá-
bært útsýni. S- svalir. Verð 11,9 millj. 81288
Breiðavík - Rvík Vorum að fá í sölu á
þessum frábæra stað 100 fm íbúð á efstu hæð í
litlu fjölbýli. Vandaðar innréttingar og gólfefni, 2
svefnherb. gott útsýni. 80463
Álfholt - Hf. Nýkomin í einkas. á þessum
góða stað mjög góð, 95 fm íb. á 2. hæð í góðu
fjölb. 2 svherb., þvhús í íb., stórar suðursv., út-
sýni. Parket, flísar. Gott brunabótamat. Laus
strax. Verð 10,9 millj. 78230
Vífilsgata - Rvík Nýkomin í einkasölu
skemmtileg ca 60 fm lítið niðurgrafin íbúð í góðu
þríbýli. Sérinngangur og sérþvottaherb. þó nokk-
uð endurnýjuð eign, góð staðsetning við miðbæ
Reykjavíkur. Verð 7,5 millj. 67552
Hjallabraut - Hf. Nýkomin sérl. björt og
rúmgóð 123 fm endaíb. á 3. hæð í góðu fjölb.
Sérþv.herb. Stórar svalir. Útsýni í 4 áttir. Verð 12
millj. 83795
Engihjalli - Kóp. - „Penthouse“
Nýkomin sérl. falleg, björt 100 fm „penthouse“
íbúð í lyftuhúsi. Parket, tvennar svalir, stórkost-
legt útsýni, stutt í alla þjónustu. Góð eign. Verð-
tilb. 81992
NÝBYGGINGAR





Lindasmári - Kóp. Nýkomin skemmtileg
rúmgóð ca 95 fm íbúð á fyrstu hæð í nýlegu fjöl-
býli, sérgarður, góð eign. Verð 11,9 millj. 82036
Fagrahlíð - Hf. Í einkasölu björt og falleg
83 fm íbúð á efstu hæð í litlu fjölbýli, rúmgóð her-
bergi, þvottaherb. í íbúð. Frábær staðsetning. Áhv.
5,7 millj. húsbréf. Verð 10,5 millj. 82222
Hverfisgata - Hf. - m. bílskúr Ný-
komin í einkas. mjög skemmtil. risíb. í þessu vin-
sæla hverfi. Tvö góð svefnherb. og að auki stórt
sérherb. á jarðh. m. sér baðherb. Bílskúr m. hita og
rafmagni. Eign i góðu ástandi. Verð 9,8 millj. 82662
Hjallabraut - Hf. Nýkomin í einkas. mjög
góð, 96 fm íb. í fjölb. Parket og flísar á gólfum,
sérþvherb. Stórar suðursv. og gott útsýni. Verð 10,6
millj. 82736
Álfaskeið - Hf. Nýkomin í einkas. sérl.
skemmtil., ca 40 fm risíb. á frábærum stað við
gamla Álfaskeiðið. Glæsil. útsýni. Áhv. húsbr. Verð
6,7 millj. 83933
Háholt - litli turn - Hf. Í einkasölu á
þessum frábæra stað 66 fm íbúð á fyrstu hæð. Gott
aðgengi, vandaðar innréttingar og gólfefni. Ákv.
sala. Áhv. húsbréf 4,6 millj. 77870
Skútahraun - Hf. - 60 fm Nýkomið
sérl. gott, snyrtilegt, 60 fm atvhúsn. Innkeyrsludyr,
malbikuð, rúmgóð lóð. Laust strax. Verðtilb. 83708
Suðurhraun - Gbæ - atvh. Nýkomið í
einkas. mjög gott 187 fm nýl. atv.húsnæði auk 60
fm millilofts (skrifst., kaffistofa ofl.). Innk.dyr. Frá-
bært staðs. Hellulagt bílaplan. Áhv. langt. lán.
Verðtilboð. 77906.
Hvaleyrarbraut - Hf. Sérlega gott, nýl.,
140 fm atvhúsn. Sérhannað og með öll leyfi fyrir
matvælaframleiðslu. Kælir, frystir, innkeyrsludyr.
Ákv. sala. Áhv. hagst. lán. Laust fljótl.
Hjallabraut - Hf. Nýkomin 76 fm íbúð á
fyrstu hæð í góðu fjölbýli. Suðursvalir, þvotta-
herb. í íbúð góð staðsetning, stutt í alla þjónustu.
Laus strax. Verðtilboð. 79940
Suðurhvammur - Hf. - penth. Ný-
komin í einkas. glæsil., 72 fm íb. á efstu hæð í
fjölb. Stórar, hellulagðar svalir. Nýl. parket. Frá-
bært útsýni. Áhv. Byggsj. 5,2 millj., 4,9% vextir.
Verð 9,5 millj. 54124
Eyrarholt - Hf. - 3ja Nýkomið í einka-
sölu gullfalleg ca 80 fm „penthouse“ íbúð á
efstu hæð í litlu fjölbýli, svalir, parket, aðeins ein
íbúð á hæð. Útsýni. Áhv. 7,5 millj. Verð 9,7 millj.
83478
Tungusel - Rvík Í einkas. á þessum góða
stað 86 fm íb. á efstu hæð í góðu fjölb. S-svalir.
Gott útsýni. Stutt í alla þjónustu, skóla og leik-
skóla. Laus strax. Verðtilboð. 81763
Til sölu eða leigu
Atvinnuhúsnæði við höfnina í Kópavogi Nýkomið í
einkas. glæsil. atv.húsn., 8,800 fm, hýsti áður Ís-
landssíld hf. (Síldarútvegsnefnd ríkisins). Húsin
skiptast m.a. í vinnslusali, mötuneyti, skrifstofur,
starfsmannaaðstöðu o.fl. Lofthæð 7-8 metrar,
nokkrar 4-5 metra innkeyrsludyr. Byggingaréttur.
Malbikuð sjávarlóð. Húseignir sem bjóða upp á
mikla mögluleika. Húsin seljast eða leigjast í einu
eða tvennu lagi. Fullbúin eign í sérflokki. Laust
strax. Lyklar á skrifst. Hagst. lán áhv. Uppl. gefur
Helgi Jón á skrifst.
Skútahraun - Hf. - atvh.
Nýkomið í einkas. glæsil. húseignir á sérlóð. Um er
að ræða skrifst. (versl.) atv. húsnæði. Samtals ca
4720 fm. Húsið skiptist þannig: skrifst. (versl.)
mötuneyti ca 1200 fm. Atvh. húsnæði með 6 metra
lofthæð, innkeyrsludyr, ca 3500 fm. Mikið áhv.
Verð aðeins 53.000 pr. fm
Austurhraun - Gbæ.
Nýkomið í sölu eða leigu nýtt glæsilegt atvinnuh.
ca 1200 fm atv.húsnæði verslun, skrifstofur o.fl.
Húsið stendur á sérl. góðri lóð gengt Reykjanes-
brautinni og hefur því mikið auglýsingargildi. Hús-
næðið hefur verið innréttað á glæsilegan hátt og er
hentugt fyrir heildsölu, létta iðnað ofl. Innkeyrslu-
dyr. Til afhendingar strax. Teikningar á skrifstofu.
77940
Hvaleyrarholt - Hf. - nýtt
105 - 210 fm bil Glæsil. atvhúsn. Um er að ræða
105-210 fm bil og stærri í nýju, glæsil. steinhúsi.
Húsið afh. fljótl., fullb. að utan, tilb. undir tréverk
að innan og lóð frágengin (malbikuð). Lofthæð frá
4-6,1 m., innkeysludyr. Teikn. á skrifst. Hagst. verð.
Útreikn-
ingar í nýju
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við
eigið fé og greiðslugetu umsækj-
enda. Forritið gerir ráð fyrir að
eignir að viðbættum nýjum lánum
s.s. lífeyrissjóðslánum eða banka-
lánum til fjármögnunar útborgun-
ar séu eigið fé umsækjenda og séu
10, 30 eða 35% heildarkaupanna.
Síðan eru hámarksfjármögnunar-
möguleikar hjá Íbúðalánasjóði
reiknaðir út miðað við eigið fé, há-
marksgreiðslugetu til að greiða af
íbúðalánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta eign
býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir
að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjalddaga
frá útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé
um mánaðarlega gjalddaga að
ræða) og samanstendur af einnar
mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.