Neytendablaðið - 01.05.1997, Blaðsíða 6

Lækkun húsnæðiskostnaðar
stæður og eftir því hvernig útfærsla eða
hönnun bygginga er hverju sinni.
Fagmennska
Gildi fagþekkingar verður aldrei nógu oft
ítrekað og þá einnig þau réttindi sem iðn-
menntun og meistararéttindi veita. Sá
sem starfrækir fyrirtæki á byggingasviði
með menn í vinnu þarf að hafa tilskilin
réttindi, meistararéttindi. Meistarar í iðn-
greinum bera mikla ábyrgð. Þeir hafa rétt
til að standa fyrir verkum og hafa menn í
vinnu og bera ábyrgð á þeim í samræmi
við lög og reglugerðir. Þessi réttindi og
kvaðir sem meistarar bera eiga einnig að
tryggja húseigendum gæði vinnu og að
verkum sé skilað í samræmi við gögn þar
að lútandi. Húseigendur eiga því að forð-
ast viðskipti við aðila sem ekki hafa við-
komandi fagréttindi og réttindi til að
starfrækja fyrirtæki.
Hvernig ber að
standa að viðhaldsvinnu?
Samtök iðnaðarins hafa sett fram í
nokkrum liðum leiðbeiningar til húseig-
enda um hvaða leiðir ber að fara þegar
þeir telja að komið sé að viðhaldi hús-
eigna sinna. Þar er Iögð áhersla á eftirfar-
andi atriði:
1. Sé um íjölbýli að ræða þarf að liggja
fyrir lögleg ákvörðun sameignaraðila
um að fara eigi í ákveðnar fram-
kvæmdir, sbr. lög um ljöleignahús.
2. Hlutlaus aðili sé fenginn til að meta
ástand eignarinnar og viðgerðaþörf.
Ut úr því ástandsmati komi gróf lýs-
ing á ástandi eignarinnar ásamt sund-
urliðuðum verkliðum með áætluðum
magntölum. Húseigendur snúi sér til
verkfræðistofa, tæknimanna og fyrir-
tækja sem framkvæma slíkt mat en
framkvæmi þau ekki sjálfir.
3. Sé um að ræða minni verk er hægt að
óska eftir tilboðum frá verktaka
byggðum á magntölum og verklýs-
ingu, sbr. 2. lið.
4. Við stærri verk séu þeir sömu og í 2.
lið fengnir til að fullgera útboðs- og
verklýsingu og standa að útboði á
verkinu og þá eftir hefðbundnum leið-
um, þ.e. í lokuðu eða opnu útboði.
5. Tilboð séu metin í samræmi við út-
boðsgögn, einingarverð, verktíma,
getu verktaka og orðspor.
6. Þegar ákveðið er hvaða tilboði skuli
tekið sé gengið til samninga við við-
komandi verktaka og gerður formleg-
ur verksamningur með tilvísun í út-
boðsgögnin sem notuð voru við til-
boðsgerðina.
7. Að framkvæmdaeftirlit sé í föstum
skorðum og hlutverk eftirlitsmannsins
vel skilgreint, þ.e. hvert valdsvið hans
sé. Þá er einnig mikilvægt að skil-
greint sé hverjir eru fulltrúar beggja
aðila í verkinu þannig að verktaki sé
ekki að taka við fyrirmælum frá öllum
aðilum í húsinu sem áhuga hafa á
framkvæmdinni.
8. Að lokaúttekt fari fram og í kjölfar
hennar og þeirra lagfæringa sem gera
þarf á verkinu sé gerður lokareikning-
ur og verkinu þannig formlega lokið.
Eins og fram kemur hér að ofan er
meginþungi í þessum punktum lagður á
að leitað sé til fagmanna á hverju sviði
fyrir sig. Þar er til staðar reynsla og
þekking sem erfítt er að fá annarstaðar
og er ekki til staðar hjá húseigendum
sem í flestum tilfellum eru leikmenn á
þessu sviði.
Húseigendur skilgreini
hvað á að framkvæma
Hjá Samtökum iðnaðarins er starfrækt
Viðgerðadeild. Ein af reglum deildarinn-
ar er að fyrirtæki geri verksamninga um
þau verk sem þau taka að sér. Astæðan er
einföld. Góður verksamningur verður
aldrei gerður með öðrum hætti en að vit-
að sé hvað á að gera og því þarf að skil-
greina verkið vel. Það er því ekki af
neinni tilviljun að lögð er áhersla á að
verk séu skilgreind vel í upphafí.
Otrúlegur fjöldi fyrirspurna kemur inn
til Samtakanna, bæði frá verktökum sem
og verkkaupum, um deilur aðila þar sem
rekja má upphafíð til þess að ekki hefur
verið gengið frá verksamningum og
verklýsingum í upphafí. Þegar upphaf
verks er með þeim hætti er ástæðan ein-
faldlega sú að hvorugur samningsaðilinn
veit í raun, hvorki verkkaupi né verktaki,
hvað á að framkvæma. Verktakinn hefur
ákveðnar hugmyndir um hvað hann ætlar
að gera og verkkaupinn hefur e.t.v. allt
aðrar hugmyndir um hvað hann vill fá
gert. Báðir aðilar eru í góðri trú um að
allt fari þetta vel að lokum og að niður-
staðan sé í samræmi við viðræður sem
þeir áttu. Verksamningar að undangeng-
inni skilgreiningu (verklýsingu) eru því
nauðsynlegir. Viti húseigandi ekki hvað
Kvörtunarnefnd vegna
viöhalds húsa
nýbygginga og
Á vegum Neytendasamtakanna,
Húseigendafélagsins og Samtaka
iðnaðariþs er starfandi úrskurðar-
nefnd sem neytendur geta leitað til.
Hún úrskurðar í deilumálum við selj-
endur og þegar neytendur hafa ekki
sjálfir getað leyst deilumál sín við
seljendur. Kærugjald er 10.000 kr.,
neytandinn fær það endurgreitt ef
hann vinnur mál að hluta eða öllu
leyti. Nánari upplýsingar fást hjá of-
angreindum samtökum. Neytenda-
samtökin annast rekstur úrskurðar-
nefndarinnar.
6
NEYTENDABLAÐIÐ - Maí 1997