Morgunblaðið - 16.08.1994, Blaðsíða 17

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 16. ÁGÚST 1994 B 17
það hending, sem ræður því, hve-
nær bréfín koma til greiðslu. Eldra
fólk getur að sjálfsögðu ekki beðið
í allt að 25 ár eftir að fá bréfín
greidd. Ef það skortir lífeyri, neyð-
ist það til að selja þau. Það kallar
á aukið framboð á húsbréfum og
þar af leiðandi hærri afföll af þeim.
Jákvæð áhrif á
verðbréfamarkaðinn
— Ef seljendur stórra eigna fá
hins vegar veðskuldabréf með föst-
um gjalddögum t. d. fjórum sinnum
á ári, sem hægt er að treysta á,
þá eru komin til staðar verðbréf,
sem ekki þaf að selja. Þau myndu
því ekki setja verðbréfamarkaðinn
úr jafnvægi, þar sem framboð á
þeim yrði lítið. Það sem meira er,
þau yrðu sennilega til þess að
draga úr framboði á húsbréfum,
þar sem þeir yrðu færri sem sæju
sig tilneydda til þess að selja sín
húsbréf en nú er. Að þessu leyti
kynnu þessi nýju veðskuldabréf
einnig að hafa jákvæð áhrif á hús-
bréfamarkaðinn og verðbréfa-
markaðinn í heild, þar sem afföll
myndu minnka. Þá má benda á,
að af þessum nýju veðskuldabréf-
um yrði hvorki tekið lántökugjald
né 0,25% vaxtamunur eins og tek-
ið er af húsbréfunmum.
Auðvitað geta stjórnvöld tekið
þá ákvörðun að hækka þakið á
húsbréfunum, en vandinn er ekki
allur leystur með því. Það gæti
orðið til þess að auka framboð á
húsbréfum eitthvað, enda þótt ég
vilji ekki gera mikið úr því, þar sem
stærri eignirnar eru tiltölulega lít-
ill hluti af markaðnum. Eg tel
samt, að þessi nýju veðskuldabréf
væru miklu betur til þess fallinn
að leysa þann vanda, sem er á
sölu stærri eigna nú og vera betur
í takt við markaðinn með því að
taka meira mið af hagsmunum
bæði seljenda og kaupenda.
— Við skulum taka raunhæft
dæmi, sem á sér stað á fasteigna-
markaðnum á hvergum degi nú,
segir Friðrik ennfremur. —Sölu-
keðja hefst á því, að einhver vill
kaupa stórt hús. Hann selur þá
hæðina sína. Sá sem kaupir hana,
á 4ra herb. íbúð og selur hana, sá
sem á 3ja herb. íbúð, kaupir hana
en selur sína íbúð og sá sem á 2ja
herb íbúð kaupir svo þá íbúð og
selur sína. En með því að hafa
húsbréfaþakið jafn lágt og nú,
verða þeir færri sem geta keypt
einbýlishús og aðrar stærri eignir
og það kemur líka í veg fyrir, að
aðrir, sem eiga litlar íbúðir en vilja
komast í stærra húsnæði, geti lát-
ið þann draum verða að veruleika.
Af þessu má það vera ljóst, að það
heftir alian fasteignamarkaðinn,
ef ekki er hægt að selja stórar eign-
ir.
Því heyrist stundum fleygt, að
hin tíðu eignaskipti á fasteigna-
markaðnum nú stafi ekki bara af
kröfum markaðarins, heldur ýti
fasteignasalar undir þau, þar sem
þannig fái þeir hærri sölulaun með
því að selja tvær eignir í einu.
— Þetta er ekki á rökum byggt,
segir Friðrik. — Yfirleitt eru lægri
sölulaun tekin af þeirri eign, sem
sett er á móti upp í kaupverðið.
Þeir sem kaupa stærri eign en
þeir áttu áður, þurfa að selja sína
eign og verða þá að sjálfsögðu að
greiða sölulaun. Þá skiptir ekki
máli, hvort hún er seld eiganda
stærri eignarinnar eða einhveijum
þriðja aðila. Það sem máli skiptir
er, að með því að setja minni eign
upp í stærri, er hægt að koma við-
skiptum á, sem væri annars ekki
hægt, vegna þess að það finnst
enginn kaupandi.
Eignaskipti eru því af hinu góða
og þau eru ekkert dýrari fyrir
markaðinn í heild heldur ódýrari
ef eitthvað er. Þau eru líka örugg-
ari, því að þá er beint réttarsam-
band milli seljanda og kaupanda
að báðum eignunum. Það er hins
vegar ekki, ef sá, sem á minni eign-
ina, selur hana fyrst þriðja aðila
og kaupir svo stærri eignina.
Eignaskipti stuðla samt vafalaust
að fleiri sölum og að því leyti hagn-
ast fasteignasalarnir. En þeir fá
minna í sinn hlut fyrir hveija ein-
staka sölu en þegar eign er selt
beint.
Markaðurinn fer sínar eigin
leiðir
Friðrik víkur að lokum að íbúða-
markaðnum eins og hann horfir
nú við að áliðnu sumri og segir:
Markaðurinn hefur tekið vel við
sér að undanförnu og ekki ólík-
legt, að það stafi af umræðunni
um, að ríkisábyrgðin á húsbréfun-
um kunni að verða felld niður og
þá verði erfiðara að kaupa. Jafn-
framt verði hugsanlega allt öðru
vísi tekið á greiðslumati, ef bank-
arnir taka alfarið við húsbréfakerf-
inu og að það verði dýrara í vöf-
um. Þetta skapar óvissu og því kýs
fólk að flýta sér til að kaupa nú.
En meiri hreyfing á markaðnum
nú kann einnig að stafa af aukinni
bjartsýni í þjóðfélaginu yfirleitt.
Hluti af kreppu er sálarástand
fólks. Nú eru margir þeirrar skoð-
unar, að botninum sé náð og að
efnahagsástandið fari batnandi.
Það leiðir líka til þess, að margir
vilja verða fyrri til, ef íbúðarhús-
næði ætti eftir að hækka í verði
eða einhveijar gerðir þess t. d.
betri eignir, þó að það sé ekkert
áþreifanlegt, sem bendi til þess í
augnablikinu.
Yfirleitt er fremur lítil hreyfing
á fasteignamarkaðnum í ágúst-
mánuði vegna sumarleyfa og
ferðalaga. Fólk er með hugann við
annað. Nú hefur verið meira að
gera í ágústmánuði en í sama
mánuði í fyrra og á undanförnum
árum. Það bendir til einhvers, en
hvað það er, veit enginn nákvæm-
lega. Það er oft, sem hin ósýnilega
hönd markaðarins gerir eitthvað,
sem enginn kann raunverulega
skýringu á. Það er líkast því, sem
markaðurinn finni á sér breytingar
fyrirfram og bregðist þá við á und-
an breytingunum. Markaðurinn fer
sínar eigin leiðir eins og hin tíðu
eignaskipti nú sýna.
1 ...................
Gróðrarstöð í Hveragerði
Til sölu rekstur og húseignir Gróðrarstöðvarinnar Snæ-
fells í Hveragerði. Um er að ræða 4 gróðurskáía, sam-
tals um 600 fm. Einnig fylgir stöðinni 150 fm nýlegt ein-
býlishús ásamt 50 fm bílsk. Stöðin er í fullum rekstri.
Skipti koma til greina á fasteign í Reykjavík.
Verð 28,0 millj. Áhv. húsbréf 6,0 millj.
Firmasala Reykjavíkur,
Suðurlandsbraut 50, sími 885070,
Gunnar Jón Yngvason, sölumaður.
EIGENDUR Goðatúns 12, þau Steinunn Jóhannsdóttir og Ragn-
ar Ragnarsson, hlutu viðurkenningu fyrir framúrskarandi
endurgerðan garð í elzta hverfi bæjarins. Garðurinn hefur ver-
ið opnaður að götunni og er þar að finna mikið blómaskrúð.
FAXATÚN var valið snyrti-
legasta gatan í Garðabæ á
þessu ári.
Vióur-
kennlng-
arí
Garóabæ
í Garðabæ eru veittar viðurkenn-
ingar fyrir snyrtilegt umhverfi og
hefur bæjarstjórn Garðabæjar
ákveðið að fenginni tillögu um-
hverfisnefndar bæjarins að eftir-
taldir aðilar hljóti viðurkenningu
fyrir snyrtilegt umhverfi í ár:
Morgunblaðið/Magnús
LYF HF. hlaut viðurkenningu fyrir lóð við atvinnuhúsnæði að
Garðaflöt 16-18.
Eigendur lóða við þessi íbúðar-
hús hlutu viðurkenningu:
Eigendur Hæðarbyggðar 11
hlutu viðurkenningu fyrir smekk-
lega hannaða lóð, þar sem hæð-
armismunur er nýttur mjög hugvit-
samlega jafnt í framgarði sem í
bakgarði. Það heyrist t. d. lækjarn-
iður út frá lóðinni, en þar er útbú-
inn lækur með smáfossi. Blóma-
tegundir eru einnig fjölbreyttar í
garðinum.
Eigendur Goðatúns 12 hlutu við-
urkenningu fyrir framúrskarandi
endurgerðan garð í elzta hverfi
bæjarins. Garðurinn hefur verið
opnaður að götunni og er þar að
finna mikið blómaskrúð.
Eigendur Hegraness 31 hlutu
viðurkenningu fyrir heildarsvip
lóðar. Lóðin fellur saman í eina
heild þrátt fyrir það, að hún sé
mjög stór. A lóðinnni er smekkleg-
ur tijá- og blómagróður.
Lyf hf. hlaut viðurkenningu fyr-
ir lóð við atvinnuhúsnæði að
Garðaflöt 16-18. Unnið hefur verið
við endurgerð lóðarinnar að hluta.
Faxatún var valin snyrtilegasta
gatan í Garðabæ á þessu ári.
Ármúla 1, sími 882030 - fax 882033
Ægir Breiðfjörð, lögg. fastsali, hs. 687131. Bjarki Tryggvason, sölumaður, hs. 886776.
Vantar — 4ra herb. nýl. eða nýupp-
gerða íb. ca 100 fm gjarnan í nýja miðbæn-
um eða Gröndunum. Staðgreiðsla í boði.
Eldri borgarar
Hafnarfjöröur — góð kaup.
Glæsil. ný fullb. ca 110 fm íb. á 4. hæð
ásamt biískýli í „Turninum í Eyrarholti".
Áhv. ca 6 millj. húsbr. Mögul. skipti á minni
eign eða bíl.
Reykjavík. Vorum að fá fallegt enda-
raðh. með bílsk. á góðum stað. Hafiö sam-
band.
Einbýli — raðhús
Fagrihjalli — Kóp. Nýl. ca 235 fm
næstum fullb. raðh. á pöllum. Á jarðh. er
ca 70 fm séríb. Stærri íb. er ca 130 fm og
er á þrem pöllum. Innb. bílsk. Verð 11,5
millj. Áhv. ca 8 millj. langtl.
Hveragerði. Einb. á einni hæð við
Lyngheiði. Verð 7 millj.
Fossvogur. Gott parh. á einni hæð
ca 162 fm ásamt bílsk. 5 svefnherb. Gott
skipul. á húsinu. Mjög góð staösetn. Mög-
ul. skipti á 3ja-4ra herb. íb. með bílsk. á
svipuðum slóðum.
Gerðin. Gott einb. við Langagerði 156
fm ásamt fokh. viðbyggingu og 37 fm bílsk.
Mögul. skipti á 4ra herb.
Reyrengi. Ca 193 fm einb. ó
eínni hæö með innb. bilsk. Selst fullb.
að utan, fokh. eða tllb. u. tróv. innan.
Yfirhæð é bilskhurð fyrír joppe.
Viðarrimi 55. Ca 183 fm einb. á einni
hæð með 36 fm bílsk. Selst tilb. til innr.
Hægt að flytja inn í haust.
Pingás. Nýtt fallegt ca 190 fm einb. á
tveim hæðum með 36 fm bílsk. Laust.
Hægt að flytja inn strax. Mögul. skipti á
2ja-5 herb. íb. í blokk.
Hvannalundur - Gbæ. Fallegt ca
124 fm einb. á einni hæð ásamt 39 fm bílsk.
Stór og fallegur garður. Kyrrlátur staður.
4ra-7 herb.
Háaleitisbraut. Góð ca 100 fm
endaíb. á 4. hæð. Björt íb. Áhv. 4,4 millj.
langtl.
Dalbraut. Rúmg. 115 fm íb. á 1. hæð
ásamt bílsk. Mögul. skipti á 2ja-3ja herb. íb.
Vesturberg. Ca 96 fm íb. á 4. hæð.
Áhv. 4,3 millj. langtl. Mögul. skipti á minna.
Leirubakki. Ca 121 fm íb. á 2. hæö.
Ca 40 fm rými í kj. getur fylgt.
Gerðhamrar. Mjög falleg ca 150 fm
sórh. Frábær staöur fyrir barnafólk. Mjög
vandaðar innr. Mögul. á 4 svefnherb. Park-
et. Falleg lóð. Verð 11,4 millj. Áhv. 4,5
millj. langtl.
Efstihjalli — Kóp. Falleg íb. é 1.
hæð. Ágæt aðstaða fyrir börn. Hagst. langt-
lán 3,5 millj. Laus strax.
Bólstaðarhlíð. Endurn. 96 fm íb. á
1. hæð. Björt með góðu fyrirkomulagi. Verð
7,5 millj. Áhv. 3 millj. langtl.
Bogahlíð. 4ra-5 herb. ca 102 fm íb. á
1. hæð á þessum vinsæla stað. Verð 7,6
millj.
Hvassaleiti — 4ra herb. Góð
ca 100 fm íbúð á 1. hæð. Góð staðsetn.
gegnt Útvarpshúsinu.
Flúðasel. Ca 100 fm góö íb. á 1. hæð.
Sór garður. Bílskýli. Verð 7,5 millj. Áhv. 2,0
millj. langtlán. Laus fljótl.
Blöndubakki. Ca 104 fm íb. á 3.
hæð. ásamt 12 fm herb. í kj. Áhv. 2,0 millj.
langtlán. Gott verð. Mögul. skipti á 2ja.
Arnartangi — Mos. Gott
endaraðh. á einni hæð tæpir 100 fm.
Stór fallegur garður m. afgirtri suöur-
verönd. Áhv. 342 m. Verð 8,2
2ja-3ja herb.
Stelkshólar. Björt og góð 3ja
herb. íb. ó 3. hæð í lítilli blokk. Bilsk.
getur fyfgt. Hagst. verð. Laus strax.
Hofteigur. Ca 77 fm íb. í kj. Góð stað-
setn. við Laugarneskickju. Áhv. 2,1 millj.
veðd.
Reykás. Falleg ca 104 fm íb. á 1. hæð
í góðri blokk. Parket. Þvottah. í íb. Verð
7950 þús. Áhv. 2,8 millj. Laus.
Suðurbraut - Hf. — 3ja. Tæpl.
70 fm endaíb. á 2. hæð. Björt íb.
Gunnarssund — Hf. Nýuppg. 3ja
herb. ca 78 fm íb. á jarðh. Sérinng. Allar
innr. nýjar. Nýtt rafmagn. o.fl. Parket.
Hringbraut - 2ja. Ca 45 fm fb. á
1. hæð. Verð 4,3 millj.
Garðabær - 2ja-3ja. Ca. 70 fm
ný falleg íb. v. Lækjarfit. Sérlóð, sórinng.
Áhv. húsbr. 3,5 millj. Friðsælt umhverfi v.
lækinn.
Vesturberg. Endurn. snyrtil. ca 54 fm
íb. á 2. hæð í blokk þar sem utanhússvið-
gerð er nýlokið. Parket. Verð 5,2 millj. Áhv.
3,1 millj. langtímal.
Ránargata — 3ja. Rúmg. risíb.
Hægt að bæta v. rými i geymslulofti. Verð
5,3 millj. Áhv. veðd. 2 millj.
Hraunbær — 3ja. Björt og góð ca
85 fm íb. á 3. hæð ásamt herb. í kj. með
aðgang að snyrtingu. Parket. Suðursv. Verð
6,5 millj.
Ljósvallagata — 2ja. Ca 50 fm
jarðh. með sérinng. Mjög góð staðsetn. fyr-
ir skólafólk. Verð 4,7 millj.
Æsufell — 2ja. Ca 54 fm íb. á 7. hæö
í lyftublokk. Laus fljótl. Gott verð.
Ásvallagata. Tilvalið fyrir háskólafólk
ca 38 fm íb. á 2. hæð. Sórl. skemmtil. eln-
staklíb. Verð 4,2 millj. Áhv. 800 þús.
Austurbrún — 2ja—3ja. Góð íb.
á jarðhæð með sérinng. ca 83 fm. Mikið
endurn. Stór stofa. Parket. Mögul. skipti á
sérhæð á nálægum slóðum.
Spóahólar. Góð 3ja herb. ca 76 fm
íb. á 2. hæð. Eigandi er tilbúin að lána
hluta af kaupverði.
Álftamýri — 3ja. Góð ca 76 fm íb.
á 3. hæð. Parket. Áhv. 4,6 millj. lantl. Góð
kaup. Lítil útborgun.
Atvinnuhúsnæð
Bolholt — Laugavegur. Ca 344
fm húsn. á jarðh. f. verslun og eða lóttan
iðnað. Auðvelt að skipta í 3 einingar. Miklir
möguleikar.
Grensásvegur. Gott skrifstofuhúsn.
í góðu húsi, tvær einingar 200 fm hvor.
Selst í einu eða tvennu lagi.