Morgunblaðið - 16.08.1994, Blaðsíða 16

16 B ÞRIÐJUDAGUR 16. ÁGÚST 1994
MORGUNBLAÐIÐ
/
LAUFAS
FASTEIGNASALA
SÍÐUMÚLA 17
| Opið mán.-fos. kl. 9-18.
YFIR 400 EIGNIR
Á SKRÁ
Einbýlis- og raðhús
HEIÐARGERÐI V. 14,3 M.
Rúmgott einbýlishús með sólstofu, heit-
um potti, hita i plani. Skipti mðguleg.
4 4 4
|+ Tjarnarstigur V.15,9m.
4ra herb. og stærri
FLÚÐASEL V. 7,0 M.
Ca 90 fm íbúð i lítilli blokk i Selja-
hverfinu. Sérþvottahús í ibúðinni.
Áhvílandi í hagstæðum lánum ca
3,1 millj.
4 4 4
HRAUNBÆR V.6.6M.
Ca 90 fm 4ra herbergja íbúð á 3.
htrð. Parket á gólfi. Sérhiti. Áhvflandi
ca 2,2 millj.
4 4 4
HLÍÐARBRA UT V.9,7M.
Ca 114 fm 4ra herbergja neöri sérhatö
i Hafnarfirði. Heilur pottur. Stutt í
alla þjónustu.
4 4 4
UÓSHEIMAR V. 7,5 M.
Snyrtileg 4ra herbergja liölega 100
fm íbúö á 2. hað i lyftuhúsi ásamt
góðum bílskúr. Tvennar svalir. Skuld-
laust. Lyklar á skrifstofu. Laus strax.
4 4 4
4 Klettaberg V. 8,3 m.
4 Ljósheimar V. 8,1 m.
3ja herbergja
FLÓKAGATA NÝÁSKRÁ
Falleg 3ja herbergja ibúð í kjallara.
Nýleg IKEA-innrétling i herbergi og
eldhúsi. Furupanill á baði + fiisar.
Hagslað lán áhvílandi. Góö eign.
4 4 4
HELLISGATA
LÆKKAÐ VERÐ
Endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á jarð-
hað i fjölbýli. M.a. ný útidyrahurð,
nýleg innrétling í eldhúsi, tvöfalt nýtl
gler og gluggar. Hitalagnir endurnýj-
aðar. Nýtt rafmagn. Sérinngangur.
Áhvflandi ca 2,4 millj. í hagstæðum
lánum. Verð aðeins 4,5 millj.
4 4 4
LAUGARÁS V. 6,5M.
Ca 90 fm jarðhœð í Laugarásnum
með útsýni yfir allan Laugardalinn.
íbúðin skiptist í 2 stofur og 1 her-
bergi. íbúöin laus nú þegar.
4 4 4
RA UÐAGERÐI V. 7,3 M.
3ja-4ra herbergja liðlega 80 fm ibúð
á jaröhaö i þribýli með sérinngangi.
íbúöin skiptist i 2 herbergi og stóra
stofiu.
4 4 4
HRA UNTEIGUR V.6.0M
Ca 75 fm ibúð i kjallara i þribýlis-
húsi. Sér hiti. Nýtt gler.
2ja herbergja
ÆGISÍÐA V. 4,4 M.
Snyrtileg ca 55 fm risibúð. Litið und-
ir súð. Áhvilandi ca 3,6 millj. i hag-
slaöum lánum.
I smíðum
HEIÐARHJALLI TILBOÐ
Frábœrlega vel staðsett efri sérhað i
fjórbýli með útsýni yfir dalinn. íbúöin
er 110 fm. Tilbúin til innréttingar
ásamt 25 fm bilskúr. Áhvflandi ca 3,6
millj. f húsbréfum.
SAMTENGD
SÖLUSKRÁ
Asbyrgi
i lt;\ASM1V
812744 <r
Fax: 814419
Magnus Aneteson fasteignasali
VELJIÐ
FASTEIGN
______if
Félag Fasteignasala
ÞETTA glæsilega einbýlishús við Fáfnisnes í Skerjafirði er til
sölu hjá Þingholti. Húsið er tvílyft um 350 ferm fyrir utan 50
ferm bílskúr. Á þetta hús eru settar 23 millj. kr. — Það eru
yfirgnæfandi líkur á því, að það komi tilboð í þetta hús, þar
sem boðið er upp á eignaskipti, segir Friðrik Stefánsson.
stærri eigna:
ÞETTA hús stendur við Ásenda 13 og er um 300 ferm auk 32
ferm bílskúrs. Það er einnig í sölu hjá Þingholti. í húsinu eru
tvær íbúðir, báðar með sér inngangi. Á þessa eign eru settar
22 millj. kr., en möguleikar á að taka minni eign upp í.
Skuldabréf meó vertrélli á
iindaii fasteignaveóbréfl
— segir Friórik Stefánsson, fasteignasali i Þingliolti
FRIÐRIK Stefánsson fasteignasali á skrifstofu sinni í fasteigna-
sölunni Þingholti.
SÖLUTREGÐA hefur verið í stærri
eignum, frá því að svonefnt hús-
bréfaþak var lækkað úr 9 í 5 millj.
kr. fyrir notaðar eignir fyrir nokkr-
um árum. Markaðurinn hefur
brugðizt við með því að taka upp
eignaskipti. Nú eru eignaskipti
mjög áberandi við sölu á stærri
eignum á höfuðborgarsvæðinu og
því jafnvel haldið fram, að annar
hver einbýlis- eða raðhúsaeigandi,
sem hyggst selja, þurfi að taka
íbúð upp í kaupverðið, sem oft á
tíðum er til óhagræðis fyrir selj-
andann. Úrþessu má bæta með
því að taka upp þann hátt að kaup-
andi gefi út veðskuldabréf, sem
væru að lágmarki til 15 ára og
jafnvel til 25 ára eftir aðstæðum.
Þessi bréf bæru sömu vexti og
fasteignaveðbréfin eða 5% ársvexti
og væru með föstum gjalddögum
t. d. fjórum sinnum á ári.
|ll|eð þessu væru eigendur
®"®þessara bréfa vissir um að
fá tryggar, fastar greiðslur, sem
þeir gætu notað sem lífeyri. Þessi
veðskuldabréf þyrftu að hvíla á
veðrétti, sem væri á undan fast-
eignaveðbréfun-
um. Þannig væru
þau fullkomlega
örugg, því að færi
eignin á uppboð
vegna greiðslu-
brests, þá yrði
húsbréfadeildin
að gæta sinna
hagsmuna og
kaupa húsið en borga um leið upp
skuldabréfið, sem gengi á undan
húsbréfinu.
Þetta er skoðun Friðriks Stef-
ánssonar, fasteignasala í fast-
eignasölunni Þingholti. Friðrik er
fæddur 1949. Hann hefur stundað
fasteignasölu frá árinu 1977, er
hann stofnaði fasteignasöluna
Þingholt, sem hann hefur rekið
síðan. Þingholt hafði lengi aðsetur
í Bankastræti, en hefur nú aðsetur
að Suðurlandsbraut 4A.
— Oft hvíla litlar eða engar
veðskuldir á myndarlegum hús-
eignum í eigu eldra fólks, segir
Friðrik. — Þetta fólk vill gjarnan
selja og kaupa minni og ódýrari
eign og nota mismuninn smám
saman sem lífeyri. Það er hins
vegar ekki gerlegt með því að fá
þennan mismun greiddan í hús-
bréfum, því að þau eru með út-
dráttarfyrirkomulagi. Ef þau eru
ekki dregin út, fást þau ekki greidd
fyrr en á endanlegum gjalddaga,
sem er 25 ár frá útgáfudegi. Eig-
andi þeirra þarf því að selja þau
með litlum eða miklum afföllum
eftir aðstæðum á markaðnum
hveiju sinni, ef hann þarf á pening-
um að halda. Þessi nýju veðskulda-
bréf, sem ég tel, að taka ætti upp,
getur hann átt og notað afborgan-
imar sem lífeyri.
— Sem kunnugt er fær seljandi
eignar fasteignaveðbréf frá kaup-
anda, sem hann skiptir svo fyrir
húsbréf hjá Húsnæðisstofnun ríks-
ins, heldur Friðrik áfram. — Regl-
ur um fasteignaveðbréfin mæla svo
fyrir, að þau megi fara upp í 65%
af kaupverði eða brunabótamati
eignar en samt ekki hærra en rúml.
5 millj. kr. á notuðum eignum. Ef
við tökum hins vegar sem dæmi
15 millj. kr. eign, þá nema 65%
af þeirri fjárhæð tæpl. 10 millj.
kr. Kaupandinn fær samt ekki að
veðsetja eignina fyrir nema rúml.
5 millj. kr. í fasteignaveðbréfum
samkv. framansögðu. Samkvæmt
mínum hugmyndum ætti kaupand-
inn að geta veðsett eignina til við-
bótar fyrir þeim tæpum 5 millj.
kr., sem á vantar, svo að 65%
mörkunum sé náð. Það sem meira
er, þessi nýju veðskuldabréf ættu
að hvíla á eigninni á undan fast-
eignaveðbréfunum. Hagsmunir
húsnæðisstofnunar væru ekki fyrir
borð bornir, því að eftir sem áður
færu þessu nýju veðskuldabréf og
fasteignaveðbréfin samanlagt ald-
rei upp fyrir 65% af veðinu.
Gulltryggð veðbréf
Friðik telur, að með því að láta
þessi veðskuldabréf hvíla á 1. veð-
rétti væru þau gulltryggð vegna
fasteignaveðbréfsins, sem kæmi á
eftir og í rauninni tryggari, 'en ef
ekkert fasteignaveðbréf kæmi á
eftir. Húsbréfadeildin myndi alltaf
tryggja hagsmuni sína með því að
bjóða upp fyrir þessi nýju veð-
skuldabréf, ef eignin færi á uppboð
og þá fengjust þau greidd að fullu.
— Þessi veðskuldabréf yrðu því
sannkölluð gæðabréf með því að
vera fyrir framan fasteignaveð-
bréfin, segir Friðrik. — Húsbréfa-
kerfið byggir á því, að fasteigna-
markaðurinn fjármagni sig sjálfur,
það er að seljandi lánar kaupand-
anum til langs tíma. Það er líka
hugmyndin á bak við þessi veð-
skuldabréf, enda eina ráðið til þess
að láta þennan markað ganga af
sjálfu sér. í þjóðfélaginu er ekkert
fjármagn fyrir hendi til þess að
leggja í húsnæðismarkaðinn. Ef
það yrði tekið annars staðar frá,
myndi það einungis þýða minna
framboð á fé þar og leiða til hærri
vaxta. Þar að auki myndi það að-
eins auka verðbólgu, ef veita ætti
nýju fjármagni inn í þennan mark-
að.
Húsnæðismarkaðurinn þarf því
að íjármagna sig sjálfur. Því er
hins vegar ekki fyrir að fara við
kaup og sölu á stórum eignum nú.
Það sýna öll eignaskiptin. Því
markmiði yrði hins vegar náð með
þessum veðskuldabréfum. Ekki
þarf heimild húsbréfadeildar til út-
gáfu slíkra skuldabréfa.
Með jafn lágu húsbréfaþaki og
nú er, þá er því fólki, sem hefur
það góð laun, að það getur staðið
undir því að kaupa stórar húseign-
ir, gert illkleift að kaupa þær, af
því að það skortir fjármagn til út-
borgunarinnar. Af sömu ástæðu
getur eldra fólk ekki selt. Seljendur
stórra eigna eru mjög oft fólk, sem
er að minnka við sig vegna aldurs.
Það þarf ekki á jafn stóru húsnæði
að halda og áður, þar sem börnin
eru farin að heiman.
Það kostar líka sitt að eiga og
reka stóra húseign kannski með
myndarlegum garði og getan og
viljinn til þess er kannski ekki sá
sami og áður. Þetta fólk vill líka
geta notað þá fjármuni, sem safn-
ast hafa upp í húseign þess sem
lífeyri og geta leyft sér það sem
nútíminn hefur upp á að bjóða eins
og ferðalög, sem það getur ekki
annars, vegna þess að tekjur þess
hafa minnkað. Með því að fá veð-
skuldabréf með föstum gjalddög-
um, sem hluta af greiðslu fyrir
húseignina, er þetta mál leyst.
Núverandi húsbréfakerfí tekur
ekki nóg tillit til þarfa eldra fólks,
sem á stóru eignirnar. Það skiptir
því þetta fólk miklu máli, að fund-
in sé lausn á þessu máli og ekki
síður fyrir fasteignamarkaðinn og
þjóðfélagið í heild. Þessi veðskulda-
bréf, sem ég hef í huga, myndi liðka
til fyrir markaðnum og hjálpa eldra
fólki til að minnka við sig.
Húsbréfin eru greidd út í heilu
lagi samkvæmt útdrætti einhvern
tímann á 25 ára tímabili og þá er
eftir Mognús
Sigurðsson