Dagblaðið Vísir - DV - 25.07.2011, Blaðsíða 3

Fréttir | 3Mánudagur 25. júlí 2011
Miðbærinn í klóm
eignarhaldsfélaga
Tryggvagata 10, Fiskhöllin
Byggt: 1918. Eigandi: Cent ehf. Staða: Eigandi krafinn um tímaáætlun varðandi úrbætur.
Dagsektir eða viðhald á kostnað eiganda í framhaldinu.
Frakkastígur 16 Byggt: 1923. Eigandi: F-16 ehf. Staða: Skal sækja um byggingarleyfi ella sæta dagsektum.
H
úsið að Tryggvagötu var metið
ónýtt og var samþykkt bygging-
arleyfisumsókn árið 2010 vegna
nýbyggingar á lóðinni og niður-
rif á húsinu sem þar stendur. Við þá af-
greiðslu var skilyrði sett um að niðurrif
yrði ekki heimilað sérstaklega heldur
innifalið í endanlegu byggingarleyfi.
Leyfið yrði svo ekki gefið út nema fyrir
lægi dagsett tímaáætlun um bygging-
arhraða á lóðinni. Málið hefur verið
í biðstöðu þar sem slíkar áætlanir
og sérteikningar hafa ekki legið fyrir.
Skipulags- og byggingarsvið Reykja-
víkurborgar lagði fram tillögu um að
byggingarfulltrúinn í Reykjavík myndi
krefja eigendur um nákvæma tíma-
áætlun. Ef hún verður ekki lögð fyrir
verður væntanlega lögð fram tillaga
um að beita eigendur dagsektum.
H
úsið á Frakkastígnum komst í eigu
Frjálsa Fjárfestingarbankans eftir
að fyrrverandi eigendur fóru í þrot
með húsið. Árið 2005 var samþykkt
umsókn um að stækka húsið og innrétta þar
fjórar íbúðir. Eigendurnir fóru í þrot og ekk-
ert varð af fyrri áætluðum áformum. Húsið
er óhæft til notkunar eftir að tvenn hæðar-
skil voru rifin úr húsinu og hefur húsið
síðan þá verið í vanhirðu. Frjálsi Fjárfest-
ingarbankinn eignaðist húsið árið 2007 eftir
nauðungarsölu en fór síðar sjálfur í gjald-
þrot. Eftir það er eignarhaldsfélagið F-16
ehf. skráður eigandi. Engar framkvæmdir
hafa verið hafnar við húsið og var lagt til
við skipulagsráð að veita lóðarhafa 21 dags
frest frá tilkynningu þar um til þess að velja
á milli þess að sækja um byggingarleyfi til
þess að endurbyggja húsið í upprunalegri
eða eitthvað breyttri mynd, innan heimilda
gildandi deiliskipulags. Ef eigandi verður
ekki búinn að koma til móts við borgaryfir-
völd kemur til greina að leggja á dagsektir.
Vatnsstígur 4
Byggt: 1901. Eigandi: Íbúðalánasjóður, áður S33 ehf. Staða: Óljós.
Baldursgata 32
Byggt: 1928. Eigandi: Baldursgata ehf. Staða: Dagsektir á eigendur.Veghúsastígur 1
Byggt: 1899. Eigandi: Ottó ehf. Staða: Eigandi krafinn um tímaáætlun varðandi úrbætur.
Barónsstígur 28
Byggt: 1905. Eigandi: B-28 ehf. Staða: Nauðungarsala.
V
atnsstígur 4 var í eigu eignar-
haldsfélagsins S33 ehf. Búið er
að heimila niðurrif hússins en
gert var ráð fyrir heildstæðri
uppbyggingu á horni Laugavegar og
Vatnsstígs. Ljóst er að S33 ehf. hefur
verið tekið til gjaldþrotaskipta en það
var gert í mars á þessu ári, samkvæmt
úrskurði Héraðsdóms Reykjavíkur.
Eignin var sett í nauðungarsölumeð-
ferð en Landsbankinn var skráður lóð-
arhafi. Íbúðalánasjóður átti svo hæsta
boð í eignina. Reykjavíkurborg mun
taka afstöðu til þess hvort ástæða sé
til að leggja dagsektir á Íbúðalánasjóð
á grundvelli fyrirætlana sjóðsins um
uppbyggingu og nauðsynlegar tíma-
bundnar viðgerðir.
H
úsið hefur staðið autt í lengri
tíma, eða nær samfellt í um sex
ár. Lítið hefur verið gert til að
endurbæta það eftir bruna árið
2008 og hafa eigendur hússins verið
beittir dagsektum af Reykjavíkurborg
sem hlaupa á fleiri milljónum króna.
Samkvæmt ákvörðun skipulagsráðs frá
því í maí hefur verið ákveðið að senda
eigendum greiðsluáskorun fyrir dag-
sektunum í heild sinni. Ef ekki verður
búið að ganga frá greiðslu og gengið
að skilyrðum Reykjavíkurborgar um
niðurrif og uppbyggingu verður óskað
eftir nauðungarsölu af hálfu borgar-
yfirvalda. Annað hús við hliðina, að
Baldursgötu 34, hefur einnig vakið at-
hygli fyrir slæmt ásigkomulag og hafa
nágrannar kvartað mikið undan stöðu
mála við borgaryfirvöld.
H
úsið hefur staðið autt í nokk-
urn tíma, neglt er fyrir glugga
og viðhaldi virðist ábótavant,
segir í umsögn Skipulags- og
byggingarsviðs Reykjavíkurborgar um
húsið. Lagt hefur verið til að bygging-
arfulltrúi krefji eigendur um nákvæma
tímaáætlun um úrbætur. Ef slík áætlun
fæst ekki má búast við því að lagt verði
til að eigendur verði beittir dagsektum.
Eigendur hússins hafa áfrýjað ákvörð-
un skipulagsráðs um að synja erindi
um breytingu á deiliskipulagi. Ljóst er
að ekki ríkir eining á milli borgaryfir-
valda og eigenda hússins um uppbygg-
ingu á svæðinu.
Í
deiluskipulagi sem hefur verið
ógilt var gert ráð fyrir að heim-
ilt væri að rífa húsið og byggja 3
hæða hús með kjallara og risi inn-
an byggingarreits. Unnið er að nýju
deiluskipulagi innan borgarinnar en
ekki er ljóst hvort einhverjar breyt-
ingar verði gerðar á reitnum. Síðasti
þekkti eigandi hússins er B28 ehf. en
farið var fram á nauðungarsölu á hús-
inu af hálfu Íslandsbanka. Embætti
byggingarfulltrúa hefur haft afskipti
af húsinu og meðal annars hreinsað
lóðina. Í ágúst 2009 var eigendum
skrifað bréf þar sem tilmælum var
beint til þeirra um nauðsynlegar lag-
færingar á húsinu. Reykjavíkurborg
fékk engin viðbrögð af hálfu eigenda.
Þegar nauðungarsölumeðferð á hús-
inu er lokið mun borgin líta til fyrir-
ætlana nýrra eigenda á húsinu áður
en ákveðið verður hvort leggja eigi
dagsektir á eigendur vegna ástands
eignarinnar.
Dagsektir gætu lagst á innan skamms:
Borgin vill tímaáætlun
Allir eigendur fara í þrot:
Óhæft til notkunar
Eigandinn fór í þrot:
Borgin íhugar sektir á ÍLS
Sektaðir fyrir milljónir króna:
Staðið autt í fleiri árDagsektir á næsta leiti:Óeining um næstu skref
Húsið í nauðungarsölu:
Beðið eftir nýjum eigendum
borgin að bíða eftir niðurstöðu slíkra
meðferða áður en hægt er að grípa til
ráðstafana. Hluti húsanna virðist vera
á leiðinni til bankanna eða Íbúða-
lánasjóðs þar sem þau eru í nauðung-
arsölumeðferð.
Gera má ráð fyrir að eftir að bank-
arnir eignist húsin muni þeir reyna að
selja þau. Víst er að bankarnir munu
þurfa að afskrifa stóran hluta af þeim
skuldum sem hvíla á húsunum þar
sem þau eru mörg hver mikið veð-
sett. Oft voru fasteignirnar veðsett-
ar miðað við framtíðaruppbyggingu
sem vonir stóðu til að yrðu að veru-
leika en eru í dag óraunhæfar. Innan
Reykjavíkurborgar standa vonir til
þess að eðlilegt verð myndist á hús-
unum þannig að uppbyggingin geti
hafist sem fyrst.
Tillögur um dagsektir
Sumir eigendur þeirra húsa sem
gerðar hafa verið athugasemdir við
hafa skilað inn greinargerðum og
framtíðaráætlunum til borgarinn-
ar. Samkvæmt Helgu munu þeir sem
ekki sýna viðbrögð sjá fram á að til-
lögur um dagsektir verður lagðar til
við skipulagsráð. Aftur á móti verða
ekki lagðar fram tillögur um dagsektir
gagnvart þeim sem hafa samband við
borgina, sýna viðleitni og leggja fram
einhvers konar áætlanir um uppbygg-
ingu á eignum sínum.
Ástand húsanna í miðbænum er
mjög misjafnt og eru mál þeirra mis-
jafnlega langt á veg komin í ferlinu
innan borgarinnar. Helsti þröskuld-
inn á leiðinni að því að ónýt hús séu
rifin virðist vera að liggja þarf fyr-
ir hvað eigi að gera á reitunum áður
en húsin eru rifin. Ítarlegar áætlanir
þar um þurfa að liggja fyrir af hálfu
eigenda og þurfa þær áætlanir að
vera samþykktar af hálfu borgaryfir-
valda. Gangur mála við frágang þess-
ara áætlana virðist vera hægur og því
standa mörg hús í lengri tíma í miðbæ
Reykjavíkur sem hafa verið metin
ónýt og á að rífa.